Uzès, Occitanie
Occitanie · Gard
Premier duché de France, Uzès tourne autour de sa place aux Herbes : arcades, platanes, terrasses sous les feuilles, et le grand marché du samedi qui remplit la ville. La fenestrelle, unique à la cathédrale Saint-Théodorit, signe la silhouette, et la source de l’Eure, à l’origine de l’aqueduc romain de Nîmes, court sous l’histoire du lieu. Hôtels particuliers des 17e et 18e siècles, mas de l’Uzège, ruelles médiévales : un marché fermé, élevé pour le Gard, très international, où les biens se vendent entre initiés.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Uzès depuis 2011, recherche hôtels particuliers et mas pour le compte exclusif de l’acheteur, de la place aux Herbes aux mas de l’Uzège. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché dans un pays où les ventes se traitent entre initiés. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Uzès en un regard
01Le marché
En 2025, 197 ventes ont été enregistrées à Uzès : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +20 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-1 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 2 000 €/m² à 4 900 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Le marché uzétien est petit et fermé, et c’est sa nature : quelques hôtels particuliers des 17e et 18e siècles autour du château des ducs, des maisons de village dans les ruelles médiévales, des mas dans la campagne de l’Uzège. La clientèle internationale, anglo-saxonne et néerlandaise d’abord, y installe un niveau élevé pour le Gard, et l’essentiel des ventes se traite sans annonce : le notaire, le voisin et le bouche à oreille font le marché.
La rareté vient du dessin même de la ville : le centre ancien ne compte qu’un nombre limité de portes, et chacune se vend cher quand elle se vend. La pierre réclame une restauration respectueuse, charpentes et enduits compris, sous les règles de la ville d’art et d’histoire. Autour, les mas de l’Uzège offrent la campagne, la pierre sèche et les vignes, à condition d’accepter les travaux et l’entretien qu’un domaine demande à l’année.
Pour un acquéreur, Uzès se joue sur la patience : la bonne adresse arrive avant la bonne annonce, et le réseau pèse plus que le budget. Les écarts sont forts entre une maison remisée et un hôtel particulier restauré au goût du jour, et la frontière passe souvent à l’intérieur d’un même immeuble, entre l’étage rénové et le rez-de-chaussée dans son jus. C’est un marché qui se lit sur place, lentement, verre en main sur la place.
Nos honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 2 800 €/m² | 117 |
| 2022 | 3 100 €/m² | 139 |
| 2023 | 3 300 €/m² | 106 |
| 2024 | 3 400 €/m² | 99 |
| 2025 | 3 400 €/m² | 122 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 600 €/m² | 44 m² | 158 000 € |
| 3 pièces | 3 300 €/m² | 69 m² | 228 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement | Rue Petite Bourgade | 70 m² | 180 000 € | 2 600 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue Saint Etienne | 44 m² | 151 000 € | 3 400 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue de l’Eveche | 44 m² | 76 000 € | 1 700 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue Louis Alteirac | 73 m² | 162 000 € | 2 200 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue Verdier Allut | 32 m² | 133 000 € | 4 200 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue des Casernes | 29 m² | 114 000 € | 3 900 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Place aux Herbes | 50 m² | 252 000 € | 5 000 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue Masbourguet | 190 m² | 859 000 € | 4 500 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Uzès se paie 62 % au-dessus de la médiane de son département (2 100 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Uzès, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que nous vous disons au premier échange.
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02Les quartiers
Une place à arcades, un château, des faubourgs et la campagne : quatre marchés dans un rayon de quelques rues.
Arcades, platanes et terrasses du grand marché du samedi : le cœur d’Uzès se compose de maisons de village et d’hôtels particuliers aux étages inégaux, ruelles médiévales et passages ombragés. C’est l’adresse que tout le monde veut et que presque personne ne quitte : les biens s’y échangent entre initiés, souvent sans jamais s’afficher.
Autour du château des ducs et de la cathédrale à la fenestrelle unique : les hôtels particuliers des 17e et 18e siècles, escaliers, cheminées, cours ombragées. Le quartier le plus noble de la ville, restauré avec soin, où une porte s’ouvre rarement et se referme vite. Chaque vente s’y traite de gré à gré, entre acheteurs qui se connaissent.
