Paris 16e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
O maior dos arrondissements parisienses é também o mais familiar do Oeste: Passy e La Muette para os andares nobres, Auteuil pelas suas casas de artistas e villas, o Trocadéro pelas suas vistas. Aqui compra-se uma superfície que o Paris intramuros quase já não propõe nenhures, a dois passos do bois de Boulogne, e os bons endereços vendem-se muitas vezes antes de serem anunciados.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Paris 16e à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 2613 vendas foram registadas em Paris 16.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -6 % desde 2021 e +1 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 7900 €/m² a 16 300 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
O 16.º é um mercado de família mais do que de especulação: a superfície média vendida ultrapassa 83 m², um recorde parisiense, e os T3 e T4 procuram os seus compradores naturais. A mediana fixa-se em 11 000 €/m², com um primeiro decil a 7 900 €/m²: as diferenças entre uma casa de Auteuil a refrescar e um andar nobre da Muette são consideráveis.
O mercado é líquido mas discreto: 2 613 vendas em 2025, parte significativa entre vizinhos do mesmo prédio ou por rede. Os apartamentos com varanda, os últimos andares com vista e as casas de artistas de Auteuil desencadeiam decisões em dias, não em semanas.
A vigilância técnica recai sobre os grandes condomínios da avenue Henri-Martin e arredores da place du Chili: quotas, fachadas votadas, instalações de aquecimento. Com trinta por cento do parque anterior a 1919, um diagnóstico técnico sério vem antes de qualquer proposta.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 11 700 €/m² | 0 |
| 2022 | 11 900 €/m² | 0 |
| 2023 | 11 500 €/m² | 0 |
| 2024 | 10 900 €/m² | 0 |
| 2025 | 11 000 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Paris 16.º, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
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02Os bairros
Quatro bairros, quatro mercados: da representação do Trocadéro às villas de Auteuil, o 16.º lê-se pelas suas paisagens.
O núcleo residencial: ruas comerciais da rue de Passy, prédios haussmannianos bem cuidados, apartamentos familiares de duas fachadas. Os endereços junto ao mercado de Passy e à rue Raynouard vendem-se muitas vezes entre particulares.
A entrada do arrondissement diante da torre Eiffel: prédios de standing, andares com varanda, procura internacional permanente. As vistas sobre o Champ-de-Mars justificam prémios claros, a verificar prédio a prédio.
A antiga comuna de Auteuil guarda as suas casas de cidade, as suas villas arborizadas e os seus ateliers: um parque imobiliário introuável no resto do Paris intramuros, transmitido entre iniciados.
Em torno da place du Chancelier Adenauer e da avenue Foch, as grandes superfícies familiares do início do século XX, a dois passos do bosque. Um mercado de estabilidade, onde se fica vinte anos.
Entre a rua de Passy e a rua Raynouard, prédios de cantaria bem cuidados, porteiros, elevadores até aos andares de receção. O coração do mercado familiar do 16.º, onde os imóveis se vendem muitas vezes antes do anúncio, entre vizinhos do mesmo mundo.
Nas vilas arborizadas de Auteuil, antigas casas de artistas e ateliers transmitem-se entre iniciados: jardins, ateliers envidraçados, atmosfera de aldeia. Um mercado à parte, confidencial, onde o estado do edificado comanda o essencial do orçamento.
Porta Dauphine e avenida Foch: as grandes áreas do início do século vinte, quatro quartos e serviço, a dois passos do bosque de Bolonha. Para uma família que fica vinte anos, com um exame atento dos encargos e dos restauros votados.
Três perfis de compra para situar o seu em Paris 16.º. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Paris 16.º, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
O 16.º vive como uma cidade na cidade: as famílias ficam uma geração, o mercado de Passy substitui o supermercado, e o bois de Boulogne serve de jardim. As crianças crescem a pé, do colégio ao ténis.
Do lado cultural, a oferta é mais discreta: os museus da avenue du Président Wilson e do Trocadéro iniciam as crianças na arte moderna, as salas do Trocadéro olham a torre, e o Roland-Garros põe a cidade em ritmo de ténis cada primavera.
Três projectos, três mercados
O 16.º joga no longo prazo: mais de 83 m² de superfície média, T3 que encontram as suas famílias, e uma procura de arrendamento internacional, liceus e embaixadas em redor. Compra-se património mais do que rendimento, com vacância quase nula. Os grandes condomínios da avenue Henri-Martin impõem a leitura das quotas antes da proposta.
O 16.º é um endereço de residência secundária para um comprador internacional ou provincial: um grande apartamento perto do bosque, fechado parte do ano, reaberto para as férias escolares e Roland-Garros na primavera. As casas de artistas de Auteuil, raríssimas, vendem-se entre iniciados. Elevador, estacionamento e conciergerie fazem parte do dossiê.
