Paris 6e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
Saint-Germain-des-Prés continua a referência da rive gauche: cafés literários, galerias da rue de Seine, jardim do Luxemburgo por herança. A mediana, 14 500 €/m², a mais alta dos dez primeiros arrondissements, corrige-se devagar, menos 1,5 % num ano: uma janela rara num bairro que não se renova.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Paris 6e à primeira vista
01O mercado
Em 2025, 848 vendas foram registadas em Paris 6.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços.
A mediana dos apartamentos variou -6 % desde 2021 e -1.5 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
As vendas estendem-se de 10 200 €/m² a 25 500 €/m²: o endereço e o estado fazem o preço.
A mediana fixa-se em 14 500 €/m², a mais alta dos dez primeiros arrondissements, e a gama vai de 10 200 a 25 500 €/m² para metade das vendas: a diferença separa um T3 sobre pátio do boulevard Raspail de um andar inteiro na rue de Varenne. Com 61,8 m² em média, o 6.º oferece um volume que o centro perdeu noutros lados.
A correção prossegue: menos 1,5 % num ano, após um pico a 15 400 €/m² em 2021 e 2022. Para 848 vendas em 2025 e um prazo médio de venda de 49 dias, os compradores recuperam um poder negocial que tinha desaparecido, desde que mirem prédio a prédio: os bons endereços continuam a vender-se depressa, muitas vezes antes de serem anunciados.
A vigilância recai sobre as quotas dos prédios de prestígio, elevador, porteiro e aquecimento coletivos incluídos, sobre as obras votadas em curso de mandato e sobre o estado real dos andares nobres, alguns sem renovação há uma geração.
Ver os honorários Calcular os custos de notário Imóveis fora do mercado
| Ano | Mediana | Vendas retidas |
|---|---|---|
| 2021 | 15 400 €/m² | 0 |
| 2022 | 15 400 €/m² | 0 |
| 2023 | 15 100 €/m² | 0 |
| 2024 | 14 800 €/m² | 0 |
| 2025 | 14 500 €/m² | 0 |
Mediana de apartamentos, ano a ano. Um ano sem vendas suficientes no limiar não é publicado: a curva salta o ano em vez de inventar um ponto.
Fonte: DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025. Medianas calculadas por transação, publicadas a partir de 20 vendas no período. Referências de mercado, não uma avaliação do seu imóvel. Atualização: outubro de 2026. O levantamento completo, em dados abertos
Estes preços são os do registo. O que o seu orçamento realmente compra em Paris 6.º, morada a morada e conforme o estado, é a primeira coisa que a Home Select lhe diz na primeira conversa.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
02Os bairros
Do Sena ao jardim do Luxemburgo, o 6.º mantém a rive gauche literária entre cafés, galerias e andares nobres.
Em torno da abadia e da place Fürstenberg, cafés literários, galerias e anticuários: o endereço mais letrado de Paris, onde as vendas se fazem muitas vezes sem passar pelas redes clássicas.
Entre o teatro do Odéon e o jardim, cinemas, editores e a cour du Commerce Saint-André: o coração familiar do 6.º, procurado pelas escolas e pelas livrarias.
Da Sèvres-Babylone à rotunda do Vavin, grandes prédios haussmannianos, comércio do boulevard Raspail e agitação estudiosa do Montparnasse: a porta sul do 6.º.
Ao longo do Sena, a École des Beaux-Arts e as galerias da rue de Seine desenham um Paris de museu: poucas vendas, superfícies carregadas de história, vistas que se pagam.
Entre a praça Saint-Sulpice e o cais des Grands-Augustins, apartamentos de receção com soalho em espinha e lareiras em prédios mantidos pelas mesmas famílias há décadas. A área média vendida ultrapassa 61 metros quadrados, recorde da margem esquerda.
Em volta de Vavin e do boulevard Raspail, a dois passos do Luxemburgo: um dois quartos luminoso, de preferência com varanda corrida, para uma primeira compra familiar. Mercado tenso, imóveis muitas vezes vendidos antes do anúncio, daí o valor de uma vigilância ativa.
Atrás do teatro do Odéon, alguns prédios antigos escondem duplexes de telhado com vigas e terraços. Condomínios pequenos, escadas em caracol, sossego quase provincial no coração do 6.º: um produto raro que se vende de iniciado a iniciado.
Três perfis de compra para situar o seu em Paris 6.º. Referências de orientação, que o seu caçador afina consigo no briefing.
