Paris 1er, Île-de-France
Île-de-France · Paris
O coração histórico de Paris tem tão poucos habitantes que o mercado se torna uma caça ao tesouro: 304 vendas em 2025, pouco mais do que um bairro residencial médio. Compra-se aqui um pied-à-terre diante das Tuileries, um apartamento atrás do Palais-Royal ou um quarto de empregada sobre as Halles, raramente uma grande superfície familiar.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Paris 1er à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 304 vendas foram registadas em Paris 1.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -7 % desde 2021 e +1 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 8200 €/m² a 19 800 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A oferta é o assunto: 304 vendas em 2025, o menor volume de Paris, num parque a 73 % anterior a 1919 onde convivem habitação, instituições e escritórios. A mediana fixa-se em 12 500 €/m², entre um primeiro decil a 8 200 €/m² e um nono a 19 800 €/m²: a diferença entre um quarto sem vista e um apartamento sobre o jardim das Tuileries vale o dobro.
Após um vale em 2024, a mediana volta aos 12 500 €/m², mais 1,0 % num ano. As superfícies vendidas rondam os 54,1 m²: T2 para arrendar tanto como rés-do-chão atípicos. Os compradores são investidores e amantes de endereços centrais; as famílias são raras.
A vigilância recai sobre os condomínios mistos, comércio no rés-do-chão e habitação nos andares, cujas quotas se leem linha a linha, e sobre o enquadramento patrimonial: arranjos de fachada e alterações exteriores seguem regras estritas que alongam e encarecem as obras.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 13 500 €/m² | 0 |
| 2022 | 13 500 €/m² | 0 |
| 2023 | 13 000 €/m² | 0 |
| 2024 | 12 400 €/m² | 0 |
| 2025 | 12 500 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Paris 1.º, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Quatro bairros, quatro cenários: do rio de Saint-Germain-l’Auxerrois às arcadas da place Vendôme, o 1.º atravessa-se como uma galeria.
Os cais e as ruas dos ourives em torno da igreja: alguns prédios antigos bem distribuídos, vistas raras sobre as Tuileries, um mercado que só se abre por relações.
Por cima do Forum e da Canopée, prédios recentes e antigos lado a lado, estúdios e T2, comércio em baixo, vida noturna intensa. Para inquilinos que querem o centro absoluto.
Em torno do jardim, as ruas de Montpensier e de Beaujolais guardam apartamentos de carácter à escala humana, entre instituições, galerias e Comédie-Française. A calma absoluta do 1.º.
Palacetes e prédios de prestígio em torno da coluna e da rue de la Paix: as vendas são raríssimas, as plantas atípicas, os compradores internacionais.
Saint-Germain-l’Auxerrois, entre o Louvre e o jardim das Tuileries: um andar alto com vista sobre as árvores do palácio, num prédio antigo que raramente sai à venda. Os processos montam-se depressa, a concorrência é internacional e uma prévia de especialista poupa semanas.
Ao longo das arcadas e do jardim, áreas pequenas a um preço por metro quadrado elevado, mas de uso imediato: sossego absoluto, lojas de bairro perto, estações a dois passos. Para algumas noites por mês entre dois compromissos, com o regulamento do condomínio e a autorização de arrendamento a verificar.
Cantaria, porteiro, áreas de receção: os prédios do triângulo Vendôme e Saint-Honoré passam entre famílias e instituições. As áreas aqui ultrapassam a média do arrondissement e as obras votadas em condomínio comandam o preço real, daí o interesse de uma vistoria técnica séria.
Três perfis de compra para situar o seu em Paris 1.º. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Paris 1.º, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
Morar no 1.º é sair do Louvre à noite, ler sob as arcadas do Palais-Royal e fazer compras na rue Montorgueil ou no Forum das Halles. O bairro esvazia os escritórios ao fim do dia e entrega-se a quem ama o centro absoluto.
A agitação concentra-se junto de Châtelet e das Halles ; algumas ruas adiante, a rue de Rivoli lado Tuileries ou as ruelas atrás do Palais-Royal surpreendem pela calma. Tudo se faz a pé, sem carro nem constrangimento.
Três projectos, três mercados
O 1.º é um mercado de raridade central: poucas vendas, superfícies muitas vezes modestas, e uma procura que não abranda em torno do Louvre e do Palais-Royal. As pequenas superfícies arrendam todo o ano, a quadros em missão como a estudantes das grandes escolas. O ponto de vigilância é o prédio: condomínios antigos, quotas, obras votadas. A Home Select lê o caderno de manutenção antes do anúncio.
É um dos primeiros endereços de França para o pied-à-terre: um apartamento junto às Tuileries fecha-se em três minutos e reabre-se para um fim-de-semana de ópera ou uma venda na place Vendôme. As contrapartidas são o sossego relativo à noite e o estacionamento quase impossível. O elevador e a conciergerie fazem aqui metade do valor.
