Paris 15e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
O mais povoado dos arrondissements, 227 746 habitantes, vive como uma cidade média encostada à torre Eiffel: a rue du Commerce faz a vila, Beaugrenelle e o front de Seine fazem as torres, e o parque André Citroën desce até ao Sena. Compra-se aqui um T3 familiar a dois passos de tudo, sem pagar o centro.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Paris 15e à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 3294 vendas foram registadas em Paris 15.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -11 % desde 2021 e +0.1 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 7200 €/m² a 12 800 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A mediana fixa-se em 9 600 €/m² em 2025, exactamente ao nível de 2024 depois de quatro anos de recuo desde 10 800 €/m² em 2021, uma variação de 0,1 % sobre um ano. Primeiro decil a 7 200 €/m², nono a 12 800 €/m²: uma das amplitudes mais estreitas da capital.
3 294 vendas em 2025, o segundo volume de Paris: superfícies médias de 50,6 m² que fazem das famílias as compradoras naturais, e um prazo de venda de 46 dias. Os andares com vista sobre a torre Eiffel e os apartamentos perto da rue du Commerce saem mais depressa.
A vigilância concentra-se nas torres do front de Seine e de Beaugrenelle: quotas de aquecimento e de elevadores, votos de fachada, isolamentos antigos. O parque anterior a 1919, 19 %, continua minoritário: o condomínio recente comanda o preço real.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 10 800 €/m² | 0 |
| 2022 | 10 600 €/m² | 0 |
| 2023 | 10 000 €/m² | 0 |
| 2024 | 9600 €/m² | 0 |
| 2025 | 9600 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Paris 15.º, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Quatro bairros, uma cidade na cidade: os mercados, as torres, os cais e o parque.
Em volta do square Saint-Lambert e da rue de Vaugirard, prédios dos anos 1930 e residências mais recentes: o 15.º escolar e tranquilo, onde as famílias fazem as compras a pé.
O hospital Necker e o museu Bourdelle animam um bairro médico e museológico; as ruas do lado da convention acrescentam o comércio. A procura locativa médica sustenta as pequenas superfícies.
A rue du Commerce e as suas lojas entre a place Félix Éboué e o boulevard de Grenelle: o coração comercial do 15.º, com os mercados do boulevard para o domingo. Os T3 mudam muitas vezes de mãos entre vizinhos.
O parque André Citroën e as suas estufas substituíram a fábrica; a linha 6 do metro atravessa o Sena em viaduto na pont de Bir-Hakeim. As vistas sobre a torre Eiffel desde os andares sustentam as melhores vendas do setor.
A rua que faz a aldeia: comércio de bairro, mercado, escolas sob as janelas. Um apartamento de dois quartos num prédio antigo reabilitado, para uma família que quer tudo a pé. O segmento mais líquido do 15.º, a agarrar depressa.
Entre o parque André Citroën e o Sena, os prédios mais recentes oferecem varandas largas e a torre Eiffel na linha de mira. Elevadores, estacionamento, encargos controlados: o conforto contemporâneo num cenário de cais arborizados.
Perto do centro comercial e do cinema, algumas torres dos anos 70 redistribuem apartamentos com vista a 180 graus. A comprar de olhos abertos: encargos, aquecimento coletivo, projetos de renovação votados em assembleia.
Três perfis de compra para situar o seu em Paris 15.º. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Paris 15.º, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
O 15.º vive em família: o jardim depois da escola, o mercado do boulevard de Grenelle ao domingo, o desporto nos ginásios, e o parque André Citroën para os domingos de verão, entre estufas e espelhos de água. Fica-se: os filhos voltam para comprar à sua vez.
As saídas são simples e seguras: o cinema de Beaugrenelle, o balão do parque Citroën para ver Paris do céu, o museu Bourdelle para os sábados de chuva, e o mercado do livro antigo no parque Georges Brassens no outono.
Três projectos, três mercados
O 15.º é o arrondissement familiar por excelência: o mais povoado de Paris, o mais vendas por ano, uma procura de arrendamento de famílias e quadros que não diminui. Os T3 de Grenelle como os apartamentos da vila Saint-Lambert arrendam-se sem interrupção. A oferta antiga dos anos 30 pede auditoria séria: quotas, elevadores, fachadas.
O 15.º acolhe um secundário funcional: o pied-à-terre semanal do provinciano que vem a Paris cada semana, perto de Montparnasse e das gares, ou o apartamento guardado quando a família cresceu noutro lado. O parc André Citroën e as margens fazem o fim-de-semana. Verifique a ligação real à sua gare: o arrondissement é vasto, tudo muda de uma ponta à outra.
