Saint-Gervais-les-Bains, Alpes
Alpes · Haute-Savoie
Au pied du massif, Saint-Gervais-les-Bains joue un rôle rare dans les Alpes : station thermale depuis le 19e siècle, elle soigne encore, et le tramway du Mont-Blanc, inauguré en 1909, grimpe du Fayet vers les hauteurs. La commune s’étage de la vallée à l’altitude, du Fayet à Saint-Nicolas-de-Véroce et à Bionnay, avec Megève à dix minutes et Chamonix à une demi-heure. C’est une station qui vit à l’année, écoles, thermes et gare compris, à des valeurs encore mesurées pour le pays du Mont-Blanc.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Gervais-les-Bains depuis 2011, recherche chalets et appartements pour le compte exclusif de l’acheteur, du Fayet aux hameaux de Saint-Nicolas-de-Véroce et de Bionnay. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché dans une station qui vit à l’année, écoles, thermes et train compris. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Saint-Gervais-les-Bains en un regard
01Le marché
En 2025, 248 ventes ont été enregistrées à Saint-Gervais-les-Bains : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +34 % depuis 2021, dont +1 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 3 400 €/m² à 6 900 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Saint-Gervais-les-Bains est la porte ferroviaire du massif : la gare TGV du Fayet met Paris à environ 3 h 40, et l’on descend du train directement dans la station. Cette accessibilité réelle, rarissime dans les Alpes, fonde la thèse du marché : des valeurs soutenues mais encore inférieures à celles de Megève, à dix minutes de route, pour un même train de vie de montagne. L’écart se joue sur l’usage : Megève vend son village et ses rendez-vous, Saint-Gervais vend la montagne à l’année.
La commune s’étage, et le marché avec elle. Le Fayet, en fond de vallée, rassemble l’ancien à rénover et les valeurs les plus contenues, à deux pas des trains ; le centre thermal et le village concentrent les appartements de caractère et les commerces ; Saint-Nicolas-de-Véroce et Bionnay, plus haut, alignent des chalets que l’on compte. Entre ces étages, les pentes desservies par le tramway du Mont-Blanc se traitent villa par villa. Les biens rénovés s’affichent peu : ils circulent par réseau.
La demande est familiale et ne suit pas seulement la neige : écoles, thermes en activité et train fondent une vie à l’année que les stations de saison ne connaissent pas. Côté bâti, la montagne impose sa loi : bois et couvertures des chalets anciens à juger sur place, charges des résidences avec services à lire ligne à ligne, énergie des appartements anciens à remettre en compte. L’acquéreur qui travaille ces points avant l’offre achète serein ; celui qui les découvre après les paie deux fois.
Nos honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 3 800 €/m² | 241 |
| 2022 | 4 600 €/m² | 269 |
| 2023 | 5 300 €/m² | 220 |
| 2024 | 5 100 €/m² | 194 |
| 2025 | 5 200 €/m² | 194 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 300 €/m² | 24 m² | 127 000 € |
| 2 pièces | 5 100 €/m² | 37 m² | 189 000 € |
| 3 pièces | 5 500 €/m² | 54 m² | 297 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement | Chemin du Tmb | 43 m² | 341 000 € | 7 900 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue du Mont Joly | 35 m² | 180 000 € | 5 100 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Route de Cupelin | 134 m² | 225 000 € | 1 700 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Chemin les Perriers | 84 m² | 168 000 € | 2 000 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Chemin des Chattrix | 19 m² | 152 000 € | 8 000 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue du Mont Joly | 34 m² | 210 000 € | 6 200 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue du Mont d’Arbois | 39 m² | 249 000 € | 6 400 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Route de la Croix | 840 m² | 2 870 000 € | 3 400 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Saint-Gervais-les-Bains se paie 6 % au-dessus de la médiane de son département (4 900 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Saint-Gervais-les-Bains, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que nous vous disons au premier échange.
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02Les quartiers
Une commune étagée de la gare du Fayet aux hameaux d’altitude : chaque étage est un marché.
Le cœur historique autour des thermes et des commerces : appartements de caractère dans le bâti ancien, écoles et vie de village à l’année, curistes et familles mêlées. C’est ici que la vie hors saison se vérifie le mieux, et que l’ancien rénové se fait le plus rare.
En fond de vallée, autour de la gare TGV et du départ du tramway du Mont-Blanc : l’ancien domine, souvent à rénover, et les valeurs restent les plus accessibles de la commune. L’argument est l’accessibilité réelle : Paris sans changement de train, les hauteurs par le tramway, les pistes au-dessus.
