Paris 2e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
Em escassamente um quilómetro quadrado, o menor arrondissement de Paris reúne o melhor da rive droite: passagens cobertas, um antigo bairro da confecção tornado tecnológico, boulevards de teatros e cinemas. Compra-se pequeno, 47,2 m² em média, muitas vezes cheio de carácter, em prédios que as famílias deixam e que os jovens profissionais disputam.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Paris 2e à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 418 vendas foram registadas em Paris 2.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -5 % desde 2021 e +1.1 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 8000 €/m² a 16 400 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A mediana fixa-se em 11 400 €/m², e metade das vendas joga-se entre 8 000 e 16 400 €/m²: a diferença separa um quarto de empregada junto à Poissonnière de um apartamento burguês sobre a galerie Vivienne. O parque, 67 % anterior a 1919, é sobretudo feito de estúdios e T2 em prédios estreitos e fundos.
Após um vale a 11 200 €/m² em 2024, a mediana endireita devagar, mais 1,1 % num ano, para 418 vendas em 2025 e um prazo médio de venda de 49 dias. A procura locativa, levada por estudantes e jovens profissionais que querem dormir a dez minutos do escritório, absorve as pequenas superfícies em poucas semanas.
A vigilância recai sobre o ruído dos boulevards e da rue Réaumur, sobre a ausência frequente de elevador nos prédios antigos e sobre as quotas dos condomínios onde comércio e habitação convivem. Os lofts do Sentier, espetaculares, exigem um exame técnico sério: coberturas de vidro, pavimentos, utilizações.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 12 000 €/m² | 0 |
| 2022 | 12 100 €/m² | 0 |
| 2023 | 11 700 €/m² | 0 |
| 2024 | 11 200 €/m² | 0 |
| 2025 | 11 400 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Paris 2.º, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Quatro bairros apertados entre a Opéra e os boulevards: o 2.º atravessa-se a pé em dez minutos e joga-se em apartamentos de carácter.
Em torno da place Gaillon e da rue Sainte-Anne, escritórios, restaurantes japoneses e prédios do século XIX: um bairro pressionado e prático, onde a habitação não fica muito tempo à venda.
Entre o palais Brongniart, a galerie Vivienne e o site Richelieu da BnF, alguns apartamentos sobre as passagens: um quadro luminoso introuável, com vendas contadas às unidades por ano.
O antigo bairro da confecção guardou os seus ateliers e as suas coberturas de vidro: os lofts reabilitados ficam ao lado dos escritórios das empresas de tecnologia, em ruas que se esvaziam à noite.
O Grand Rex e as salas dos Grands Boulevards enchem-se todas as noites ; uma rua atrás, as ruas residenciais mantêm a calma, com bons prédios antigos a refrescar.
Pelo Mail e pela rua d’Aboukir, os antigos ateliers de confecção convertidos em habitação oferecem volumes irregulares e bons pés-direitos. Para um investidor de arrendamento ou uma primeira compra, com uma vistoria técnica atenta às fiadas de janelas de oficina.
Vivienne, Panoramas, Jouffroy: morar na borda de um passage coberto é um endereço raro, luminoso no inverno, animado ao fim de semana. Áreas pequenas, escadas muitas vezes sem elevador, mas um caráter que não se encontra noutra parte e uma forte procura de arrendamento.
Na articulação com a Ópera, alguns prédios antigos dividem-se em frações de arrendamento: estúdios ocupados ou livres, uma loja no rés-do-chão, encargos controlados. Um perfil de investidor, a estudar com os diagnósticos e o regulamento do condomínio.
Três perfis de compra para situar o seu em Paris 2.º. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Paris 2.º, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
A vida do 2.º segue um eixo: as passagens cobertas para passear, a rue Sainte-Anne para jantar, o Sentier onde as start-ups substituíram os ateliers de confecção. À noite, os Grands Boulevards acendem as salas de cinema e os teatros.
O bairro respira melhor do que se pensa: as ruas do Mail e de Jeûneurs esvaziam os escritórios depois das 20 horas, e o mercado Montorgueil, a dois passos no 1.º, trata das compras da semana. Faltam espaços verdes, o jardim do Palais-Royal continua o mais próximo.
Três projectos, três mercados
O 2.º é o menor arrondissement de Paris e um dos mais densos: pequenas superfícies, edificado haussmanniano e pós-haussmanniano, e uma procura constante de jovens ativos em torno da Bolsa e dos Grands Boulevards. As passagens cobertas, Panoramas em primeiro, valorizam certos endereços. A auditoria recai sobre a antiguidade: fachadas, escadas, quotas reais.
Um pied-à-terre no 2.º compra-se pela vida dos bulevares e das passagens: teatros, lojas de vinho, galerias sob vitral, a dois passos de tudo. Arrenda-se igualmente com facilidade entre dois usos, sendo forte a procura de arrendamentos curtos. Verifique o sossego: um endereço no bulevar e um no coração do quarteirão não valem o mesmo em preço nem em sono.
