Preços do imobiliário em Paris em 2026, arrondissement a arrondissement

A tabela dos arrondissements mostra o que Paris esconde atrás de um só número. De um lado, a margem esquerda e o centro, onde a pedra de cantaria, os andares nobres e os endereços históricos mantêm as medianas mais altas; do outro, o nordeste e uma parte do sudeste, mais acessíveis, onde o mesmo orçamento ainda compra espaço. Entre os dois extremos, o metro quadrado quase duplica, a poucas estações de metro de distância.

Esta diferença não é uma hierarquia de qualidade. O 11.º ou o 12.º atraem famílias que querem um T2 luminoso perto de uma escola e de um mercado; o 6.º ou o 7.º, compradores que adquirem um endereço para o guardar e transmitir. Cada um paga uma coisa diferente: o espaço de um lado, a raridade do outro.

O número de vendas conta tanto como a mediana. Um arrondissement onde se assinam poucas vendas num ano, como o 1.º ou o 2.º, publica uma mediana mais frágil, que mexe mais de uma edição para a outra; um arrondissement muito ativo, como o 15.º ou o 18.º, dá uma referência mais sólida. Antes de concluir que um bairro sobe ou desce, há que ver quantas vendas sustentam o número.

Dentro de um arrondissement, o valor joga-se num punhado de critérios que o comprador apressado subestima. O andar e o elevador primeiro: um quinto andar sem elevador não se compara com um segundo com elevador. A luz depois, a exposição, a vista desafogada ou os vizinhos em frente. E ainda a área legal real, a distribuição, o pé-direito, uma varanda corrida ou um terraço, raros e pagos como tal.

O prédio pesa tanto como o apartamento. Obras de fachada já votadas, um telhado a refazer, quotas de condomínio elevadas ou um condomínio em dificuldade mudam o preço real de um imóvel, e têm de ser lidos antes da proposta: atas das assembleias gerais, registo de manutenção, certificado energético. Desde que a lei retira aos poucos do arrendamento as habitações que mais energia consomem, a classe energética pesa também no valor de revenda.

A área, por fim, não joga em todo o lado no mesmo sentido. Na margem esquerda e no centro, os grandes apartamentos familiares, raros, pagam-se mais caro por metro quadrado do que os estúdios; no leste parisiense, a diferença esbate-se e por vezes inverte-se. Comparar um apartamento com a mediana do seu arrondissement nunca basta: a boa comparação faz-se com área, andar e rua comparáveis.

A Home Select nunca propõe um preço ao acaso. Para cada imóvel selecionado, o seu caçador de apartamentos reúne as vendas comparáveis da rua e do prédio quando existem, confronta-as com o preço pedido e pesa o que distingue o apartamento: andar, estado, quotas, espaço exterior. As obras, essas, são orçamentadas por um arquiteto ou um empreiteiro antes de se comprometer. A proposta parte desse dossiê, não de uma percentagem de desconto lida num fórum.

Esta disciplina explica a negociação: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor, constatado em mais de 1 200 transações. Não se obtém regateando, mas mostrando ao vendedor e ao seu agente porque o preço pedido não se sustenta, vendas na mão. Nos imóveis raros e bem precificados, a boa decisão é por vezes propor o preço pedido, depressa, e ganhar.

Os preços desta página são referências de mercado, nunca uma avaliação de imóvel. Leem-se com a página de cada arrondissement, que detalha os seus bairros, e com um projeto: uma área, um orçamento, um prazo. É o que a Home Select põe diante de cada apartamento visitado.