Megève, Alpes & lacs
Alpes · Haute-Savoie
Village de caractère devenu référence mondiale du chalet de prestige, Megève joue sur des codes que les initiés connaissent : les versants historiques du Mont d’Arbois et de Rochebrune, la proximité du centre à pied, l’ensoleillement du Jaillet. Un marché de familles et de transmissions, où les plus beaux chalets ne s’affichent pas.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI · Cité par 20 Minutes et Le Petit Journal
L’essentiel
Home Select est un chasseur immobilier à Megève qui recherche chalets et appartements pour le compte exclusif de l’acheteur, du Mont d’Arbois à Rochebrune. Fondée en 2011, la maison ouvre l’accès aux biens hors marché, nombreux dans ce marché de transmissions, et applique des honoraires 100 % au succès.
Megève en un regard
Le terrain
En 2025, 231 ventes ont été enregistrées à Megève : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +22 % depuis 2021, dont +1 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 5 400 €/m² à 15 600 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Megève est un village avant d’être une station : des habitants à l’année, une place du village vivante, des fermes rénovées une à une. Cette authenticité est le moteur du marché : les familles y reviennent génération après génération, et les plus beaux chalets se transmettent plus qu’ils ne se vendent.
La valeur obéit à des codes précis que les initiés connaissent : le versant (le Mont d’Arbois historique, Rochebrune skis aux pieds, le Jaillet ensoleillé), la distance à pied au centre, l’exposition, la surface de terrain constructible. Deux chalets voisins peuvent ne pas appartenir au même marché.
Le calendrier est inversé par rapport à l’intuition : les meilleures acquisitions se négocient au printemps et à l’automne, loin de la saison. Et l’essentiel des belles ventes se fait sans annonce, entre familles, notaires et concierges : un marché de réseau, par construction.
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 7 900 €/m² | 281 |
| 2022 | 8 800 €/m² | 276 |
| 2023 | 10 100 €/m² | 207 |
| 2024 | 9 500 €/m² | 160 |
| 2025 | 9 600 €/m² | 197 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | appartements | Chemin Du Golf | 54 m² | 380 000 € | 7 000 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Route Edmond De Rothschild | 82 m² | 1 169 000 € | 14 300 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Route Du Villaret | 280 m² | 680 000 € | 2 400 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Allée Des Trois Cailloux | 420 m² | 8 500 000 € | 20 200 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Chemin De Riglard | 363 m² | 8 500 000 € | 23 400 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Route Du Telepherique | 45 m² | 332 000 € | 7 400 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Route Du Gollet | 83 m² | 1 171 000 € | 14 100 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Allée Du Grenand | 99 m² | 650 000 € | 6 600 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés. Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien.
Micro-marchés
À Megève, on ne choisit pas une adresse mais un versant : chacun a sa lumière, ses heures de ski et ses fidèles.
Le domaine Rothschild historique, à l’ouest du village : chalets de prestige dans les épicéas, le golf d’été et les pistes de la Princess en hiver, le palace et ses restaurants. Le sommet du marché megevan, où les transactions sont rarissimes et discrètes.
Le versant est du village, autour du téléphérique de Rochebrune : chalets skis aux pieds, proximité immédiate du centre, les pistes rouges du Jaillet en face. Le compromis megevan le plus recherché : la neige à la porte et le village à pied.
La place du Village et ses ruelles : fermes rénovées avec foin et vieux bois, appartements dans les chalets collectifs, les commerces et restaurants à la porte. Rare, cher, irremplaçable : le cœur battant de Megève.
Le versant sud du village, le plus ensoleillé : chalets et résidences face au massif du Mont-Blanc, le télécabine du Jaillet à portée, la frontière suisse de l’autre côté. Un marché familial qui a beaucoup grandi, avec les vues les plus vastes de la station.
Les villages voisins du plateau : Combloux et son village de caractère face au Mont-Blanc, Demi-Quartier entre Megève et Saint-Gervais. Les mêmes pistes à quinze minutes, des surfaces plus grandes pour un budget plus doux : l’arbitrage que beaucoup de nos clients finissent par faire.
Cibler juste
Le centre du village : chalet de prestige à deux pas de la place, de l’église et des commerces, pour une vie de village toute l’année et un usage régulier.
Le Mont d’Arbois : les propriétés les plus prestigieuses, ski aux pieds et cadre boisé sur les hauteurs ensoleillées. Exclusivité et confidentialité, presque toujours hors annonce.
Rochebrune, Le Jaillet, Combloux et Demi-Quartier : chalet familial bien exposé, accès aux pistes ou cadre plus rural. Pour une résidence secondaire vécue sur la durée.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Megève. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Art de vivre
L’hiver, Megève se traverse au pas des calèches : la place du village, l’église Saint-Jean-Baptiste, les vitrines de la rue Charles Feige, tout se fait à pied. On skie selon la lumière, Rochebrune au levant, le Mont d’Arbois pour les grandes journées, le Jaillet l’après-midi, avant de redescendre vers un chocolat chaud ou une table d’Emmanuel Renaut, du Flocons de Sel aux adresses plus simples du centre. Le décor voulu par la baronne de Rothschild en 1923 a gardé toute sa tenue.
