Paris 10e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
O canal Saint-Martin, duas grandes gares e faubourgs tornados desejáveis de novo: o 10.º é o centro que ainda se compra. A mediana, 9 400 €/m², a mais acessível dos dez primeiros arrondissements, atrai primeiros compradores e investidores para um mercado ativo: 1 635 vendas em 2025.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Paris 10e à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 1635 vendas foram registadas em Paris 10.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -13 % desde 2021 e +1.5 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 6100 €/m² a 13 300 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A mediana fixa-se em 9 400 €/m², a mais baixa dos dez primeiros arrondissements, entre um primeiro decil a 6 100 €/m² e um nono a 13 300 €/m²: o canal e os seus cais puxam os preços para cima, os faubourgs e as imediações das gares seguram-nos. As superfícies, 45,2 m² em média, desenham um mercado de estúdios e T2.
O volume impressiona: 1 635 vendas em 2025, em alta de 1,5 % num ano, para um prazo médio de venda de 46 dias. A procura locativa, levada pelas gares do Norte e do Este e pelos jovens profissionais que amam o canal, absorve os bens renovados em poucas semanas.
A vigilância recai sobre o estado do construído: com 47 % de parque anterior a 1919, o menos antigo do centro, muitos prédios foram divididos e renovados por etapas, e alguns escondem redes cansadas. Somam-se o ruído das gares e dos grandes boulevards, e condomínios pequenos de regras por vezes vagas.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 10 800 €/m² | 0 |
| 2022 | 10 600 €/m² | 0 |
| 2023 | 10 000 €/m² | 0 |
| 2024 | 9300 €/m² | 0 |
| 2025 | 9400 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Paris 10.º, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Um canal, duas gares e faubourgs de volta à graça: o 10.º lê-se da água aos boulevards.
Em torno da porta erguida em 1672 e da rue du Faubourg-Saint-Denis, comércios do mundo, passagens e restaurantes: o faubourg mais vivo de Paris, tornado desejável outra vez.
Da porte Saint-Martin à rotunda da République, teatros e salas de jantar: um bairro de saída que continua residencial nas ruas laterais.
Entre a gare du Nord e o hôpital Saint-Louis, o 10.º das famílias: mercado coberto Saint-Quentin, escolas, prédios do fim do século XIX. O norte calmo, a dois passos da agitação.
Do quai de Valmy ao hospital fundado sob Henrique IV, os grandes céus do canal, ateliers reabilitados e eclusas: o cartão postal do 10.º, pago no topo da gama.
Em volta da bacia e das eclusas, os últimos prédios antes da água vendem-se caros e raramente: vista sobre os plátanos, esplanadas de domingo, barcos da manhã. Um apartamento de um quarto em andar alto, com vigilância à humidade e às fachadas classificadas.
O bairro Saint-Vincent-de-Paul vive ao ritmo do seu mercado coberto de 1866: fruteiros, peixaria, famílias no terreno. Prédios antigos, área média de 45 metros quadrados, escolas perto: o 10.º mais familiar, a duas estações da gare do Norte.
Sob os arcos e nos pátios do faubourg, antigos ateliers e armazéns convertem-se em habitações atípicas: coberturas de vidro, volumes brutos, acesso por corredor. Para um perfil criativo, com uma vistoria técnica sem concessões.
Três perfis de compra para situar o seu em Paris 10.º. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Paris 10.º, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
O canal organiza os lazeres do bairro: piqueniques nos cais ao fim do dia, eclusas que se esvaziam diante das esplanadas, domingos a pé quando a via fecha ao trânsito. Um palco urbano que poucas cidades podem oferecer.
Mais acima, a rue du Faubourg-Saint-Denis e a rue du Faubourg-Saint-Martin fazem o mercado do mundo: especiarias, mesas, artesãos. Os mercados cobertos Saint-Quentin e Secrétan asseguram o abastecimento da semana.
Três projectos, três mercados
O 10.º vive das suas duas gares e do seu canal: a procura de arrendamento, forte, mistura jovens ativos, provinciais de semana e estudantes, em torno do canal Saint-Martin e dos faubourgs. A mediana mantém-se comedida para um arrondissement tão central. A auditoria recai sobre o edificado misto: prédios de rendimento, condomínios por vezes cansados, estacionamento raro. O rendimento segue a procura, não o endereço.
O 10.º acolhe um pied-à-terre particular: o apartamento de semana do provinciano que vem a Paris, entre dois comboios do Nord e do Est, ou a base urbana de um casal com duas carreiras. O canal faz dele um endereço de vida à noite e ao fim-de-semana. Verifique a distância real à gare útil: cinco ruas mudam dez minutos a pé com uma mala.
Instalar-se no 10.º é um Paris popular e vivo: o canal Saint-Martin para passear, os mercados, as escolas de bairro, e duas gares que põem Lille, Londres ou Bruxelas ao alcance. As famílias instalam-se do lado do hospital Saint-Louis, mais calmo. O arbítrio faz-se rua a rua, tão diferentes são os ambientes de um quarteirão ao outro.
