Megève, Alpes
Alpes · Haute-Savoie
Village de caractère devenu référence mondiale du chalet de prestige, Megève joue sur des codes que les initiés connaissent : les versants historiques du Mont d’Arbois et de Rochebrune, la proximité du centre à pied, l’ensoleillement du Jaillet. Un marché de familles et de transmissions, où les plus beaux chalets ne s’affichent pas.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select est un chasseur immobilier à Megève qui recherche chalets et appartements pour le compte exclusif de l’acheteur, du Mont d’Arbois à Rochebrune. Fondée en 2011, la maison ouvre l’accès aux biens hors marché, nombreux dans ce marché de transmissions, et applique des honoraires 100 % au succès.
Megève en un regard
01Le marché
En 2025, 231 ventes ont été enregistrées à Megève : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +22 % depuis 2021, dont +1 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 5 400 €/m² à 15 600 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Megève est un village avant d’être une station : des habitants à l’année, une place du village vivante, des fermes rénovées une à une. Cette authenticité est le moteur du marché : les familles y reviennent génération après génération, et les plus beaux chalets se transmettent plus qu’ils ne se vendent.
La valeur obéit à des codes précis que les initiés connaissent : le versant (le Mont d’Arbois historique, Rochebrune skis aux pieds, le Jaillet ensoleillé), la distance à pied au centre, l’exposition, la surface de terrain constructible. Deux chalets voisins peuvent ne pas appartenir au même marché.
Le calendrier est inversé par rapport à l’intuition : les meilleures acquisitions se négocient au printemps et à l’automne, loin de la saison. Et l’essentiel des belles ventes se fait sans annonce, entre familles, notaires et concierges : un marché de réseau, par construction.
Voir les honoraires Prix de l’immobilier à Megève en 2026 Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 7 900 €/m² | 281 |
| 2022 | 8 800 €/m² | 276 |
| 2023 | 10 100 €/m² | 207 |
| 2024 | 9 500 €/m² | 160 |
| 2025 | 9 600 €/m² | 197 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 000 €/m² | 24 m² | 192 000 € |
| 2 pièces | 9 200 €/m² | 42 m² | 386 000 € |
| 3 pièces | 9 900 €/m² | 52 m² | 515 000 € |
| 4 pièces | 13 400 €/m² | 88 m² | 1 179 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement | Chemin du Golf | 54 m² | 380 000 € | 7 000 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Route Edmond de Rothschild | 82 m² | 1 169 000 € | 14 300 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Route du Villaret | 280 m² | 680 000 € | 2 400 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Allée des Trois Cailloux | 420 m² | 8 500 000 € | 20 200 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Chemin de Riglard | 363 m² | 8 500 000 € | 23 400 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Route du Telepherique | 45 m² | 332 000 € | 7 400 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Route du Gollet | 83 m² | 1 171 000 € | 14 100 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Allée du Grenand | 99 m² | 650 000 € | 6 600 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Megève se paie 96 % au-dessus de la médiane de son département (4 900 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Megève, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
À Megève, on ne choisit pas une adresse mais un versant : chacun a sa lumière, ses heures de ski et ses fidèles.
Le domaine Rothschild historique, à l’ouest du village : chalets de prestige dans les épicéas, le golf d’été et les pistes de la Princesse en hiver, le palace et ses restaurants. Le sommet du marché mégevan, où les transactions sont rarissimes et discrètes.
Le versant est du village, autour du téléphérique de Rochebrune : chalets skis aux pieds, proximité immédiate du centre, les pistes rouges du Jaillet en face. Le compromis mégevan le plus recherché : la neige à la porte et le village à pied.
La place du Village et ses ruelles : fermes rénovées avec foin et vieux bois, appartements dans les chalets collectifs, les commerces et restaurants à la porte. Rare, cher, irremplaçable : le cœur battant de Megève.
Le versant sud du village, le plus ensoleillé : chalets et résidences face au massif du Mont-Blanc, le télécabine du Jaillet à portée, la frontière suisse de l’autre côté. Un marché familial qui a beaucoup grandi, avec les vues les plus vastes de la station.
Les villages voisins du plateau : Combloux et son village de caractère face au Mont-Blanc, Demi-Quartier entre Megève et Saint-Gervais. Les mêmes pistes à quinze minutes, des surfaces plus grandes pour un budget plus doux : l’arbitrage que beaucoup des clients de Home Select finissent par faire.
