Paris 3e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
O Marais alto guarda o que o centro tem de mais raro: ruas calçadas, palacetes, um mercado coberto aberto desde 1615 e uma escala de vila a dez minutos de Châtelet. A mediana volta a subir, mais 2,2 % num ano, e os amantes do parque antigo, 68 % anterior a 1919, disputam superfícies que nunca voltam a aparecer.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Paris 3e à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 782 vendas foram registadas em Paris 3.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -3 % desde 2021 e +2.2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 8600 €/m² a 17 600 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A mediana fixa-se em 12 200 €/m², e a subida de 2,2 % num ano está entre as mais francas do centro: o vale de 2024, a 11 900 €/m², já foi apagado. Metade das vendas joga-se entre 8 600 e 17 600 €/m², a diferença entre um quarto de empregada na rue Charlot e um apartamento sob os telhados das Quatre-Fils.
782 vendas em 2025 e um prazo médio de venda de 48 dias: o 3.º vende depressa quando o preço é justo. As superfícies, 49 m² em média, atraem casais e investidores, enquanto os palacetes, raríssimos, passam entre iniciados, muitas vezes fora do mercado.
A vigilância recai sobre a idade real do construído: medieval em certos pontos, guarda surpresas de humidade, de estrutura e de pé-direito irregular. Somam-se as regras do Marais protegido, que enquadram fachadas, montras e caixilharias, e condomínios antigos de lotes costurados à mão.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 12 600 €/m² | 0 |
| 2022 | 12 700 €/m² | 0 |
| 2023 | 12 400 €/m² | 0 |
| 2024 | 11 900 €/m² | 0 |
| 2025 | 12 200 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Paris 3.º, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Quatro bairros que cabem em três ruas: o Marais alto do 3.º vive-se a pé, entre o mercado coberto e os palacetes.
Em torno do museu das Arts et Métiers e da rue Réaumur, prédios fundos, antigos ateliers e pátios calçados: o bairro dos artesãos, tornado o dos criadores.
O mais antigo mercado coberto de Paris, 1615, rege os prazeres do bairro: frutas, cozinhas do mundo, esplanadas. Os apartamentos sobre as ruas comerciais pagam-se sem discussão.
Em torno do hôtel de Soubise e do jardim dos Archives, uma ilha mais calma, afastada da agitação, onde os prédios antigos exigem um acompanhamento técnico sério.
Entre a rue de Turenne e a rue Vieille-du-Temple, as lojas e as galerias substituíram os ateliers: a vertente mais na moda do Marais norte, amada pelos compradores internacionais.
Em volta do bairro dos Arquivos, antigos ateliers e traseiras de loja vendem-se com as suas coberturas de vidro originais: volumes brutos, estruturas aparentes, luz zenital. Para uso de trabalho e habitação ou uma residência atípica, com vigilância apertada das regras do condomínio.
O coração aldeão do 3.º: comércio de bairro, o mercado coberto dos Enfants-Rouges a dois passos, prédios antigos de escala humana. Um apartamento atravessante de um ou dois quartos, com madeira original, para uma primeira compra ou um pied-à-terre muito arrendável.
Pela rua de Turenne e vizinhas, alguns palacetes dos séculos XVI e XVII dividem-se em apartamentos ou vendem-se inteiros. Mercado confidencial, muitas vezes por acordo direto, onde o estado das fachadas, das escadas e dos pátios comanda todo o orçamento.
Três perfis de compra para situar o seu em Paris 3.º. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Paris 3.º, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Viver e comprar
O 3.º vive-se como uma vila: compras no mercado dos Enfants-Rouges, café na rue de Bretagne, museus Carnavalet e Picasso a poucas ruas um do outro. À noite, os galeristas fecham e o bairro volta a ficar silencioso.
Os criadores substituíram os artesãos, mas os pátios de trabalho subsistem atrás dos portões cocheiros: ateliers de ourivesaria, estúdios de fotografia, pequenas manufacturas. Uma economia de proximidade que poucos bairros parisienses conservam a esta escala.
Três projectos, três mercados
O Marais norte guarda um edificado anterior a Haussmann, vigas e escadas estreitas, que casais e criadores nunca deixam de querer habitar. O mercado dos Enfants Rouges e o bairro dos Archives funcionam todo o ano, e os T1 a renovar saem depressa quando bem precificados. A vigilância recai sobre os condomínios repartidos: quotas, diagnósticos, obras votadas.
O 3.º presta-se ao pied-à-terre de carácter: um apartamento sob os telhados ou uma antiga loja convertida perto do mercado coberto, reaberto para um fim-de-semana de galerias e museus. O uso intermitente suporta melhor os pequenos volumes e a ausência de elevador. Verifique o isolamento sonoro: o Marais vive à noite, e um quarto virado à rua ouve-se.
