Côte atlantique - Île de Ré - Une ruelle aux volets verts
Côte atlantique · Charente-Maritime
Home Select cherche, visite et négocie pour vous sur l’île de Ré. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Home Select, chasseur immobilier sur l’île de Ré, recherche depuis 2011 des maisons de village et des villas pour le compte exclusif de l’acheteur, des remparts Vauban de Saint-Martin-de-Ré aux dunes des Portes-en-Ré. La maison donne accès aux biens hors marché, où se conclut l’essentiel des ventes de l’île, avec des honoraires 100 % au succès.
L’île de Ré est l’un des marchés les plus fermés de France : une offre minuscule, des maisons qui se transmettent, des ventes conclues avant d’exister publiquement. De Saint-Martin aux Portes, chaque village a ses codes, ses venelles et ses prix, et l’ancrage local décide de tout.
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat sur l’île de Ré.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses sur l’île de Ré changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Côte atlantique - Île de Ré - Une maison rétaise
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select sur l’île de Ré.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale sur l’île de Ré, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché sur l’île de Ré et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Sur Ré, la règle décide de la valeur : extension, annexe ou piscine sont souvent impossibles en zone agricole ou viticole, et à Saint-Martin l’architecte des Bâtiments de France se prononce jusqu’à la teinte des volets. Vérifiez ce que la parcelle autorise avant de formuler une offre.
Près des marais, à Loix, Ars ou aux abords du port de La Flotte, demandez l’état des risques littoraux et la cote de plancher : l’exposition à la submersion conditionne l’assurance, les travaux autorisés et la valeur de revente d’une maison de village.
Revenez en janvier : Saint-Martin et La Flotte vivent à l’année, Les Portes se replient. C’est aussi la saison où les propriétaires tranchent et où le réseau local, notaires et artisans, laisse sortir les maisons qui ne seront jamais annoncées.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous sur l’île de Ré, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes sur l’île de Ré se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Côte atlantique - Île de Ré - Une ruelle d’Ars-en-Ré
Côte atlantique - Île de Ré - Les toits de Saint-Martin-de-Ré
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté sur l’île de Ré.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Côte atlantique - Île de Ré - Une piste cyclable entre les marais
Page mise à jour le 20 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Sur 12 mois à fin juin 2026, 473 ventes ont été enregistrées sur l’île de Ré : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des maisons évolue de -6 % depuis juin 2022 et de -9 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 3 900 €/m² à 7 400 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
L’île de Ré est l’un des marchés les plus fermés de France : une offre minuscule, des propriétaires qui vendent peu, des villages où chaque maison a un nom et une histoire. Les ventes qui comptent se concluent avant d’exister publiquement, par le réseau des notaires, des artisans et des voisins.
Chaque village a ses codes : Saint-Martin et son port classé, Ars et son clocher penché, Les Portes et leurs dunes, La Flotte et son marché, les vignes et les marais entre les deux. La valeur dépend du village, de la rue, de la cour et du mur blanc : deux maisons voisines ne se comparent pas.
Les règles d’urbanisme protègent l’île (zones agricoles et viticoles, extensions limitées, murs et volets réglementés) : l’audit préalable est la règle. Sur un marché où l’essentiel se traite de gré à gré, la veille permanente et l’ancrage local sont tout.
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues (maisons) |
|---|---|---|
| 2022 | 6 900 €/m² | 557 |
| 2023 | 7 800 €/m² | 489 |
| 2024 | 7 700 €/m² | 395 |
| 2025 | 7 100 €/m² | 431 |
| 2026 | 6 400 €/m² | 446 |
Médiane maisons sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
La ville et son département : Île de Ré se paie 55 % au-dessus de la médiane de son département (3 800 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.
Côte atlantique - Île de Ré - Saint-Martin-de-Ré vu du ciel
Ré ne se visite pas, elle s’apprend : chaque village garde ses codes, et l’on n’y achète pas une adresse, on entre dans une histoire.
La capitale de l’île, inscrite à l’Unesco avec ses remparts Vauban : le port et ses quais, les ruelles derrière l’église, les maisons de pierre blanche à volets. Le cœur du prestige rétais, où les maisons avec terrasse sur le port sont comptées.