Instalar-se no 2.º é escolher Paris em versão condensada: comércio, salas de espetáculo e quatro linhas de metro num perímetro de dez minutos a pé. As famílias são raras, por serem pequenas as superfícies, mas o quotidiano sem carro agrada a casais e parisienses de longa data. A biblioteca Richelieu da BnF serve de biblioteca de bairro.
04Do estrangeiro
O menor arrondissement de Paris cabe num lenço e nisso está a sua força: as linhas 3, 4, 8 e 9 cercam-no em poucas estações, da Bolsa a Bonne-Nouvelle, e o RER nunca está longe, entre Châtelet a sudoeste e os grandes bulevares. Roissy alcança-se em cerca de meia hora pela linha B, Orly a sul em tempo semelhante. A estação Saint-Lazare fica a poucos minutos pela linha 3, a Ópera a duas estações. Para um comprador de passagem, tudo se faz a pé entre a praça des Victoires e o Sentier, e um carro não serve de nada.
Comunidade discreta mas bem instalada: a rua Sainte-Anne e as suas mesas japonesas atraem há muito público vindo do Extremo Oriente, as empresas digitais do Sentier trazem quadros internacionais e a Biblioteca nacional conserva os seus investigadores estrangeiros. Os apartamentos vendidos são pequenos, 47 metros quadrados em média, na sua maioria estúdios e apartamentos de um quarto, próprios para pied-à-terre ou arrendamento. Poucas famílias se instalam: vem-se aqui pelo centro de Paris a um preço ainda legível, o que a Home Select ajuda a assegurar.
Quatrocentas e dezoito vendas por ano num território minúsculo: a oferta é rara e os apartamentos bem apresentados saem depressa. A atividade segue o calendário dos escritórios, mais viva no arranque de setembro e na primavera. Os passages cobertos dão ao bairro um encanto particular no inverno, favorável às visitas; o verão, mais calmo, mostra os prédios sem a multidão. Janeiro continua a ser a altura dos acertos sobre os anúncios envelhecidos.
Caçador de imóveis em Paris 2.º
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Paris 2.º trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Paris 2.º.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Paris 2.º, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Boulevards, rue Réaumur, rue Sainte-Anne: os eixos do 2.º nunca param. Visite à noite, janelas abertas e depois fechadas, e orce um isolamento sonoro sério.
Os prédios antigos do 2.º contam muitas vezes seis andares sem elevador: o valor por metro quadrado desce com a altitude, mas a revenda também se complica.
Um apartamento sobre pátio ou por cima de uma passagem ganha em calma e carácter o que perde em luz: o bom equilíbrio decide-se caso a caso.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Paris 2.º conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Paris 2.º07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Os lofts do Sentier: coberturas de vidro e volumes herdados dos ateliers de confecção, um parque à parte. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Paris 2.º situa-se em 11 400 €/m² para um apartamento. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 11 400 €/m² sobre as vendas de 2025: um T2 de 40 m² negocia-se à volta de 456 000 €, e metade das vendas faz-se entre 8 000 e 16 400 €/m² conforme a rua e o andar.
Sim: a mediana fica abaixo das do 1.º, do 3.º e do 4.º, e as pequenas superfícies dominam. Em contrapartida, conte muitas vezes com a ausência de elevador e um isolamento sonoro a rever nos prédios sobre os boulevards.
Em 2025, 418 vendas foram registadas em Paris 2.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -5 % desde 2021 e +1.1 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Paris 2e, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Paris 2e, a vigilância começa por dois setores: Gaillon, depois Vivienne. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Sim, é mesmo o espírito do bairro: as empresas de tecnologia do Sentier alojam as equipas a pé, e os independentes instalam-se nos espaços de trabalho partilhados das passagens. À noite, o bairro muda de cara sem se esvaziar por completo.
O Sentier faz os lofts e as coberturas de vidro num cenário de ateliers ; Bonne-Nouvelle aposta nos boulevards, nos cinemas e em prédios mais acessíveis a refrescar. Os perfis de compradores não se parecem.
Não: quatro linhas de metro atravessam ou ladeiam o arrondissement, e tudo se faz a pé. Um lugar de estacionamento em cave arrenda-se mais facilmente do que se revende.
Eletricidade, canalização e isolamento sonoro formam o trio clássico num parque a 67 % anterior a 1919, sem esquecer as quotas votadas em condomínio. Orçamentamos tudo antes da proposta.
A Home Select, caçador de imóveis em Paris 2.º, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Paris 2e. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Paris Paris 3e 12 200 €/m² Arts-et-Métiers · Enfants-Rouges 
Paris Paris 4e 13 000 €/m² Notre-Dame · Saint-Merri 
Paris Paris 5e 12 000 €/m² Sorbonne · Saint-Victor Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 1.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
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