Paris 15e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
Le plus peuplé des arrondissements, 227 746 habitants, vit comme une ville moyenne accrochée à la tour Eiffel : la rue du Commerce joue le village, Beaugrenelle et le front de Seine jouent les tours, et le parc André Citroën descend vers la Seine. On y achète un trois-pièces familial à deux pas de tout, sans payer le centre.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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Paris 15e en un regard
01Le marché
En 2025, 3 294 ventes ont été enregistrées à Paris 15e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -11 % depuis 2021 et de +0.1 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 7 200 €/m² à 12 800 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
La médiane s’établit à 9 600 €/m² en 2025, au niveau exact de 2024 après quatre années de repli depuis 10 800 €/m² en 2021, soit une variation de 0,1 % sur un an. Premier décile à 7 200 €/m², neuvième à 12 800 €/m² : l’une des fourchettes les plus resserrées de la capitale.
3 294 ventes en 2025, le deuxième volume de Paris : des surfaces moyennes de 50,6 m² qui font des familles les acheteuses naturelles, et un délai de vente de 46 jours. Les étages avec vue sur la tour Eiffel et les appartements proches de la rue du Commerce partent le plus vite.
La vigilance se concentre sur les tours du front de Seine et de Beaugrenelle : charges de chauffage et d’ascenseurs, votes de ravalement, isolations anciennes. Le parc antérieur à 1919, 19 %, reste minoritaire : la copropriété récente commande le vrai prix.
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| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 10 800 €/m² | 0 |
| 2022 | 10 600 €/m² | 0 |
| 2023 | 10 000 €/m² | 0 |
| 2024 | 9 600 €/m² | 0 |
| 2025 | 9 600 €/m² | 0 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Paris 15e, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Quatre quartiers, une ville dans la ville : les marchés, les tours, les quais et le parc.
Autour du square Saint-Lambert et de la rue de Vaugirard, immeubles des années 1930 et résidences plus récentes : le 15e scolaire et tranquille, où les familles font leurs courses à pied.
L’hôpital Necker et le musée Bourdelle animent un quartier médical et muséal ; les rues du côté de la convention ajoutent les commerces. La demande locative médicale y soutient les petites surfaces.
La rue du Commerce et ses boutiques entre la place Félix Éboué et le boulevard de Grenelle : le cœur marchand du 15e, avec les marchés du boulevard pour le dimanche. Les trois-pièces y changent souvent de mains entre voisins.
Le parc André Citroën et ses serres ont remplacé l’usine ; la ligne 6 du métro franchit la Seine en viaduc au pont de Bir-Hakeim. Les vues sur la tour Eiffel depuis les étages soutiennent les plus belles ventes du secteur.
La rue qui fait le village : commerces de bouche, marché, écoles, sous les fenêtres. Un trois-pièces dans un immeuble ancien réhabilité, pour une famille qui veut tout à pied. Le segment le plus liquide du 15e, à saisir vite.
Entre le parc André Citroën et la Seine, les immeubles plus récents offrent des balcons larges et la tour Eiffel en ligne de mire. Ascenseurs, parkings, charges maîtrisées : le confort contemporain dans un cadre de quais plantés.
Près du centre commercial et du cinéma, quelques tours des années 1970 redistribuent des appartements avec vue à 180 degrés. À acheter avec les yeux ouverts : charges, chauffage collectif, projets de rénovation votés en assemblée.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Paris 15e. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Paris 15e, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Le 15e vit en famille : le square après l’école, le marché du boulevard de Grenelle le dimanche, le sport dans les gymnases, et le parc André Citroën pour les dimanches d’été, entre serres et bassins. On y reste : les enfants y reviennent acheter à leur tour.
Les sorties y sont simples et sûres : le cinéma de Beaugrenelle, le ballon du parc Citroën pour voir Paris du ciel, le musée Bourdelle pour les samedis pluvieux, et le marché du livre ancien au parc Georges Brassens à l’automne.
Trois projets, trois marchés
Le 15e est l’arrondissement familial par excellence : le plus peuplé de Paris, le plus de ventes par an, une demande locative de familles et de cadres qui ne se dément pas. Les trois-pièces de Grenelle comme les appartements du village Saint-Lambert se louent en continu. L’offre ancienne des années 30 demande un audit sérieux : charges, ascenseurs, ravalements.
Le 15e accueille un secondaire de fonction : le pied-à-terre du provincial qui vient à Paris chaque semaine, près de Montparnasse et des gares, ou l’appartement gardé quand la famille s’est agrandie ailleurs. Le parc André Citroën et les berges font le week-end. Vérifiez la liaison réelle à votre gare : l’arrondissement est vaste, tout change d’un bout à l’autre.