Le Bourrac et les faubourgs qui descendent du centre : maisons plus simples, petites cours, échelle domestique, à quelques minutes à pied de la place aux Herbes. C’est le compromis uzétien, la vie du centre sans le niveau du château, pour qui sait regarder derrière une façade sans prétention. Les bonnes surprises s’y trouvent encore.
Autour de la ville, la campagne de l’Uzège : mas en pierre, vignes, oliviers, terrains qui demandent un entretien réel. On y achète la campagne proche, la garrigue et le calme, à vingt-cinq minutes du pont du Gard. Vérifiez l’eau, les accès et les dépendances avant de tomber amoureux du lieu : un domaine se gère.
Maisons de village et hôtels particuliers dans les ruelles médiévales, la vie du marché à la porte. L’adresse que l’on garde, rare, à deux pas du château et de la fenestrelle.
Maisons plus simples avec petite cour, à quelques minutes à pied de la place : le compromis uzétien pour vivre au centre sans le niveau du château. Les façades sans prétention cachent parfois les meilleures affaires.
Pierres, vignes et oliviers autour de la ville : la campagne proche, ses terrains et son entretien réel. Pour qui rêve de domaine, à vingt-cinq minutes du pont du Gard.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Uzès. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Uzès, ou entre un appartement et une maison ? Un chasseur visite pour vous et compare sur place, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Uzès vit au rythme de son marché du samedi : les platanes de la place aux Herbes, les arcades, les producteurs de l’Uzège, et la ville qui se remplit le temps d’une matinée. Le reste de la semaine, les rues appartiennent aux habitants, aux librairies, aux ateliers et aux terrasses tranquilles : une vie de bourg, réelle douze mois sur douze, que les villages à la mode environnants n’offrent pas toujours.
Le dimanche, on longe la cathédrale et sa fenestrelle, on descend vers la source de l’Eure, on pousse jusqu’au pont du Gard à vingt-cinq minutes. Nîmes et son TGV sont à quarante-cinq minutes, Avignon à une heure : la campagne profonde avec la ville à portée. C’est l’équilibre que cherchent les familles qui s’installent ici, et qu’elles trouvent rarement ailleurs.
Trois projets, trois marchés
Uzès tient un niveau élevé pour le Gard, porté par une clientèle internationale fidèle et par la rareté du stock : le locatif de qualité trouve preneur toute l’année, au tourisme près. L’ancien à restaurer se juge au devis : pierre, charpentes et énergie pèsent le vrai coût. Un mas se gère comme un petit domaine, charges et entretien compris : ce n’est pas un appartement, c’est une petite entreprise de pierre.
Pour une résidence secondaire, Uzès offre le bourg de pierre dans sa version la plus complète : marché du samedi, arcades, tables, campagne de l’Uzège à la porte. La gestion à distance se prépare : un artisan de confiance pour la pierre, une surveillance l’hiver, des règles de restauration respectées. Les étés se remplissent sans effort ; le reste de l’année appartient aux habitants, et c’est bien ce que l’on vient chercher.
S’installer à Uzès, c’est choisir une petite ville qui vit vraiment : écoles, commerces, marché, fêtes du bourg, à quarante-cinq minutes de Nîmes et une heure d’Avignon. Les familles arbitrent entre une maison du centre ancien et un mas dans l’Uzège, selon l’âge des enfants et le goût du jardin. Le TGV de Nîmes garde Paris à environ trois heures, pour le travail ou la famille éloignée.
04Depuis l’étranger
Nîmes et son TGV sont à quarante-cinq minutes, ce qui met Paris à environ trois heures ; Avignon est à une heure, et l’aéroport de Marseille-Provence à environ une heure et quart. Le pont du Gard, à vingt-cinq minutes, ouvre la sortie du dimanche. La ville elle-même se parcourt à pied, des faubourgs à la place aux Herbes, et la campagne de l’Uzège commence dès les dernières maisons.
La communauté anglo-saxonne et néerlandaise est ici depuis des décennies : elle a restauré une partie du centre, tient des commerces, anime des associations. L’anglais se parle couramment autour de la place aux Herbes, et les artisans locaux ont l’habitude des propriétaires étrangers. C’est une ville où l’on s’intègre par le marché du samedi, plus vite qu’ailleurs.
Le grand marché du samedi bat le rythme toute l’année, et l’été charge la place aux Herbes de visiteurs : la saison s’étire de juin à septembre. Le marché immobilier, lui, travaille surtout au printemps et à la rentrée, quand les familles visitent sérieusement. L’hiver, Uzès redevient uzétienne : la meilleure saison pour regarder les maisons tranquillement, et pour discuter.
