Paris 19e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
A água e as colinas: o canal de l’Ourcq e a bacia da Villette, as Buttes-Chaumont e as suas pontes suspensas, a Filarmónica e a Cidade das ciências. O 19.º, durante muito tempo o fim de Paris, apresenta em 2025 a recuperação mais nítida da capital, 4,3 % sobre um ano, sem perder os preços suaves.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Paris 19e à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 1693 vendas foram registadas em Paris 19.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -12 % desde 2021 e +4.3 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 5900 €/m² a 11 100 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A mediana fixa-se em 8 200 €/m² em 2025, em subida de 4,3 % sobre um ano, a recuperação mais nítida da capital, depois de um fundo de 7 900 €/m² em 2024 e uma descida desde 9 300 €/m² em 2021: o nordeste recupera o atraso. Primeiro decil a 5 900 €/m², o mais baixo de Paris, nono a 11 100 €/m².
1 693 vendas em 2025, superfícies médias de 46,1 m², em 52 dias: os compradores visitam muito, comparam e negociam. Os cais do canal, as pequenas casas do planalto de Amérique e as residências recentes perto do parque atraem as decisões mais rápidas.
O parque muito recente, apenas 11,9 % anterior a 1919, desloca a vigilância para as quotas das residências dos anos 1980 a 2000 e para as obras votadas. Com 27 % de proprietários, a menor percentagem de Paris, a vida dos prédios depende em grande parte dos senhorios: contas e regulamentos leem-se com atenção.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 9300 €/m² | 0 |
| 2022 | 9200 €/m² | 0 |
| 2023 | 8800 €/m² | 0 |
| 2024 | 7900 €/m² | 0 |
| 2025 | 8200 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Paris 19.º, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Quatro bairros, a água em comum: a bacia, as colinas, as villas, as docas.
O parque da Villette, a Cidade das ciências e o Géode, as guinguettes da bacia: o grande ponto de encontro do nordeste parisiense, com residências recentes e antigos armazéns reabilitados na rue de l’Ourcq.
O parque das Buttes-Chaumont, as suas falésias e o seu templo da Sibila, domina um bairro de tijolo e ateliers; a ponte giratória da rue de Crimée, única em Paris, lembra o canal bem perto.
As villas do planalto, os jardins partilhados e o parque da Butte-du-Chapeau-Rouge desenham um conjunto discreto de casas baixas: casas de cidade e pequenos prédios que raramente se vêm anunciados.
O CentQuatre, as suas bastidores e os seus ensaios públicos, e os Magasins généraux tornados escritórios e ateliers: um bairro em obra permanente, onde o novo se negocia quotas incluídas.
Entre as eclusas e os cais, prédios antigos e recentes olham a água: mesas na esplanada no verão, mercado de domingo. Um apartamento de um quarto com varanda virada ao canal, a comparar por andar e exposição, tanto muda a luz de uma margem para a outra.
Moradias, vilas e jardins em volta das ruas de Mouzaïa: alamedas arborizadas que ninguém diria parisienses. Casas pequenas e raras, a estudar com o historial das divisões e as regras urbanísticas das vias privadas.
Em volta do CentQuatre e dos antigos cais, os programas recentes sobem: varandas, estacionamento, normas recentes, a dois passos do elétrico. O segmento preferido dos quadros internacionais que descobrem o nordeste de Paris.
Três perfis de compra para situar o seu em Paris 19.º. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Paris 19.º, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
No verão, o 19.º vive à beira da água: barcos a pedais e bailes na bacia da Villette, relvados nas Buttes-Chaumont, gelados nas guinguettes. No inverno, a Filarmónica e a Cidade das ciências tomam a vez, e o canal ondula sempre, das barcaças aos corredores.
As famílias encontram aqui o espaço que o centro já não vende: jardins de bairro, hortas partilhadas no planalto de Amérique, e o grande parque das Buttes-Chaumont, falésias e cascata incluídas, a dois minutos das escolas do setor.
Três projectos, três mercados
O 19.º apresenta a mediana mais baixa de Paris e a maior recuperação em doze meses: a geografia da Villette, do canal de l’Ourcq e dos Buttes-Chaumont deslocou a procura de jovens famílias e criadores. O arrendamento é tenso, estudantes e ativos em primeiro. A compra exige triagem rigorosa de bairro: os ambientes variam de rua para rua.
O 19.º não é um mercado de veraneio, mas o canal de l’Ourcq e os Buttes-Chaumont atraem uma primeira compra de lazer: o apartamento de fim-de-semana dos parisienses do Oeste, caiaque e filarmónica incluídos. A mediana mais baixa da capital torna a ideia credível. Verifique o transporte de regresso ao domingo à noite: a linha 5 e o elétrico fazem o trabalho.