Hesita entre dois bairros em Paris 6.º, ou entre um apartamento e uma moradia? A Home Select compara por si, venda a venda e em pré-visita em vídeo, antes de o fazer deslocar-se.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
03Viver e comprar
O jardim do Luxemburgo organiza o dia: ténis e xadrez de manhã, teatro de marionetas e barcos de brincar à tarde, a silhueta do Senado ao fundo. As crianças crescem aqui, os pais ficam.
Em volta, as livrarias da rue de l’Odéon, as galerias da rue de Seine e os cafés de Saint-Germain seguram o cenário. À noite, as salas de cinema do bairro fazem de segunda casa.
Três projectos, três mercados
O 6.º é o topo do mercado parisiense: em torno do jardim do Luxemburgo a mediana atinge o máximo, e os andares nobres transmitem-se mais do que se vendem. A procura de arrendamento, discreta mas solvente, vem de quadros internacionais e de famílias ligadas ao endereço. Compra-se aqui um valor refúgio, não um rendimento. O condomínio faz a maior parte da triagem: quotas, fachadas, andares.
Um pied-à-terre em Saint-Germain-des-Prés ou junto ao Luxemburgo é uma compra de vida: cafés literários, o Odéon, galerias, fechado parte do ano, reaberto para vendas e teatros. O mercado é estreito e os bons endereços circulam entre iniciados. Elevador, andar e o sossego do pátio decidem mais do que a superfície.
Instalar-se no 6.º é escolher a margem esquerda clássica: o jardim do Luxemburgo como jardim de facto, liceus reputados a pé, o comércio da rue de Rennes. Duas linhas de metro e o RER B à margem bastam no quotidiano. As famílias ficam uma geração: as grandes superfícies aparecem, mas raramente e caro.
04Do estrangeiro
Saint-Germain-des-Prés alcança-se pelas linhas 4 e 10, de Saint-Placide ao Odéon, enquanto a linha 12 serve o eixo de Montparnasse e o cruzamento de Vavin; o RER B para em Port-Royal e junto ao jardim do Luxemburgo, nas portas sul, e deixa Roissy e Orly a cerca de meia hora. A estação de Montparnasse, muito perto, abre os TGV do oeste e do sudoeste, Bordéus em duas horas. Neste arrondissement compacto um carro não serve para nada: tudo se faz a pé ou de metro, e os táxis arranjaram sempre maneira de passar na rua de Rennes numa noite de chuva.
O endereço mais internacional da margem esquerda depois do 7.º: galerias de arte, editoras e famílias de quadros vindas de toda a Europa repartem os andares nobres, perto do jardim do Luxemburgo onde as crianças fazem navegar os barquinhos ao domingo. As escolas bilingues da zona têm listas de espera, as conciergeries privadas gerem as segundas residências e o inglês corre tanto como o francês nos cafés literários. Os compradores estrangeiros são aqui maioritários nos bons imóveis e a Home Select defende o seu processo face a condomínios exigentes.
Oitocentas e quarenta e oito vendas por ano no segundo arrondissement mais caro de Paris: a mediana fixa-se em 14 500 euros por metro quadrado e o último décil em 25 500. O mercado dos bons imóveis joga-se na primavera e no arranque de setembro, quando as famílias internacionais medem a instalação pelo ano escolar. Agosto esvazia as galerias e os cafés: é paradoxalmente a altura mais simples para visitar a sério. As decisões, essas, raramente se tomam em menos de algumas semanas.
Caçador de imóveis em Paris 6.º
Tudo o que precede, a Home Select lê por si. Tudo o que se segue, os seus caçadores fazem por si.
Um caçador de imóveis em Paris 6.º trabalha para o comprador, e só para ele: procura, visita, verifica e negoceia por si. As seis etapas da pesquisa, o acesso aos imóveis que nunca aparecem em anúncio e as duas ofertas da Home Select são detalhados abaixo.
05O serviço
Um mandato de pesquisa do lado do comprador, um método escrito, honorários devidos ao sucesso. Eis o que confia à Home Select em Paris 6.º.
Procura no seu lugar e só para si, do caderno de encargos escrito ao controlo dos documentos até à escritura: os seis passos estão detalhados mais abaixo. A Home Select trabalha para o comprador, nunca para o vendedor.
Uma residência principal, uma segunda habitação, um pied-à-terre ou uma aquisição patrimonial em Paris 6.º, esteja no local ou no estrangeiro: a pesquisa conduz-se à distância, visitas em vídeo incluídas, até à visita decisiva.