Chasseur immobilier à Uzès
Tout ce qui précède, nous le lisons pour vous. Tout ce qui suit, nous le faisons pour vous.
Un chasseur immobilier à Uzès travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et nos deux offres sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Uzès.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Uzès, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Deux offres, le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
45 jours de recherche en moyenne, 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Un hôtel particulier du 17e siècle cache ses vérités sous les poutres : structure, charpente, humidité de la pierre, réseaux vétustes. Faites lever toutes les réserves avant l’offre : ici, la restauration se chiffre au devis, et le charme ne paiera jamais les travaux.
Façades, menuiseries, enduits à la chaux, cheminées : le centre ancien d’Uzès est protégé, et les travaux relèvent d’avis obligatoires. Ce qui protège la valeur du quartier impose aussi un calendrier : prévoyez vos autorisations avant de signer le moindre devis.
Dans l’Uzège, un mas vit de ses sources et de ses chemins : puits, droits d’eau, servitudes de passage, entretien des allées. Un domaine magnifique mal desservi se paie deux fois, à l’achat et à l’usage : ces points se vérifient avant l’offre, jamais après.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Uzès se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Uzès07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes nos villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes nos questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Marché fermé et confidentiel : l’essentiel des ventes se traite entre initiés, sans passer par l’annonce publique. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Uzès s’établit à 3 400 €/m² pour un appartement et 3 700 €/m² pour une maison. Dans les secteurs de notre relevé, la médiane va de 1 500 €/m² (Anduze et Saint-Jean-du-Gard) à 3 400 €/m² (Vallabrix et Saint-Siffret). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 3 600 €/m², sur une surface médiane de 44 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 158 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Parce que le marché uzétien est étroit et que tout se connaît : propriétaires, notaires, artisans. Une belle porte sur la place aux Herbes se propose d’abord dans un carnet d’adresses privées, avant toute diffusion. La veille et le réseau local font plus qu’un budget : c’est précisément le métier d’un chasseur.
Uzès donne la ville, son marché et ses commerces à pied toute l’année ; l’Uzège donne la campagne, les mas et le calme, au prix de la voiture pour tout. Beaucoup de familles tiennent les deux dans la même recherche, une maison au bourg et un mas à restaurer. Notre périmètre couvre l’ensemble du secteur.
En 2025, 197 ventes ont été enregistrées à Uzès : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +20 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-1 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Uzès, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Uzès, la veille commence par deux secteurs : la place aux Herbes et le centre ancien, puis le quartier du château. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Parce que c’est elle qui a décidé de l’aqueduc romain de Nîmes : partant de la source, l’eau courait jusqu’à la ville, et le pont du Gard en est le vestige le plus célèbre, à vingt-cinq minutes d’ici. Cette origine a fait la fortune du lieu, ses ducs et sa pierre. Pour l’acheteur, elle dit une chose simple : Uzès n’est pas un décor de carte postale, c’est une pièce maîtresse du Gard, et son marché se comporte comme tel.
La place aux Herbes et le centre ancien pour la vie de bourg à pied, le quartier du château pour les hôtels particuliers des 17e et 18e siècles, Bourrac pour les maisons avec cour plus accessibles, l’Uzège pour les mas et la campagne. Quatre marchés, une seule règle : comparer à usage égal, pas à façade égale.
Au Bourrac et dans les faubourgs, des maisons avec petite cour, à quelques minutes à pied de la place aux Herbes ; dans l’Uzège, des mas à restaurer, la campagne contre les travaux. Le centre ancien, lui, connaît peu d’entrées accessibles : on y entre par opportunité, rarement par annonce.
La structure et l’humidité de la pierre, les règles de restauration de la ville d’art, les servitudes des cours partagées, et pour les mas l’eau, les accès et les dépendances. Aucun de ces points ne se lit sur une annonce : ils se vérifient sur pièces, avec les artisans du lieu, avant l’offre.
Des Anglo-Saxons et des Néerlandais installés depuis parfois des décennies, des Parisiens venus par le train via Nîmes ou Avignon, des familles du Languedoc et de Provence voisine. Une clientèle fidèle, qui achète pour rester, et qui vide un stock déjà étroit : voilà le vrai moteur du marché uzétien.
Home Select, chasseur immobilier à Uzès, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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