Un achat patrimonial se juge sur ce qui dure : l’emplacement, la rareté, la qualité du bâti, une valeur qui se conserve et se transmet. Home Select chasse sur ce marché, vérifie chaque dossier et obtient en moyenne 6 % de négociation sur le prix affiché.
Un bien patrimonial se juge sur ce qui ne bouge pas : l’adresse, l’exposition, la vue, la qualité de l’immeuble. Aucune annonce ne dit si une adresse gardera sa valeur dans la durée : cela se lit rue par rue, à Lyon comme à Biarritz. Seul, on achète au prix affiché ; accompagné, chaque ligne du dossier est vérifiée avant l’offre.
Les adresses qui gardent leur valeur sont celles qui ne se remplacent pas : un étage noble, une vue dégagée, un jardin en ville. Elles se vendent souvent sans annonce : Home Select les fait remonter avant leur mise en vente grâce à son réseau de 15 000 partenaires.
Un achat patrimonial se pense pour la génération suivante : un bien que l’on garde, que l’on prête aux siens, puis que l’on transmet. Le mode de détention, la copropriété et l’état réel du bâti se vérifient avant l’offre, pas après la signature.
Beaucoup d’acquéreurs achètent aujourd’hui le lieu où ils vivront demain : un pied-à-terre en ville, une maison de famille sur la côte ou à la montagne, une future résidence principale. Le bien doit être juste pour chacun de ces usages, à commencer par le prochain.
Le cadrage fixe l’objectif réel : usage futur, horizon de détention, transmission. Le cahier des charges en découle, critères d’emplacement à l’appui.
La chasse se fait au cœur du marché local : le réseau remonte les biens, chaque dossier passe un audit technique (copropriété, travaux, état du bâti, servitudes) avant toute visite.
La négociation s’appuie sur les ventes réelles du secteur : le prix d’achat est la première ligne du patrimoine, et l’offre est défendue dossier complet à l’appui.
Actives et attractives toute l’année, les métropoles régionales sont des villes où l’on vit, pas seulement où l’on passe. La valeur s’y lit au quartier et à l’immeuble, avant le prix.
Sur la côte, les belles adresses ne se remplacent pas : la vue, l’accès à la mer à pied et le foncier font la valeur. Le bon achat se prépare hors saison, quand la négociation redevient possible.
Alpes, Normandie, Bretagne : les marchés à double saison ou à clientèle parisienne, où la valeur tient à des critères techniques précis, de la copropriété de station à la façade en bord de mer.
Micro-marchés
La valeur se joue sur le micro-marché, pas sur la moyenne d’une région. Voici, pour chaque ville, ce qui porte la valeur d’un achat patrimonial et ce qui la borne. La page de la ville développe, avec ses médianes, sa courbe sur cinq ans et ses dernières ventes.
Honoraires
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Questions fréquentes
Oui : chaque secteur couvert par Home Select a sa page, et toute autre ville se traite sur mesure avec la même méthode et le même réseau. L’Île-de-France est servie par le site dédié de Home Select, homeselect.paris.
Chaque bien présélectionné passe un audit (copropriété, travaux prévisibles, état du bâti, emplacement exact) avant que vous ne vous déplaciez. Home Select ne vous fait visiter que les dossiers qui tiennent, trois en moyenne.
Home Select, chasseur immobilier, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
