Paris 12e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
O 12.º conjuga duas Paris: a cidade das estações em volta da Bastilha e da gare de Lyon, e o longo passeio que corre da Coulée verte ao bois de Vincennes. A menor densidade da capital, apartamentos recentes e a calma do parque de Bercy fazem dele a escolha das famílias que querem Paris sem o tumulto.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
Paris 12e à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 1730 vendas foram registadas em Paris 12.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -12 % desde 2021 e +1.3 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 6800 €/m² a 11 800 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A mediana fixa-se em 9 100 €/m² em 2025, ligeira recuperação depois de um fundo de 9 000 €/m² em 2024 e uma descida contínua desde 10 400 €/m² em 2021. Primeiro decil a 6 800 €/m², nono a 11 800 €/m²: a amplitude é estreita, o arrondissement é homogéneo, entre as casas baixas de Picpus e as residências de Bercy.
1 730 vendas em 2025, para superfícies médias de 47 m², em 43 dias: um mercado equilibrado, onde as famílias negociam mais do que noutros lugares. Os apartamentos com varanda sobre o parque de Bercy e as casas da vila de Bercy desencadeiam as decisões mais rápidas.
O parque recente, três quartos posterior a 1919, desloca a vigilância para as quotas: elevadores, aquecimentos coletivos e parques de estacionamento das residências dos anos 1980 a 2000. Verificar as obras votadas, o síndico nomeado e as contas antes da proposta.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 10 400 €/m² | 0 |
| 2022 | 10 200 €/m² | 0 |
| 2023 | 9600 €/m² | 0 |
| 2024 | 9000 €/m² | 0 |
| 2025 | 9100 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Paris 12.º, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Quatro bairros, duas velocidades: a agitação útil das estações e a calma das casas atrás de Nation.
Da place de la Bastille à gare de Lyon, a oferta mais central do 12.º: prédios haussmannianos, ruas vivas do lado da rue de Charenton, e os primeiros arcos do Viaduc des Arts que levam a Coulée verte para leste.
Os antigos armazéns de vinho tornaram-se a vila de Bercy, as suas caves convertidas em lojas e os seus jardins temáticos; o novo bairro acrescentou residências recentes diante do parque. A procura familiar é aqui a mais forte do arrondissement.
A avenue Daumesnil e o seu viaduto: o passeio arborizado corre acima dos marceneiros e dos ateliers do Viaduc des Arts. Em baixo, prédios dos anos 1930 e casas, com o jardim zoológico do bois de Vincennes à porta.
Além da place de la Nation, ruas calmas, vielas de casas baixas e pequenos condomínios: os preços mais suaves do arrondissement, desde que se aceite a distância às estações.
Nos antigos armazéns de vinho convertidos, a aldeia de Bercy alinha ruelas de calçada, restaurantes e pequenos condomínios com caráter, a dois passos do parque e do Sena. Um apartamento de um quarto com vigas, para um pied-à-terre acolhedor.
Atrás de Nation, Picpus e Montempoivre escondem casas de pedra e tijolo com jardim, uma raridade em Paris. Para uma família que trabalha em La Défense ou em Lyon de TGV, com um orçamento em parte reservado à manutenção.
Sob os arcos do viaduto e ao longo da Coulée verte, os ateliers de artesãos e artistas do bairro Bel-Air convertem-se em habitação. Volumes duplos, luz zenital, regras de uso comercial a verificar antes da proposta.
Três perfis de compra para situar o seu em Paris 12.º. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Paris 12.º, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Viver e comprar
O 12.º respira: os corredores do metro desembocam em praças, as crianças aprendem a andar de bicicleta no parque de Bercy, e o domingo reparte-se entre as alamedas do bois de Vincennes e a Coulée verte, quatro quilómetros e meio acima dos telhados.
Sair é fácil: uma noite na Opéra Bastille, um concerto na Arena de Bercy, um filme na Cinemateca no edifício de Frank Gehry, e o jardim zoológico do bosque para as quartas-feiras. A gare de Lyon põe Lyon a duas horas.
Três projectos, três mercados
O 12.º oferece o que o Paris intramuros cobra em todo o outro lado: espaço. Os T3 familiares de Bercy e do setor de Picpus arrendam-se a famílias como a quadros da gare de Lyon, e o bois de Vincennes prolonga o fim-de-semana. A mediana é das mais suaves do Leste parisiense. A auditoria recai sobre os condomínios dos anos 70 a refrescar.
O 12.º acolhe um secundário funcional: o apartamento de reserva junto à gare de Lyon, guardado para as viagens para sul, ou o pied-à-terre familiar a dois passos do bosque para fins-de-semana de bicicleta. A coulée verte e o viaduc des Arts fazem o passeio diário. Verifique a ligação real ao RER A: muda o uso do imóvel.
Instalar-se no 12.º é escolher o espaço sem deixar Paris: Bercy e a sua vila, o parc de Bercy, o bois de Vincennes, o jardim zoológico para as crianças. Cinco linhas, metro e RER A incluídos, contornam o arrondissement. As famílias cruzam-se com os quadros da Défense: a gare de Lyon põe o escritório a um quarto de hora.
