Paris 4e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
Duas ilhas e um Marais: o 4.º reúne a catedral reaberta, a place des Vosges e um dédalo de palacetes que o classamento salvou da demolição. Poucos arrondissements oferecem tanto cenário para tão pouca habitação, 28 324 habitantes, e as vendas, 607 em 2025, fazem-se muitas vezes por acordo direto.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Paris 4e à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 607 vendas foram registadas em Paris 4.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -3 % desde 2021 e +1.2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 8900 €/m² a 19 600 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A mediana fixa-se em 13 000 €/m², entre um primeiro decil a 8 900 €/m² e um nono a 19 600 €/m²: a vista sobre os telhados da île Saint-Louis ou sobre as arcadas da place des Vosges duplica a factura de um apartamento sobre pátio. O parque, 66 % anterior a 1919, não cresce: transmite-se.
607 vendas em 2025 e um prazo médio de venda de 54 dias: o 4.º vende mais devagar do que os vizinhos porque os bens são atípicos. Duplex sob telhado, antigos divididos, quartos de palacetes: cada venda exige um comprador preparado, e o desconto negocia-se.
A vigilância recai sobre a saturação turística, arrendamento mobiliado de curta duração estritamente regulado e ruas pedonais animadas, sobre a humidade do construído antigo e sobre condomínios por vezes centenários de contas difíceis de ler. Aqui, a inspeção vem antes de qualquer proposta séria.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 13 400 €/m² | 0 |
| 2022 | 13 400 €/m² | 0 |
| 2023 | 13 400 €/m² | 0 |
| 2024 | 12 800 €/m² | 0 |
| 2025 | 13 000 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Paris 4.º, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Duas ilhas e um Marais: o 4.º concentra os cartões postais e esconde, atrás dos portões cocheiros, um parque residencial minúsculo.
Em torno da catedral reaberta e dos cais, muito pouca habitação, quase toda cara quando surge: morar na ilha é um privilégio, multidão incluída.
O Marais norte, entre o Centre Pompidou e o Hôtel de Ville: ruas estreitas, palacetes, lojas. Os prédios são fundos, os pátios numerosos, as superfícies recortadas.
Atrás da câmara municipal, o 4.º mais clássico: pedra, escadas, apartamentos de duas fachadas. O bairro mais estável do arrondissement, onde as vendas se fazem muitas vezes entre vizinhos.
Da place des Vosges à vila Saint-Paul, galerias, anticuários e fachadas com arcadas: o coração romântico do Marais, amado pelos compradores internacionais, vende-se raramente e caro.
No cais dos Orfèvres ou no boulevard du Palais, alguns apartamentos olham o Sena e as pontes: janelas de pequenos vidros, vigas, sossego insuspeitado por cima do fluxo turístico. Um imóvel raro, a pesar contra o estado da cobertura e os encargos de um prédio classificado.
Sob as arcadas da praça mais antiga de Paris, o bairro do Arsenal guarda duplexes com vigas aparentes e vista sobre as tílias. Para um pied-à-terre literário, com um condomínio muitas vezes pequeno e um regulamento a ler linha a linha antes da proposta.
Do lado de Beaubourg e da rua de Rivoli, os últimos andares oferecem ateliers de sótão com terraço, por cima do Centro Pompidou. Áreas pequenas, escadas íngremes, mas uma luz e um panorama que explicam preços por metro quadrado entre os mais altos da cidade.
Três perfis de compra para situar o seu em Paris 4.º. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Paris 4.º, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
Ao domingo, o Marais abre quando todo o Paris fecha: lojas, salões de chá, galerias. A place des Vosges serve de jardim, os cais de passeio, e a catedral reaberta devolveu à ilha a sua vida de bairro.
A rue des Rosiers e as suas tradições, o BHV para a bricolagem, o mercado das crianças à quarta-feira: o 4.º agita mais gente do que aloja, e os habitantes aprendem depressa as ruas calmas atrás dos eixos.
Três projectos, três mercados
O 4.º é um topo do mercado parisiense: a Île Saint-Louis, a place des Vosges, palacetes, uma oferta que se transmite tanto como se vende. A procura, francesa e internacional, é permanente, e os bons imóveis circulam antes dos anúncios. A auditoria técnica é decisiva: edificado antigo, estruturas de telhado, condomínios finos. A Home Select instrui o prédio antes da visita.
Um endereço na Île Saint-Louis ou na place des Vosges é o pied-à-terre que se guarda uma vida: algumas divisões sob o telhado, o Sena no fundo da rua, um fechar sem constrangimentos. O estacionamento e o elevador, muitas vezes ausentes, estruturam o valor. A procura de estadias curtas é viva: o uso intermitente combina-se bem.