Le bout de l’île : Ars-en-Ré et son clocher peint en noir et blanc, ses rues d’artistes ; Les Portes-en-Ré et ses dunes, ses villas cachées derrière les pins. Les deux villages les plus recherchés, où l’offre est la plus rare et la discrétion la plus grande.
Le port médiéval de La Flotte et son marché couvert : maisons de pierre autour du port, rues commerçantes, l’équilibre le plus juste entre le charme rétais et la vie à l’année. Un marché familial profond, très demandé des familles parisiennes.
Les villages du centre de l’île : Le Bois-Plage et son marché, ses venelles vers les plages ; La Couarde et son centre vivant, ses vignes. Des maisons de village et des villas dans les venelles, le bon compromis entre plage et commerce à vélo.
La presqu’île de Loix au milieu des marais salants et des vignes : le calme absolu, les lignes basses du paysage, quelques adresses confidentielles qui ne se vendent qu’entre initiés. La Ré la plus secrète, à dix minutes de Saint-Martin à vélo.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves sur l’île de Ré
Île de Ré en un regard
L’art de vivre rétais tient dans un panier de marché : les halles médiévales de La Flotte au matin, le grand marché du Bois-Plage, la pomme de terre primeur et la fleur de sel récoltée dans les marais d’Ars et de Loix. On déjeune d’huîtres dans les cabanes du Fier d’Ars, on dîne sur les quais de Saint-Martin, et les roses trémières poussent entre les pavés des venelles blanches.
L’île se parcourt à vélo, entre vignes, marais salants et anciennes écluses à poissons, jusqu’à la réserve de Lilleau des Niges où les bernaches passent l’hiver. Au bout, le bois de Trousse-Chemise, la Conche des Baleines et son phare ferment l’horizon. L’été est dense, septembre lumineux, l’hiver silencieux et recueilli : l’île appartient alors à ceux qui y vivent à l’année, à un pont de La Rochelle depuis 1988.
L’île de Ré est un marché fermé, où les maisons se transmettent plus qu’elles ne se vendent. Une maison de village à Saint-Martin, Ars, La Flotte ou Les Portes s’achète pour durer, et les ventes se concluent souvent avant d’exister publiquement. L’équation d’un achat rétais se joue sur l’ancrage local, qui décide de l’accès aux biens, puis sur les règles d’urbanisme insulaires, très strictes.
C’est l’essentiel du marché : maison de village à Saint-Martin, Ars, La Flotte ou Les Portes, chacune avec ses codes et ses venelles. Les ventes se concluent souvent avant d’exister publiquement. À instruire : les règles d’urbanisme insulaires, très strictes, l’assainissement, le risque de submersion et l’entretien hors saison.
Vivre à l’année sur l’île, c’est une communauté de quelques milliers d’habitants l’hiver et une affluence considérable l’été. École et collège sur place, lycée sur le continent, La Rochelle à vingt minutes hors saison. Le pont et son péage rythment le quotidien : à mesurer avant de décider, pas après.
L’île se rejoint par le pont depuis La Rochelle, à péage, ce qui en fait l’une des îles françaises les plus accessibles. Le TGV met Paris-Montparnasse à environ 2 h 30 de La Rochelle, d’où l’on passe sur l’île en une vingtaine de minutes. L’aéroport de La Rochelle-Île de Ré, tout proche, assure des liaisons saisonnières vers Londres, Bruxelles et le nord de l’Europe. En juillet et août, le pont devient le point de friction : tout se joue sur l’heure de passage.
La communauté internationale sur l’île de Ré. L’île de Ré est d’abord un marché de résidences secondaires françaises, où les familles se transmettent des maisons depuis des générations, complété par une clientèle internationale attirée par le vélo, les plages et l’absence d’ostentation. La conséquence pour un acquéreur venu de loin est nette : beaucoup de maisons se vendent en famille ou entre voisins, avant toute annonce. Le réseau local décide de ce que l’on voit.
