Des collines de Grasse aux villages perchés au-dessus de Monaco : les prix réels des maisons ville par ville, les secteurs où vivre à l’année et ce que votre budget y achète. Home Select mène ensuite la recherche pour vous, hors marché compris, avec des honoraires dus au seul succès.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les Alpes-Maritimes ont enregistré 25 298 ventes, tous biens confondus, et les maisons s’y sont vendues à 5 500 €/m² en médiane : dans ce département d’appartements, la maison reste le bien rare.
Dans les collines des Alpes-Maritimes, la médiane des maisons atteint 7 300 €/m² à Mougins et 7 300 €/m² à Valbonne, près de Sophia Antipolis, contre 4 800 €/m² à Grasse.
Dans le moyen-pays azuréen, une maison se paie d’abord pour son terrain plat, son exposition, son calme et la proximité des écoles ; la vue mer, quand elle existe, vient en plus.
Home Select, chasseur immobilier dans les Alpes-Maritimes, cherche votre maison de Grasse à Menton, hors marché compris, vérifie débroussaillement, risques naturels, assainissement et urbanisme, puis la négocie, avec des honoraires dus au seul succès.
5 500 €/m²
Médiane des maisons, Alpes-Maritimes
4 800 – 37 400 €/m²
Écart des médianes des maisons, d’une ville à l’autre
2 135
Ventes de maisons dans les villes de la page, sur 12 mois
25
Villes chassées par Home Select
Le marché
Le marché des maisons dans les Alpes-Maritimes, chiffré
Les Alpes-Maritimes sont un département d’appartements : sur 12 mois à fin juin 2026, la médiane des maisons s’y établit à 5 500 €/m², et la maison ne pèse qu’une petite part des 25 298 ventes enregistrées. Grasse (4 800 €/m²) passe sous la médiane du département et Vence (5 400 €/m²) s’en approche ; Cagnes-sur-Mer (5 900 €/m²), Le Cannet (6 300 €/m²), Nice (6 500 €/m²) et Biot (6 500 €/m²) forment le palier suivant. Mougins (7 300 €/m²) et Valbonne (7 300 €/m²) passent devant Cannes (6 700 €/m²) et Antibes (6 800 €/m²) : dans ces communes de collines, on vend d’abord des maisons de famille avec un vrai terrain, quand les villes du bord de mer mêlent petites maisons de quartier et propriétés d’exception. À l’est, Èze (12 400 €/m²) et Roquebrune-Cap-Martin (13 100 €/m²) jouent dans une autre catégorie, celle de la vue sur la mer et sur Monaco.
Dans une même commune, l’écart tient au terrain plus qu’à la surface. À Mougins, un dixième des maisons s’est vendu sous 4 100 €/m² et un autre dixième au-dessus de 13 100 €/m² : l’écart va de la maison des années 1970 à reprendre sur une pente à la propriété refaite dans un domaine du golf. Valbonne est plus homogène, avec huit ventes sur dix entre 4 900 €/m² et 10 700 €/m². Cinq critères font le prix : un terrain plat, sans restanques à reconstruire ; l’exposition, car un versant nord perd le soleil d’hiver ; le calme, loin des routes de transit ; un accès facile et de quoi se garer ; la proximité des écoles et de Sophia Antipolis. La vue mer, souvent lointaine, se paie en plus.
Reste la liquidité, qui dit combien de maisons vous pourrez comparer. Sur 12 mois à fin juin 2026, Grasse a enregistré 864 ventes, tous biens confondus, Vence 393 et Mougins 377 : l’offre est réelle, et le tri fait l’essentiel du travail. Dans les villages, les chiffres tombent : 112 ventes à Biot, 98 à Roquefort-les-Pins, surtout des maisons, et 54 à Saint-Paul-de-Vence, où les plus belles changent de main de bouche à oreille. À Nice, les 8 045 ventes sont surtout des appartements : la maison avec jardin s’y cherche colline par colline. Le bord de mer a ses propres pages, pour les maisons de la Côte d’Azur comme pour les villas.
Alpes-Maritimes : 5 500 €/m² en médiane pour les maisons, sur 4 000 ventes.
Médianes au mètre carré des ventes enregistrées ; une ville sous 20 ventes du type n’est pas affichée. Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Page revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select.
Côte d’Azur -Mougins -Le vieux Mougins vu du ciel
Où acheter
Où acheter dans les Alpes-Maritimes ?
Cinq secteurs d’ouest en est, chacun avec ses prix, ses acquéreurs et ses points de vigilance ; plus au nord, les vallées de la Roya, de la Vésubie et de la Tinée et les stations d’Isola 2000, d’Auron ou de Valberg forment un marché de montagne, que Home Select chasse sur mesure.