A Home Select propõe duas ofertas, com o mesmo serviço integral: a Oferta Exclusiva, mandato exclusivo, 2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo 10 000 € com IVA, para todos os orçamentos; a Oferta Confidencial, mandato simples reservado aos projetos de 2 M€ ou mais, 1,5 % do preço líquido do vendedor, dedicada aos imóveis fora do mercado. Em ambos os casos, nada é devido enquanto não comprar.
A Home Select conclui uma pesquisa em 45 dias em média, com 3 visitas em média em vez de mais de 40, e dá uma primeira resposta no prazo de 24 h úteis.
Os seis passos da sua caça
Tudo parte de uma conversa aprofundada: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios não negociáveis, o calendário. Este enquadramento escrito torna-se a folha de rota da caça e evita os meses perdidos a visitar ao lado.
Um briefing escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana.
A Home Select cobre todo o mercado: os anúncios publicados e, sobretudo, o que nunca se exibe. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e aborda diretamente os proprietários quando o quadro o pede.
A Home Select recebe da sua rede mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Cada pista é verificada, visitada ou analisada para si: vídeo comentado, ficha técnica, primeiros números. Só se desloca para os imóveis que correspondem realmente ao briefing.
A Home Select só organiza 3 visitas em média, em vez de 40.
A proposta é redigida e defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão. A negociação trata do preço, mas também das condições, dos prazos e das obras reveladas.
A Home Select obtém em média 6 % sobre o preço anunciado.
Contrato promessa lido linha a linha, diagnósticos, regulamento do condomínio, encargos, servidões: cada documento é controlado antes de se comprometer. Os pontos de vigilância locais, do litoral à montanha, estão nas listas da Home Select.
Cada documento controlado antes do seu compromisso.
A Home Select fica ao seu lado até à assinatura no notário, e depois: artesãos, formalidades, mudança. A missão termina quando está instalado, não quando o ato é assinado.
A Home Select leva uma pesquisa do briefing ao ato autêntico em 45 dias em média.
Descobrir o método em pormenor Todas as etapas de uma compra em França
| Procurar sozinho | Com a Home Select | |
|---|---|---|
| Visitas | Mais de 40 visitas | 3 visitas em média |
| Duração da pesquisa | 6 meses | 45 dias em média |
| O seu tempo investido | 150 horas | 15 horas |
E uma negociação conduzida para si: a Home Select obtém em média 6 % sobre o preço do vendedor.
O peso da negociação
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
A correção geral esconde situações muito diferentes: um andar nobre a refrescar discute-se, uma vista sobre o jardim não se negocia. As contas do condomínio decidem.
Porteiro, elevador, aquecimento coletivo, arranjos de pedra talhada: o custo mensal real de um belo apartamento do 6.º pode duplicar um orçamento ingénuo.
Uma parte significativa das transações joga-se antes da colocação no mercado, por rede: sem caçador, só se vê passar uma parte da oferta.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
06Imóveis fora do mercado
Uma parte das mais belas vendas em Paris 6.º conclui-se sem nunca aparecer em anúncio. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da publicação, e aborda também diretamente os proprietários quando o quadro o permite.
Estes imóveis não estão online: apresentam-se a um caderno de encargos escrito, nunca a um anúncio. O seu começa por uma conversa.
Descreva o seu projeto em Paris 6.º07Honorários
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Para se situar
08Avaliações de clientes
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Avaliações Google, recolhidas ao longo de quinze anos de pesquisas. 4,8/5 no Google · mais de 1 200 compradores acompanhados. Avaliações de clientes
09O seu projeto
As perguntas comuns a todas as cidades (custos de compra, pesquisa à distância, escolha do caçador) estão reunidas numa página: todas as perguntas frequentes.
Porque o mercado local tem as suas regras. A mediana mais alta dos dez primeiros arrondissements, 14 500 €/m², com um pico a 25 500 €/m². Um caçador de imóveis trabalha só para si, do lado do comprador: vigilância diária, acesso às vendas fora do mercado, pré-seleção rigorosa e negociação. Desde 2011, a Home Select conduziu mais de 1 200 pesquisas com este método, avaliado com 4,8/5 no Google.
