Alpes - Megève - Le village sous la neige
Alpes · Haute-Savoie
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Megève. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Home Select est un chasseur immobilier à Megève qui recherche chalets et appartements pour le compte exclusif de l’acheteur, du Mont d’Arbois à Rochebrune. Fondée en 2011, Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché, nombreux dans ce marché de transmissions, et applique des honoraires 100 % au succès.
Village de caractère devenu référence mondiale du chalet de prestige, Megève joue sur des codes que les initiés connaissent : les versants historiques du Mont d’Arbois et de Rochebrune, la proximité du centre à pied, l’ensoleillement du Jaillet. Un marché de familles et de transmissions, où les plus beaux chalets ne s’affichent pas.
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Megève.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Megève changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Alpes - Megève - Une rue et le clocher de l’église
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Megève.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Megève, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Megève et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
En montagne, l’exposition se juge au cœur de l’hiver : tel chalet radieux en août reste dans l’ombre du versant en janvier. Étudiez la course du soleil au solstice, et visitez si possible par temps froid, quand la vallée retient le gel.
À l’altitude du village, la neige de porte n’est jamais garantie toute la saison. Faites préciser l’accès réel aux pistes, le retour gravitaire, la navette qui prend le relais : la mention skis aux pieds mérite d’être testée un jour de redoux.
La valeur d’un chalet mégevan tient à ce que son terrain autorise encore : emprise résiduelle, extension, reconstruction. Le règlement d’urbanisme encadre strictement toitures, pentes et matériaux ; faites-le analyser avant d’arbitrer entre ferme à rénover et construction récente.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Megève, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Megève se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Megève.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Alpes - Megève - Le village et son église sous la neige
Page mise à jour le 20 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Sur 12 mois à fin juin 2026, 239 ventes ont été enregistrées à Megève : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +14 % depuis juin 2022, la dernière année marque la pause (-2 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 6 300 €/m² à 15 600 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Megève est un village avant d’être une station : des habitants à l’année, une place du village vivante, des fermes rénovées une à une. Cette authenticité est le moteur du marché : les familles y reviennent génération après génération, et les plus beaux chalets se transmettent plus qu’ils ne se vendent.
La valeur obéit à des codes précis que les initiés connaissent : le versant (le Mont d’Arbois historique, Rochebrune skis aux pieds, le Jaillet ensoleillé), la distance à pied au centre, l’exposition, la surface de terrain constructible. Deux chalets voisins peuvent ne pas appartenir au même marché.
Le calendrier est inversé par rapport à l’intuition : les meilleures acquisitions se négocient au printemps et à l’automne, loin de la saison. Et l’essentiel des belles ventes se fait sans annonce, entre familles, notaires et concierges : un marché de réseau, par construction.
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues (appartements) |
|---|---|---|
| 2022 | 8 200 €/m² | 281 |
| 2023 | 9 700 €/m² | 254 |
| 2024 | 10 100 €/m² | 181 |
| 2025 | 9 600 €/m² | 172 |
| 2026 | 9 400 €/m² | 201 |
Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
La ville et son département : Megève se paie 114 % au-dessus de la médiane de son département (4 400 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.
Alpes - Megève - Le village sous la neige vu des hauteurs
À Megève, on ne choisit pas une adresse mais un versant : chacun a sa lumière, ses heures de ski et ses fidèles.
Le domaine Rothschild historique, à l’ouest du village, sur son plateau : chalets de prestige dans les épicéas, le golf d’été et les pistes de la Princesse en hiver, le palace et ses restaurants. Le sommet du marché mégevan, où les transactions sont rarissimes et discrètes.
Au sud-est du village, autour du téléphérique de Rochebrune : chalets skis aux pieds, proximité immédiate du centre, les pistes rouges du Jaillet en face. Le compromis mégevan le plus recherché : la neige à la porte et le village à pied.
La place du Village et ses ruelles : fermes rénovées avec foin et vieux bois, appartements dans les chalets collectifs, les commerces et restaurants à la porte. Rare, cher, irremplaçable : le cœur battant de Megève.
