Tipo de imóvel · Vence
Vence vende a pedra de uma cidade de artistas: casas de aldeia dentro das muralhas, bastides no Malvan, villas sob os baous. A vinte quilómetros de Nice, a Home Select caça a casa à venda em Vence antes do anúncio, qualifica-a à distância e só lhe pede que se desloque para as visitas decisivas.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (140 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
A Home Select, caçador de imóveis em Vence, procura casas por conta exclusiva do comprador. Mediana das vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: 5400 €/m² (121 vendas, DVF). A Home Select abre o acesso a imóveis fora do mercado, com honorários 100 % ao sucesso.
O terreno
A casa à venda em Vence começa na cidade medieval, onde as casas de pedra raramente se vendem, e estende-se às bastides do Malvan, às villas empoleiradas dos baous e às grandes propriedades do col, oliveiras e pré-Alpes incluídos. A mediana das casas, 5400 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, cobre imóveis sem medida comum: a vista, o terreno e a exposição pesam mais do que o endereço. A procura vem das famílias que se instalam todo o ano, de Paris e do Norte da Europa, atraídas por uma cidade de arte onde Matisse concebeu a capela do Rosário; o apartamento da aldeia, em torno de 4200 €/m², serve muitas vezes de primeiro passo.
As vizinhas fixam a escala: Saint-Paul-de-Vence (6800 €/m²) eleva a aldeia dos artistas; Tourrettes-sur-Loup (5700 €/m²) e o vale do Loup vendem a casa a um nível mais acessível. Antes da proposta, a casa de Vence audita-se: saneamento individual e controlo SPANC, terrenos em declive dos baous, muros de suporte e águas pluviais, estado das coberturas sob os ventos do col, servidões das grandes parcelas. O inverno do interior, mais forte do que na costa, conta-se também no aquecimento.
O terreno
Ordens de grandeza calculadas sobre a mediana DVF dos 12 meses até ao fim de junho de 2026, fora o valor do terreno, da vista ou do estado.
Alpes-Maritimes
A cidade medieval pela casa de pedra, muralhas, catedral e mercado a pé; o Malvan pelas bastides e casas provençais entre Vence e Saint-Paul; as encostas dos baous pelas villas empoleiradas com vista; as terras do col de Vence e La Foux pelas grandes propriedades e olivais; Saint-Lambert e o sul pelas casas de um só piso a vinte minutos das praias.
O terreno
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAlpes-Maritimes
Perguntas frequentes
Duas compras. Na aldeia, a casa de pedra vive dentro das muralhas, comércio e mercado a pé, pisos em escada e obras a declarar; nas colinas do Malvan ou sob os baous, a bastide estende o jardim, as oliveiras e a calma, com o mar a vinte minutos. O levantamento DVF nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 dá 5400 €/m² de mediana às casas de Vence e 4200 €/m² aos apartamentos: a diferença joga-se no terreno, nunca no bairro.
Primeiro o saneamento: fora da aldeia, a fossa e o espargimento dependem do controlo SPANC, e a conformização orçamenta-se antes da proposta. Depois o declive: muros de suporte, águas pluviais, acesso dos meios de socorro para as villas dos baous e do col. Por fim a construção: coberturas, energia, aquecimento; o inverno do interior também se paga. A Home Select manda verificar estas peças e confronta o preço com as vendas comparáveis nos 12 meses até ao fim de junho de 2026.
A mediana situa-se em 5400 €/m² em 121 vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). É uma referência de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Vence e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Vence, a vigilância começa por dois setores: a cidade velha, depois Le Malvan. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
A Home Select, caçador de imóveis em Vence, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
