Paris 5e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
O Bairro Latino desce do Sena ao Val-de-Grâce: Sorbonne e Panthéon em cima, jardim das Plantas e areias de Lutécia em baixo, mercados e livrarias por todo o lado. O prazo médio de venda, 57 dias, é o mais longo do centro: no 5.º toma-se tempo, e isso negocia-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Paris 5e à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 1009 vendas foram registadas em Paris 5.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -7 % desde 2021 e +0.6 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 8500 €/m² a 19 200 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A mediana fixa-se em 12 000 €/m², entre 8 500 e 19 200 €/m² para metade das vendas: a diferença separa um estúdio dividido junto ao Censier-Daubenton de um andar nobre da montagne Sainte-Geneviève. O parque, 57 % anterior a 1919, mistura palacetes, prédios de rendimento e reconstruções discretas do século XX.
1 009 vendas em 2025 e uma subida de 0,6 %: um mercado estável, sustentado pela procura locativa estudantil que alisa os ciclos. O prazo de venda, 57 dias, o mais longo do centro, deixa aos compradores sérios uma margem de negociação que os arrondissements vizinhos já não oferecem.
A vigilância recai sobre os prédios divididos em estúdios, cujo histórico locativo e utilizações autorizadas merecem verificação, sobre as quotas do aquecimento coletivo antigo e sobre a animação das ruas de mercado, Mouffetard e Monge, vivas ao fim de semana.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 12 900 €/m² | 0 |
| 2022 | 13 100 €/m² | 0 |
| 2023 | 12 600 €/m² | 0 |
| 2024 | 11 900 €/m² | 0 |
| 2025 | 12 000 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Paris 5.º, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Do Panthéon ao jardim das Plantas, o 5.º empilha vinte séculos de saber, de ciências e de ruas de declive suave.
Em torno do Panthéon e da place de la Sorbonne, a pedra mais nobre do 5.º: prédios antigos, livrarias, liceus prestigiosos. As vendas são raras e disputadas.
Entre o campus de Jussieu e o Sena, um bairro tornado desejável de novo: cais requalificados, mercados Maubert e Monge, cinemas de arte. Os prédios de rendimento dominam.
Atrás do jardim das Plantas e da sua galeria da Evolução, ruas calmas à escala de família: uma das melhores qualidades de vida do centro, quando uma superfície se liberta.
Em torno da cúpula e do hospital militar, o 5.º mais residencial: ruas de declive suave, escolas, pouca passagem. O segredo melhor guardado da rive gauche.
Em volta da cúpula e do hospital, ruas de inclinação suave, prédios antigos bem cuidados, escolas com nome: o canto mais familiar do 5.º. Um apartamento atravessante de dois quartos com cave, para instalar-se duradouramente, verificando os encargos de condomínios por vezes muito antigos.
Entre o Panteão e a rua des Écoles, estúdios e apartamentos de um quarto arrendam-se todo o ano a uma clientela internacional. Um perfil de investidor: rendimento sólido, rotação controlada, obras de condomínio a vigiar antes de assinar.
A rua Mouffetard e os seus becos guardam um ar de aldeia: comércio de bairro, mercado animado, prédios por vezes sem elevador. Um apartamento de um quarto com vigas para um pied-à-terre de fim de semana, no bolsão mais procurado do sul do bairro.
Três perfis de compra para situar o seu em Paris 5.º. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Paris 5.º, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Viver e comprar
A vida do 5.º cheira a papel e tinta: livrarias da montagne Sainte-Geneviève, salas do boulevard Saint-Michel, mercados Maubert, Monge e Mouffetard. Os estudantes mantêm os preços suaves e os cafés cheios.
Mais abaixo, o jardim das Plantas faz de parque: menagerie para as crianças, estufas para os curiosos, grandes relvados para todos. As areias de Lutécia, atrás, lembram que a cidade começou aqui.
Três projectos, três mercados
O Quartier Latin é o primeiro mercado estudantil de França: a Sorbonne, as universidades e as grandes escolas mantêm uma procura de pequenas superfícies sem época morta. As famílias visam o Val-de-Grâce e as margens do jardim das plantas, mais sossegadas. A compra julga-se pelo andar, pela luz e pelo condomínio: domina o edificado antigo. O RER B liga diretamente a Gare du Nord e Roissy.
O 5.º é menos um arrondissement de pied-à-terre do que um endereço que se guarda: muitos conservam o apartamento herdado ou comprado jovem, entre o Panteão e o jardim das plantas, antes de o transmitir. Um estúdio junto à Sorbonne empresta-se aos seus, arrenda-se entre usos. O valor está na pedra tanto como na proximidade dos liceus.
