Paris · Honorários
A Home Select, caçador de apartamentos em Paris, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor com um mínimo de 10 000 € com IVA na Oferta Exclusiva, ou 1,5 % na Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida. Nada é devido antes da compra: os honorários pagam-se na escritura, só em caso de sucesso.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
01Honorários
A Home Select não pede sinal, nem custos de processo, nem pacote de arranque. A lei francesa, a lei Hoguet, proíbe aliás um profissional imobiliário de receber a sua remuneração antes de a operação estar concluída: os honorários do seu caçador de apartamentos pagam-se no dia da escritura, no notário, e só se tiver comprado o imóvel que ele lhe apresentou.
A Oferta Exclusiva, em mandato de pesquisa exclusivo, destina-se a todos os orçamentos: 2,5 % do preço líquido do vendedor, com um mínimo de 10 000 € com IVA. O preço líquido do vendedor é o preço realmente pago ao vendedor, sem comissão de agência: os seus honorários não crescem com os custos de uma agência. O mínimo aplica-se às compras abaixo de 400 000 €; acima disso, aplica-se a taxa.
A Oferta Confidencial, em mandato simples, está reservada aos projetos de 2 M€ ou mais: 1,5 % do preço líquido do vendedor, pelo mesmo serviço integral. O que muda é o terreno de caça: só lhe são apresentados imóveis fora do mercado, apartamentos que nunca aparecerão num anúncio, e continua livre de procurar em paralelo.
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As duas ofertas acrescentam aos honorários 10 % com IVA da negociação obtida, ou seja, da descida entre o preço pedido e o preço pago, medida como os honorários sobre o preço líquido do vendedor. O princípio é simples: a Home Select ganha também com o que o faz poupar, e fica com 90 % de cada euro negociado.
O interesse do seu caçador de apartamentos fica assim alinhado com o seu. Em 10 000 € de descida suplementar, a Home Select perde 250 € de honorários à taxa de 2,5 % e ganha 1 000 € na negociação: cada euro obtido do vendedor conta para as duas partes. Um caçador pago só em percentagem do preço teria, em teoria, interesse em que pagasse caro; aqui, é o contrário.
Um exemplo, com os números de referência da Home Select: um apartamento anunciado a 500 000 €, comprado 6 % mais barato, ou seja 470 000 €. Os honorários somam 11 750 €, ou seja 2,5 % de 470 000 €, mais 3 000 €, ou seja 10 % dos 30 000 € negociados: 14 750 € no total. A poupança líquida, pagos os honorários, é de 15 250 €.
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As duas ofertas incluem o mesmo serviço, desde a primeira conversa até depois da escritura. Nada se paga à parte, e nada se paga de todo se a pesquisa não chegar a bom porto.
Uma primeira conversa fixa o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis e o prazo; torna-se um caderno de encargos escrito, a referência de toda a pesquisa.
Anúncios vigiados em contínuo em 1 700 sites, rede de 15 000 agentes, notários e administradores de condomínio, imóveis em antestreia e fora do mercado: as primeiras propostas chegam nas 48 horas seguintes à assinatura do mandato.
O seu caçador de apartamentos visita primeiro, filma e comenta, e entrega depois uma ficha de análise: só se desloca pelos imóveis que cumprem o que prometem, três em média.
Com vendas comparáveis na mão, a Home Select prepara a proposta e defende-a perante o vendedor e o seu agente: 6 % obtidos em média sobre o preço do vendedor.
Contrato-promessa, diagnósticos, documentos do condomínio: cada documento é revisto antes de se comprometer, e a Home Select acompanha-o até à escritura, e depois.
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Os modelos variam muito de um profissional para outro: um valor fixo, uma percentagem sem mínimo nem máximo anunciado, uma parte devida antes mesmo da compra. Antes de comparar dois caçadores, bastam três perguntas: sobre que preço é calculada a percentagem, o mínimo está expresso sem IVA ou com IVA, e quando são devidos os honorários?
A primeira pergunta é a armadilha mais frequente: uma taxa calculada sobre o preço com custos de agência incluídos custa mais do que uma taxa sobre o preço líquido do vendedor, para o mesmo apartamento. A segunda também: um mínimo sem IVA aumenta 20 % quando se acrescenta o IVA. A Home Select publica uma taxa sobre o preço líquido do vendedor, um mínimo com IVA e honorários devidos só em caso de sucesso.
O bom preço julga-se, por fim, pelo que rende. Uma pesquisa feita sozinho dura em média seis meses, com mais de quarenta visitas e quase 150 horas; com a Home Select, dura 45 dias em média, do caderno de encargos à proposta aceite, com três visitas e cerca de quinze horas. O tempo ganho não aparece em nenhuma fatura, mas conta.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialNo mesmo dossiê
Toda a cidade: Caçador de apartamentos em Paris
A ler a seguir: Preços do imobiliário em Paris em 2026, arrondissement a arrondissementComo trabalha um caçador de apartamentos em Paris? Honorários
Perguntas frequentes
Na Oferta Exclusiva, 2,5 % do preço líquido do vendedor, ou seja 25 000 € para um apartamento pago a 1 000 000 €, a que se somam 10 % da negociação obtida: se o imóvel estava anunciado a 1 060 000 €, os 60 000 € negociados acrescentam 6 000 €. Estes honorários só são devidos na escritura, se a compra se fizer.
São distintos. O seu caçador de apartamentos trabalha só para si e nunca recebe comissão do vendedor; a agência que vende o imóvel, quando existe, é remunerada segundo o seu próprio mandato. Os honorários da Home Select são calculados sobre o preço líquido do vendedor, sem comissão de agência: não paga uma percentagem sobre os custos de outro.
Nada é devido. O mandato de pesquisa é celebrado por doze meses no máximo, renovado de mês a mês, e pode ser rescindido a qualquer momento com um pré-aviso de sete dias: só paga se comprar um imóvel apresentado pela Home Select.
Porque uma pesquisa em Paris exige o mesmo trabalho para um estúdio e para um T2: caderno de encargos, vigilância, pré-visitas, negociação, controlo do contrato-promessa. O mínimo cobre essa base; acima de 400 000 €, aplica-se a taxa de 2,5 %.
Não: inclui exatamente o mesmo acompanhamento que a Exclusiva, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à escritura. Difere pelo mandato, simples em vez de exclusivo, pelo terreno de caça, apenas imóveis fora do mercado, e pelo seu limiar: projetos de 2 M€ ou mais, a 1,5 % do preço líquido do vendedor.
A Home Select, caçador de apartamentos em Paris, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto.
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