01
Des collines de Cannes au pays de Grasse
Derrière Cannes, les collines montent par paliers vers Grasse. Le Cannet (6 300 €/m²) offre, aux Collines et à Rocheville, des maisons tournées vers la baie à trois kilomètres de la Croisette ; les maisons de Mougins (7 300 €/m²) se partagent entre le village où Picasso a fini sa vie, Mougins-le-Haut et les domaines du golf. Plus haut, la capitale mondiale du parfum, Grasse (4 800 €/m²), donne le plus de terrain pour le prix, de Magagnosc à Saint-Mathieu et jusqu’aux bastides de ses hauteurs. Les familles qui travaillent à Cannes ou à Sophia Antipolis y trouvent l’espace. Vérifiez le risque d’inondation au fond des vallons et l’assainissement des maisons isolées.
Côte d’Azur -Valbonne -Une ruelle du vieux village
02
Autour de Sophia Antipolis
Né en 1969 sur le plateau de Valbonne, le parc de Sophia Antipolis a fait des communes voisines un marché familial très international. Les maisons de Valbonne (7 300 €/m²) se partagent entre le village du XVIe siècle, les Hauts Sartoux et les campagnes vers les golfs ; Biot (6 500 €/m²) ajoute ses verriers et le musée Fernand Léger, Roquefort-les-Pins (6 500 €/m²) ses hameaux de villas sous les pins, et les hauteurs de Vallauris et d’Antibes prolongent l’offre vers la mer. On y achète pour les écoles, dont le Centre international de Valbonne, et pour vivre près de son bureau. Sous les pins, risque incendie et assainissement se vérifient parcelle par parcelle ; à Biot, la vallée de la Brague a été inondée en octobre 2015.
Côte d’Azur -Saint-Paul-de-Vence -La place des Boulistes
03
Saint-Paul-de-Vence, Vence et les collines de Cagnes
Entre le Loup et le Var, les collines gardent leurs oliviers, leurs cyprès et leurs restanques. À une vingtaine de kilomètres de Nice, Saint-Paul-de-Vence n’a enregistré que 54 ventes sur 12 mois à fin juin 2026 : ses maisons de prestige se cachent sous les pins autour du village fortifié ou dans des domaines fermés. Vence (5 400 €/m²), cité d’artistes au pied des baous, offre plus de choix et de terrain, et les collines des Vespins et des Collettes, à Cagnes-sur-Mer (5 900 €/m²), gardent les oliveraies où vécut Renoir. On y vient pour la lumière, l’art et l’aéroport de Nice tout proche. Aux abords des monuments historiques, l’architecte des Bâtiments de France donne son avis sur les travaux visibles.
Côte d’Azur -Nice -La baie des Anges vue du château
04
Nice et ses collines
À Nice, la maison se cherche en hauteur : Cimiez et ses villas d’hivernants, le Mont Boron et sa forêt au-dessus du port, Gairaut, Fabron ou les coteaux de Bellet et leur vignoble offrent aux familles et aux cadres qui voyagent une vie de ville avec un jardin, près de l’aéroport. Les maisons de Nice se sont vendues à 6 500 €/m² en médiane, huit sur dix entre 3 900 €/m² et 11 000 €/m² : l’écart sépare la petite maison de quartier de la villa qui regarde la baie des Anges. De l’autre côté du Var, les hauteurs du Grimond, à Saint-Laurent-du-Var (5 400 €/m²), offrent une vue de l’Estérel aux collines niçoises pour moins cher. Faites vérifier le risque de mouvements de terrain, les murs de soutènement et la largeur du chemin d’accès.
Entre Nice et l’Italie, la montagne tombe dans la mer et la maison se gagne en hauteur : Èze village, perché à 429 mètres, La Turbie autour de son Trophée des Alpes, le vieux village de Roquebrune et, au-dessus de Menton, les collines de l’Annonciade. Les prix sont ceux de la vue : 12 400 €/m² en médiane pour les maisons d’Èze, 13 100 €/m² à Roquebrune-Cap-Martin, et La Turbie n’a enregistré que 55 ventes sur 12 mois à fin juin 2026, tous biens confondus. Beaucoup d’acquéreurs travaillent à Monaco ; à Beausoleil, collé à la principauté, l’appartement domine. Vérifiez l’accès, le stationnement et le risque de chutes de pierres sous les falaises.
Les biens que l’on achète dans les Alpes-Maritimes
La maison de village perché
Serrée contre ses voisines, bâtie en pierre sur trois ou quatre niveaux, elle donne sur une ruelle et parfois sur une terrasse d’où l’on voit la mer : à Saint-Paul-de-Vence, dans la vieille ville de Vence, à Biot, Valbonne, Èze ou La Turbie. Elle se vit sans voiture devant la porte et souvent sans jardin, au cœur d’un village qui vit toute l’année. Faites vérifier l’humidité, la charpente, la toiture, les réseaux et les murs mitoyens ; en secteur protégé, la moindre fenêtre passe par l’architecte des Bâtiments de France.
