Paris 20e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
A última colina do Este guarda as vinhas de ontem, os seus ateliers e as suas escadas: Belleville e a sua vista sobre toda a Paris, Charonne e as suas casas, o Père-Lachaise para memória. Com 189 805 habitantes, o 20.º continua popular, artístico e familiar ao mesmo tempo, a preços que o centro já não conhece há muito tempo.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Paris 20e à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 2156 vendas foram registadas em Paris 20.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -13 % desde 2021 e +0.9 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 6100 €/m² a 10 700 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A mediana fixa-se em 8 400 €/m² em 2025, em subida de 0,9 % sobre um ano depois de um fundo de 8 300 €/m² em 2024 e uma descida contínua desde 9 700 €/m² em 2021. Primeiro decil a 6 100 €/m², nono a 10 700 €/m²: uma das amplitudes mais estreitas de Paris, sinal de um mercado homogéneo.
2 156 vendas em 2025, superfícies médias de 45,2 m², em 51 dias: um mercado que toma o seu tempo. As casas da Campagne à Paris, raríssimas, e os ateliers de Belleville desencadeiam as decisões mais rápidas; os T2 perto de Gambetta giram ao ritmo das visitas clássicas.
A vigilância recai sobre as casas e os pequenos condomínios: estruturas, isolamento e fachadas de meulière pesam no orçamento. Com apenas 29 % de proprietários, muitos prédios vivem ao ritmo dos senhorios: regulamentos e contas leem-se antes da proposta.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 9700 €/m² | 0 |
| 2022 | 9400 €/m² | 0 |
| 2023 | 8800 €/m² | 0 |
| 2024 | 8300 €/m² | 0 |
| 2025 | 8400 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Paris 20.º, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
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02Os bairros
Quatro bairros, uma colina: a butte que vê tudo e a cidade que sobe devagar.
Do parque de Belleville, que domina toda a Paris, às ruas em encosta e aos ateliers abertos ao público: o bairro dos artistas e das mesas do mundo, onde os telhados se vendem com a vista.
A Campagne à Paris alinha as suas casinhas de meulière em ruas sem passeios: uma vila na cidade, onde os bens passam muitas vezes entre vizinhos mais do que se anunciam.
Em volta do cemitério mais visitado do mundo, prédios de rendimento e ruas calmas: a procura aprecia a calma e o comércio da avenue Gambetta, e as alamedas célebres só atraem visitantes respeitosos.
A igreja Saint-Germain de Charonne e o seu cemitério paroquial, a rue Saint-Blaise tornada pedonal, as villas vizinhas: o melhor da campina de Paris sem deixar o metro.
O loteamento da Campagne à Paris alinha mais de oitenta casas de pedra e tijolo com jardins, ruas privadas e regulamentos estritos: uma aldeia dentro da cidade, a duas estações de metro. Mercado confidencial, imóveis transmitidos entre vizinhos.
Em volta do parque e da rua de Belleville, antigas fábricas e ateliers convertidos oferecem volumes duplos e terraços com vista sobre toda a Paris. Para um perfil criativo internacional, com a vistoria técnica que se impõe.
Atrás da igreja de Charonne, a rua de calçada guarda as antigas guinguetas reconvertidas e os prédios pequenos: o coração aldeão do 20.º. Um apartamento de um quarto com vigas, para uma primeira compra ou um pied-à-terre de artista.
Três perfis de compra para situar o seu em Paris 20.º. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Paris 20.º, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
Belleville vive em encosta e em cores: o mercado do boulevard, as mesas do mundo inteiro, a festa de vizinhos que transborda dos pátios. As crianças aprendem a cidade nos terraços do parque, e os artistas abrem os seus ateliers ao público todos os anos.
O domingo reparte-se entre o Père-Lachaise e as suas alamedas célebres, a calçada da rue Saint-Blaise e os relvados do parque de Belleville; os antigos poços de água lembram que a colina foi o castelo de água de Paris.
Três projectos, três mercados
O 20.º guarda a alma das comunas anexadas: Belleville e Ménilmontant, as suas casas de vila, os seus ateliers, a Campagne à Paris do lado da vila. A procura de arrendamento é jovem e criativa, a mediana continua acessível para um arrondissement tão vivo. Os pequenos condomínios e as casas a refrescar fazem a maior parte das oportunidades: a auditoria estrutural é sistemática.
O 20.º serve de primeiro degrau para a aquisição e de retaguarda de criadores: o atelier ou o T1 de Belleville, guardado quando a vida leva para outro lado, o parc de Belleville pela vista. Muitos compradores fazem aqui a primeira compra para se instalar todo o ano. O Père-Lachaise e as encostas fazem os passeios de domingo.
Viver no 20.º é um Paris de vilas empilhadas: Belleville e os seus mercados, Ménilmontant e as suas escadas, Charonne do lado calçado. Cinco linhas de metro, a 3bis incluída, servem o arrondissement, e o parc de Belleville oferece a mais bela vista do Leste. As famílias encontram superfícies que o Oeste parisiense já não propõe a estes preços.