L’été a ses fidèles, qui le tiennent pour la vraie saison : le golf du Mont d’Arbois, les alpages du col de Véry, la montée du Calvaire et ses oratoires restaurés au-dessus des toits. Le marché du vendredi aligne reblochon fermier, beaufort et légumes du val d’Arly ; à l’automne, Toquicimes célèbre la cuisine de montagne pendant que le village se rend aux Megevans. Puis la première neige tient, les calèches ressortent, et le cycle reprend sans que rien ne semble avoir bougé.
Acquéreurs non-résidents
L’accès international de Megève passe par l’aéroport de Genève, à environ 1 h 15 de route, avec ses liaisons directes vers les grands hubs européens et le Golfe. Il n’existe pas de TGV jusqu’au village : la gare la plus proche est Sallanches, à un quart d’heure, d’où l’on monte par la route. L’autoroute A40 dessert la vallée de l’Arve, un héliport permet les transferts privés, et les routes d’altitude exigent pneus hiver et véhicule adapté en saison.
Megève accueille de longue date des familles internationales, notamment franco-suisses, belges, britanniques et du Moyen-Orient, attirées par la discrétion et la proximité de Genève. Écoles de ski réputées, services en plusieurs langues et commerces haut de gamme facilitent les séjours. Le marché, lui, est d’une discrétion absolue : les plus belles ventes se règlent entre initiés, souvent avant toute annonce. C’est là que le réseau compte davantage que la veille.
Megève connaît deux pics touristiques : l’hiver, avec les fêtes de fin d’année et février en tête, et l’été, en juillet et août, entre golf, randonnée et festivals. Les transactions se concentrent plutôt au printemps et à l’automne, plus propices aux visites. Pour un acheteur à distance, la mi-saison permet de juger l’exposition réelle, le calme et l’accès une fois la neige fondue ; une visite hivernale reste utile pour vérifier le ski aux pieds et le déneigement. Le village passe d’environ 2 900 habitants à l’année à plusieurs dizaines de milliers de lits occupés en pleine saison.
Pour aller plus loin : Lexique immobilier Notre méthode pour acheter à distance Acheter depuis l’étranger Conciergerie
Trois projets, trois marchés
Le même marché ne se lit pas de la même façon selon ce que vous venez y chercher. Voici ce que chacun des trois projets implique sur place.
À Megève, la location de courte durée est une réalité organisée, encadrée par la commune et par les règlements de copropriété : elle se prépare avant l’achat, pas après. Mais le marché est d’abord un marché de familles et de transmissions. Ce qui protège la valeur, c’est le versant, l’ensoleillement et la distance réelle au centre à pied.
C’est la totalité du marché : chalet du Mont d’Arbois ou de Rochebrune, appartement à deux pas du village. Les plus beaux chalets ne s’affichent pas. À instruire avant l’offre : le déneigement et l’accès en hiver, la surface réellement habitable sous rampants, le classement du terrain et l’entretien hors saison.
Megève vit à l’année, ce qui n’est pas le cas de toutes les stations : écoles, commerces et services fonctionnent l’hiver comme l’été. Genève est à une heure et quart, ce qui en fait une base possible pour un actif international. Le quotidien se gagne sur la position du bien : à pied du village ou non, tout change.
Off-market
Une part des plus belles ventes à Megève se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Pour aller plus loin : acheter un bien hors marché
Ce que change Home Select
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Pour aller plus loin : Comparatif des chasseurs de luxe
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Chiffrer ma recherche à MegèveMéthode
Six temps précis, les mêmes pour chaque recherche, du cahier des charges à la remise des clés :
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
Découvrir la méthode en détail
Pour aller plus loin : acheter à distance, sans déplacements inutiles le mandat de recherche, votre cadre juridique comment choisir son chasseur immobilier acheter un bien hors marché
Les conseils de Home Select
En montagne, l’exposition se juge au cœur de l’hiver : tel chalet radieux en août reste dans l’ombre du versant en janvier. Étudiez la course du soleil au solstice, et visitez si possible par temps froid, quand la vallée retient le gel.
À l’altitude du village, la neige de porte n’est jamais garantie toute la saison. Faites préciser l’accès réel aux pistes, le retour gravitaire, la navette qui prend le relais : la mention skis aux pieds mérite d’être testée un jour de redoux.
La valeur d’un chalet megevan tient à ce que son terrain autorise encore : emprise résiduelle, extension, reconstruction. Le règlement d’urbanisme encadre strictement toitures, pentes et matériaux ; faites-le analyser avant d’arbitrer entre ferme à rénover et construction récente.
Nos offres
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur Minimum 10 000 € TTC · tous budgets
Le service intégral : cadrage, chasse sur tout le marché y compris hors annonce, visites qualifiées, négociation, accompagnement jusqu’au notaire.
