Paris 18e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
A colina e a cidade: Montmartre e as suas escadas, o Sacré-Cœur no topo, e em volta o arrondissement mais animado do norte, os seus mercados, os seus carris e as suas 3 387 vendas por ano, o primeiro volume de Paris. Compra-se aqui uma pedra com caráter, uma vista ou um primeiro apartamento, raramente os três ao mesmo tempo.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
Paris 18e à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 3387 vendas foram registadas em Paris 18.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -13 % desde 2021 e +2.3 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 6000 €/m² a 13 500 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A mediana fixa-se em 9 000 €/m² em 2025, numa recuperação de 2,3 % sobre um ano depois de um fundo de 8 800 €/m² em 2024 e uma descida desde 10 400 €/m² em 2021: a correção encontrou o seu limite. Primeiro decil a 6 000 €/m², nono a 13 500 €/m²: a colina vale mais do que o dobro da Chapelle, metro quadrado por metro quadrado.
3 387 vendas em 2025, o primeiro volume de Paris: superfícies médias de 41,3 m², as mais pequenas da capital, e um prazo de 42 dias. A procura dos investidores locativos encontra a dos primeiros compradores: os estúdios e os T2 perto das estações saem depressa, e as casas da colina, raríssimas, vendem-se entre amadores.
A vigilância é dupla: o antigo, mais de um terço anterior a 1919, acumula diagnósticos e escadas sem elevador; o arrendamento mobiliado turístico, concentrado em volta da colina, modifica a vida dos condomínios e aí se encontra regulado. Verifique o regulamento, as contas e o uso real dos andares.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 10 400 €/m² | 0 |
| 2022 | 10 100 €/m² | 0 |
| 2023 | 9500 €/m² | 0 |
| 2024 | 8800 €/m² | 0 |
| 2025 | 9000 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Paris 18.º, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Quatro bairros, uma colina: o velho Montmartre, os mercados do norte, a cidade que trabalha a leste.
Do Sacré-Cœur ao Lapin Agile e ao Clos Montmartre, vielas lajeadas, vinhas e casas baixas: um parque rico e raro, onde os bens se transmitem mais do que se anunciam.
O mercado Saint-Pierre e os seus tecidos, as feiras de velharias de Saint-Ouen às portas do bairro: um norte de mercearia e popular, com prédios de rendimento fundos e os preços mais acessíveis da vertente oeste.
Em volta do mercado Dejean e da rue Myrha, a parte mais jovem e mais animada do arrondissement: pequenos prédios, passagens e uma procura de primeira aquisição que reabilita pedra a pedra.
A Halle Pajol, antigo armazém postal tornado biblioteca e albergue de juventude, estrutura o renascimento do bairro, e os carris da gare du Nord lembram a proximidade: visitas às horas de ponta obrigatórias.
Entre a praça du Tertre e a vinha, ruelas em escada e prédios baixos: um duplex de sótão com vista sobre os telhados, sossego absoluto a cem metros dos turistas. Verificar o acesso, o aquecimento e a humidade das paredes antigas.
A dois passos da linha 4 e do mercado, prédios antigos pequenos muitas vezes divididos em estúdios: um perfil de investidor de arrendamento, rendimento forte, obras de manutenção constantes, gestão de proximidade indispensável para segurar o valor.
Em volta do pavilhão convertido e da rua Riquet, os antigos armazéns tornam-se habitações atípicas: coberturas de vidro, volumes de fábrica, terraços sobre os telhados. O 18.º em plena mutação, a comprar com os diagnósticos na mão.
Três perfis de compra para situar o seu em Paris 18.º. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Paris 18.º, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Viver e comprar
Montmartre conquista-se a pé: as escadas da manhã substituem o ginásio, as vinhas do Clos fazem a sua festa em outubro, e a place du Tertre representa o seu cinema para os visitantes. Em baixo, as ruas do comércio quotidiano descem para os boulevards.
A cultura é aqui um modo de vida: o Moulin Rouge e os cabarés do pé da colina, os cinemas da place de Clichy bem perto, e o museu de Montmartre, os seus jardins e ateliers de artistas, que lembram que a colina foi a sua capital.
Três projectos, três mercados
O 18.º concentra os contrastes do norte parisiense: Montmartre e os Abbesses do lado do postal, a Goutte d’Or e a Chapelle em plena recomposição. Mais de 3 000 vendas por ano, uma mediana entre as mais acessíveis da capital, uma procura ampla, de estudantes a famílias. O valor joga-se rua a rua: um mesmo código postal cobre mundos diferentes.
Montmartre continua um endereço de pied-à-terre procurado: um estúdio ou T1 sob os telhados, reaberto para os fins-de-semana, a colina como único jardim. O uso intermitente tolera a ausência de elevador. Verifique o sossego e a segurança da rua exata: a cem metros, tudo muda. A procura de estadias curtas é viva todo o ano.
Viver no 18.º é um Paris denso e vivo: a colina de Montmartre e as suas escadas, o mercado Dejean do lado da Chapelle, as feiras de velharias de Saint-Ouen à porta. Quatro linhas de metro servem o arrondissement. As famílias instalam-se antes nas Grandes-Carrières, onde as superfícies continuam acessíveis para Paris.