04Do estrangeiro
Belleville comanda as alturas do este: a linha 2 atravessa-o de Belleville ao Père-Lachaise, a 3 passa por Gambetta e pela porta de Bagnolet, a 11 sobe de Châtelet à porta dos Lilas em menos de vinte minutos, a 9 serve a porta de Montreuil, e a 3bis cobre os recantos. A praça da Nação, na ponta sudeste, acrescenta o RER A para La Défense e a estação de Lyon. Roissy e Orly ficam a cerca de meia hora do centro. Para um comprador de fora, o 20.º alcança-se sem esforço e descobre-se a pé, das escadas do parque de Belleville às encostas de Charonne.
Belleville é o bairro das misturas conseguidas: a comunidade chinesa de Paris aqui tem a segunda morada depois do 13.º, os ateliers de artistas internacionais abrem as portas todos os outonos, e as campas célebres do Père-Lachaise atraem visitantes do mundo inteiro que por vezes acabam por comprar nos arredores. As famílias mistas são muitas, as associações culturais ativas, as escolas ainda pouco bilingues mas bem geridas. Os preços medianos, cerca de 8 400 euros por metro quadrado, continuam os mais baixos do leste parisiense: a Home Select orienta aqui as primeiras compras estrangeiras.
Duas mil cento e cinquenta e seis vendas por ano e um prazo de 51 dias: um mercado regular, sem febre. As portas abertas de ateliers, no outono, atraem uma multidão internacional que descobre o bairro e, por vezes, volta para comprar. A primavera e setembro dominam as decisões familiares, em volta de Saint-Fargeau e de Sainte-Marguerite. No inverno, as encostas gelam depressa: as tardes de sol de janeiro valem mais do que parecem para negociar.
Caçador de imóveis em Paris 20.º
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Paris 20.º trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Paris 20.º.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Paris 20.º, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Em Belleville como em Ménilmontant, o nível da rua muda a luz, o ruído e as pernas: visite de manhã e à noite, mala às costas.
Meulière e estrutura seduzem e custam: isolamento, humidade e calhas verificam-se antes da proposta. Encomendamos os diagnósticos estruturais sistematicamente.
Cinco linhas servem o arrondissement, mas a colina afasta-se depressa: na Campagne à Paris, a caminhada faz parte do preço. Teste o trajeto numa manhã de chuva.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Paris 20.º conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Paris 20.º07Honorários
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Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Casas de cidade e moradias: a Campagne à Paris e as villas de Charonne, impossíveis de encontrar noutro lugar. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Paris 20.º situa-se em 8400 €/m² para um apartamento. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 8 400 €/m² sobre as vendas de 2025: um T2 de 40 m² negocia-se à volta de 336 000 €, e metade das vendas faz-se entre 6 100 e 10 700 €/m² conforme a encosta, a rua e a proximidade do metro.
Sim, mas raramente e caro: a Campagne à Paris, as villas de Charonne e algumas aldeias propõem casinhas com jardim, vendidas entre iniciados. A paciência e a vigilância fazem o negócio.
Em 2025, 2156 vendas foram registadas em Paris 20.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -13 % desde 2021 e +0.9 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Paris 20e, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Paris 20e, a vigilância começa por dois setores: Belleville e o parque, depois Saint-Fargeau e a Campagne à Paris. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Belleville vive no alto, vista e ateliers incluídos; Charonne vive em baixo, calçada e villas protegidas. As medianas equivalem-se, os domingos não: escolha as suas encostas antes dos seus quartos.
Não: as alamedas são calmas, a frequência respeitosa e concentrada em algumas entradas. A pedra, as árvores e o silêncio do cemitério valorizam mesmo as ruas vizinhas, que continuam residenciais.
Isolamento, eletricidade, telhado: as moradias dos anos 1900-1930 restauram-se bem mas caro. Um diagnóstico completo antes da proposta evita más surpresas.
Não necessariamente: cinco linhas de metro e os autocarros cobrem a colina. Mas a encosta, as compras e as saídas de fim de semana fazem dele um carro muitas vezes guardado, e a garagem valoriza a revenda.
A Home Select, caçador de imóveis em Paris 20.º, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Paris 20e. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Seine-Saint-Denis Montreuil 6200 €/m² Bas Montreuil · Croix de Chavaux 
Seine-Saint-Denis Pantin 6100 €/m² O centro e a igreja de Pantin · Os cais do Ourcq e os Grands Moulins 
Seine-Saint-Denis Le Pré-Saint-Gervais 6600 €/m² O centro e a rue de Paris · A porte du Pré e o sul Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 1.º Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
Todo o setor: caçador de imóveis na Île-de-France
A sua pesquisa abrange Paris 20e e Montreuil? Um só mandato, um só caderno de encargos, e os dois mercados comparados venda a venda.
Descreva o seu projeto nas duas cidadesAinda não escolheu a sua cidade na Île-de-France? O briefing parte do setor e afina-se consigo, visita após visita.
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