Paris 8e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
A avenida mais célebre do mundo atravessa o 8.º de este a oeste, mas o arrondissement vive sobretudo nas ruas laterais: o faubourg Saint-Honoré, o parque Monceau e o bairro da Europe em torno da gare Saint-Lazare. Dois mercados num só, superfícies recorde, 84 m² em média, e uma das menores densidades de Paris.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Paris 8e à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 755 vendas foram registadas em Paris 8.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -5 % desde 2021 e +1.2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 8300 €/m² a 23 600 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A mediana fixa-se em 12 300 €/m², mas a gama diz tudo: de 8 300 a 23 600 €/m² para metade das vendas. O prestígio da avenue Montaigne e do faubourg Saint-Honoré vive ao lado do bairro da Europe, mais acessível, onde os prédios haussmannianos guardaram verdadeiros apartamentos de rendimento.
755 vendas em 2025, em alta de 1,2 % num ano, para um prazo médio de venda de 45 dias. As superfícies, 84 m² em média, são as maiores dos dez primeiros arrondissements: os escritórios roeram durante muito tempo o parque residencial, e as reconversões criam plataformas atípicas que as famílias disputam.
A vigilância recai sobre os condomínios que misturam escritórios e habitação, cujas quotas se repartem de forma diferente, sobre o ruído dos grandes eixos, Champs-Élysées em primeiro, e sobre a cobertura real de metro: entre o parque Monceau e o bairro da Europe, nem tudo se equivale.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 12 900 €/m² | 0 |
| 2022 | 13 000 €/m² | 0 |
| 2023 | 12 900 €/m² | 0 |
| 2024 | 12 200 €/m² | 0 |
| 2025 | 12 300 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Paris 8.º, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
A avenida mais célebre do mundo e, três ruas adiante, um Paris de estação e escritórios: o 8.º joga em dois tabuleiros.
O eixo, o arco e os palácios construídos para a Exposição universal de 1900: muito pouca habitação na própria avenida, mais nas ruas vizinhas, até ao parque Monceau.
Em torno da igreja Saint-Philippe-du-Roule e do palácio do Élysée, joalheiros, galerias e palacetes: a discrição cara, vizinha da place Vendôme.
Em torno do templo e dos grandes boulevards, casas de alta-costura, grandes endereços de boca e escritórios: um bairro vivo de dia, mais calado de noite.
Pousado sobre a gare Saint-Lazare, o bairro da Europe reúne prédios haussmannianos e reconversões recentes: a relação superfície-preço mais legível do 8.º, a dois passos das grandes lojas.
A aldeia do Roule e as suas ruas de calçada guardam prédios de qualidade sem a multidão dos Campos: sala de receção dupla, porteiro, cave. Para receber e habitar, com atenção aos andares e às obras votadas nos condomínios de prestígio.
Entre o parque Monceau e a praça da Estrela, os grandes apartamentos familiares do início do século vinte: quatro quartos, área de serviço, elevador em todos os andares. O segmento mais estável do 8.º, insensível aos ciclos curtos.
Últimos andares da avenida e do rond-point: terraços a céu aberto com vista sobre o Arco do Triunfo ou a torre Eiffel. Produtos raros, disputados no mundo inteiro, a avaliar com o estado da impermeabilização e as regras de uso dos terraços.
Três perfis de compra para situar o seu em Paris 8.º. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Paris 8.º, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
O parque Monceau organiza os domingos: alamedas, carrinhos de bebé, o quiosque de música e os museus vizinhos. O resto do tempo, o bairro bate ao ritmo dos escritórios e das lojas da avenida, e esvazia à noite.
Do lado da Europe, a gare Saint-Lazare põe os subúrbios ocidentais a um quarto de hora e as grandes lojas do boulevard Haussmann a cinco minutos a pé: uma posição de escritório tornada residencial, restaurantes e ginásios incluídos.
Três projectos, três mercados
O 8.º vende representação: avenue Montaigne, faubourg Saint-Honoré, prédios de pedra talhada em torno do parc Monceau, com as maiores superfícies médias de Paris. A procura vem de fortunas francesas e internacionais, em residência como em transmissão. Cada andar nobre é um caso particular: a Home Select instrui quotas, obras e o histórico do condomínio antes da proposta.
O 8.º é o reino do pied-à-terre discreto: um apartamento fechado onze meses por ano atrás de uma porta cochère, reaberto para as semanas parisienses e as vendas da vizinha place Vendôme. Conciergerie, segurança e estacionamento fazem parte do caderno de encargos. Sendo estreita a oferta, os bons endereços tomam-se antes dos anúncios.
