Paris 11e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
A maior densidade de Paris, sete linhas de metro, 2 622 vendas por ano: o 11.º é a grande máquina de comprar do centro-leste. Procura-se um T2 perto de Oberkampf, uma antiga loja na rue de la Roquette ou um pátio lajeado atrás de Sainte-Marguerite, e fica-se porque tudo, do café ao cinema, se faz a pé.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Paris 11e à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 2622 vendas foram registadas em Paris 11.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -11 % desde 2021 e +1.6 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 7500 €/m² a 13 300 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A mediana fixa-se em 10 000 €/m² em 2025, depois de quatro anos de recuo: 11 200 €/m² em 2021, 9 900 €/m² em 2024. A recuperação de 1,6 % sobre um ano confirma um patamar, com um primeiro decil a 7 500 €/m² e um nono a 13 300 €/m²: o endereço, o andar e o elevador fazem quase toda a diferença.
O mercado gira depressa: 2 622 vendas em 2025 para superfícies médias de 43,8 m², e um prazo de venda de 38 dias, dos mais curtos de Paris. Os T2 renovados entre Oberkampf e a Bastilha saem muitas vezes à primeira visita; os antigos ateliers e os últimos andares com varanda desencadeiam disputas discretas.
A vigilância recai sobre um parque construído um terço anterior a 1919: escadas estreitas, eletricidade de antes da guerra, fachadas por votar. Com 37 % de proprietários, o condomínio vive ao ritmo dos senhorios: quotas, obras votadas e diagnósticos leem-se antes da proposta.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 11 200 €/m² | 0 |
| 2022 | 11 000 €/m² | 0 |
| 2023 | 10 400 €/m² | 0 |
| 2024 | 9900 €/m² | 0 |
| 2025 | 10 000 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Paris 11.º, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Quatro bairros, um mesmo tempo: do estrondo de Oberkampf aos pátios lajeados de Sainte-Marguerite, o 11.º vive depressa mas sabe abrandar.
O motor do arrondissement: rue Jean-Pierre Timbaud, salas de concerto, ateliers de artistas transformados em apartamentos com duas fachadas. As superfícies são pequenas e a procura permanente; compra-se aqui um primeiro T2, não um último endereço.
Em volta da igreja Saint-Ambroise e do metro Voltaire, prédios de rendimento do século XIX, escolas e comércio de proximidade: o segmento familiar do 11.º, T1 e T2 com varanda corrida.
Do baixo da rue de la Roquette até à ópera, passagens, pátios interiores e antigas lojas: a melhor relação superfície-preço do arrondissement, desde que se meça o ruído numa sexta-feira à noite.
A rue de Charonne e as suas lojas de criadores, uma igreja de vila, pequenos condomínios: a parte mais discreta do 11.º, onde se instala para ficar.
Na Folie-Méricourt e no baixo da rua Oberkampf, atrás das fachadas do século dezenove escondem-se pátios de calçada e ateliers de artistas. Volumes brutos, coberturas de vidro, sossego inesperado a cem metros da festa: a agarrar depois de um diagnóstico sério.
Em volta da igreja e do mercado de Aligre, a aldeia do 11.º: ruas estreitas, comércio, escolas. Um apartamento atravessante de dois quartos com vigas para uma jovem família, num setor onde os imóveis familiares saem em poucas semanas.
Por cima do canal convertido em passeio, os prédios do boulevard oferecem apartamentos atravessantes com varanda corrida e vista sobre as castanheiras. O segmento mais procurado depois da Bastilha, a comparar andar a andar, tanto muda a luz.
Três perfis de compra para situar o seu em Paris 11.º. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Paris 11.º, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
A vida do 11.º faz-se a pé e a todas as horas: o mercado da manhã, a esplanada da tarde e o concerto da noite cabem em três ruas. As famílias instalam-se em volta de Saint-Ambroise, os noturnos em volta de Oberkampf, e cada um acaba por conhecer o seu padeiro, o seu comerciante de vinho e o seu verdureiro.
Do lado da noite, a densidade é recorde: salas de concerto em volta de Oberkampf e da Bastilha, teatros na rue de la Roquette, o Cirque d’Hiver para as festas. As galerias descem a rue de Charonne, e o mercado de Aligre, no limite do 12.º, atrai o domingo inteiro a poucas ruas dali.
Três projectos, três mercados
O 11.º é o mercado mais ativo de Paris: mais de 2 600 vendas por ano, prazos de venda dos mais curtos, uma procura que vem dos próprios parisienses. Os arrendamentos encontram inquilino em semanas, casais jovens e quadros em primeiro. O edificado é mais modesto do que no Oeste, ateliers e antigas manufaturas incluídos: o valor faz-se pela renovação e pelo endereço exato.
O 11.º raramente serve de pied-à-terre de exceção, mas de apartamento de vida guardado após uma mudança: muitos conservam o T2 de Oberkampf ou da Roquette para as semanas parisienses, entre empréstimo familiar e arrendamento regulado. A procura de arrendamento absorve tudo. Verifique a rua: um bulevar e uma rua lateral não se vivem do mesmo modo.