Viver no 15.º é um Paris tranquilo e familiar: escolas em quantidade, mercados de bairro, o parc André Citroën e o parc Georges Brassens para respirar. Cinco linhas, metro e RER C incluídos, servem o arrondissement, e Beaugrenelle reúne o comércio. As famílias provam-se aqui: chega-se pela escola, fica-se pelo quotidiano.
04Do estrangeiro
O arrondissement mais populoso de Paris atravessa-se pelas linhas 6, 8, 10 e 12, de Cambronne a Convention, e pelo RER C que acompanha o Sena em Javel e boulevard Victor para alcançar Orly a sul e as estações da margem esquerda. A linha 6 cruza o rio na ponte de Bir-Hakeim, com a torre Eiffel na linha de mira. A estação de Montparnasse marca o canto nordeste com os seus TGV do oeste. Roissy fica a cerca de meia hora do centro. Para um comprador vindo de longe, a extensão do bairro obriga a escolher alvo: três estações de metro separam mundos diferentes.
O 15.º é o bairro dos hospitais e da investigação: Necker e as suas crianças doentes, Georges-Pompidou e os institutos vizinhos atraem médicos e investigadores internacionais que aqui se instalam em família. Os quadros do sudoeste parisiense e os casais mistos apreciam as aldeias da rua du Commerce e de Saint-Lambert, as escolas a pé, os jardins. A comunidade estrangeira é discreta, tecida em volta de paróquias internacionais e associações de bairro. A Home Select trabalha aqui para compradores que procuram sossego a dez minutos do sétimo arrondissement.
Três mil duzentas e noventa e quatro vendas por ano: o primeiro mercado de Paris em volume, suficientemente profundo para funcionar em qualquer estação. A primavera e setembro dominam, o verão abranda sem nunca parar. O calendário dos grandes salões da porta de Versalhes, muito perto, enche os hotéis e os arrendamentos curtos duas ou três vezes por ano: as visitas planeiam-se melhor a contornar esses períodos. As negociações mais francas fazem-se em janeiro, sobre os imóveis anunciados desde o outono.
Caçador de imóveis em Paris 15.º
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Paris 15.º trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Paris 15.º.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Paris 15.º, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O arrondissement é vasto e o mapa engana: em Javel como em Vaugirard, dez minutos a pé separam um bem líquido de um bem negociável. As linhas 8 e 12 fazem a diferença.
Front de Seine e Beaugrenelle: aquecimento coletivo, elevadores, porteiros. Dois apartamentos ao mesmo preço podem custar 150 € por mês de diferença: o preço real lê-se quotas incluídas.
Uma rua comercial anima e brilha; uma rua interior dorme. Verifique a sua num sábado à noite, e a distância a pé das escolas de manhã.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Paris 15.º conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Paris 15.º07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. 227 746 habitantes, a população de uma grande cidade de província num só arrondissement. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Paris 15.º situa-se em 9600 €/m² para um apartamento. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 9 600 €/m² sobre as vendas de 2025: um T2 de 40 m² negocia-se à volta de 384 000 €, e metade das vendas faz-se entre 7 200 e 12 800 €/m² conforme a rua, o andar e a vista.
Porque o arrondissement junta a maior população de Paris e um parque familiar: 3 294 vendas em 2025. A rotação é natural, as famílias crescem e mudam de habitação sem mudar de bairro.
Em 2025, 3294 vendas foram registadas em Paris 15.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -11 % desde 2021 e +0.1 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Paris 15e, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Paris 15e, a vigilância começa por dois setores: Saint-Lambert e Vaugirard, depois Necker e a rue de Sèvres. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
O parque familiar e a rotação natural, 3 294 vendas em 2025, fazem dele um mercado líquido: revende-se sem esperar meses. É uma compra de uso antes de ser um investimento, e é isso que o protege.
Grenelle vive comércio e mercados, a rue du Commerce como espinha dorsal; Javel vive cais e parque, a torre Eiffel na mira. As medianas equivalem-se, os domingos não.
Uma vista desimpedida e durável, sim: vende-se e revende-se mais caro. Uma vista presa entre duas torres, não: verifique os direitos de construção e o alinhamento real antes de pagar o prémio.
Muitas vezes, sim: as famílias saem de Paris ao fim de semana, e as caves valorizam a revenda. Em contrapartida, quatro linhas de metro e o RER C cobrem os trajetos diários.
A Home Select, caçador de imóveis em Paris 15.º, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Paris 15e. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
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