Instalar-se no 19.º é escolher o Paris dos parques e da água: os Buttes-Chaumont, o canal, a Villette e as suas salas, do Zénith à filarmónica. As escolas multiplicam-se com as famílias que chegam. A linha 5, a 7 e o elétrico servem o arrondissement: o arbítrio faz-se sobre os trajetos reais, não sobre o mapa.
04Do estrangeiro
O 19.º abre-se pelas linhas 5 e 7, que alcançam a estação do Norte em poucas estações e o centro pela estação do Leste, respetivamente, e pela linha 7bis e o elétrico T3b que liga a porta da Villette aos Lilas e à ponte do Garigliano contornando Paris. As estações do Norte e do Leste, muito perto, deixam Roissy a cerca de meia hora e Londres a pouco mais de duas. O canal do Ourcq e as bacias percorrem-se a pé até ao parque da Villette: para um comprador vindo de longe, esta é uma Paris de água, jardins e palcos.
A Filarmónica e a Cidade da música atraem orquestras e melómanos do mundo inteiro, o CentQuatre acolhe artistas internacionais em residência, e as guinguetas das bacias trazem todo o verão uma multidão jovem e poliglota. Somam-se os investigadores e estudantes da Sorbonne nova e das escolas vizinhas, muitas vezes inquilinos antes de serem proprietários. Os 27 por cento de proprietários assinalam um bairro ainda de arrendamento, onde os estrangeiros descobrem uma mediana de 8 200 euros por metro quadrado: a Home Select identifica as ruas que sobem e os prédios a evitar.
Mil seiscentas e noventa e três vendas por ano e uma subida de mais de quatro por cento, a mais forte de Paris: o mercado do 19.º avança. A temporada das guinguetas, de abril a setembro, torna o bairro sedutor precisamente quando as famílias mais visitam. O outono e o fim do inverno vêem avançar os processos dos investidores, atraídos por rendas ainda moderadas. Para visitar sem multidão, prefira as manhãs de semana; para negociar, janeiro.
Caçador de imóveis em Paris 19.º
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Paris 19.º trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Paris 19.º.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Paris 19.º, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Entre a bacia da Villette e o planalto de Amérique, vinte minutos a pé e dois mercados diferentes: compare cada endereço ao seu setor real, não à média do 19.º.
Elevador, aquecimento coletivo, espaços verdes privativos: o conforto dos anos 1980-2000 paga-se todos os meses. Peça as contas dos três últimos exercícios antes de propor.
Três linhas de metro e o elétrico desenham a ossatura, mas quarteirões inteiros ficam a dez minutos da estação: o trajeto da manhã testa-se, não se adivinha.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Paris 19.º conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Paris 19.º07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. 4,3 % sobre um ano: a recuperação mais nítida de Paris em 2025. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Paris 19.º situa-se em 8200 €/m² para um apartamento. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 8 200 €/m² sobre as vendas de 2025: um T2 de 40 m² negocia-se à volta de 328 000 €, e metade das vendas faz-se entre 5 900 e 11 100 €/m² conforme a proximidade do canal, do parque e do metro.
Ninguém o sabe: depois de uma subida de 4,3 % em 2025, continua entre os preços mais baixos de Paris, e os parques, o canal e os equipamentos fazem dele um bairro que melhora com o tempo. Recomendamos comprar para viver, não para extrapolar.
Em 2025, 1693 vendas foram registadas em Paris 19.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -12 % desde 2021 e +4.3 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Paris 19e, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Paris 19e, a vigilância começa por dois setores: Villette e a bacia, depois Combat e as Buttes-Chaumont. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Os cais oferecem o que o centro já não vende: água, árvores e guinguettes a pé. Em contrapartida, os endereços do canal saem depressa e pagam-se acima da mediana: a vigilância e a pré-visita fazem a diferença.
A Villette joga grande parque, concertos e ciência; as Buttes-Chaumont jogam falésias, templo e tijolo. As medianas seguem-se, os fins de semana não se parecem.
Não forçosamente, mas o elétrico e os metros não cobrem tudo: as famílias guardam muitas vezes um carro para os arredores e as compras de sábado. O estacionamento em cave valoriza a revenda.
O novo, quotas incluídas, oferece elevador e isolamento; o antigo oferece ateliers e casas impossíveis de encontrar noutro lugar. A boa escolha depende do orçamento de obras: orçamentamo-lo antes da proposta.
A Home Select, caçador de imóveis em Paris 19.º, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Paris 19e. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Paris Paris 20e 8400 €/m² Belleville e o parque · Saint-Fargeau e a Campagne à Paris 
Seine-Saint-Denis Montreuil 6200 €/m² Bas Montreuil · Croix de Chavaux 
Seine-Saint-Denis Pantin 6100 €/m² O centro e a igreja de Pantin · Os cais do Ourcq e os Grands Moulins Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 1.º Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
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