Vivre dans le 15e, c’est un Paris tranquille et familial : écoles en nombre, marchés de quartier, parc André Citroën et parc Georges Brassens pour respirer. Cinq lignes, métro et RER C compris, desservent l’arrondissement, et Beaugrenelle regroupe les commerces. Les familles y font leurs preuves : on y arrive pour l’école, on y reste pour le quotidien.
04Depuis l’étranger
L’arrondissement le plus peuplé de Paris se traverse par les lignes 6, 8, 10 et 12, de Cambronne à Convention, et par le RER C qui longe la Seine à Javel et boulevard Victor pour rejoindre Orly côté sud et les gares de la rive gauche. La ligne 6 franchit le fleuve sur le pont de Bir-Hakeim, la tour Eiffel en ligne de mire. La gare Montparnasse borne l’angle nord-est et ses TGV de l’Ouest. Roissy reste à une demi-heure environ du centre. Pour un acheteur venu de loin, l’étendue du quartier impose de cibler : trois stations de métro séparent des mondes différents.
Le 15e est le quartier des hôpitaux et de la recherche : Necker et ses enfants malades, Georges-Pompidou, les instituts voisins attirent soignants et chercheurs internationaux qui s’y installent en famille. Les cadres du sud-ouest parisien et les couples mixtes apprécient les villages de la rue du Commerce et de Saint-Lambert, les écoles maternelles à pied, les squares. La communauté étrangère y est discrète, tissée autour des paroisses internationales et des associations de quartier. Home Select y travaille pour des acheteurs qui cherchent du calme à dix minutes du septième arrondissement.
Trois mille deux cent quatre-vingt-quatorze ventes par an : le premier marché de Paris par le volume, assez profond pour fonctionner en toute saison. Le printemps et septembre dominent, l’été ralentit sans jamais arrêter. Le calendrier des grands salons de la porte de Versailles, toute proche, tend les hôtels et les locations courtes deux ou trois fois l’an : mieux vaut planifier les visites autour. Les négociations les plus franches se font en janvier, sur les biens affichés depuis l’automne.
Chasseur immobilier à Paris 15e
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Paris 15e travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Paris 15e.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Paris 15e, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
L’arrondissement est vaste et la carte trompeuse : à Javel comme à Vaugirard, dix minutes de marche séparent un bien liquide d’un bien négociable. Les lignes 8 et 12 font la différence.
Front de Seine et Beaugrenelle : chauffage collectif, ascenseurs, gardiens. Deux appartements au même prix peuvent coûter 150 € par mois d’écart : le vrai prix se lit charges comprises.
Une artère commerçante anime et brille ; une rue intérieure calme et dort. Vérifiez la vôtre un samedi soir, et la distance à pied des écoles le matin.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Paris 15e se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Paris 15e07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. 227 746 habitants, la population d’une grande ville de province dans un seul arrondissement. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Paris 15e s’établit à 9 600 €/m² pour un appartement. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane s’établit à 9 600 €/m² sur les ventes de 2025 : un deux-pièces de 40 m² se négocie autour de 384 000 €, et la moitié des ventes se fait entre 7 200 et 12 800 €/m² selon la rue, l’étage et la vue.
Parce que l’arrondissement cumule la plus grande population de Paris et un parc familial : 3 294 ventes en 2025. La rotation y est naturelle, les familles s’agrandissent puis changent de logement sans changer de quartier.
En 2025, 3 294 ventes ont été enregistrées à Paris 15e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -11 % depuis 2021 et de +0.1 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Paris 15e, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Paris 15e, la veille commence par deux secteurs : Saint-Lambert et Vaugirard, puis Necker et la rue de Sèvres. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Le parc familial et la rotation naturelle, 3 294 ventes en 2025, en font un marché liquide : on revend sans attendre des mois. C’est un achat d’usage avant d’être un placement, et c’est ce qui le protège.
Grenelle vit commerce et marchés, la rue du Commerce en colonne vertébrale ; Javel vit quais et parc, la tour Eiffel en ligne de mire. Les médianes se valent, les dimanches non.
Une vue dégagée et durable, oui : elle se vend et se revend plus cher. Une vue prise entre deux tours, non : vérifiez les droits à construire et l’alignement réel avant de payer la prime.
Souvent, oui : les familles sortent de Paris le week-end, et les sous-sols valorisent la revente. En contrepartie, quatre lignes de métro et le RER C couvrent les trajets quotidiens.
Home Select, chasseur immobilier à Paris 15e, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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