Le centre du village : chalet de prestige à deux pas de la place, de l’église et des commerces, pour une vie de village toute l’année et un usage régulier.
Le Mont d’Arbois : les propriétés les plus prestigieuses, ski aux pieds et cadre boisé sur les hauteurs ensoleillées. Exclusivité et confidentialité, presque toujours hors annonce.
Rochebrune, Le Jaillet, Combloux et Demi-Quartier : chalet familial bien exposé, accès aux pistes ou cadre plus rural. Pour une résidence secondaire vécue sur la durée.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Megève. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Megève, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
L’hiver, Megève se traverse au pas des calèches : la place du village, l’église Saint-Jean-Baptiste, les vitrines de la rue Charles Feige, tout se fait à pied. On skie selon la lumière, Rochebrune au levant, le Mont d’Arbois pour les grandes journées, le Jaillet l’après-midi, avant de redescendre vers un chocolat chaud ou une table d’Emmanuel Renaut, du Flocons de Sel aux adresses plus simples du centre. Le décor voulu par la baronne de Rothschild en 1923 a gardé toute sa tenue.
L’été a ses fidèles, qui le tiennent pour la vraie saison : le golf du Mont d’Arbois, les alpages du col de Véry, la montée du Calvaire et ses oratoires restaurés au-dessus des toits. Le marché du vendredi aligne reblochon fermier, beaufort et légumes du val d’Arly ; à l’automne, Toquicimes célèbre la cuisine de montagne pendant que le village se rend aux Mégevans. Puis la première neige tient, les calèches ressortent, et le cycle reprend sans que rien ne semble avoir bougé.
Trois projets, trois marchés
Megève est d’abord un marché de familles et de transmissions : on y achète le chalet que l’on gardera. Ce qui protège la valeur, c’est le versant, l’ensoleillement et la distance réelle au centre à pied, au Mont d’Arbois comme à Rochebrune. Les plus beaux chalets ne s’affichent pas, et la ville vit à l’année, écoles et commerces compris, à une heure et quart de Genève.
C’est la totalité du marché : chalet du Mont d’Arbois ou de Rochebrune, appartement à deux pas du village. Les plus beaux chalets ne s’affichent pas. À instruire avant l’offre : le déneigement et l’accès en hiver, la surface réellement habitable sous rampants, le classement du terrain et l’entretien hors saison.
Megève vit à l’année, ce qui n’est pas le cas de toutes les stations : écoles, commerces et services fonctionnent l’hiver comme l’été. Genève est à une heure et quart, ce qui en fait une base possible pour un actif international. Le quotidien se gagne sur la position du bien : à pied du village ou non, tout change.
04Depuis l’étranger
L’accès international de Megève passe par l’aéroport de Genève, à environ 1 h 15 de route, avec ses liaisons directes vers les grands hubs européens et le Golfe. Il n’existe pas de TGV jusqu’au village : la gare la plus proche est Sallanches, à un quart d’heure, d’où l’on monte par la route. L’autoroute A40 dessert la vallée de l’Arve, un héliport permet les transferts privés, et les routes d’altitude exigent pneus hiver et véhicule adapté en saison.
Megève accueille de longue date des familles internationales, notamment franco-suisses, belges, britanniques et du Moyen-Orient, attirées par la discrétion et la proximité de Genève. Écoles de ski réputées, services en plusieurs langues et commerces haut de gamme facilitent les séjours. Le marché, lui, est d’une discrétion absolue : les plus belles ventes se règlent entre initiés, souvent avant toute annonce. C’est là que le réseau compte davantage que la veille.
Megève connaît deux pics touristiques : l’hiver, avec les fêtes de fin d’année et février en tête, et l’été, en juillet et août, entre golf, randonnée et festivals. Les transactions se concentrent plutôt au printemps et à l’automne, plus propices aux visites. Pour un acheteur à distance, la mi-saison permet de juger l’exposition réelle, le calme et l’accès une fois la neige fondue ; une visite hivernale reste utile pour vérifier le ski aux pieds et le déneigement. Le village passe d’environ 2 900 habitants à l’année à plusieurs dizaines de milliers de lits occupés en pleine saison.