Viver no 16.º é uma cidade na cidade: o mercado de Passy, os museus da avenue du Président Wilson, o bois de Boulogne como jardim. As crianças crescem a pé, do colégio ao ténis, e as famílias ficam uma geração. Quatro linhas de metro e o RER C contornam o arrondissement: o carro continua útil para o bosque.
04Do estrangeiro
O oeste residencial folga: a linha 1 serve Porte Maillot e Argentine, a 2 a porta Dauphine, a 6 passa o Trocadéro e Passy no seu viaduto, a 9 acompanha a rua de la Pompe e a Muette, e o RER C segue o Sena por Boulainvilliers e a avenida du Président Kennedy para os Invalides e Orly. A estrela de Charles de Gaulle, na ponta norte, deixa o RER A a três minutos de La Défense. Roissy e Orly ficam a cerca de meia hora do centro. Para um comprador internacional, aterrado o avião, a chegada ao 16.º conta-se em minutos tranquilos mais do que em correspondências.
O arrondissement das embaixadas e da OCDE, instalada no castelo de la Muette, acolhe desde sempre famílias diplomáticas, quadros internacionais e estudantes da universidade Paris-Dauphine. As escolas bilingues são muitas, os consulados perto, os clubes desportivos do bosque de Bolonha abertos a crianças de todos os passaportes. Os compradores estrangeiros encontram aqui áreas que não se encontram noutra parte, mais de 83 metros quadrados em média, e uma discrição que a Home Select organiza: visitas confidenciais, processos preparados, condomínios peneirados a fundo.
Duas mil seiscentas e treze vendas por ano e um prazo de 53 dias: o 16.º visita-se com calma. O torneio de Roland-Garros, em maio e junho, enche os arrendamentos curtos em volta do estádio sem tocar nas vendas. O arranque diplomático do fim do verão alinha as necessidades das famílias que mudam de posto. Os bons produtos passam sobretudo na primavera e em setembro, muitas vezes por acordo direto; o inverno, mais vazio, permite negociar os imóveis anunciados há vários meses.
Caçador de imóveis em Paris 16.º
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Paris 16.º trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Paris 16.º.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Paris 16.º, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O arrondissement é vasto: entre o alto de Passy e o Sena, dez minutos a pé separam dois mercados diferentes. O valor segue as estações, linhas 9 e 6 em primeiro.
As grandes condomínios do 16.º mostram quotas muito variáveis, elevador e aquecimento coletivo incluídos: dois apartamentos ao mesmo preço podem custar 200 € por mês de diferença.
As villas de Auteuil e os seus ateliers vendem-se raramente e caro: impõe-se um diagnóstico estrutural, estrutura e luz obrigam, antes mesmo da negociação.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Paris 16.º conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Paris 16.º07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Superfícies introuáveis noutro lugar: mais de 83 m² em média, T3 e T4 em quantidade. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Paris 16.º situa-se em 11 000 €/m² para um apartamento. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 11 000 €/m² sobre as vendas de 2025: um T3 familiar de 70 m² negocia-se à volta de 770 000 €, e metade das vendas faz-se entre 7 900 e 16 300 €/m² conforme o endereço e o andar.
O prazo médio de venda é de 53 dias, mas os bens raros, varandas e casas de artistas, saem muitas vezes em poucos dias: a vigilância e a pré-visita fazem a diferença.
Em 2025, 2613 vendas foram registadas em Paris 16.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -6 % desde 2021 e +1 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Paris 16e, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Paris 16e, a vigilância começa por dois setores: Passy e La Muette, depois Trocadéro e Chaillot. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
A procura locativa é estável e solvente, mas o rendimento bruto fica modesto, entre 2,5 e 3,5 %: compra-se património mais do que rendimento, com vacância quase nula.
Passy, em torno da rua do mesmo nome, é o centro ativo e comercial ; Auteuil, mais a sul, faz a vila com as suas casas e villas. As medianas encontram-se, a atmosfera não.
Não forçosamente: duas linhas de metro atravessam o arrondissement e o autocarro faz o resto. Mas as famílias guardam muitas vezes um carro para o bosque, os clubes de desporto e os departamentos vizinhos, e o lugar em cave continua procurado.
Num parque a trinta por cento anterior a 1919, os grandes postos são a eletricidade, a canalização e as janelas, com uma fachada a partilhar mais cedo ou mais tarde. Orçamentamos tudo antes da proposta.
A Home Select, caçador de imóveis em Paris 16.º, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Paris 16e. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Paris Paris 17e 10 300 €/m² Ternes e Wagram · Plaine-de-Monceaux 
Paris Paris 18e 9000 €/m² Grandes-Carrières e o velho Montmartre · Clignancourt 
Paris Paris 19e 8200 €/m² Villette e a bacia · Combat e as Buttes-Chaumont Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º
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