Viver no 3.º é um Paris museu e mercado: o mercado dos Enfants Rouges ao domingo, os museus Picasso e Carnavalet a duas ruas, o metro em três linhas. Há escolas, mas os grandes apartamentos familiares são raros e disputados. É o arrondissement da escolha da pedra antiga, contrapartidas incluídas.
04Do estrangeiro
O Marais alto atravessa-se numa caminhada, mas as ligações são surpreendentemente densas: as linhas 3 e 8 acompanham os bulevares, a linha 11 faz de Arts-et-Métiers uma porta para nordeste e a República, no limite do bairro, concentra as correspondências para as estações do Norte e do Leste, esta última a uma estação pela linha 5. Roissy fica a cerca de meia hora pela linha B e Châtelet. Um comprador vindo de Lyon ou de Londres de comboio sai da composição e chega às visitas em poucos minutos a pé.
O 3.º tornou-se um dos bairros mais internacionais da margem direita: criadores e galeristas junto da rua de Turenne, famílias mistas perto do mercado dos Enfants-Rouges, visitantes de todo o mundo no museu Picasso e nos Arquivos nacionais. Ouve-se inglês por todo o lado, as escolas bilingues dos arrondissements vizinhos tranquilizam os pais e a área média vendida, 49 metros quadrados, corresponde a apartamentos de um e dois quartos muito procurados. Os processos estrangeiros são aqui uma evidência, não uma exceção, e a Home Select trata-os ao mesmo ritmo dos locais.
Setecentas e oitenta e duas vendas por ano e um prazo médio de 48 dias: o mercado é líquido sem ser febril. A primavera continua a alta temporada, com as inaugurações das galerias a trazer compradores estrangeiros desde março. No verão o bairro respira e as visitas tornam-se agradáveis; o arranque de setembro relança logo as decisões. Em janeiro, os imóveis anunciados desde o outono negociam-se com mais margem, sobretudo junto aos bulevares.
Caçador de imóveis em Paris 3.º
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Paris 3.º trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Paris 3.º.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Paris 3.º, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Atrás de uma bela fachada do Marais escondem-se por vezes pavimentos cansados, caves húmidas, estruturas de telhado esforçadas: a inspeção estrutural vem antes da negociação.
Fachadas, caixilharias, letreiros: todo o exterior visível obedece a um enquadramento estrito, com autorizações que alongam as obras em vários meses.
Sótãos, mezaninos, antigas lojas cosidas aos prédios: o 3.º enche-se de superfícies fora da norma que seduzem na visita e revendem-se a compradores preparados.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Paris 3.º conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Paris 3.º07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. O mercado dos Enfants-Rouges, aberto desde 1615, e a vila em redor: um endereço que não envelhece. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Paris 3.º situa-se em 12 200 €/m² para um apartamento. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 12 200 €/m² sobre as vendas de 2025: um T2 de 40 m² negocia-se à volta de 488 000 €, e metade das vendas faz-se entre 8 600 e 17 600 €/m² conforme a rua e o andar.
A mediana desceu de 12 700 €/m² em 2022 para 11 900 €/m² em 2024, e voltou aos 12 200 €/m²: o raro e o encantador voltam a ficar caros, e a oferta não acompanha. Os bens bem apresentados saem em poucas semanas.
Em 2025, 782 vendas foram registadas em Paris 3.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -3 % desde 2021 e +2.2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Paris 3e, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Paris 3e, a vigilância começa por dois setores: Arts-et-Métiers, depois Enfants-Rouges. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Desde que a superfície seja aceite: 49 m² em média, raramente mais de dois quartos. As escolas e as creches acompanham, e o Carreau du Temple ocupa as crianças, mas a grande superfície familiar é matéria de caça ao tesouro.
O 3.º, mais vila e ligeiramente mais barato do que o 4.º segundo as medianas, 12 200 contra 13 000 €/m², cultiva o lado criador ; o 4.º acrescenta as ilhas e a place des Vosges. Duas atmosferas, um mesmo parque antigo.
Não: três linhas de metro ladeiam o arrondissement, as ruas calçadas percorrem-se a pé e as estações de bicicleta substituem o segundo carro. O estacionamento em cave, raro, serve sobretudo à revenda.
Humidade, eletricidade, estrutura de telhado e isolamento sonoro formam o grosso do orçamento num parque a 68 % anterior a 1919, sem contar as exigências do setor protegido. Orçamentamos tudo antes da proposta.
A Home Select, caçador de imóveis em Paris 3.º, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Paris 3e. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Paris Paris 4e 13 000 €/m² Notre-Dame · Saint-Merri 
Paris Paris 5e 12 000 €/m² Sorbonne · Saint-Victor 
Paris Paris 6e 14 500 €/m² Saint-Germain-des-Prés · Odéon Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º
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