Viver no 5.º é um quotidiano de ruas à escala humana: escolas e liceus reputados, o mercado Monge, o jardim das plantas e as Arènes de Lutèce para respirar. O RER B e duas linhas de metro abrem a cidade, as margens ficam a dez minutos a pé. É o arrondissement das famílias que querem a margem esquerda sem o preço do 6.º.
04Do estrangeiro
O bairro latino guarda uma carta de transportes rara na margem esquerda: a linha B do RER para no jardim do Luxemburgo e alcança Roissy em cerca de meia hora, Orly via Antony em tempo semelhante. As linhas 7 e 10 dividem o resto, de Jussieu a Maubert-Mutualité, e a estação de Austerlitz espera do outro lado do rio. Os autocarros noturnos e os táxis completam uma malha que poucos bairros parisienses oferecem. Para um comprador de fora, aterrar em Roissy de manhã e visitar a rua Mouffetard à tarde faz-se sem a menor complicação.
É o bairro estudante da Europa: a Sorbonne, Jussieu e os grandes liceus vizinhos atraem todos os anos estudantes e professores de todo o mundo, e muitas famílias estrangeiras aqui conservam um apartamento entre duas gerações. Livrarias estrangeiras, associações de antigos alunos, consultas médicas em inglês: o acolhimento internacional é aqui antigo e afinado. A procura estudante de arrendamento sustenta os preços das áreas pequenas e a Home Select conhece os endereços sossegados a duas ruas da agitação da colina Sainte-Geneviève.
Mil e nove vendas por ano, um dos maiores volumes da margem esquerda, mas um prazo médio de 57 dias, entre os mais longos de Paris: por aqui compara-se muito antes de propor. O arranque académico de setembro relança a procura de arrendamento e as decisões dos pais investidores. A primavera continua a melhor janela de visitas, com o jardim do Luxemburgo em flor. Agosto, esvaziado de estudantes, oferece horários fáceis e vendedores mais atentos.
Caçador de imóveis em Paris 5.º
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Paris 5.º trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Paris 5.º.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Paris 5.º, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Saint-Michel e Saint-Germain mexem o fluxo turístico ; três ruas acima, o alto da Mouffetard ou os arredores do Val-de-Grâce recuperam a calma e guardam o valor.
Muitos pequenos lotes do 5.º serviram de habitação estudantil: utilizações, autorizações, estado das partes comuns, tudo se verifica nos documentos do condomínio.
Com 57 dias de prazo médio, o mais longo do centro, os vendedores do 5.º aceitam propostas trabalhadas: obras orçamentadas, calendário real, financiamento já garantido.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Paris 5.º conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Paris 5.º07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. A procura locativa estudantil: estúdios que saem depressa, um alicerce de valor no fundo do ciclo como no alto. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Paris 5.º situa-se em 12 000 €/m² para um apartamento. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 12 000 €/m² sobre as vendas de 2025: um T2 de 40 m² negocia-se à volta de 480 000 €, e metade das vendas faz-se entre 8 500 e 19 200 €/m² conforme a rua e o andar.
A proximidade da Sorbonne, de Jussieu e dos liceus do bairro mantém uma procura de estúdios e T2 que atravessa os ciclos: o risco de vacância é baixo. Em contrapartida, os lotes pedem muitas vezes uma renovação completa.
Em 2025, 1009 vendas foram registadas em Paris 5.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -7 % desde 2021 e +0.6 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Paris 5e, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Paris 5e, a vigilância começa por dois setores: Sorbonne, depois Saint-Victor. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Nas alturas do Val-de-Grâce e atrás do jardim das Plantas, sim: escolas, creches, parques e ruas à escala de criança. O constrangimento continua a superfície, 47,7 m² em média, que empurra as famílias numerosas para os andares a agrupar.
Mouffetard, a rua de mercado em declive, viva e ruidosa, agrada aos pieds-à-terre ; Monge, mais larga e mais serena, reúne mercado coberto, cinemas e famílias. Dois centros de gravidade do mesmo 5.º.
Não: duas linhas de metro e o RER B chegam, o declive desce-se a pé e sobe-se de autocarro. O estacionamento é raro, e o lugar em cave serve quase só à revenda.
Num parque a 57 % anterior a 1919: eletricidade, canalização, janelas e renovação dos estúdios divididos, com quotas de aquecimento coletivo a integrar. Orçamentamos tudo antes da proposta.
A Home Select, caçador de imóveis em Paris 5.º, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
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Île-de-France
Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Paris 5e. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Paris Paris 6e 14 500 €/m² Saint-Germain-des-Prés · Odéon 
Paris Paris 7e 14 400 €/m² Saint-Thomas-d’Aquin · Invalides 
Paris Paris 8e 12 300 €/m² Champs-Élysées · Faubourg-du-Roule Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 1.º Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
Todo o setor: caçador de imóveis na Île-de-France
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