Viver todo o ano no 1.º supõe gostar da densidade: tudo está a pé, o Louvre, as Tuileries, Les Halles, mas as escolas e os espaços verdes são raros. Quatro linhas de metro cruzam o arrondissement e Châtelet fica a minutos. É uma escolha de centralidade assumida, para um casal mais do que para uma família.
04Do estrangeiro
A mais antiga das divisões de Paris alcança-se sem esforço: Châtelet, o maior cruzamento subterrâneo da capital, junta as linhas de metro 1, 4, 7 e 14 com os RER A, B e D, deixando as grandes estações a poucos minutos. A linha 14, automática, corre direta a Saint-Lazare e à Gare de Lyon; o RER B coloca Roissy a cerca de 25 minutos do centro e serve Orly a sul. Quer venha dos aeroportos, quer venha do interior, tudo se faz sem carro, e à noite os táxis prolongam o serviço. Para um comprador que chega de longe, este coração da cidade percorre-se a pé, do Louvre às Halles.
Mal vivem aqui dezasseis mil habitantes durante o ano: o 1.º é mais um endereço do que um bairro, com os ourives da praça Vendôme, as instituições do Palais-Royal e os escritórios da rua de Rivoli. A comunidade internacional é feita de compradores de pied-à-terre, na maioria europeus, de quadros das finanças e de algumas famílias instaladas junto das Tuileries. As escolas internacionais e os serviços bilingues dos arrondissements vizinhos completam uma oferta local reduzida. Antes de qualquer proposta, a Home Select verifica os condomínios que misturam escritórios e habitação, frequentes neste setor.
Apenas trinta e quatro proprietários em cem: muitos imóveis mudam de mãos discretamente, por vezes entre vizinhos do mesmo prédio. As 304 vendas anuais distribuem-se pelo ano todo, com uma primavera mais ativa e visitas matinais no verão, longe das multidões da tarde. Setembro e outubro concentram as decisões; janeiro e fevereiro abrem margem de negociação em imóveis anunciados desde o outono.
Caçador de imóveis em Paris 1.º
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Paris 1.º trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Paris 1.º.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Paris 1.º, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O arrendamento mobiliado de curta duração é estritamente regulado no centro de Paris: a utilização autorizada do apartamento, e não o seu preço, decidirá a rentabilidade real do projeto.
Comércio no rés-do-chão, escadas partilhadas, grandes trabalhos frequentes: dois apartamentos ao mesmo preço podem ter quotas muito diferentes.
Fachadas, caixilharias, montras: as regras do património exigem materiais e artesãos especializados, em geral mais caros e mais lentos do que a média.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Paris 1.º conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Paris 1.º07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Um parque a 73 % anterior a 1919, o mais antigo de Paris, com obras enquadradas pelas regras do património. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Paris 1.º situa-se em 12 500 €/m² para um apartamento. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 12 500 €/m² sobre as vendas de 2025: um T2 de 40 m² negocia-se à volta de 500 000 €, e metade das vendas faz-se entre 8 200 e 19 800 €/m² conforme o prédio, o andar e a vista.
Menos de 16 000 habitantes e um tecido de prédios largamente ocupado por museus, instituições e escritórios: o parque residencial é o mais pequeno de Paris, apenas 304 vendas em 2025, para um prazo médio de venda de 52 dias. A paciência e a rede fazem o endereço.
Em 2025, 304 vendas foram registadas em Paris 1.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -7 % desde 2021 e +1 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Paris 1er, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Paris 1er, a vigilância começa por dois setores: Saint-Germain-l’Auxerrois, depois Halles. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Tudo depende da rua: os arredores de Châtelet e da rue de Rivoli mantêm animação até tarde, quando as ruas de Montpensier ou de Valois têm uma calma quase provincial. Pátio, andar e caixilharias fazem a diferença, a verificar à noite antes de qualquer proposta.
As Halles arrendam depressa, a jovens profissionais como a estudantes, mas a agitação pesa a longo prazo ; o Palais-Royal e Saint-Germain-l’Auxerrois atraem inquilinos mais estáveis, para superfícies mais raras.
Não: quatro linhas de metro, o nó de RER de Châtelet-Les Halles e comércio no rés-do-chão do próprio prédio tornam o carro inútil. Os lugares de estacionamento são raros, mais arrendados ao mês do que comprados.
Num parque a 73 % anterior a 1919, os grandes postos continuam a ser a eletricidade, a canalização e as caixilharias, com constrangimentos patrimoniais nas fachadas. Orçamentamos tudo antes da proposta.
A Home Select, caçador de imóveis em Paris 1.º, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
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Île-de-France
Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Paris 1er. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Paris Paris 2e 11 400 €/m² Gaillon · Vivienne 
Paris Paris 3e 12 200 €/m² Arts-et-Métiers · Enfants-Rouges 
Paris Paris 4e 13 000 €/m² Notre-Dame · Saint-Merri Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
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