Com base nas vendas reais registadas (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de abril de 2026, vendas de 2025), o preço mediano em Paris 6.º situa-se em 14 500 €/m² para um apartamento. Estas medianas são referências de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
A mediana fixa-se em 14 500 €/m² sobre as vendas de 2025: um T2 de 40 m² negocia-se à volta de 580 000 €, e metade das vendas faz-se entre 10 200 e 25 500 €/m² conforme o endereço e o andar.
Após os picos de 2021 e 2022 a 15 400 €/m², o bairro ajusta-se: menos 1,5 % num ano, a 14 500 €/m². É uma correção medida, não um desencontro: as superfícies familiares e os andares nobres continuam disputados.
Em 2025, 848 vendas foram registadas em Paris 6.º: escolha suficiente, e nunca o bastante para os melhores endereços. A mediana dos apartamentos variou -6 % desde 2021 e -1.5 % num ano: um mercado em correção, endereço por endereço.
A Home Select conclui as suas pesquisas em 45 dias em média, com 3 visitas do lado do cliente em vez de 40 e cerca de quinze horas do seu tempo. Em Paris 6e, o calendário exato depende da raridade do imóvel procurado: é definido no briefing e depois cumprido.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Paris 6e, a vigilância começa por dois setores: Saint-Germain-des-Prés, depois Odéon. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Com a mediana a 14 500 €/m², paga-se a raridade de um parque que não cresce e um endereço que três séculos de literatura valorizaram. A correção em curso, menos 1,5 % num ano, traz algumas oportunidades, não uma queima.
Saint-Germain faz a lenda e as esplanadas ; o Odéon aposta no jardim, nas escolas e numa atmosfera mais familiar. As medianas encontram-se, o uso difere.
Não: três linhas de metro atravessam o arrondissement, e o RER B na estação Luxemburgo liga o norte e o sul da Île-de-France. O jardim faz de parque de bicicletas do bairro.
Num parque a 66 % anterior a 1919, eletricidade, canalização, caixilharias e atualização de elevadores repartem o orçamento, muitas vezes alongado pelas regras de fachada. Orçamentamos tudo antes da proposta.
A Home Select, caçador de imóveis em Paris 6.º, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
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Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
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Île-de-France
Uma só casa, um só método, os mesmos honorários: a pesquisa não para nos limites de Paris 6e. Muitos projetos decidem-se em duas ou três localidades, e o caderno de encargos prevê-o desde a primeira conversa.
Paris Paris 7e 14 400 €/m² Saint-Thomas-d’Aquin · Invalides 
Paris Paris 8e 12 300 €/m² Champs-Élysées · Faubourg-du-Roule 
Paris Paris 9e 11 000 €/m² Chaussée-d’Antin · Saint-Georges Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º
Todas as cidades onde a Home Select caça na Île-de-France: Caçador de apartamentos em Paris Caçador de apartamentos em Paris 1.º Caçador de apartamentos em Paris 2.º Caçador de apartamentos em Paris 3.º Caçador de apartamentos em Paris 4.º Caçador de apartamentos em Paris 5.º Caçador de apartamentos em Paris 7.º Caçador de apartamentos em Paris 8.º Caçador de apartamentos em Paris 9.º Caçador de apartamentos em Paris 10.º Caçador de apartamentos em Paris 11.º Caçador de apartamentos em Paris 12.º Caçador de apartamentos em Paris 13.º Caçador de apartamentos em Paris 14.º Caçador de apartamentos em Paris 15.º Caçador de apartamentos em Paris 16.º Caçador de apartamentos em Paris 17.º Caçador de apartamentos em Paris 18.º Caçador de apartamentos em Paris 19.º Caçador de apartamentos em Paris 20.º Caçador de apartamentos em Montreuil Caçador de apartamentos em Pantin Caçador de apartamentos em Le Pré-Saint-Gervais Caçador de apartamentos em Les Lilas Caçador de apartamentos em Bagnolet Caçador de apartamentos em Saint-Ouen-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Denis Caçador de apartamentos em Clichy Caçador de apartamentos em Levallois-Perret Caçador de apartamentos em Neuilly-sur-Seine Caçador de apartamentos em Saint-Cloud Caçador de apartamentos em Suresnes Caçador de apartamentos em Boulogne-Billancourt Caçador de apartamentos em Issy-les-Moulineaux Caçador de apartamentos em Vanves Caçador de apartamentos em Malakoff Caçador de apartamentos em Montrouge Caçador de apartamentos em Charenton-le-Pont Caçador de apartamentos em Vincennes Caçador de apartamentos em Saint-Mandé
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