L’un des villages les plus hauts de la commune : chalets de pierre et de bois, prairies, un bâti ancien préservé où chaque bien compte. Les ventes y sont rares et discrètes, souvent réglées entre initiés avant toute annonce ; on y vient pour le calme et la neige à la porte, plus que pour la vie de station.
Un hameau d’altitude tranquille, mêlant fermes et chalets, recherché pour son calme, son ensoleillement et ses vues. L’offre y est étroite et très familiale : on y achète pour s’y installer ou y revenir chaque hiver, rarement pour un placement de saison.
Le long de la ligne inaugurée en 1909, les quartiers de hauteur alignent chalets et villas avec vues. Le dénivelé se paie en accès : routes, déneigement, services plus loin. L’arbitrage se fait entre la vue et la praticité, chaque étage étant presque un marché distinct.
Appartements de caractère, commerces et écoles à pied, thermes ouverts toute l’année. Le choix des familles qui veulent une vie de village, pas une station qui ferme en avril.
L’ancien à rénover à deux pas du TGV de Paris, les valeurs les plus contenues de la commune. Un premier achat montagne ou un locatif soutenu par la demande à l’année.
Chalets anciens et prairies, le bâti le plus rare de la commune, des ventes discrètes entre initiés. On y vient pour le calme, la vue et la neige à la porte.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Saint-Gervais-les-Bains. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Saint-Gervais-les-Bains, ou entre un appartement et une maison ? Un chasseur visite pour vous et compare sur place, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Saint-Gervais se vit par étages. En bas, au Fayet, le train de Paris dépose les voyageurs à la gare ; en haut, les quartiers d’altitude suivent la neige et les alpages. Entre les deux, le centre thermal et le village concentrent commerces, écoles et thermes, ouverts aussi en octobre : cette continuité, rarissime en station, est ce que les familles cherchent quand elles comparent les Alpes.
Le tramway du Mont-Blanc, inauguré en 1909, reste l’âme du lieu : il grimpe vers les hauteurs depuis plus d’un siècle, départ de la voie royale vers le Mont-Blanc, et rythme le quotidien autant que les vacances. L’hiver se passe sur le domaine Evasion Mont-Blanc ; Megève et ses rendez-vous sont à dix minutes, Chamonix à une demi-heure. Saint-Gervais garde le rythme des deux, sans leur foule.
Trois projets, trois marchés
Une station qui vit à l’année offre un locataire douze mois sur douze : familles, personnel de la montagne, curistes et frontaliers entretiennent une demande que les stations de saison ne connaissent pas. L’ancien à rénover au Fayet se juge sur les travaux et l’énergie, le récent sur ses charges ; la location saisonnière, encadrée, se planifie avant l’achat. C’est un marché de ville alpine, qui se travaille comme tel.
Avec son TGV direct au Fayet et son tramway, Saint-Gervais est une seconde résidence que l’on vit sans voiture : on descend du train et l’on est chez soi. L’hiver se skie sur l’Evasion Mont-Blanc, l’été se marche vers les alpages, l’année se soigne aux thermes. Pour gérer à distance, choisissez une copropriété organisée et un gestionnaire local : la neige et le bâti ancien exigent un suivi régulier.
Des écoles qui fonctionnent, des thermes, des commerces au village et le train de Paris en bas : Saint-Gervais est l’une des stations alpines où s’installer à l’année se conçoit sans sacrifice. L’aéroport de Genève est à environ 1 h 15 pour l’international, Megève et Chamonix complètent la vie sportive et sociale. Les familles choisissent le centre thermal ou le village ; les hauteurs se réservent à ceux qui acceptent la voiture.
04Depuis l’étranger
Le train change tout : la gare TGV du Fayet met Paris à environ 3 h 40 sans changement, une rareté dans les Alpes, et l’aéroport de Genève est à environ 1 h 15 de route. Megève se rejoint en dix minutes, Chamonix en une demi-heure, et le tramway du Mont-Blanc relie le Fayet aux quartiers de hauteur, quel que soit l’état des routes. La voiture redevient un choix, pas une nécessité quotidienne.
La clientèle internationale du massif passe de Megève à Saint-Gervais, et une partie s’y installe à l’année : la proximité de Genève, à environ une heure et quart, les valeurs plus mesurées et une vraie école de village y suffisent. L’anglais se pratique couramment dans les agences, les écoles de ski et autour des thermes, et les services suivent toute l’année, ce que peu de stations peuvent dire.