Au nord-ouest du village, vers Combloux, le versant le plus ensoleillé : chalets et résidences face au massif du Mont-Blanc, le télécabine du Jaillet à portée. Un marché familial qui a beaucoup grandi, avec les vues les plus vastes de la station.
Les villages voisins du plateau : Combloux et son village de caractère face au Mont-Blanc, Demi-Quartier entre Megève et Saint-Gervais. Les mêmes pistes à quinze minutes, des surfaces plus grandes pour un budget plus doux : l’arbitrage que beaucoup des clients de Home Select finissent par faire.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Megève
Megève en un regard
L’hiver, Megève se traverse au pas des calèches : la place du village, l’église Saint-Jean-Baptiste, les vitrines de la rue Charles Feige, tout se fait à pied. On skie selon la lumière, Rochebrune au levant, le Mont d’Arbois pour les grandes journées, le Jaillet l’après-midi, avant de redescendre vers un chocolat chaud ou une table d’Emmanuel Renaut, du Flocons de Sel aux adresses plus simples du centre. Le décor voulu par la baronne de Rothschild en 1923 a gardé toute sa tenue.
L’été a ses fidèles, qui le tiennent pour la vraie saison : le golf du Mont d’Arbois, les alpages du col de Véry, la montée du Calvaire et ses oratoires restaurés au-dessus des toits. Le marché du vendredi aligne reblochon fermier, beaufort et légumes du val d’Arly ; à l’automne, Toquicimes célèbre la cuisine de montagne pendant que le village se rend aux Mégevans. Puis la première neige tient, les calèches ressortent, et le cycle reprend sans que rien ne semble avoir bougé.
Megève est d’abord un marché de familles et de transmissions : on y achète le chalet que l’on gardera. Ce qui protège la valeur, c’est le versant, l’ensoleillement et la distance réelle au centre à pied, au Mont d’Arbois comme à Rochebrune. Les plus beaux chalets ne s’affichent pas, et la ville vit à l’année, écoles et commerces compris, à une heure et quart de Genève.
C’est la totalité du marché : chalet du Mont d’Arbois ou de Rochebrune, appartement à deux pas du village. Les plus beaux chalets ne s’affichent pas. À instruire avant l’offre : le déneigement et l’accès en hiver, la surface réellement habitable sous rampants, le classement du terrain et l’entretien hors saison.
Megève vit à l’année, ce qui n’est pas le cas de toutes les stations : écoles, commerces et services fonctionnent l’hiver comme l’été. Genève est à une heure et quart, ce qui en fait une base possible pour un actif international. Le quotidien se gagne sur la position du bien : à pied du village ou non, tout change.
L’accès international de Megève passe par l’aéroport de Genève, à environ 1 h 15 de route, avec ses liaisons directes vers les grands hubs européens et le Golfe. Il n’existe pas de TGV jusqu’au village : la gare la plus proche est Sallanches, à un quart d’heure, d’où l’on monte par la route. L’autoroute A40 dessert la vallée de l’Arve, un héliport permet les transferts privés, et les routes d’altitude exigent pneus hiver et véhicule adapté en saison.
La communauté internationale à Megève. Megève accueille de longue date des familles internationales, notamment franco-suisses, belges, britanniques et du Moyen-Orient, attirées par la discrétion et la proximité de Genève. Écoles de ski réputées, services en plusieurs langues et commerces haut de gamme facilitent les séjours. Le marché, lui, est d’une discrétion absolue : les plus belles ventes se règlent entre initiés, souvent avant toute annonce. C’est là que le réseau compte davantage que la veille.
Quand visiter, quand acheter ? Megève connaît deux pics touristiques : l’hiver, avec les fêtes de fin d’année et février en tête, et l’été, en juillet et août, entre golf, randonnée et festivals. Les transactions se concentrent plutôt au printemps et à l’automne, plus propices aux visites. Pour un acheteur à distance, la mi-saison permet de juger l’exposition réelle, le calme et l’accès une fois la neige fondue ; une visite hivernale reste utile pour vérifier le ski aux pieds et le déneigement. Le village passe d’environ 2 900 habitants à l’année à plusieurs dizaines de milliers de lits occupés en pleine saison.