Viver no 4.º é habitar o Paris histórico: Notre-Dame reaberta, o Centre Pompidou, as margens a pé, e uma vida de bairro real por trás das fachadas. As famílias são menos numerosas, as grandes superfícies raras. O arbítrio faz-se entre a pedra excecional e o conforto de um arrondissement mais recente, com pleno conhecimento de causa.
04Do estrangeiro
Entre as duas margens, o 4.º ocupa a ilha da Cité e o coração do Marais: as linhas 1, 4, 7 e 11 cruzam-no, do Hôtel de Ville a Sully-Morland, e Châtelet toca o canto oeste com os seus RER A, B e D. A linha 4 liga diretamente à estação do Norte e a Montparnasse, a linha 1 corre da Bastilha aos Campos Elíseos e Roissy fica a cerca de meia hora do centro. É o mais central de todos os arrondissements: de qualquer estação parisiense, um quarto de hora chega para pousar uma mala no cais do Hôtel de Ville.
Poucos habitantes durante o ano, cerca de 28 000, mas um endereço conhecido no mundo inteiro: em volta de Notre-Dame e da praça des Vosges, a comunidade internacional é feita de compradores de segunda residência, diplomatas no fim de carreira, casais franco-estrangeiros seduzidos pela pedra histórica. Os serviços de concierge privado, numerosos, tratam das ausências; as escolas bilingues ficam nos arrondissements vizinhos. A procura estrangeira é constante e os imóveis de qualidade trocam de mãos entre compradores atentos que a Home Select representa.
Apenas seiscentas e sete vendas por ano: a oferta é rara e os preços esticam de 8 900 a 19 600 euros por metro quadrado. Na primavera e em setembro os melhores imóveis saem em poucos dias, muitas vezes sem anúncio público. No verão, a multidão complica as visitas de dia: os horários matinais continuam os mais aproveitáveis. O inverno, mais calmo, abre discussões sérias sobre os imóveis a refrescar do lado do Marais.
Caçador de imóveis em Paris 4.º
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Paris 4.º trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Paris 4.º.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Paris 4.º, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
No Marais, um apartamento para a rua perde na troca: passagem, ruído, luz filtrada. O pátio ou o jardim interior invertem a hierarquia, por vezes ao mesmo preço.
Entre a regulamentação do arrendamento turístico e condomínios atentos, arrendar a curto prazo no 4.º é um percurso regulamentar: antecipe antes de comprar.
Contas, grandes obras votadas, elevadores impossíveis de instalar: o encanto tem um custo coletivo, a verificar nas atas das três últimas assembleias.
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06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Paris 4.º conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Paris 4.º07Honorários
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Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. A place des Vosges e as suas arcadas: um conjunto do século XVII sem equivalente em Paris. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Paris 4.º situa-se em 13 000 €/m² para um apartamento. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 13 000 €/m² sobre as vendas de 2025: um T2 de 40 m² negocia-se à volta de 520 000 €, e metade das vendas faz-se entre 8 900 e 19 600 €/m² conforme o prédio e a vista.
A ilha faz o cenário absoluto, com os constrangimentos da passagem e superfícies raras ; o Marais oferece mais escolha, mais vida de bairro e mais comodidades. As medianas encontram-se, os usos não: é uma escolha de modo de vida antes de ser uma escolha de preço.
Em 2025, 607 vendas foram registadas em Paris 4.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -3 % desde 2021 e +1.2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Paris 4e, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Paris 4e, a vigilância começa por dois setores: Notre-Dame, depois Saint-Merri. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Nos eixos, sim: a rue de Rivoli, os cais e a place des Vosges batem ao ritmo das visitas. Mas as ruas residenciais, rue du Trésor ou rue de Jarente, recuperam à noite uma tranquilidade de vila. O bairro pertence a quem conhece os seus recantos.
A place des Vosges, simetria e arcadas, faz o monumento com os constrangimentos do classamento ; Saint-Paul, mais cosido, mistura ateliers, pátios e lojas. Duas maneiras de morar no mesmo Marais.
Não, e até penaliza: ruas estreitas, estacionamento raro, multidão ao fim de semana. Quatro linhas de metro e os autocarros dos cais chegam, a bicicleta faz o resto.
Num parque a 66 % anterior a 1919: estruturas de telhado, humidade, eletricidade e isolamento sonoro, tudo sob constrangimento patrimonial. Orçamentamos tudo antes da proposta.
A Home Select, caçador de imóveis em Paris 4.º, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Paris 4e. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Paris Paris 5e 12 000 €/m² Sorbonne · Saint-Victor 
Paris Paris 6e 14 500 €/m² Saint-Germain-des-Prés · Odéon 
Paris Paris 7e 14 400 €/m² Saint-Thomas-d’Aquin · Invalides Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 1.º Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
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