Le détail des honoraires
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur Réservée aux projets de 2 M€ et plus
Le même service intégral, entièrement dédié aux biens hors marché : seules des opportunités confidentielles vous sont présentées.
Le détail des honorairesHonoraires publiés, sans surprise : c’est rare sur ce marché, c’est voulu.
Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés.
Questions fréquentes
Parce que le marché local a ses règles. La valeur se joue sur des critères techniques : exposition, accès skis, droit à construire, rénovation. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce autour de Le Mont d’Arbois et Rochebrune, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Megève s’établit à 9 600 €/m² pour un appartement et 15 500 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : Combloux et Demi-Quartier, 5 900 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 9 200 €/m² le m², sur une surface médiane de 42 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 386 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Les frais de notaire d’abord : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf, réglés le jour de la signature. Viennent ensuite les honoraires du chasseur, dus au succès uniquement, puis selon le bien la taxe foncière, les charges de copropriété et le budget de travaux. Home Select chiffre l’ensemble avant l’offre : le prix affiché ne cache aucune surprise. Notre calculateur de frais de notaire donne l’ordre de grandeur en une ligne.
Les deux se défendent : le neuf pour les prestations et la gestion, l’ancien pour l’emplacement et le charme. Nous objectivons l’arbitrage avec vous, chiffres et visites à l’appui.
Oui : Combloux, Demi-Quartier, Praz-sur-Arly et Saint-Gervais font partie du périmètre. Chamonix et Courchevel ont leur propre page.
En 2025, 231 ventes ont été enregistrées à Megève : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +22 % depuis 2021, dont +1 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Megève, la veille couvre d’emblée Le Mont d’Arbois et Rochebrune ; le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé, il est cadré dès le brief, puis tenu.
Oui, c’est le quotidien de Home Select : 30 % de ses clients sont expatriés ou internationaux. Brief en visio, présélection et prévisites commentées à distance, visites regroupées sur une seule venue à Megève, et l’équipe travaille en français comme en anglais.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Megève, la veille couvre Le Mont d’Arbois et Rochebrune en priorité : c’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Oui, et c’est ce qui distingue Megève des stations dortoirs : commerces ouverts hors saison, écoles, le Palais et sa patinoire, le marché du vendredi. Les résidents à l’année privilégient le centre du village ou le Jaillet, bien exposé l’hiver ; l’aéroport de Genève reste la porte d’entrée de ceux qui partagent leur semaine.
Le Mont d’Arbois porte le versant historique du chalet de prestige ; Rochebrune offre les chalets skis aux pieds côté téléphérique ; le centre du village, les appartements et fermes rénovées à pied des commerces ; Le Jaillet, l’ensoleillement et les vues sur le Mont-Blanc ; Combloux et Demi-Quartier, les alternatives voisines, calmes et panoramiques. L’exposition et l’accès skis font la valeur autant que la surface.
Que la valeur se joue sur des critères techniques : droit à construire et potentialité d’extension, état de la rénovation, accès skis aux pieds réellement pratique au retour des pistes. Un chalet ancien au cœur du village demande un audit structurel sérieux ; un programme neuf, une lecture fine du règlement de la résidence et des charges. Dans les deux cas, le soleil de janvier se vérifie sur place, pas sur le plan.
Au calendrier inversé de la montagne : les meilleures acquisitions se négocient au printemps et à l’automne, quand les propriétaires reçoivent les visites sérieuses, loin de la saison. Beaucoup de chalets changent de mains sans annonce, en famille ou entre voisins : c’est un marché de transmissions, où le réseau fait voir ce que les portails ne montreront jamais.
Megève porte l’une des saisons les plus rémunératrices des Alpes françaises, Noël et février en tête, et la gestion locative y est une industrie sérieuse. Les règlements de résidence et la commune encadrent la courte durée. Beaucoup de propriétaires gardent leurs semaines et louent le reste : le chalet s’entretient de lui-même. Ce projet-là se prévoit dans le choix du bien.
Genève est à une heure : Megève se visite depuis la Suisse ou après un train vers Sallanches. La vraie fenêtre va du printemps à l’automne, quand les propriétaires reçoivent les acheteurs sérieux : la saison sert à skier, pas à visiter. Nous regroupons les visites par versant, Arbois, Rochebrune, Jaillet, pour que la journée dise la vérité du terrain.
Le chalet de montagne se jauge en janvier : l’ensoleillement réel, le retour skis aux pieds, la puissance du chauffage. La rénovation énergétique et les règles de la station encadrent les transformations, et les fermes rénovées du centre cachent parfois des structures anciennes. Notre audit va au fond de ces postes : entre deux chalets, c’est souvent eux qui départagent.
Pour chasser à Megève, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondée en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (130+ avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
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Home Select ouvre Megève. Une marque de quinze ans, 1 200 acquéreurs accompagnés, des mandats apportés par la marque, la méthode et les outils : il manque votre connaissance du terrain.
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