04Do estrangeiro
Montmartre merece a subida: a linha 12 sobe até à rua Marx Dormoy, a 4 serve Barbès e Château Rouge até à porta de Clignancourt, a 2 coroa a colina de Anvers a Pigalle, a 13 roça o oeste, e um funicular poupa as escadas aos peregrinos do Sagrado Coração. A estação do Norte faz a fronteira sul do arrondissement: comboios para Londres em pouco mais de duas horas, RER B para Roissy em cerca de meia hora. Para um comprador do norte da Europa, a colina é muitas vezes a primeira imagem de Paris, e a mais simples de alcançar.
O 18.º mistura mundos: a Goutte-d’Or e o seu mercado Dejean, as mercearias da África Ocidental de Château Rouge, os artistas vindos de todos os continentes que abrem ateliers em volta da rua d’Orsel, as equipas de cinema que filam a colina ao amanhecer. A comunidade internacional aqui é popular e criativa, mais jovem do que noutros lados, e as rendas ainda acessíveis atraem os casais mistos. As escolas bilingues continuam raras: as famílias olham para o vizinho 9.º. A Home Select trabalha aqui para compradores que gostam de bairros vivos de noite e de dia.
Três mil trezentas e oitenta e sete vendas por ano: o mercado mais ativo de Paris intra-muros, sobre áreas médias de 41 metros quadrados. A festa das vindimas, em outubro, invade a colina: melhor visitar antes ou depois. A primavera continua a plena temporada, o verão traz os compradores estrangeiros que amam a cidade viva. As negociações mais francas fazem-se em janeiro, quando os arrendamentos curtos do ano novo baixam e os vendedores refazem as contas.
Caçador de imóveis em Paris 18.º
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Paris 18.º trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Paris 18.º.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Paris 18.º, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
As encostas de Montmartre mudam uma rotina: o que o mapa mostra plano, os joelhos descobrem. Visite o bem a pé desde a estação, mala ao ombro.
Arrendamento de curta duração regulado, concentrado em volta da colina: o condomínio pode opor-se, a câmara controla. O uso dos andares vizinhos muda também a sua calma: a regra lê-se antes da proposta.
Mais de um terço do parque precede 1919: eletricidade, canalização, elevador ausente, fachadas partilhadas. Um bem mais barato por metro quadrado pode custar mais a repor.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Paris 18.º conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Paris 18.º07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. 3 387 vendas em 2025: o primeiro volume de Paris, logo a maior escolha. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Paris 18.º situa-se em 9000 €/m² para um apartamento. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 9 000 €/m² sobre as vendas de 2025: um T2 de 40 m² negocia-se à volta de 360 000 €, e metade das vendas faz-se entre 6 000 e 13 500 €/m² conforme a vertente, a rua e o elevador.
A regulamentação enquadra estritamente o arrendamento mobiliado turístico em Paris, com licença e compensação, e os condomínios opõem-se muitas vezes: não é uma compra a programar sem verificação prévia. Estudamos o regulamento antes de tudo.
Em 2025, 3387 vendas foram registadas em Paris 18.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -13 % desde 2021 e +2.3 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Paris 18e, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Paris 18e, a vigilância começa por dois setores: Grandes-Carrières e o velho Montmartre, depois Clignancourt. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
O volume de vendas, 3 387 em 2025, e a procura locativa são os maiores de Paris, mas o rendimento depende do preço de entrada, das obras e das quotas. Orçamentamos os três antes da proposta, sem otimismo de circunstância.
Dois bairros populares que se transformam a ritmos diferentes: a Goutte-d’Or, mercado Dejean e passagens, ganha os votos dos primeiros compradores; Clignancourt, tecidos e feiras de velharias, continua mais familiar. Os preços encontraram-se, as atmosferas não.
Por alguns anos, sim; por trinta, raramente: os andares sem elevador revendem-se com mais dificuldade às famílias. A vista do quinto nem sempre consola as costas cansadas.
Na colina, a multidão concentra-se em algumas ruas entre o Sacré-Cœur e a place du Tertre; a três minutos dali, a vila volta a ficar calma. Escolha a sua rua com o mapa dos fluxos, não com o postal.
A Home Select, caçador de imóveis em Paris 18.º, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
Para ir mais longe
Île-de-France
Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Paris 18e. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Paris Paris 19e 8200 €/m² Villette e a bacia · Combat e as Buttes-Chaumont 
Paris Paris 20e 8400 €/m² Belleville e o parque · Saint-Fargeau e a Campagne à Paris 
Seine-Saint-Denis Montreuil 6200 €/m² Bas Montreuil · Croix de Chavaux Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 1.º Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
Todo o setor: caçador de imóveis na Île-de-France
A sua pesquisa abrange Paris 18e e Paris 19e? Um só mandato, um só caderno de encargos, e os dois mercados comparados venda a venda.
Descreva o seu projeto nas duas cidadesAinda não escolheu a sua cidade na Île-de-France? O briefing parte do setor e afina-se consigo, visita após visita.
Descreva o seu projeto em todo o setorPrefere outro canal? Ligue para a Home Select pelo 01 78 76 78 10, envie uma mensagem pelo WhatsApp ou escolha a hora da primeira conversa.
Não encontra a sua cidade?
Escreva-a: a Home Select caça onde o seu projeto o levar e responde em 24 h úteis.
O seu projeto em Paris 18.º
Diga à Home Select o que procura
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário. A pesquisa começa aí.
Ou ligue para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
