Paris 9e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
A ópera Garnier a sul, as encostas de Saint-Georges a norte: o 9.º volta a agradar. A mediana passa de 10 600 para 11 000 €/m², mais 3,8 % num ano, a maior subida dos dez primeiros arrondissements, e os bens vendem-se em 39 dias, mais depressa do que em todo o centro.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Paris 9e à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 1257 vendas foram registadas em Paris 9.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -7 % desde 2021 e +3.8 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 7600 €/m² a 15 500 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A mediana fixa-se em 11 000 €/m², entre 7 600 e 15 500 €/m² para metade das vendas: uma gama apertada que traduz um parque homogéneo, haussmanniano em dois terços, do boulevard Haussmann às encostas norte.
A dinâmica impressiona: mais 3,8 % num ano, após a queda de 2023 e 2024, e um prazo de venda de 39 dias, o mais curto do centro. 1 257 vendas em 2025: os bens bem apresentados saem depressa, e os dossiês preparados fazem a diferença.
A vigilância recai sobre as ruas ruidosas dos boulevards e da rue Lafayette, sobre os prédios mistos onde escritórios e habitação partilham a escada, e sobre o estado real de um parque antigo cujas partes não são renovadas há muito tempo.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 11 800 €/m² | 0 |
| 2022 | 11 800 €/m² | 0 |
| 2023 | 11 400 €/m² | 0 |
| 2024 | 10 600 €/m² | 0 |
| 2025 | 11 000 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Paris 9.º, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Da ópera às encostas de Pigalle, o 9.º encadeia salas de espectáculo, passagens e ruas de mercado numa encosta contínua.
Em torno da ópera Garnier e das grandes lojas, o 9.º do comércio e dos escritórios: belos prédios haussmannianos, arrendamento forte, mercado tenso para as superfícies calmas.
Place Saint-Georges, museu da Vida romântica e a rue des Martyrs a subir: o bairro dos pintores do século XIX, tornado outra vez vila na moda.
Folies Bergère, salas de espectáculo, leilões do hôtel Drouot e mesas que transbordam à noite: um bairro de saída que se arrenda e revende depressa.
Ao longo do boulevard de Rochechouart e em direção à gare du Nord, prédios antigos a refrescar e os preços mais acessíveis do 9.º: o território dos compradores audazes.
Em volta da praça Saint-Georges e da rua des Martyrs, o bairro dos artistas de 1830 guarda palacetes, ateliers e escadarias de honra. Um apartamento de um quarto com pés-direitos altos e janelas em arco, para os apaixonados pelo estilo.
A rua que sobe para Montmartre alinha queijarias, padarias e cafés de bairro: a mais gastronómica do 9.º. Áreas pequenas muito procuradas, arrendamento estudante e jovem ativo, prédios antigos a refrescar com critério.
Entre a igreja da Trinité e as grandes lojas, apartamentos haussmannianos com soalho em espinha, molduras e área de serviço. Apartamentos familiares de dois quartos a comparar com os encargos dos prédios com fachadas votadas a restauro.
Três perfis de compra para situar o seu em Paris 9.º. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Paris 9.º, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
A rue des Martyrs faz a despensa do bairro, de baixo até Pigalle: queijarias, padarias, cafés de balcão. Os Grands Boulevards, esses, fazem as saídas: teatros, cinemas, salas cheias.
A Nova Atenas guarda os seus hotéis de artistas e os seus museus intimistas, museu da Vida romântica, museu Gustave Moreau, e o hôtel Drouot anima as manhãs de leilão. Um 9.º de conhecedores, a duas ruas do tumulto.
Três projectos, três mercados
O 9.º é o mercado da margem direita que mais recupera: a mediana subiu em doze meses e o prazo de venda é o mais curto de Paris. A procura de arrendamento vem de jovens ativos entre a Ópera e Pigalle, para prédios antigos com potencial. A compra joga-se nesse potencial: distribuição, andar, condomínio em plena obra de fachada ou não.
Um pied-à-terre no 9.º compra-se pela vida cultural densa: a Ópera Garnier, as Folies Bergère, salas e passagens a poucas ruas. As pequenas superfícies do faubourg Montmartre prestam-se ao uso intermitente como ao empréstimo aos seus. O ponto de vigilância é o ruído dos bulevares: um quarto para o pátio vale mais do que uma sala virada à rua.
Viver no 9.º é um Paris central tornado novamente residencial: escolas em torno da Trinité, passagens comerciais, o museu Gustave Moreau vizinho. Quatro linhas de metro cruzam o arrondissement, as gares du Nord e de l’Est ficam a pé. As famílias encontram T2 e T3 que o vizinho 8.º já não propõe a estes níveis.
