Paris 13e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
O 13.º vertical e o 13.º de vila: de um lado as torres das Olympiades e a biblioteca nacional de quatro silhuetas, do outro a Butte-aux-Cailles, as suas vielas lajeadas e a sua piscina Art déco. Entre os dois, a place d’Italie faz a junção, e os preços continuam entre os mais acessíveis do Paris intramuros.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Paris 13e à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 1599 vendas foram registadas em Paris 13.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -12 % desde 2021 e -0.3 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 6300 €/m² a 12 300 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A mediana fixa-se em 8 800 €/m² em 2025, estável depois de quatro anos de descida contínua, de 10 000 €/m² em 2021 a 8 800 €/m² em 2024, uma deriva de 0,3 % sobre um ano. Primeiro decil a 6 300 €/m², nono a 12 300 €/m²: a amplitude cobre a diferença entre as torres dos grandes conjuntos e as casas da butte.
1 599 vendas em 2025, superfícies médias de 45,4 m², prazo de 54 dias: os compradores visitam muito, comparam e negociam com firmeza. Os T2 com elevador e estacionamento das Olympiades e as casas renovadas da butte concentram a procura mais decidida.
A vigilância recai sobre os condomínios das torres e dos conjuntos dos anos 1960-1970: quotas de elevadores, aquecimento coletivo, votos difíceis nos prédios de grande volume. Com 28 % de proprietários, a governação dos prédios pesa sobre o valor tanto como o endereço.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 10 000 €/m² | 0 |
| 2022 | 9800 €/m² | 0 |
| 2023 | 9100 €/m² | 0 |
| 2024 | 8800 €/m² | 0 |
| 2025 | 8800 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Paris 13.º, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
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02Os bairros
Quatro bairros, duas naturezas: as torres e a calçada, a biblioteca e a butte.
Em volta da Pitié-Salpêtrière e da sua capela, a oferta médica e universitária mantém uma procura locativa solvente: pequenas superfícies para pessoal de saúde e estudantes, prédios de rendimento ao longo do boulevard de l’Hôpital.
As torres do bairro Italie 13 e os murais gigantes dos boulevards: T2 com elevador e estacionamento a preços que já não se encontram mais perto do centro, e uma vida comercial contínua até à place d’Italie.
Vielas lajeadas, ateliers e casas de cidade em volta da place Paul Verlaine: a piscina Art déco, os cafés e as mesas do mundo fizeram do bairro o refúgio dos artesãos e das famílias que restauram.
A cité Florale alinha casas e jardins entre o boulevard Kellermann e o boulevard Masséna: um parque de vila intramuros que se compra para ficar trinta anos, desde que se goste de caminhar até ao metro.
Nos cais de Austerlitz e de Bercy, torres recentes dos anos 2000: varandas sobre o rio, elevadores, estacionamento, normas recentes. Uma escolha de comprador internacional à procura de conforto contemporâneo, com atenção aos encargos dos grandes condomínios.
Entre a praça de Itália e o parque de Choisy, a cité Florale alinha casas de tijolo, roseiras e ruas sem carros: a província no coração do 13.º. Casas pequenas raramente à venda, a comparar com as vilas vizinhas e as suas hortas.
Ruas de calçada, praça verde, piscina Art déco, pequenos restaurantes: o 13.º que todos invejam. Apartamentos de um quarto com vigas e azulejos, em prédios muitas vezes sem elevador, a duas estações da linha 6.
Três perfis de compra para situar o seu em Paris 13.º. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Paris 13.º, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
O 13.º vive a duas velocidades: a manhã pertence ao movimento da place d’Italie e às salas de desporto dos boulevards; a noite pertence às esplanadas da Butte-aux-Cailles e aos cais do Sena do lado da biblioteca. As famílias apropriam-se dos jardins dos novos quarteirões e do parque de Choisy.
A cultura escreve-se aqui em grande: a biblioteca nacional e as suas salas de leitura, a manufactura dos Gobelins e os seus tapeceiros, a Cité de la mode et du design nas antigas docas, e os murais gigantes das torres, uma galeria a céu aberto.
Três projectos, três mercados
O 13.º justapõe dois mercados: a vila da Butte-aux-Cailles, pedra baixa e ruas em declive, e as torres reabilitadas do sul. A procura de arrendamento é estudantil e jovem, sustentada pelas universidades e pela proximidade da Salpêtrière. As quotas das torres são objeto de exame sistemático antes de qualquer proposta, guardando o antigo de vila o favor das aquisições longas.
O 13.º mantém-se alheio ao secundário de prestígio, mas o apartamento serve de primeiro degrau: o T1 comprado para instalar, guardado como base parisiense quando a família cresce noutro lado. A Butte-aux-Cailles, com o seu ar de vila, retém melhor esse uso. A biblioteca nacional e o Sena abrem os passeios de domingo.