Chasseur immobilier à Megève
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Megève travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Megève.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Megève, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
En montagne, l’exposition se juge au cœur de l’hiver : tel chalet radieux en août reste dans l’ombre du versant en janvier. Étudiez la course du soleil au solstice, et visitez si possible par temps froid, quand la vallée retient le gel.
À l’altitude du village, la neige de porte n’est jamais garantie toute la saison. Faites préciser l’accès réel aux pistes, le retour gravitaire, la navette qui prend le relais : la mention skis aux pieds mérite d’être testée un jour de redoux.
La valeur d’un chalet mégevan tient à ce que son terrain autorise encore : emprise résiduelle, extension, reconstruction. Le règlement d’urbanisme encadre strictement toitures, pentes et matériaux ; faites-le analyser avant d’arbitrer entre ferme à rénover et construction récente.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Megève se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Megève07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. La valeur se joue sur des critères techniques : exposition, accès skis, droit à construire, rénovation. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Megève s’établit à 9 600 €/m² pour un appartement et 15 500 €/m² pour une maison. Dans les secteurs du relevé, la médiane va de 3 600 €/m² (Sallanches et Passy) à 5 900 €/m² (Combloux et Demi-Quartier). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 9 200 €/m², sur une surface médiane de 42 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 386 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Les deux se défendent : le neuf pour les prestations et l’entretien, l’ancien pour l’emplacement et le charme. Home Select objective l’arbitrage avec vous, chiffres et visites à l’appui.
Oui : Combloux, Demi-Quartier, Praz-sur-Arly et Saint-Gervais font partie du périmètre. Chamonix et Courchevel ont leur propre page.
En 2025, 231 ventes ont été enregistrées à Megève : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +22 % depuis 2021, dont +1 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Megève, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Megève, la veille commence par deux secteurs : Le Mont d’Arbois, puis Rochebrune. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Oui, et c’est ce qui distingue Megève des stations dortoirs : commerces ouverts hors saison, écoles, le Palais et sa patinoire, le marché du vendredi. Les résidents à l’année privilégient le centre du village ou le Jaillet, bien exposé l’hiver ; l’aéroport de Genève reste la porte d’entrée de ceux qui partagent leur semaine.
Le Mont d’Arbois porte le versant historique du chalet de prestige ; Rochebrune offre les chalets skis aux pieds côté téléphérique ; le centre du village, les appartements et fermes rénovées à pied des commerces ; Le Jaillet, l’ensoleillement et les vues sur le Mont-Blanc ; Combloux et Demi-Quartier, les alternatives voisines, calmes et panoramiques. L’exposition et l’accès skis font la valeur autant que la surface.
Que la valeur se joue sur des critères techniques : droit à construire et potentialité d’extension, état de la rénovation, accès skis aux pieds réellement pratique au retour des pistes. Un chalet ancien au cœur du village demande un audit structurel sérieux ; un programme neuf, une lecture fine du règlement de la résidence et des charges. Dans les deux cas, le soleil de janvier se vérifie sur place, pas sur le plan.
Au calendrier inversé de la montagne : les meilleures acquisitions se négocient au printemps et à l’automne, quand les propriétaires reçoivent les visites sérieuses, loin de la saison. Beaucoup de chalets changent de mains sans annonce, en famille ou entre voisins : c’est un marché de transmissions, où le réseau fait voir ce que les portails ne montreront jamais. Home Select, chasseur immobilier à Megève, prépare ces acquisitions dès l’intersaison : dossier, budget et critères sont calés avant que le chalet juste paraisse.
Genève est à une heure : Megève se visite depuis la Suisse ou après un train vers Sallanches. La vraie fenêtre va du printemps à l’automne, quand les propriétaires reçoivent les acheteurs sérieux : la saison sert à skier, pas à visiter. Home Select, chasseur immobilier à Megève, regroupe les visites par versant, Arbois, Rochebrune, Jaillet, pour que la journée dise la vérité du terrain.
Le chalet de montagne se jauge en janvier : l’ensoleillement réel, le retour skis aux pieds, la puissance du chauffage. La rénovation énergétique et les règles de la station encadrent les transformations, et les fermes rénovées du centre cachent parfois des structures anciennes. L’audit de Home Select va au fond de ces postes : entre deux chalets, c’est souvent eux qui départagent.
Home Select, chasseur immobilier à Megève, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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