04Do estrangeiro
A estação de Lyon muda tudo: TGV para o Mediterrâneo e Marselha em três horas, RER A para La Défense, Nation e o oeste, comboios suburbanos para o vale do Marne e um bailado de táxis de negócios a todas as horas. As linhas 1, 6, 8 e 14 cruzam o arrondissement, da Bastilha ao bosque de Vincennes, e a 14, automática, liga Saint-Lazare e Olympiades sem condutor. A estação de Bercy, mais calma, recebe os comboios noturnos. Roissy e Orly ficam a meia hora do centro: para um comprador vindo do sul, o 12.º é a primeira escala natural.
A comunidade internacional do 12.º segue duas linhas: os quadros de passagem em volta da estação de Lyon e de Bercy, à vontade nos hotéis de negócios e nas salas de espetáculo da Arena, e as famílias mistas instaladas ao longo da Coulée verte e para Daumesnil, seduzidas pelas escolas e pelos cais do porto. Consulados e sedes do sudeste parisiense aqui empregam muitos estrangeiros. As áreas médias ultrapassam 47 metros quadrados e a menor parte de proprietários favorece o investimento em arrendamento que a Home Select estrutura para compradores não residentes.
Mil setecentas e trinta vendas por ano, um prazo médio de 43 dias: o 12.º respira mais do que os arrondissements centrais. As famílias visitam na primavera, antes do ano escolar; os imóveis perto da estação de Lyon interessam aos quadros todo o ano. No verão, o parque de Bercy e as guinguetas do porto tornam as visitas agradáveis, e os vendedores em férias abrem janelas de negociação. O mercado retoma a sério em setembro.
Caçador de imóveis em Paris 12.º
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Paris 12.º trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Paris 12.º.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Paris 12.º, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O arrondissement estica-se da Bastilha à Porte de Charenton: em Picpus ou em Montempoivre, dez minutos a pé separam um bem líquido de um bem negociável. O valor segue as estações, linhas 6 e 8 em primeiro.
Elevador, aquecimento coletivo, porteiro: os condomínios dos anos 1980 a 2000 mostram quotas que variam do simples ao dobro. Compare o preço real, quotas incluídas.
Vizinho da gare de Lyon ou do boulevard Poniatowski, um apartamento pode viver ao ritmo dos comboios e do periférico: visite às horas de ponta, janelas abertas.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Paris 12.º conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Paris 12.º07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. A menor densidade de Paris, bois de Vincennes incluído: 8 597 habitantes por km². Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Paris 12.º situa-se em 9100 €/m² para um apartamento. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 9 100 €/m² sobre as vendas de 2025: um T2 de 40 m² negocia-se à volta de 364 000 €, e metade das vendas faz-se entre 6 800 e 11 800 €/m² conforme a proximidade do parque, do metro e da estação.
Não: a linha 1 liga a Bastilha a Châtelet em poucos minutos, a linha 14 serve a gare de Lyon, e o RER A corre para La Défense como para Marne-la-Vallée. A calma do 12.º paga-se em minutos de metro, raramente em euros.
Em 2025, 1730 vendas foram registadas em Paris 12.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -12 % desde 2021 e +1.3 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Paris 12e, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Paris 12e, a vigilância começa por dois setores: Quinze-Vingts e a Bastilha, depois Bercy. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
É uma das melhores relações superfície-preço do Paris intramuros: 47 m² em média, escolas e parques em cada bairro, e uma mediana inferior à dos arrondissements do centro.
Bercy joga o contemporâneo: residências recentes, parque e vila. Daumesnil joga o passeio: o viaduto em cima, os anos 1930 em baixo. As medianas são próximas, os estilos não.
Indiretamente: o bosque não é construível, mas a sua proximidade, jardim zoológico, lagos e relvados, sustenta os bairros que o bordam, Bel-Air e Picpus em primeiro.
As quotas primeiro, elevador e aquecimento, depois as obras votadas, fachadas e coberturas em terraço, por fim a qualidade acústica. Verificamos os três antes da proposta.
A Home Select, caçador de imóveis em Paris 12.º, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
Para ir mais longe
Île-de-France
Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Paris 12e. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Paris Paris 13e 8800 €/m² Salpêtrière e o boulevard de l’Hôpital · Gare e as Olympiades 
Paris Paris 14e 9600 €/m² Montparnasse · Parc-de-Montsouris 
Paris Paris 15e 9600 €/m² Saint-Lambert e Vaugirard · Necker e a rue de Sèvres Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 1.º Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
Todo o setor: caçador de imóveis na Île-de-France
A sua pesquisa abrange Paris 12e e Paris 13e? Um só mandato, um só caderno de encargos, e os dois mercados comparados venda a venda.
Descreva o seu projeto nas duas cidadesAinda não escolheu a sua cidade na Île-de-France? O briefing parte do setor e afina-se consigo, visita após visita.
Descreva o seu projeto em todo o setorPrefere outro canal? Ligue para a Home Select pelo 01 78 76 78 10, envie uma mensagem pelo WhatsApp ou escolha a hora da primeira conversa.
Não encontra a sua cidade?
Escreva-a: a Home Select caça onde o seu projeto o levar e responde em 24 h úteis.
O seu projeto em Paris 12.º
Diga à Home Select o que procura
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
Ou ligue para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