Alpes - Megève - Les chalets fleuris du centre en été
Alpes - Megève - Le village et le Mont-Blanc au couchant
Parce que le marché local a ses règles. La valeur se joue sur des critères techniques : exposition, accès skis, droit à construire, rénovation. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Megève s’établit à 9 400 €/m² pour un appartement et 15 700 €/m² pour une maison. Dans les secteurs du relevé, la médiane va de 3 800 €/m² (Sallanches et Passy) à 5 900 €/m² (Combloux et Demi-Quartier). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 9 200 €/m², sur une surface médiane de 40 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 368 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Les deux se défendent : le neuf pour les prestations et l’entretien, l’ancien pour l’emplacement et le charme. Home Select objective l’arbitrage avec vous, chiffres et visites à l’appui.
Oui : Combloux, Demi-Quartier, Praz-sur-Arly et Saint-Gervais font partie du périmètre. Chamonix et Courchevel ont leur propre page.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 239 ventes ont été enregistrées à Megève : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +14 % depuis juin 2022, la dernière année marque la pause (-2 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Megève et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Megève, la veille commence par deux secteurs : Le Mont d’Arbois, puis Rochebrune. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Oui, et c’est ce qui distingue Megève des stations dortoirs : commerces ouverts hors saison, écoles, le Palais et sa patinoire, le marché du vendredi. Les résidents à l’année privilégient le centre du village ou le Jaillet, bien exposé l’hiver ; l’aéroport de Genève reste la porte d’entrée de ceux qui partagent leur semaine.
Le Mont d’Arbois porte le versant historique du chalet de prestige ; Rochebrune offre les chalets skis aux pieds côté téléphérique ; le centre du village, les appartements et fermes rénovées à pied des commerces ; Le Jaillet, l’ensoleillement et les vues sur le Mont-Blanc ; Combloux et Demi-Quartier, les alternatives voisines, calmes et panoramiques. L’exposition et l’accès skis font la valeur autant que la surface.
Que la valeur se joue sur des critères techniques : droit à construire et potentialité d’extension, état de la rénovation, accès skis aux pieds réellement pratique au retour des pistes. Un chalet ancien au cœur du village demande un audit structurel sérieux ; un programme neuf, une lecture fine du règlement de la résidence et des charges. Dans les deux cas, le soleil de janvier se vérifie sur place, pas sur le plan.
Au calendrier inversé de la montagne : les meilleures acquisitions se négocient au printemps et à l’automne, quand les propriétaires reçoivent les visites sérieuses, loin de la saison. Beaucoup de chalets changent de mains sans annonce, en famille ou entre voisins : c’est un marché de transmissions, où le réseau fait voir ce que les portails ne montreront jamais. Home Select, chasseur immobilier à Megève, prépare ces acquisitions dès l’intersaison : dossier, budget et critères sont calés avant que le chalet juste paraisse.
Genève est à une heure : Megève se visite depuis la Suisse ou après un train vers Sallanches. La vraie fenêtre va du printemps à l’automne, quand les propriétaires reçoivent les acheteurs sérieux : la saison sert à skier, pas à visiter. Home Select, chasseur immobilier à Megève, regroupe les visites par versant, Arbois, Rochebrune, Jaillet, pour que la journée dise la vérité du terrain.
Le chalet de montagne se jauge en janvier : l’ensoleillement réel, le retour skis aux pieds, la puissance du chauffage. La rénovation énergétique et les règles de la station encadrent les transformations, et les fermes rénovées du centre cachent parfois des structures anciennes. L’audit de Home Select va au fond de ces postes : entre deux chalets, c’est souvent eux qui départagent.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Megève, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Megève, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Megève. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
Analysez un autre secteur
Préciser la recherche
Pour aller plus loin
Alpes - Megève - Les chalets vus du ciel
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
Vous arrivez par l’une des annonces ou des campagnes de Home Select.Mesure des annonces. Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de cette campagne ? Nous saurons quelle campagne vous a amené et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées.Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de ses annonces ? Si vous arrivez par l’une d’elles, nous saurons laquelle et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées. En savoir plus Votre choix actuel : .