Le mas et la bastide du pays grassois
Les collines de Grasse, de Châteauneuf-Grasse, d’Opio ou du Rouret étaient des terres de fleurs à parfum, d’oliviers et de restanques : il en reste des mas de pierre et quelques bastides, agrandis au fil des générations, sur de grands terrains. Ce sont les maisons de caractère du département, pour les familles qui veulent de l’espace et de l’authenticité. Faites vérifier fondations, toiture, humidité, conformité des extensions et ressource en eau, puits ou forage ; en zone agricole ou naturelle du plan local d’urbanisme, agrandir peut être interdit.
La villa des collines, des années 1960 à 1990
C’est la maison la plus répandue du moyen-pays : tuiles rondes, enduit clair, volets peints, piscine et oliviers sur des restanques, de Mougins à Roquefort-les-Pins et de Vence à Biot. Bâtie quand les terrains étaient grands, elle offre un beau jardin, mais son isolation, ses menuiseries et son chauffage sont fréquemment d’origine, ce que dit son diagnostic de performance énergétique. Chiffrez la rénovation, faites contrôler l’assainissement et vérifiez que chaque extension et la piscine ont été autorisées : le fisc repère désormais les piscines non déclarées sur les photos aériennes.
La maison récente sur un terrain divisé
Depuis que la loi ALUR a supprimé en 2014 la surface minimale des terrains constructibles, beaucoup de grands jardins de Mougins, de Valbonne ou de Roquefort-les-Pins ont été divisés : des maisons récentes, mieux isolées, y occupent des parcelles plus petites. Elles se vendent sur l’absence de travaux, précieuse pour une famille qui travaille. Si la maison a moins de dix ans, demandez le permis, la déclaration d’achèvement, l’attestation de dommages-ouvrage et les garanties des entreprises ; vérifiez aussi les servitudes de passage et de réseaux nées de la division.
Votre budget
Ce que votre budget achète dans les Alpes-Maritimes
Budget
Grasse4 800 €/m²
Cannes6 700 €/m²
Saint-Jean-Cap-Ferrat37 400 €/m²
500 000 €
≈ 105 m²
≈ 75 m²
≈ 15 m²
1 000 000 €
≈ 210 m²
≈ 150 m²
≈ 25 m²
2 000 000 €
≈ 415 m²
≈ 300 m²
≈ 55 m²
4 000 000 €
≈ 835 m²
≈ 595 m²
≈ 105 m²
Surfaces indicatives : le budget divisé par la médiane au mètre carré des maisons de chaque ville sur 12 mois à fin juin 2026, hors frais de notaire, terrain, vue et état du bien.
Alpes-Maritimes
Les villes où Home Select cherche dans les Alpes-Maritimes
Comment Home Select cherche dans les Alpes-Maritimes
Tout commence par un brief précis : l’école des enfants, vos trajets vers Sophia Antipolis, Nice, Monaco ou l’aéroport, la part de terrain, de calme et de vue que vous attendez, et le budget complet, frais de notaire de 7 à 8 % compris. Home Select croise ensuite chaque jour les annonces, les maisons que lui transmet son réseau de 15 000 agents et partenaires professionnels, et celles qui ne seront jamais affichées : dans les villages, une belle maison de famille se vend souvent hors marché, par un notaire ou de bouche à oreille.
Chaque maison retenue est qualifiée sur pièces, puis visitée avant vous en prévisite filmée : vous ne vous déplacez que pour celles qui le méritent. Les vérifications sont celles du département : l’obligation légale de débroussaillement, sur cinquante mètres autour de la maison, parfois cent ; les plans de prévention des risques d’inondation et de mouvements de terrain, que résume l’état des risques ; l’assainissement non collectif et son dernier contrôle ; le plan local d’urbanisme, les espaces boisés classés et les droits restants pour une piscine ou une extension ; les murs de soutènement, l’accès et les servitudes d’un terrain en pente. Faites chiffrer les travaux par un architecte ou un artisan avant toute offre.
La négociation se mène dossier en main : ventes comparables, temps passé sur le marché. Home Select défend votre offre, suit l’avant-contrat avec votre notaire, les conditions suspensives et le financement, puis vous accompagne jusqu’à l’acte authentique et la remise des clés. Ses honoraires ne sont dus qu’au succès.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
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Côte d’Azur -Menton -Le parvis de la basilique Saint-Michel
Questions fréquentes
Acheter une maison dans les Alpes-Maritimes : vos questions
Où acheter une maison avec jardin près de Sophia Antipolis ?