04Do estrangeiro
Nenhum arrondissement abre mais a porta da Europa: a estação do Norte alinha comboios para Londres em pouco mais de duas horas e Bruxelas em cerca de hora e vinte, sem falar do RER B que deixa Roissy a cerca de meia hora; a estação do Leste, ao lado, corre para Estrasburgo e a Alemanha. As linhas 4, 5 e 7 completam a malha, de Château Rouge à Bastilha. Para um comprador internacional, apresentar uma proposta no canal Saint-Martin na própria manhã em que sai do comboio de Londres é literalmente possível.
O 10.º tornou-se o bairro da linha Londres-Paris: a proximidade do terminal internacional instalou aqui compradores britânicos e visitantes de fim de semana, em volta do canal e das eclusas. O passage Brady e as suas mesmas sul-asiáticas, o faubourg cosmopolita de Strasbourg-Saint-Denis, jovens quadros internacionais para o lado da República: a mistura é aqui a regra. As famílias mistas instalam-se perto do mercado Saint-Quentin e os serviços bilingues dos arrondissements vizinhos ficam a poucas estações. A Home Select recebe aqui uma procura estrangeira regular, discreta e rápida.
Mil seiscentas e trinta e cinco vendas por ano: um mercado profundo, onde os imóveis do canal saem depressa e o faubourg negocia com mais calma. A primavera e o início do outono concentram as visitas dos compradores estrangeiros, muitas vezes em dois dias chegados de comboio. No verão, as esplanadas ocupam os cais: as visitas matinais continuam agradáveis. Janeiro e fevereiro reabrem margens de negociação nos prédios a refrescar do faubourg Saint-Martin.
Caçador de imóveis em Paris 10.º
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Paris 10.º trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Paris 10.º.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Paris 10.º, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Muitos bens do 10.º vendem-se a refrescar: eletricidade, casa de banho, cozinha. Um orçamento sério antes da proposta muda a negociação e protege o plano de financiamento.
Gare du Nord, gare de l’Est, boulevards de Strasbourg e Saint-Denis: visite de manhã e à noite, janelas abertas, e pergunte pelas obras de isolamento votadas no prédio.
Linhas 4, 5 e 7, duas gares: um apartamento a três minutos do metro revende-se mais depressa e arrenda-se mais facilmente do que um bem equivalente a dez minutos.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Paris 10.º conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Paris 10.º07Honorários
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Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. A mediana mais acessível dos dez primeiros arrondissements: 9 400 €/m², por um verdadeiro coração de Paris. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Paris 10.º situa-se em 9400 €/m² para um apartamento. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 9 400 €/m² sobre as vendas de 2025: um T2 de 40 m² negocia-se à volta de 376 000 €, e metade das vendas faz-se entre 6 100 e 13 300 €/m² conforme a rua, o andar e a renovação.
Dez por cento das vendas ultrapassam 13 300 €/m², e são muitas vezes os endereços do canal: vistas sobre a água, luz, esplanadas de café. A contrapartida: passagem, esplanadas ruidosas e visitantes ao fim de semana, a avaliar rua a rua.
A procura é estrutural: duas gares, escritórios, uma vida de bairro que nunca esvazia. Os bens renovados perto do metro arrendam depressa, mas a concorrência locativa é real: o preço justo e o estado fazem a diferença.
Em 2025, 1635 vendas foram registadas em Paris 10.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -13 % desde 2021 e +1.5 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Paris 10e, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Paris 10e, a vigilância começa por dois setores: Porte-Saint-Denis, depois Porte-Saint-Martin. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
É uma das melhores do centro: 376 000 € por um T2 mediano de 40 m², uma vida de bairro completa e três linhas de metro. Em contrapartida, preveja muitas vezes um orçamento de obras: aqui a renovação faz parte do preço.
O 10.º oferece a mediana mais baixa dos dois, 9 400 contra 11 000 €/m², o canal e as gares ; o 9.º oferece a ópera, as grandes lojas e um haussmanniano mais clássico. Dois centros, dois orçamentos, duas atmosferas.
Não: as linhas 4, 5 e 7, as gares do Norte e do Este e uma densidade de autocarros cobrem todos os usos. O carro serve sobretudo para sair de Paris, e os lugares de estacionamento continuam raros.
Eletricidade, canalização, isolamento sonoro e reposição das partes comuns: num parque rejuvenescido por etapas, o estado real varia muito de prédio para prédio. Orçamentamos tudo antes da proposta.
A Home Select, caçador de imóveis em Paris 10.º, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Paris 10e. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Paris Paris 11e 10 000 €/m² Folie-Méricourt e Oberkampf · Saint-Ambroise 
Paris Paris 12e 9100 €/m² Quinze-Vingts e a Bastilha · Bercy 
Paris Paris 13e 8800 €/m² Salpêtrière e o boulevard de l’Hôpital · Gare e as Olympiades Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º
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