Côte d’Azur · Alpes-Maritimes
Entre le plus grand port de plaisance d’Europe et les pinèdes du cap, Antibes joue sur deux registres : la vieille ville et ses remparts face au large, et le Cap d’Antibes, marché confidentiel de rang mondial où les propriétés s’échangent à l’abri des regards. Juan-les-Pins ajoute le front de mer vivant, à trier avec exigence.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI · Cité par 20 Minutes et Le Petit Journal
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Antibes, recherche depuis 2011 villas et appartements pour le compte exclusif de l’acheteur, du vieil Antibes et du port Vauban aux propriétés du Cap d’Antibes. Le cabinet donne accès aux biens hors marché, la règle sur le cap, avec des honoraires 100 % au succès, sans frais en amont.
Antibes en un regard
Le terrain
En 2025, 2 154 ventes ont été enregistrées à Antibes : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +16 % depuis 2021, dont +2 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 3 600 €/m² à 7 900 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Antibes vit sur deux marchés que tout sépare : la vieille ville et Juan-les-Pins, profondes, animées, exigeantes sur le tri, et le Cap d’Antibes, confidentiel, mondial, où les propriétés s’échangent à l’abri des regards. La même recherche couvre souvent les deux : un appartement en ville pour l’année, une villa sur le cap pour l’été.
Sur le cap, l’essentiel ne s’affiche pas : les grandes propriétés sous les pins circulent entre conseils, familles et professionnels. La valeur dépend de la proximité de l’eau, des servitudes littorales et de l’état des accès, et la fenêtre d’achat se prépare longtemps à l’avance.
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 4 500 €/m² | 2 172 |
| 2022 | 4 800 €/m² | 2 396 |
| 2023 | 5 000 €/m² | 1 989 |
| 2024 | 5 100 €/m² | 1 825 |
| 2025 | 5 200 €/m² | 1 941 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | appartements | Boulevard Du Val Claret | 85 m² | 391 000 € | 4 600 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Boulevard Du President Wilson | 42 m² | 259 000 € | 6 200 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Route De Saint Jean | 57 m² | 345 000 € | 6 000 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Avenue Pierre Curie | 241 m² | 1 020 000 € | 4 200 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Avenue De Nice | 60 m² | 310 000 € | 5 200 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Route De La Badine | 76 m² | 480 000 € | 6 300 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Boulevard Albert 1er | 35 m² | 175 000 € | 5 000 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Impasse Andreossy | 32 m² | 219 000 € | 6 800 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés. Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien.
Micro-marchés
Du dédale des remparts aux pins parasols du cap, Antibes se parcourt à deux tempos, l’un urbain et vivant, l’autre secret.
La presqu’île entre la baie de Juan et la baie des Anges, l’une des adresses les plus recherchées de la Méditerranée : grandes propriétés sous les pins, l’Hôtel du Cap et ses jardins, le phare de la Garoupe et sa chapelle. Un marché de rang mondial, presque entièrement hors annonce.
Le vieil Antibes sous ses remparts Vauban : maisons de village colorées, place du Marché provençal, appartements de caractère à pied du port et du Picasso. Un marché profond et vivant, où l’état des immeubles et la gestion saisonnière font tous les écarts.
Le versant sud, entre la plage de la Salis et l’anse de la Garoupe : villas et maisons à quelques pas de l’eau, vues sur le cap et la baie. Le point d’entrée le plus recherché du marché capien, disputé dès qu’une adresse sort.
La station de Jazz à Juan : front de mer animé, résidences années trente et contemporaines face aux plages de sable. Des opportunités réelles de pied-à-terre, mais un tri sévère s’impose : copropriétés, saisonnalité, bruit et qualité de l’adresse font des écarts majeurs.
Les collines résidentielles au nord de la ville : quartiers calmes et arborés, villas familiales, vues sur la mer et le massif de l’Estérel. Un marché plus confidentiel et plus accessible, où la veille locale fait remonter de vraies maisons familiales.
Cibler juste
Le Cap d’Antibes, La Salis et La Garoupe : villa avec parc et accès mer, dans l’un des marchés les plus confidentiels de la côte. Presque tout s’y traite hors annonce.
Le vieil Antibes et le port Vauban : appartement de caractère dans les remparts, à distance de marche du marché provençal et des quais. Pour un usage régulier, sans voiture.
Juan-les-Pins et les hauteurs d’Antibes : appartement en front de mer ou villa en surplomb, entre plages et pinède. Vérifier l’exposition, les charges et la place des locations saisonnières dans la copropriété.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Antibes. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Art de vivre
Les matinées commencent sous la halle du cours Masséna, au marché provençal : fleurs coupées, chèvres des collines, socca tiède. On suit ensuite la promenade Amiral-de-Grasse, entre remparts et mer, jusqu’au château Grimaldi et son musée Picasso, avant de redescendre vers le port Vauban, où les voiliers classiques côtoient les grandes coques du quai des Milliardaires. Le soir, les tables du vieil Antibes se remplissent tôt, entre bistrots de place et adresses gastronomiques discrètes.