Valbonne, Biot, Roquefort-les-Pins et Mougins entourent le parc : sur 12 mois à fin juin 2026, la médiane des maisons s’établit à 7 300 €/m² à Valbonne et à 6 500 €/m² à Roquefort-les-Pins. Valbonne offre le village et les écoles internationales, Roquefort-les-Pins plus de terrain sous les pins, Biot la mer toute proche par Antibes. Home Select vous aide à arbitrer entre trajet, école et terrain.
Où trouver une maison moins chère dans les Alpes-Maritimes ?
En s’écartant du bord de mer et des villages les plus connus. Sur 12 mois à fin juin 2026, la médiane des maisons s’établit à 4 800 €/m² à Grasse, à 5 400 €/m² à Vence et à 5 400 €/m² à Saint-Laurent-du-Var. À ces prix, la maison demande souvent des travaux, à faire chiffrer avant l’offre ; une maison dans le Var élargit aussi le champ.
Qu’impose l’obligation de débroussaillement dans les Alpes-Maritimes ?
Dans les communes exposées au feu de forêt, le propriétaire doit débroussailler sur cinquante mètres autour de sa maison, distance que le maire peut porter à cent mètres, ainsi qu’aux abords de l’allée qui y mène, au besoin chez le voisin. Un terrain mal entretenu expose à une amende, et l’assureur peut alourdir la franchise après un incendie. Home Select vérifie l’état du terrain et le coût de son entretien avant l’offre.
Comment savoir si une maison est en zone inondable ou à risque ?
Le vendeur doit vous remettre un état des risques, qui dit si la maison relève d’un plan de prévention, inondation, feu de forêt ou mouvements de terrain, et donne sa zone sismique. Dans les Alpes-Maritimes, la Brague et la Siagne ont débordé en octobre 2015, et la tempête Alex a ravagé les vallées de la Roya et de la Vésubie en octobre 2020. Home Select les lit avec vous avant l’offre.
Une maison sans tout-à-l’égout, est-ce un problème ?
Pas si l’installation est conforme : dans les collines, beaucoup de maisons ont une fosse septique ou une micro-station. Le vendeur doit fournir le contrôle du service public d’assainissement non collectif datant de moins de trois ans ; s’il conclut à une non-conformité, l’acquéreur a un an après la vente pour faire les travaux. Faites-en chiffrer le coût par un artisan avant de vous engager.
Peut-on construire une piscine sur un terrain en pente ?
Souvent, si le plan local d’urbanisme le permet, ce qu’il refuse dans un espace boisé classé ou en zone rouge d’un plan de prévention des risques. Une piscine de plus de 10 m² demande une déclaration préalable, au-delà de 100 m² un permis de construire, et une pente impose des murs de soutènement, parfois une étude de sol. Home Select fait vérifier ces points avant l’offre et, au besoin, conditionne l’achat à l’autorisation.
Où acheter une maison près de Monaco, côté français ?
Sur les hauteurs : La Turbie, Èze, Beausoleil et Roquebrune-Cap-Martin entourent la principauté, et les maisons de Roquebrune-Cap-Martin se sont vendues à 13 100 €/m² en médiane sur 12 mois à fin juin 2026. Elles sont rares, Beausoleil vendant surtout des appartements, et la vue sur le Rocher fait le prix. Home Select y cherche aussi hors marché, car les belles maisons y changent souvent de main sans annonce.
Faut-il un chasseur immobilier pour acheter une maison dans les Alpes-Maritimes ?
Rien ne l’impose, mais une maison du moyen-pays cache souvent ce que l’annonce tait : un débroussaillement en retard, une fosse non conforme, une extension sans permis, une parcelle en zone rouge. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur, du tri à la négociation. Home Select, chasseur immobilier sur la Côte d’Azur, y ajoute son réseau de 15 000 agents et partenaires professionnels et des honoraires dus au seul succès.
Quel est le prix d’une maison dans les Alpes-Maritimes en 2026 ?
Sur 12 mois à fin juin 2026, le mètre carré des maisons s’est échangé dans les Alpes-Maritimes entre 4 800 €/m² en médiane à Grasse et 37 400 €/m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Alpes-Maritimes : 5 500 €/m² en médiane pour les maisons, sur 4 000 ventes (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Home Select lit ces chiffres rue par rue avant toute offre : la vue, le terrain et l’état font l’essentiel du prix.
Combien de temps pour acheter dans les Alpes-Maritimes avec un chasseur immobilier ?
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé dans les Alpes-Maritimes et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Comment accéder aux biens off-market dans les Alpes-Maritimes ?
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. Dans les Alpes-Maritimes, la veille commence par deux secteurs : Saint-Jean-Cap-Ferrat et Roquebrune-Cap-Martin. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Quels sont vos honoraires dans les Alpes-Maritimes ?
Home Select, chasseur immobilier dans les Alpes-Maritimes, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
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