Paris 14e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
De Montparnasse ao parque Montsouris, o 14.º desce do tumulto das grandes brasseries às alamedas de um parque inglês: os artistas deram lugar às famílias, a torre de 1973 vigia a estação, e o RER B põe os dois aeroportos ao alcance. Um sul parisiense legível, a preços abaixo dos do centro.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Paris 14e à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 1736 vendas foram registadas em Paris 14.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -11 % desde 2021 e +2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 6900 €/m² a 14 100 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A mediana fixa-se em 9 600 €/m² em 2025, em subida de 2 % sobre um ano depois de um fundo de 9 400 €/m² em 2024 e quatro anos de recuo desde 10 800 €/m² em 2021: a correção poupou os endereços próximos do parque Montsouris e da Cité universitaire. Primeiro decil a 6 900 €/m², nono a 14 100 €/m²: a diferença separa Plaisance do sul de Denfert.
1 736 vendas em 2025, superfícies médias de 46,3 m², em 44 dias: um mercado legível, onde os T1 da rue Daguerre e os T2 dos anos 1930 encontram depressa comprador. Os ateliers de artistas e os últimos andares com vista sobre os telhados saem em poucos dias.
A vigilância geotécnica é específica: parte do subsolo, pedreiras antigas e Catacombes, impõe estudos antes das obras. Do lado dos condomínios, o parque dos anos 1930 acumula aquecimentos coletivos e fachadas por votar; as contas leem-se antes da proposta.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 10 800 €/m² | 0 |
| 2022 | 10 600 €/m² | 0 |
| 2023 | 10 100 €/m² | 0 |
| 2024 | 9400 €/m² | 0 |
| 2025 | 9600 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Paris 14.º, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
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02Os bairros
Quatro bairros, uma encosta: da estação e das brasseries aos relvados do parque Montsouris.
Da estação do TGV às brasseries abertas em 1927, o bairro volta-se para o Oeste atlântico: os viajantes de sexta cruzam-se aqui, e os apartamentos dos anos 1950-1970 em volta da torre negociam-se em amplitudes largas.
As alamedas do parque e os pavilhões da Cité internationale desenham o 14.º familiar e arborizado; as ruas do lado da Alésia acrescentam o comércio. O valor segue a distância ao parque, a verificar rua a rua.
Entre Denfert-Rochereau e o parque, a rue Daguerre e o seu comércio de alimentação, os ateliers da rue Boulard e os prédios de tijolo dos anos 1930: a melhor relação caráter-preço do arrondissement.
Ao longo da linha férrea que corre para Vaugirard, passagens, cités de artistas e pequenos prédios: o 14.º mais acessível, prometido aos compradores que aceitam restaurar.
Em volta do parque, prédios antigos e vilas discretas olham as castanheiras: o 14.º mais calmo, a dois passos da Cité universitária. Um apartamento de dois quartos com varanda, para uso familiar ou um pied-à-terre de longa duração.
Entre o boulevard Edgar Quinet e a rua Daguerre, alguns ateliers de artistas sobrevivem sob os telhados: coberturas de vidro, volumes brutos, a memória dos pintores do bairro. Produtos raros, a estudar com o historial das divisões e dos encargos.
A rua comercial que desce para o parque subia antigamente até aos ateliers: fruteiros, queijarias, cafés. No Petit-Montrouge, prédios antigos bem geridos oferecem apartamentos familiares de dois quartos a preços ainda razoáveis para Paris.
Três perfis de compra para situar o seu em Paris 14.º. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Paris 14.º, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
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03Viver e comprar
O 14.º vive ao ritmo do parque: corridas de manhã em volta da lagoa, piqueniques nos relvados, marionetas para os pequenos. As crianças crescem entre o jardim, a escola e a Cité universitaire, onde dezenas de casas nacionais se cruzam.
Montparnasse guarda a memória dos artistas: as brasseries de 1927 servem sempre, a rue Daguerre cheira a pão e a queijo, e as Catacombes fazem a fila de quarta-feira. A torre de 1973 e o seu terraço no quinquagésimo sexto andar devolvem Paris à perspetiva.
Três projectos, três mercados
O 14.º vive de Montparnasse e do RER B: a procura de arrendamento é estudantil e hospitalar, hospitais e universidades à porta, e as pequenas superfícies de Alésia encontram inquilino permanentemente. As famílias visam o parc Montsouris e o Petit-Montrouge. O valor recuperou em doze meses: a compra continua a julgar-se pelo condomínio e pelo andar.
O 14.º serve de base discreta: um apartamento perto de Denfert-Rochereau, guardado para estadias parisienses ou mudanças de vida, a Gare du Nord direta e os aeroportos ao alcance. Muitos conservam aqui um bem herdado enquanto decidem. Verifique a exposição: os prédios de entre-guerras são profundos, e a luz muda tudo.