Instalar-se no 8.º surpreende sempre: por trás das avenidas, o bairro Europe e as ruas do parc Monceau vivem como vila, escolas e comércio a pé. O parc Monceau serve de jardim e o metro contorna o arrondissement. As famílias que encontram uma grande superfície não saem mais: a oferta familiar é estruturalmente rara.
04Do estrangeiro
O 8.º apoia-se em dois nós maiores: Saint-Lazare, uma das estações mais movimentadas da Europa, servida pelas linhas 3, 12, 13 e 14, e a estrela de Charles de Gaulle, onde a linha 1 junta-se ao RER A para La Défense em poucos minutos. As linhas 2 e 9 atravessam do bairro de l’Europe aos Campos Elíseos, a 13 passa por Miromesnil. Roissy e Orly ficam a meia hora do centro pelas linhas B e A. Um comprador vindo de Londres ou de Amesterdão de comboio sai na estação do Norte e chega a um hotel do Faubourg Saint-Honoré num quarto de hora.
O arrondissement consular por excelência: embaixadas e delegações em volta do Faubourg Saint-Honoré, sedes de companhias aéreas na avenida Montaigne e a catedral americana da avenida George V a ancorar a comunidade anglofónica há um século. Os quadros internacionais aqui arrendam antes de comprar, as famílias mistas apontam à zona do Monceau pelas escolas. A área média vendida atinge 84 metros quadrados, recorde de Paris: compram-se aqui apartamentos de receção que as residências fiscais estrangeiras procuram em primeiro lugar, muitas vezes acompanhadas pela Home Select.
Setecentas e cinquenta e cinco vendas por ano: o mercado mais fluido dos arrondissements caros, com um prazo médio de 45 dias. As semanas de desfiles e os grandes congressos enchem os hotéis e complicam os deslocamentos, sem afetar a época de compra: a primavera e o arranque de setembro dominam. Os terraços e últimos andares saem no verão, quando os proprietários mostram o panorama ao pôr do sol. A negociação joga-se no andar, na vista e no estado do condomínio, raramente no próprio bairro.
Caçador de imóveis em Paris 8.º
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Paris 8.º trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Paris 8.º.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Paris 8.º, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Morar nos Champs-Élysées não se parece com nenhum outro endereço, em prestígio como em ruído ; três ruas de cada lado recuperam a calma parisiense clássica, a outro preço.
Um prédio meio escritórios meio habitação segue outras regras de quotas e obras: a composição do condomínio lê-se no regulamento e nas últimas atas.
Champs-Élysées, rue du Faubourg-Saint-Honoré, boulevard Haussmann: visite à hora de ponta, janelas abertas, antes de se comprometer com um preço.
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06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Paris 8.º conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Paris 8.º07Honorários
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Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. 84 m² em média: as maiores superfícies vendidas dos dez primeiros arrondissements. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Paris 8.º situa-se em 12 300 €/m² para um apartamento. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 12 300 €/m² sobre as vendas de 2025: um T2 de 40 m² negocia-se à volta de 492 000 €, e metade das vendas faz-se entre 8 300 e 23 600 €/m² conforme o bairro e o prédio.
A Europe compra a superfície e a ligação: prédios haussmannianos, gare ao alcance, preços mais razoáveis. O Roule paga o endereço: calma, prestígio, superfícies raras. As medianas não se comparam, os projetos também não.
Em 2025, 755 vendas foram registadas em Paris 8.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -5 % desde 2021 e +1.2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Paris 8e, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Paris 8e, a vigilância começa por dois setores: Champs-Élysées, depois Faubourg-du-Roule. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Sim, mas menos denso do que a média: muitos escritórios, instituições e hotéis, para 35 123 habitantes. A vida residencial concentra-se em torno do parque Monceau e do bairro da Europe, discretos e vivos.
O Monceau paga o parque, as escolas e as belas fachadas ; a Europe paga a gare e superfícies razoáveis. Os dois vendem-se depressa quando o preço é justo, 45 dias de prazo médio.
Para o uso diário, não: quatro linhas de metro e a gare Saint-Lazare chegam. Os compradores de prestígio exigem muitas vezes um lugar em cave, que conta à revenda.
Num parque a 65 % anterior a 1919: eletricidade, canalização, soalhos e renovação das cozinhas, com quotas de prestígio a integrar no orçamento mensal. Orçamentamos tudo antes da proposta.
A Home Select, caçador de imóveis em Paris 8.º, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Paris 8e. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Paris Paris 9e 11 000 €/m² Chaussée-d’Antin · Saint-Georges 
Paris Paris 10e 9400 €/m² Porte-Saint-Denis · Porte-Saint-Martin 
Paris Paris 11e 10 000 €/m² Folie-Méricourt e Oberkampf · Saint-Ambroise Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 1.º Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
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