Le rythme change avec les saisons. L’été appartient à la Garoupe et à ses cabanes de plage, aux soirées de Jazz à Juan sous la pinède Gould, aux baignades matinales à la Salis. Hors saison, le sentier du littoral, dit de Tire-Poil, fait le tour du cap dans le parfum des pins d’Alep, et la lumière d’hiver rend aux remparts leur calme. La ville vit alors à l’année, marchés compris, ce qui la distingue de bien des stations.
Acquéreurs non-résidents
Antibes est à une vingtaine de minutes de l’aéroport de Nice-Côte d’Azur, troisième de France, qui dessert en direct plus de 100 destinations dont Londres, Dubaï, les grands hubs européens et New York en saison. La gare d’Antibes est sur la ligne littorale et accueille le TGV : Paris est à environ 5 h 30, avec des liaisons vers Genève, Milan et Bruxelles. Le TER met Cannes à un quart d’heure et Nice à vingt-cinq minutes, ce qui permet de vivre ici sans dépendre de la voiture.
Antibes abrite l’une des communautés internationales les plus anciennes de la Côte d’Azur, nourrie par le port Vauban et par des décennies de présence anglophone liée au yachting. Écoles, commerces et services fonctionnent couramment en anglais. Le marché, lui, se scinde nettement : sur le cap, les grandes propriétés changent de mains sans jamais paraître en annonce, tandis que le front de mer se joue immeuble par immeuble.
Le marché suit le calendrier de la Riviera : actif au printemps, de mars à juin, puis à la rentrée de septembre et octobre, ralenti mais jamais arrêté pendant l’été. À Juan-les-Pins, juillet et août saturent la circulation et le stationnement, ce qui rend les visites peu exploitables. Pour un acheteur à distance, mai-juin puis septembre-octobre restent les fenêtres à viser ; l’hiver, plus calme, montre le vrai visage résidentiel de la commune.
Pour aller plus loin : Lexique immobilier Notre méthode pour acheter à distance Acheter depuis l’étranger Conciergerie
Trois projets, trois marchés
Le même marché ne se lit pas de la même façon selon ce que vous venez y chercher. Voici ce que chacun des trois projets implique sur place.
Antibes conjugue deux demandes locatives : celle, permanente, de Sophia Antipolis et de ses cadres, et celle, saisonnière, du port Vauban et de Juan-les-Pins. C’est cette double saisonnalité qui rend le marché plus solide que la moyenne du littoral. Reste à vérifier, bien par bien, la copropriété, les charges et le cadre applicable au meublé de tourisme.
Le Cap d’Antibes pour la propriété confidentielle sous les pins, le vieil Antibes pour la maison de ville dans les remparts, Juan-les-Pins pour le front de mer vivant : trois usages très différents. Pour un séjour saisonnier, la question décisive reste l’accès à la mer à pied et le stationnement, deux choses qu’aucune photo ne montre.
Antibes est une ville à l’année, portée par Sophia Antipolis : écoles internationales, commerces ouverts l’hiver, port qui vit toute la saison. Les familles internationales y sont nombreuses, ce qui simplifie la scolarité. Les hauteurs offrent le jardin, le vieil Antibes la vie à pied. Nice et son aéroport sont à vingt-cinq minutes.
Off-market
Une part des plus belles ventes à Antibes se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Pour aller plus loin : acheter un bien hors marché
Ce que change Home Select
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Pour aller plus loin : Comparatif des chasseurs de luxe
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Chiffrer ma recherche à AntibesMéthode
Six temps précis, les mêmes pour chaque recherche, du cahier des charges à la remise des clés :
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
Découvrir la méthode en détail
Pour aller plus loin : acheter à distance, sans déplacements inutiles le mandat de recherche, votre cadre juridique comment choisir son chasseur immobilier acheter un bien hors marché
Les conseils de Home Select
Sur le cap, la fenêtre s’ouvre avant l’annonce, qui ne vient jamais : faites circuler un mandat précis auprès des bons intermédiaires, et vérifiez d’emblée la servitude de passage des piétons sur le littoral, l’accès à l’eau et l’état des murs de clôture.
Face à la mer, les embruns vieillissent vite façades, ferronneries et étanchéité : lisez les derniers procès-verbaux d’assemblée, le carnet d’entretien et le règlement sur la location saisonnière avant de vous attacher à une vue. Les charges racontent l’immeuble mieux que la photo.
Sur un marché international, le bien rare va à qui peut s’engager : preuve de fonds prête, notaire choisi, financement validé en amont. Regroupez les visites sur une seule venue et gardez une fenêtre pour signer ; ici, l’hésitation se paie.