Instalar-se no 14.º é um equilíbrio raro: o parc Montsouris para as crianças, o mercado, os cinemas de Montparnasse, e o RER B que põe Roissy ao alcance. Há escolas em todos os bairros, da Plaisance ao Petit-Montrouge. É o arrondissement das famílias que querem o sul sem o preço do 15.º.
04Do estrangeiro
O 14.º gira em volta da estação de Montparnasse e da sua torre: TGV para Bordéus em duas horas, o oeste e o sudoeste à vontade, linhas 4, 6 e 13 ao pé da estação, e o RER B em Denfert-Rochereau que alcança Roissy e Orly em cerca de meia hora. A linha 4 atravessa Paris de norte a sul, da estação do Norte à câmara de Montrouge. As catacumbas atraem a multidão, o parque Montsouris atrai as famílias. Para um comprador vindo da Bretanha ou do sudoeste, o arrondissement é a porta de entrada mais natural da capital.
A Cité internationale universitaire, a sul, aloja estudantes de dezenas de países nas suas casas nacionais, e a sua piscina Art déco conta com mais de um habitante do bairro entre os sócios: a internacional estudantil é aqui uma instituição centenária. Somam-se os investigadores do Observatório de Paris, os profissionais dos hospitais vizinhos e uma colónia de escritores herdeiros de Montparnasse. As escolas bilingues da cintura próxima completam a oferta. Todos os anos a Home Select acompanha pais estrangeiros que procuram um pied-à-terre perto da Cité universitária.
Mil setecentas e trinta e seis vendas por ano, um prazo de 44 dias: um mercado regular, sem euforia. O arranque de setembro é aqui mais forte do que noutros lados, com a procura estudante e parental a descer do campus e da Cité universitária. A primavera alinha os bons imóveis do parque Montsouris. No verão, as filas das catacumbas lembram que o bairro é turístico: as visitas matinais evitam a multidão. Janeiro abre margens reais nos prédios a refrescar da Plaisance.
Caçador de imóveis em Paris 14.º
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Paris 14.º trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Paris 14.º.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Paris 14.º, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Parte do subsolo do 14.º está sujeita à inspeção das pedreiras: o estado de riscos e os planos contam a história do lote. Um ponto a resolver antes da proposta, sobretudo perto das Catacombes.
Aquecimento coletivo ou individual, elevador acrescentado ou não: dois apartamentos vizinhos podem mostrar quotas muito diferentes. O preço por metro quadrado não diz tudo.
A linha estrutura o mercado, Denfert e Cité universitaire em primeiro, mas uma habitação colada aos carris vive ao ritmo dos comboios. Visite às horas de ponta, janelas abertas.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Paris 14.º conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Paris 14.º07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. O RER B para os dois aeroportos e o TGV Montparnasse para o Oeste: um entroncamento único no sul. Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Paris 14.º situa-se em 9600 €/m² para um apartamento. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 9 600 €/m² sobre as vendas de 2025: um T2 de 40 m² negocia-se à volta de 384 000 €, e metade das vendas faz-se entre 6 900 e 14 100 €/m² conforme a proximidade do parque, do metro e da estação.
Não, desde que se estude: os planos da inspeção das pedreiras existem e as técnicas de consolidação estão comprovadas. O estudo encomenda-se antes da proposta, nunca depois.
Em 2025, 1736 vendas foram registadas em Paris 14.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -11 % desde 2021 e +2 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Paris 14e, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Paris 14e, a vigilância começa por dois setores: Montparnasse, depois Parc-de-Montsouris. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Sim: o parque Montsouris serve de jardim, os mercados da rue Daguerre e do boulevard Brune ritmam a semana, e os T3 dos anos 1930 oferecem superfícies corretas. Em contrapartida: mirar cedo, as famílias ficam muito tempo.
Montparnasse, a cidade rápida: estação, torres, cinemas. Montsouris, a cidade lenta: parque, pavilhões da Cité universitaire, ruas residenciais. As medianas tocam-se a endereço igual, os dias não.
Não obrigatoriamente: três linhas de metro, o RER B e os autocarros cobrem o arrondissement. Mas as famílias que saem de Paris ao fim de semana guardam muitas vezes um, e os lugares em cave valorizam a revenda.
Tijolo, alvenaria e janelas salientes: este parque restaura-se bem e seduz os compradores que acham o haussmanniano caro. Verifique o isolamento e a eletricidade, muitas vezes originais.
A Home Select, caçador de imóveis em Paris 14.º, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
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Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Paris 14e. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Paris Paris 15e 9600 €/m² Saint-Lambert e Vaugirard · Necker e a rue de Sèvres 
Paris Paris 16e 11 000 €/m² Passy e La Muette · Trocadéro e Chaillot 
Paris Paris 17e 10 300 €/m² Ternes e Wagram · Plaine-de-Monceaux Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 1.º Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 6.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
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