Quand visiter, quand acheter ? Le marché est très saisonnier : deux fenêtres actives au printemps, d’avril à juin, et à la rentrée de septembre. L’été sature l’île et rend les visites difficiles, alors même que la demande est à son maximum. Pour un acheteur à distance, mai-juin puis septembre-octobre offrent le climat et la logistique les plus favorables. L’hiver, l’île se vide, beaucoup de volets restent clos : c’est le moment de vérité pour juger d’un village.
Côte atlantique - Île de Ré - Le phare des Baleines
Côte atlantique - Île de Ré - Saint-Martin-de-Ré à l’heure bleue
Parce que le marché local a ses règles. Une offre structurellement rare : sur l’île, la veille et le réseau local sont tout. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian sur l’île de Ré s’établit à 5 900 €/m² pour un appartement et 6 400 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé du relevé : Saint-Martin-de-Ré, 7 200 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 5 pièces et plus se sont échangés en médiane à 6 400 €/m², sur une surface médiane de 146 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 934 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui, mais rarement par les annonces : les maisons rétaises circulent d’abord par le réseau local. C’est précisément là que Home Select intervient.
Saint-Martin pour le port et la vie à l’année, Ars et Les Portes pour le bout de l’île et la discrétion, La Flotte pour l’équilibre, Le Bois-Plage pour les plages. Home Select objective l’arbitrage selon votre usage.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 473 ventes ont été enregistrées sur l’île de Ré : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des maisons évolue de -6 % depuis juin 2022 et de -9 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé sur l’île de Ré et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. Sur l’île de Ré, la veille commence par deux secteurs : Saint-Martin-de-Ré, puis Ars-en-Ré et Les Portes. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
La maison de village, à Saint-Martin ou La Flotte, offre les commerces à pied, une cour close et le charme des venelles, avec des règles patrimoniales strictes. La villa sous les pins, aux Portes ou au Bois-Plage, apporte jardin, discrétion et parfois une piscine, selon le zonage. L’arbitrage se joue sur votre usage : vie de port ou retrait dans les dunes.
Saint-Martin-de-Ré tient le port et les remparts Vauban, cœur du prestige rétais ; Ars-en-Ré et Les Portes, le bout de l’île et ses villages les plus recherchés ; La Flotte, l’équilibre entre port, marché et vie à l’année ; Le Bois-Plage et La Couarde, les maisons dans les venelles proches des plages ; Loix et la côte nord, le calme des marais salants.
Le PLU d’abord : zones protégées, extensions limitées, tout ce qui fait qu’une maison ne s’agrandira pas comme on l’espère se lit avant l’offre. Les zones basses ensuite : assainissement, risque et assurance se vérifient adresse par adresse. Et le village s’éprouve en hiver, pas seulement en juillet : vie à l’année, commerces, écoles en disent plus qu’une saison.
Dans un marché de transmission : beaucoup de maisons se vendent en famille ou entre voisins, et l’offre structurellement rare ne s’affiche qu’en partie. La veille et le réseau local sont tout : c’est par eux que remontent les maisons qui ne paraîtront jamais. Les acquéreurs, familles parisiennes surtout, agrandissent patiemment des maisons tenues sur des générations. Home Select, chasseur immobilier sur l'île de Ré, est ce réseau-là : village par village, la maison qui ne paraîtra jamais remonte par la veille de Home Select.
Le TGV jusqu’à La Rochelle, le pont, puis l’île à vélo : une journée bien préparée couvre deux ou trois villages, Saint-Martin, Ars, La Flotte. Home Select regroupe les visites par secteur et conseille de juger un village en hiver autant qu’en juillet : la vie à l’année décide du bon choix. Les maisons se vendant en famille, la liste se construit par veille.
Les maisons de l’île, murs chaulés et toitures de tuiles, vivent sous des règles strictes : le PLU et les zones protégées encadrent façades, extensions et clôtures, et ce qui ne s’agrandira pas se lit avant l’offre. Les zones basses demandent l’audit assainissement et le risque. Au total : une île où le règlement fait partie du charme, et du prix.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser sur l’île de Ré, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier sur l’île de Ré, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de l’île de Ré. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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Côte atlantique - Île de Ré - Le port de Saint-Martin-de-Ré
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
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