Paris 7e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
Ministérios, embaixadas e torre Eiffel: o 7.º combina o poder e os relvados do Champ de Mars, com as grandes superfícies familiares que o centro já não propõe. Com 80,4 m² em média e 46 % de proprietários, a maior proporção do centro, é o arrondissement onde as famílias ficam, do mercado da rue Cler à esplanada dos Invalides.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Paris 7e à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 1024 vendas foram registadas em Paris 7.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -3 % desde 2021 e +0.3 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 9600 €/m² a 25 000 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A mediana fixa-se em 14 400 €/m², escassamente abaixo da do 6.º, entre um primeiro decil a 9 600 €/m² e um nono a 25 000 €/m²: a diferença separa um quarto de empregada na rue Saint-Dominique de um andar nobre no quai d’Orsay. Parte do parque foge duradouramente ao mercado, embaixadas, ministérios e fundações incluídos.
1 024 vendas em 2025, uma variação de 0,3 % num ano e um prazo médio de venda de 50 dias: o 7.º atravessa os ciclos sem solavancos, levado por superfícies familiares, 80,4 m² em média, intratáveis de encontrar noutro lugar do centro. Os compradores internacionais e as famílias parisienses cruzam-se aqui, e os bens bem apresentados saem em poucas semanas.
A vigilância recai sobre as quotas dos grandes prédios de pedra talhada, elevadores, porteiros e aquecimento, sobre as obras votadas pouco antes da venda e sobre as diferenças de rua para rua: uma avenida de tráfego e uma rua de faubourg não se vendem ao mesmo preço, e a distância entre decis lembra-o.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 14 900 €/m² | 0 |
| 2022 | 15 200 €/m² | 0 |
| 2023 | 14 900 €/m² | 0 |
| 2024 | 14 300 €/m² | 0 |
| 2025 | 14 400 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Paris 7.º, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Ministérios, embaixadas e mercado da rue Cler: o 7.º alinha o poder e a vida de família, do Champ de Mars à rue de Grenelle.
O faubourg Saint-Germain aristocrático: palacetes, ministérios e embaixadas, comércio da rue du Bac a dois passos. As vendas são raras, os compradores internacionais numerosos.
Em torno da esplanada e do museu Rodin, prédios abastados e ruas ministeriais: o valor seguro do 7.º, entre a Assembleia nacional e os Invalides.
Da École militaire ao Sena, o Champ de Mars serve de jardim: prédios do século XIX, famílias, escolas. A torre muda o cenário todas as noites.
A vila do 7.º: mercado da rue Cler, comércio da rue Saint-Dominique e prédios bem cuidados a dois passos do quai Branly, até ao rio.
As ruas do Faubourg Saint-Germain alinham palacetes divididos em apartamentos de prestígio: entrada sob pórtico, jardim no coração do quarteirão, silêncio absoluto. Um mercado confidencial, a estudar com o historial dos encargos e das classificações.
O bairro Gros-Caillou guarda a sua rua comercial, o seu mercado e as suas escolas: o 7.º mais quotidiano, por baixo dos aviões que se alinham para o Campo de Marte. Um apartamento de dois ou três quartos num prédio antigo bem gerido, para uma família que fica dez anos.
École Militaire, avenida de La Bourdonnais, avenida de Suffren: os andares altos olham o Campo de Marte e a torre Eiffel. O prémio da vista verifica-se prédio a prédio, andar a andar, e paga-se na revenda tanto como na compra.
Três perfis de compra para situar o seu em Paris 7.º. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Paris 7.º, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Viver e comprar
O Champ de Mars faz de parque, a torre cintila à hora, e o mercado da rue Cler trata das compras de domingo. As crianças do 7.º crescem entre a escola, o largo e as margens do rio.
Os museus encadeiam-se a pé: Orsay pelos impressionistas, Rodin pelos jardins, Branly pelas artes longínquas, o Armée pela cúpula. Uma vida cultural de capital à altura de bairro.
Três projectos, três mercados
O 7.º é o mercado mais internacional da margem esquerda: embaixadas, ministérios e famílias expatriadas sustentam uma procura permanente de grandes superfícies, sendo a média vendida superior a 80 m². Compra-se para guardar e transmitir, entre os Invalides e o Champ-de-Mars. A triagem faz-se pela vista, pelo andar e pela saúde dos grandes condomínios. O valor é estável por construção.
O 7.º é um verdadeiro mercado de residência secundária: um andar com vista sobre os Invalides ou a torre Eiffel, fechado parte do ano, reaberto para estadias parisienses. A procura internacional torna o endereço fácil de conservar como de vender. Verifique elevador, conciergerie e quotas: fazem a diferença entre dois imóveis parecidos.