Viver no 11.º é antes de tudo um Paris dos metros: sete linhas servem o arrondissement, da République à Bastille. O mercado de Aligre anima as manhãs, as escolas multiplicam-se entre Saint-Ambroise e Sainte-Marguerite. É o arrondissement dos parisienses que querem a vida de bairro e a saída a pé.
04Do estrangeiro
Nenhum outro arrondissement oferece uma malha tão fechada: as linhas 1, 2, 3, 5, 8, 9 e 11 cruzam-no, da Bastilha à República e de Oberkampf ao Père-Lachaise. A praça da República, nas portas norte, liga direto às estações do Leste e do Norte; a linha 1 dispara para os Campos Elíseos, a 9 para a Ópera. Roissy e Orly ficam a cerca de meia hora do centro. Para um comprador vindo de longe, a vantagem é simples: seja qual for o bairro escolhido, a correspondência nunca passa de poucos minutos e as visitas seguem-se sem tempos mortos.
O 11.º atrai uma comunidade internacional jovem e criativa: designers, músicos e empreendedores dos bairros Oberkampf e Saint-Ambroise, casais franco-estrangeiros em volta da Roquette, famílias mistas para o lado de Sainte-Marguerite. O inglês está por todo o lado nos cafés-atelier, nos ginásios e nas creches bilingues que nascem junto das escolas. Os preços, cerca de 10 000 euros por metro quadrado na mediana, continuam acessíveis para Paris, e a procura internacional de arrendamento é forte: a Home Select aconselha aqui tanto os primeiros compradores estrangeiros como os investidores.
Duas mil seiscentas e vinte e duas vendas por ano e um prazo médio de 38 dias, o mais curto de Paris: aqui, os imóveis bem avaliados saem em poucas semanas, às vezes em poucos dias. O mercado funciona todo o ano, e a vida de bairro nunca pára de verdade. A primavera continua o pico, o arranque de setembro a segunda janela. Para quem compra à distância, a reatividade manda: a Home Select organiza visitas agrupadas em dois dias para decidir depressa e bem.
Caçador de imóveis em Paris 11.º
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Paris 11.º trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Paris 11.º.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Paris 11.º, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Com um prazo médio de venda de 38 dias, o vendedor escolhe o comprador pronto: acordo de princípio bancário, pé de entrada, rapidez. O bom negócio perde-se ao telefone.
Um T2 luminoso na rue Oberkampf ou na rue de la Roquette pode viver de noite: visite numa sexta-feira à noite e numa terça-feira de manhã, janelas abertas e depois fechadas.
Muitos prédios antigos, um terço anterior a 1919, e condomínios pequenos: fachada, caldeira e telhado pagam-se juntos. As atas da assembleia geral dizem a verdade do preço.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Paris 11.º conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Paris 11.º07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Um ritmo recorde: 38 dias de prazo de venda, dos mais curtos de Paris. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Paris 11.º situa-se em 10 000 €/m² para um apartamento. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 10 000 €/m² sobre as vendas de 2025: um T2 de 40 m² negocia-se à volta de 400 000 €, e metade das vendas faz-se entre 7 500 e 13 300 €/m² conforme a rua e o andar.
O prazo médio de venda é de 38 dias, dos mais curtos de Paris: a procura de primeiros compradores e de investidores locativos é permanente. Sem organização, o melhor negócio só se vê depois de vendido.
Em 2025, 2622 vendas foram registadas em Paris 11.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -11 % desde 2021 e +1.6 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Paris 11e, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Paris 11e, a vigilância começa por dois setores: Folie-Méricourt e Oberkampf, depois Saint-Ambroise. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Sim: o volume de vendas, 2 622 em 2025, garante escolha e liquidez na revenda. Em contrapartida, a concorrência é viva e os bens renovados perto do metro pagam-se acima da mediana.
Oberkampf vive de noite, bares e salas incluídas; Charonne vive de dia, lojas e esplanadas. As medianas encontram-se, as noites não: escolha a sua hora antes da sua rua.
Raramente: sete linhas de metro, autocarros em todas as direções e estações de partilha de carro em cada esquina. As famílias guardam às vezes um, mas o lugar em cave é raro e caro.
Num parque com um terço anterior a 1919, a eletricidade e a canalização voltam muitas vezes, a cozinha e a casa de banho quase sempre, a estrutura às vezes sob os telhados. Orçamentamos tudo antes da proposta.
A Home Select, caçador de imóveis em Paris 11.º, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Paris 11e. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Paris Paris 12e 9100 €/m² Quinze-Vingts e a Bastilha · Bercy 
Paris Paris 13e 8800 €/m² Salpêtrière e o boulevard de l’Hôpital · Gare e as Olympiades 
Paris Paris 14e 9600 €/m² Montparnasse · Parc-de-Montsouris Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 1.º Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
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