Viver no 13.º é um Paris de vila e de torres: a Butte-aux-Cailles pelos cafés, o mercado, a piscina art déco, e os parques das alturas do lado da Maison-Blanche. Cinco linhas, metro e RER C incluídos, servem o arrondissement. As famílias apreciam as superfícies e a escola a pé: a contrapartida é um traçado mais automóvel.
04Do estrangeiro
A estação de Austerlitz, renovada, e o seu RER C abrem o 13.º para Orly e o vale do Sena; a linha 14, automática, liga a Biblioteca François Mitterrand e as Olympiades à estação de Lyon e a Saint-Lazare em poucos minutos; as linhas 5, 6 e 7 atravessam o arrondissement da Salpêtrière à Maison-Blanche. Os autocarros noturnos e as bicicletas completam um bairro que aprendeu a circular. Roissy alcança-se pela linha B com correspondência em Châtelet, em cerca de meia hora. Um comprador de fora descobre aqui uma Paris que se ouve mais do que se observa.
O 13.º vive ao ritmo da sua comunidade asiática em volta das Olympiades e da avenida d’Ivry, dos investigadores da Biblioteca nacional e do campus hospitalar da Salpêtrière, e de uma cena de arte urbana que atrai artistas do mundo inteiro para os muros do boulevard Vincent Auriol. Estudantes estrangeiros, profissionais de saúde internacionais, famílias mistas da Butte-aux-Cailles: a mistura é aqui antiga e pacífica. Os 28 por cento de proprietários assinam um mercado maioritariamente de arrendamento, que a Home Select sabe ler para compradores que ainda comparam.
Mil quinhentas e noventa e nove vendas por ano e um prazo de 54 dias: o 13.º deixa tempo para escolher. O desfile do ano novo lunar, em fevereiro, anima o bairro asiático sem tocar no calendário de vendas. A primavera e setembro continuam as janelas ativas, e as torres junto ao Sena vendem-se sobretudo entre dois contratos de arrendamento. No inverno, a Butte-aux-Cailles visita-se a pé seco sob os arcos, e as negociações abrem-se com mais facilidade.
Caçador de imóveis em Paris 13.º
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Paris 13.º trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Paris 13.º.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Paris 13.º, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Entre duas portas do mesmo quarteirão, a distância ao metro muda o preço: place d’Italie, Olympiades e Corvisart estruturam o mercado. Cronometre antes de propor.
Elevador, aquecimento coletivo, porteiro: nos grandes conjuntos, as quotas variam muito de torre para torre. Um preço baixo por metro quadrado pode pagar-se todos os meses.
As casas e os pequenos prédios da Butte-aux-Cailles datam por vezes do século XIX: humidade, eletricidade, telhado. O encanto tem um custo, orçamentamo-lo antes da proposta.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Paris 13.º conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Paris 13.º07Honorários
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Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. Uma mediana a 8 800 €/m²: um dos bilhetes de entrada mais baixos do Paris intramuros. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Paris 13.º situa-se em 8800 €/m² para um apartamento. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 8 800 €/m² sobre as vendas de 2025: um T2 de 40 m² negocia-se à volta de 352 000 €, e metade das vendas faz-se entre 6 300 e 12 300 €/m² conforme o bairro, a torre ou a casa.
Três razões: um parque recente e vertical menos raro do que o haussmanniano, uma distância real ao centro, e condomínios de torres com quotas pesadas. Em contrapartida: superfícies maiores e elevadores em toda a parte.
Em 2025, 1599 vendas foram registadas em Paris 13.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -12 % desde 2021 e -0.3 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Paris 13e, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Paris 13e, a vigilância começa por dois setores: Salpêtrière e o boulevard de l’Hôpital, depois Gare e as Olympiades. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
A procura é ampla, estudantes em volta das universidades e da biblioteca, pessoal de saúde da Pitié-Salpêtrière, famílias das torres: a vacância é baixa. O rendimento depende do preço de entrada e das quotas, verificamo-los antes da proposta.
As Olympiades oferecem superfícies, elevadores e estacionamento; a butte oferece calçada, casas e caráter. Os orçamentos raramente diferem, as vidas sempre.
Quatro linhas de metro e o RER C atravessam-no, e a linha 14 corre até à gare de Lyon em poucos minutos: sim. Mas o arrondissement é grande, e alguns quarteirões de Maison-Blanche ficam a dez minutos da estação.
Isolamento, janelas, por vezes eletricidade, e sobretudo os votos de fachada e de sala de caldeiras que voltam em ciclos. As atas da assembleia geral informam melhor do que o folheto.
A Home Select, caçador de imóveis em Paris 13.º, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Paris 13e. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Paris Paris 14e 9600 €/m² Montparnasse · Parc-de-Montsouris 
Paris Paris 15e 9600 €/m² Saint-Lambert e Vaugirard · Necker e a rue de Sèvres 
Paris Paris 16e 11 000 €/m² Passy e La Muette · Trocadéro e Chaillot Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 1.º Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
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