Viver no 7.º é um Paris calmo e mineral: o Champ-de-Mars, a esplanade dos Invalides, o museu d’Orsay, e escolas que atraem as famílias. Quatro linhas de metro e o RER C abrem o resto da cidade. O comércio da rue Cler e da rue Saint-Dominique anima o quotidiano. É uma escolha de estabilidade, raramente abandonada.
04Do estrangeiro
O arrondissement dos ministérios estica-se ao longo do Sena: os Invalides abrem-se para o RER C, que alcança Orly a sul e as estações do norte atravessando a margem esquerda, enquanto a linha 8 serve o eixo La Tour-Maubourg e École Militaire, a 12 a rua du Bac e Sèvres-Babylone, a 13 Varenne e Saint-François-Xavier. A linha 6 cruza o rio em Bir-Hakeim, com a torre Eiffel a desfilar às janelas. De Roissy, conte meia hora pela linha B e uma correspondência; de Orly, o RER C resolve em direto pela margem esquerda.
É a terra dos diplomatas: missões na rua de Grenelle, adidos militares em volta dos Invalides e a Unesco a atrair os seus funcionários internacionais a dois passos da praça de Fontenoy. As famílias chegam com um contrato de três anos, procuram as escolas bilingues da zona e partem por vezes a manter o apartamento arrendado. Os palacetes passam entre instituições, os andares nobres entre compradores estrangeiros experientes. A Home Select conhece os códigos deste mercado discreto, onde o anúncio público continua a ser a exceção.
Mil e vinte e quatro vendas por ano, uma área média de 80 metros quadrados, a maior de Paris depois do 8.º: aqui vendem-se famílias instaladas, não primeiras compras. As mutações diplomáticas marcam o ritmo, com uma janela ativa entre junho e setembro, quando os cargos mudam. A primavera alinha os melhores imóveis; o inverno, mais vazio, fecha as vendas dos visitantes que viajam fora dos calendários. A negociação mantém-se cortês mas firme.
Caçador de imóveis em Paris 7.º
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Paris 7.º trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Paris 7.º.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Paris 7.º, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Elevador, porteiro, aquecimento coletivo: o custo de funcionamento de um belo prédio do 7.º conta-se em centenas de euros por mês e faz variar o valor real de lote para lote.
Entre um pátio escuro e um andar diante do Champ de Mars, a diferença ultrapassa um simples desconto: luz, calma e planta julgam-se no local, a todas as horas.
Fachadas votadas, elevador renovado, cobertura refeita: as atas das assembleias contam o futuro das quotas melhor do que a ficha do imóvel.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Paris 7.º conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Paris 7.º07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. 80,4 m² em média e 46 % de proprietários: o familiar da rive gauche, do Champ de Mars à rue de Grenelle. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Paris 7.º situa-se em 14 400 €/m² para um apartamento. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 14 400 €/m² sobre as vendas de 2025: um T3 familiar de 70 m² negocia-se à volta de 1 008 000 €, e metade das vendas faz-se entre 9 600 e 25 000 €/m² conforme o endereço e o andar.
Sim: dez por cento das vendas passam abaixo de 9 600 €/m², muitas vezes andares altos sem elevador, ruas passantes ou superfícies a renovar. Estes bens exigem um orçamento de obras sério antes da proposta.
Em 2025, 1024 vendas foram registadas em Paris 7.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -3 % desde 2021 e +0.3 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Paris 7e, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Paris 7e, a vigilância começa por dois setores: Saint-Thomas-d’Aquin, depois Invalides. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
A estabilidade é a sua regra: 0,3 % de variação num ano, superfícies familiares intratáveis de encontrar noutro lugar do centro e procura internacional permanente. Guarda-se ali o património mais do que se o faz render, com vacância quase nula.
A rue Cler faz a vila pedonal, do queijeiro ao fruteiro ; a Saint-Dominique atravessa o arrondissement de este a oeste, mais mista, mais comercial. As duas defendem-se, a duas ruas de distância.
Não forçosamente: quatro linhas de metro, o RER C até Versalhes e o comércio de proximidade cobrem o dia a dia. As famílias guardam muitas vezes um carro para os fins de semana, e o lugar em cave continua um argumento à revenda.
Num parque a 53 % anterior a 1919: atualização das instalações, fachadas partilhadas e renovação das cozinhas e casas de banho do pós-guerra. Orçamentamos tudo antes da proposta.
A Home Select, caçador de imóveis em Paris 7.º, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Paris 7e. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Paris Paris 8e 12 300 €/m² Champs-Élysées · Faubourg-du-Roule 
Paris Paris 9e 11 000 €/m² Chaussée-d’Antin · Saint-Georges 
Paris Paris 10e 9400 €/m² Porte-Saint-Denis · Porte-Saint-Martin Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 1.º Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
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