Nos offres
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur Minimum 10 000 € TTC · tous budgets
Le service intégral : cadrage, chasse sur tout le marché y compris hors annonce, visites qualifiées, négociation, accompagnement jusqu’au notaire.
Le détail des honoraires
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur Réservée aux projets de 2 M€ et plus
Le même service intégral, entièrement dédié aux biens hors marché : seules des opportunités confidentielles vous sont présentées.
Le détail des honorairesHonoraires publiés, sans surprise : c’est rare sur ce marché, c’est voulu.
Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés.
Questions fréquentes
Parce que le marché local a ses règles. Sur le cap, le hors marché est la règle : les grandes propriétés ne paraissent jamais en annonce. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce autour de Cap d’Antibes et Le vieil Antibes et le port Vauban, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Antibes s’établit à 5 200 €/m² pour un appartement et 6 200 €/m² pour une maison. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 5 200 €/m² le m², sur une surface médiane de 46 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 239 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Les frais de notaire d’abord : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf, réglés le jour de la signature. Viennent ensuite les honoraires du chasseur, dus au succès uniquement, puis selon le bien la taxe foncière, les charges de copropriété et le budget de travaux. Home Select chiffre l’ensemble avant l’offre : le prix affiché ne cache aucune surprise. Notre calculateur de frais de notaire donne l’ordre de grandeur en une ligne.
Oui, mais presque jamais par les annonces : les propriétés du cap circulent entre professionnels et par approche directe. C’est un marché de patience et de réseau, exactement celui d’un chasseur.
Pour un pied-à-terre face à la mer, oui, à condition de trier sévèrement : copropriétés, saisonnalité et qualité de l’adresse font des écarts majeurs. Nous ne présentons que ce qui tient la valeur.
En 2025, 2 154 ventes ont été enregistrées à Antibes : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +16 % depuis 2021, dont +2 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Antibes, la veille couvre d’emblée Cap d’Antibes et Le vieil Antibes et le port Vauban ; le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé, il est cadré dès le brief, puis tenu.
Oui, c’est le quotidien de Home Select : 30 % de ses clients sont expatriés ou internationaux. Brief en visio, présélection et prévisites commentées à distance, visites regroupées sur une seule venue à Antibes, et l’équipe travaille en français comme en anglais.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Antibes, la veille couvre Cap d’Antibes et Le vieil Antibes et le port Vauban en priorité : c’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Pour vivre à pied, le vieil Antibes : marché provençal, remparts, tables, tout se fait sans voiture. Pour la plage, le versant de la Salis et de la Garoupe, entre ville et cap. Les hauteurs conviennent aux séjours plus longs, avec jardin et vues. Le bon arbitrage suit l’usage réel : semaine ou saison, à pied ou en retrait.
Oui, mais pas par les annonces : sur le cap, les grandes propriétés sous les pins ne paraissent jamais, et le marché confidentiel est de rang mondial. La préparation se joue en amont, connaissance des domaines et des propriétaires comprise. Le vieil Antibes, la Salis et La Garoupe offrent de vraies alternatives de caractère ; Juan-les-Pins demande un tri sérieux entre biens de tourisme et adresses réelles.
La copropriété avant la vue : en front de mer, l’état du bâti, les charges, les travaux votés et le régime des locations saisonnières changent la valeur d’un même étage. Puis les règles locales du cap, zones protégées et servitudes comprises. Et comme le marché va vite, un dossier complet, financement et garanties en place, fait la différence entre voir le bien et l’emporter.
Le cap attire des familles internationales, britanniques, scandinaves, américaines, souvent déjà propriétaires ailleurs en Méditerranée, qui achètent pour une génération. Le vieil Antibes et la Salis séduisent des Parisiens en résidence secondaire et des actifs de Sophia Antipolis à l’année. Sur les biens rares, la vitesse de décision et la solidité du dossier font gagner : les deux se préparent.
Oui : la demande saisonnière du cap et de Juan s’étale d’avril à octobre, et la location à l’année trouve ses locataires parmi les actifs de Sophia Antipolis. Mais les copropriétés du front de mer restrictent souvent la courte durée, et le régime de l’usage se vérifie adresse par adresse. Le projet locatif se cible avant la visite : il dessine la liste.
L’aéroport de Nice est à vingt minutes, le TGV s’arrête à Antibes : la ville se visite en une journée efficace. Le cap demande plus : les propriétés confidentielles s’ouvrent sur rendez-vous préparé, dossier en main. Notre travail de réseau commence des semaines avant le déplacement : c’est lui qui fait la liste, pas les portails.
Sur le cap, les propriétés sous les pins vivent au rythme de l’entretien des jardins, des clôtures végétales et des accès ; en front de mer, les charges votées et le régime des locations saisonnières changent le coût réel. Le vieil Antibes réclame les reprises classiques du bâti ancien. Chaque poste se chiffre avant l’offre : c’est la règle de la maison.
Pour chasser à Antibes, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondée en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (130+ avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
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