04Do estrangeiro
O 9.º vive entre duas estações: Saint-Lazare a noroeste, Auber e o seu RER A por baixo das grandes lojas, a linha 7 a subir de Châtelet para Le Peletier e Cadet, a 12 a descer da Trinité para a Concorde, a 2 a ligar diretamente a Barbès e a 13 aos Invalides. Roissy e Orly ficam a cerca de meia hora do centro. A Ópera está a dez minutos a pé do boulevard Haussmann, Pigalle a cinco de Notre-Dame-de-Lorette. Para quem chega de comboio de Londres, a descida na estação do Norte seguida da linha 7 deixa na rua Le Peletier num quarto de hora.
A comunidade internacional do 9.º é jovem e discreta: bailarinos e técnicos da Ópera junto da rua Blanche, anticuários e casas de leilão internacionais do lado de Drouot, quadros das sedes do boulevard Haussmann e uma colónia de anglofones habitués da rua des Martyrs. Estúdios e apartamentos de um quarto dominam, e metade do parque, anterior a 1919, é disputada pelos seus bons volumes. As escolas bilingues dos vizinhos 8.º e 10.º completam a oferta, e a Home Select trata aqui todos os anos processos de compradores estrangeiros que descobrem um bairro melhor posicionado do que a sua reputação.
Mil duzentas e cinquenta e sete vendas num ano e uma subida de quase quatro por cento: o 9.º é um dos mercados mais dinâmicos de Paris, com um prazo médio de apenas 39 dias. Na primavera, os bons apartamentos da rua des Martyrs saem em poucas semanas. O arranque de setembro atrai os inquilinos e os seus investidores; janeiro, mais calmo, permite visitar sem concorrência. As leilões da Drouot marcam o ritmo do bairro de uma sessão para a outra.
Caçador de imóveis em Paris 9.º
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Paris 9.º trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Paris 9.º.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Paris 9.º, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Com 39 dias de prazo médio, a visita e a proposta jogam-se na mesma semana: financiamento pronto, notário escolhido, obras já orçamentadas, se não o imóvel passa a outro.
Da rue Lafayette aos boulevards, o ruído desconta ; uma rua em ângulo reto recupera a calma e o valor. O mapa do 9.º lê-se ao ouvido tanto como ao preço.
Cozinha refeita não quer dizer eletricidade refeita: num parque a 66 % anterior a 1919, o estado das partes comuns anuncia muitas vezes o dos apartamentos.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Paris 9.º conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Paris 9.º07Honorários
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Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Mais 3,8 % num ano: a maior subida dos dez primeiros arrondissements. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Paris 9.º situa-se em 11 000 €/m² para um apartamento. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 11 000 €/m² sobre as vendas de 2025: um T2 de 40 m² negocia-se à volta de 440 000 €, e metade das vendas faz-se entre 7 600 e 15 500 €/m² conforme a rua e o andar.
A mediana passou de 11 800 €/m² em 2021 para 10 600 €/m² em 2024, antes de saltar para 11 000 €/m²: a correção tornou o bairro acessível, e a procura dos jovens profissionais seguiu. Resultado: 3,8 % de subida e 39 dias de prazo médio.
Em 2025, 1257 vendas foram registadas em Paris 9.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -7 % desde 2021 e +3.8 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Paris 9e, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Paris 9e, a vigilância começa por dois setores: Chaussée-d’Antin, depois Saint-Georges. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Sim: a mediana, 11 000 €/m², fica abaixo das do 2.º e do 8.º, os T2 são numerosos e a procura locativa é solvente. Em contrapartida, o ritmo, 39 dias de prazo médio, exige um dossiê pronto antes mesmo das visitas.
O 9.º oferece o haussmanniano perto da ópera por uma mediana de 11 000 €/m² ; o 10.º propõe o canal e os faubourgs a 9 400 €/m². Duas atmosferas: teatros e grandes lojas de um lado, água e gares do outro.
Não: quatro linhas de metro, a gare Saint-Lazare a oeste e autocarros para o norte cobrem todos os usos. Um lugar de estacionamento serve sobretudo à revenda, num bairro onde tudo se faz a pé.
Num parque a 66 % anterior a 1919: eletricidade, canalização, isolamento sonoro das ruas passantes e renovação das partes comuns. Orçamentamos tudo antes da proposta.
A Home Select, caçador de imóveis em Paris 9.º, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Paris 9e. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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