Le marché démarre avec les premières neiges : les dossiers se concluent d’octobre à décembre, avant que la saison ne fige les disponibilités, puis repartent au printemps à la fonte. L’été, les sentiers, les thermes et les alpages entretiennent une seconde saison, plus calme. Pour visiter et négocier, l’inter-saison de mai à juin et l’arrière-saison de septembre à octobre restent les fenêtres les plus confortables.
Chasseur immobilier à Saint-Gervais-les-Bains
Tout ce qui précède, nous le lisons pour vous. Tout ce qui suit, nous le faisons pour vous.
Un chasseur immobilier à Saint-Gervais-les-Bains travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et nos deux offres sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Saint-Gervais-les-Bains.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Saint-Gervais-les-Bains, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Deux offres, le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
45 jours de recherche en moyenne, 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Du Fayet à Bionnay, chaque niveau est un marché : ensoleillement, accès hiver, distance aux commerces et aux écoles changent du tout au tout. Visitez le bien qui vous retient par belle neige et par mauvais temps avant d’arbitrer.
Bois porteurs, couverture sous la neige, humidité des murs anciens, chauffage : sur le bâti de montagne, les diagnostics standards ne disent pas tout. Un couvreur ou un charpentier du pays lit en une heure ce qu’aucun dossier ne montre.
Piscine, spa, espaces communs, gestion saisonnière : dans les résidences avec services, les charges annuelles pèsent autant que l’étage. Demandez les trois derniers budgets et les travaux votés avant même de parler prix.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Saint-Gervais-les-Bains se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Saint-Gervais-les-Bains07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes nos villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes nos questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Des valeurs encore inférieures à Megève, à dix minutes : l’écart se resserre d’année en année. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Saint-Gervais-les-Bains s’établit à 5 200 €/m² pour un appartement et 7 800 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : Chamonix-Mont-Blanc et Les Houches, 9 200 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 5 100 €/m², sur une surface médiane de 37 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 189 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
À l’année, et c’est toute la thèse du marché : environ 5 500 habitants, des écoles, des thermes en activité et une gare TGV au Fayet qui met Paris à environ 3 h 40. La demande ne suit pas seulement la neige, ce qui soutient les beaux biens entre deux saisons.
Ce sont deux marchés dans une même commune : au Fayet, la gare, l’ancien à rénover et les valeurs les plus contenues ; au village et en altitude, le caractère, les chalets rares et les vues. L’arbitrage se fait sur l’usage, la voiture et la saison, pas sur un prix moyen.
En 2025, 248 ventes ont été enregistrées à Saint-Gervais-les-Bains : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +34 % depuis 2021, dont +1 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Saint-Gervais-les-Bains, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Saint-Gervais-les-Bains, la veille commence par deux secteurs : le centre thermal et le village, puis Le Fayet et la gare TGV. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Beaucoup : inauguré en 1909, plus haut tramway de France, il structure la commune en étages et reste un usage quotidien, reliant le Fayet aux hauteurs quel que soit l’état des routes. Une adresse à portée de ses gares gagne en praticité d’hiver, surtout en seconde résidence sans voiture. C’est un critère de tri que peu d’acquéreurs vérifient avant l’offre, et qui change la valeur d’usage d’un chalet.
Le centre thermal et le village pour la vie à pied toute l’année, le Fayet pour la gare et les valeurs les plus contenues, Saint-Nicolas-de-Véroce et Bionnay pour les chalets rares d’altitude. Les pentes du tramway font le lien, villa par villa, vue par vue.
Tout dépend de l’étage et de l’état : l’ancien à rénover au Fayet, l’appartement rénové du village et le chalet d’altitude ne relèvent pas du même segment. La médiane des ventes affichée plus haut sur cette page donne un repère, pas un prix d’appel.
L’état du bâti de montagne, les charges des résidences avec services, l’accès hivernal aux quartiers d’altitude et les règles d’urbanisme en zone de montagne. Aucun de ces points ne se lit sur une annonce : tout se vérifie sur place, avec les gens du métier.
Des familles genevoises et lyonnaises, des Parisiens arrivés par le train du Fayet, et une clientèle internationale discrète sur les chalets. Une demande très familiale, qui tient le marché à l’année et explique la rareté des beaux biens dès les premières neiges.
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Gervais-les-Bains, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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