Côte atlantique · Charente-Maritime
L’île de Ré est l’un des marchés les plus fermés de France : une offre minuscule, des maisons qui se transmettent, des ventes conclues avant d’exister publiquement. De Saint-Martin aux Portes, chaque village a ses codes, ses venelles et ses prix, et l’ancrage local décide de tout.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI · Cité par 20 Minutes et Le Petit Journal
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier sur l’île de Ré, recherche depuis 2011 des maisons de village et des villas pour le compte exclusif de l’acheteur, des remparts Vauban de Saint-Martin-de-Ré aux dunes des Portes-en-Ré. Le cabinet donne accès aux biens hors marché, où se conclut l’essentiel des ventes de l’île, avec des honoraires 100 % au succès.
Île de Ré en un regard
Le terrain
En 2025, 448 ventes ont été enregistrées sur l’île de Ré : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +3 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-8 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 4 500 €/m² à 8 000 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
L’île de Ré est l’un des marchés les plus fermés de France : une offre minuscule, des propriétaires qui vendent peu, des villages où chaque maison a un nom et une histoire. Les ventes qui comptent se concluent avant d’exister publiquement, par le réseau des notaires, des artisans et des voisins.
Chaque village a ses codes : Saint-Martin et son port classé, Ars et son clocher penché, Les Portes et leurs dunes, La Flotte et son marché, les vignes et les marais entre les deux. La valeur dépend du village, de la rue, de la cour et du mur blanc : deux maisons voisines ne se comparent pas.
Les règles d’urbanisme protègent l’île (zones agricoles et viticoles, extensions limitées, murs et volets réglementés) : l’audit préalable est la règle. Sur un marché où l’essentiel se traite de gré à gré, la veille permanente et l’ancrage local sont tout.
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 6 300 €/m² | 636 |
| 2022 | 7 200 €/m² | 504 |
| 2023 | 7 800 €/m² | 450 |
| 2024 | 7 100 €/m² | 409 |
| 2025 | 6 500 €/m² | 416 |
Médiane maisons, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | maisons | Rue Des Clos | 90 m² | 662 000 € | 7 400 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Rue Des Grands Guilloux | 74 m² | 558 000 € | 7 500 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Rue Des Oeillets | 53 m² | 425 000 € | 8 000 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Lotissement Les Maisons Salines | 47 m² | 390 000 € | 8 300 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Rue Des Tuileries | 204 m² | 280 000 € | 1 400 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Rue Du Quatorze Juillet | 113 m² | 666 000 € | 5 900 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Route Du Pas Thomas | 48 m² | 400 000 € | 8 300 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Chemin Du Moulin Blanc | 285 m² | 975 000 € | 3 400 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés. Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien.
Micro-marchés
Ré ne se visite pas, elle s’apprend : chaque village garde ses codes, et l’on n’y achète pas une adresse, on entre dans une histoire.
La capitale de l’île, inscrite à l’Unesco avec ses remparts Vauban : le port et ses quais, les ruelles derrière l’église, les maisons de pierre blanche à volets. Le cœur du prestige rétais, où les maisons avec terrasse sur le port sont comptées.
Le bout de l’île : Ars-en-Ré et son clocher peint en noir et blanc, ses rues d’artistes ; Les Portes-en-Ré et ses dunes, ses villas cachées derrière les pins. Les deux villages les plus recherchés, où l’offre est la plus rare et la discrétion la plus grande.
Le port médiéval de La Flotte et son marché couvert : maisons de pierre autour du port, rues commerçantes, l’équilibre le plus juste entre le charme rétais et la vie à l’année. Un marché familial profond, très demandé des familles parisiennes.
Les villages du centre de l’île : Le Bois-Plage et son marché, ses venelles vers les plages ; La Couarde et son centre vivant, ses vignes. Des maisons de village et des villas dans les venelles, le bon compromis entre plage et commerce à vélo.
La presqu’île de Loix au milieu des marais salants et des vignes : le calme absolu, les lignes basses du paysage, quelques adresses confidentielles qui ne se vendent qu’entre initiés. La Ré la plus secrète, à dix minutes de Saint-Martin à vélo.
Cibler juste
Saint-Martin-de-Ré et La Flotte : maison de village dans les remparts ou près du port, à distance de marche des commerces. Le segment le plus recherché, et le plus contraint en urbanisme.
Le Bois-Plage et La Couarde : maison rétaise à quelques minutes des grandes plages et des pistes cyclables. L’usage familial le plus courant, l’été comme aux vacances de printemps.
Ars-en-Ré, Les Portes, Loix et la côte nord : maison basse au calme, marais et lumière, loin de l’affluence. Pour qui cherche l’île hors saison autant qu’en août.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre sur l’île de Ré. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Art de vivre
L’art de vivre rétais tient dans un panier de marché : les halles médiévales de La Flotte au matin, le grand marché du Bois-Plage, la pomme de terre primeur et la fleur de sel récoltée dans les marais d’Ars et de Loix. On déjeune d’huîtres dans les cabanes du Fier d’Ars, on dîne sur les quais de Saint-Martin, et les roses trémières poussent entre les pavés des venelles blanches.
L’île se parcourt à vélo, entre vignes, marais salants et anciennes écluses à poissons, jusqu’à la réserve de Lilleau des Niges où les bernaches passent l’hiver. Au bout, le bois de Trousse-Chemise, la Conche des Baleines et son phare ferment l’horizon. L’été est dense, septembre lumineux, l’hiver silencieux et recueilli : l’île appartient alors à ceux qui y vivent à l’année, à un pont de La Rochelle depuis 1988.
Acquéreurs non-résidents
L’île se rejoint par le pont depuis La Rochelle, à péage, ce qui en fait l’une des îles françaises les plus accessibles. Le TGV met Paris-Montparnasse à environ 2 h 30 de La Rochelle, d’où l’on passe sur l’île en une vingtaine de minutes. L’aéroport de La Rochelle-Île de Ré, tout proche, assure des liaisons saisonnières vers Londres, Bruxelles et le nord de l’Europe. En juillet et août, le pont devient le point de friction : tout se joue sur l’heure de passage.
L’île de Ré est d’abord un marché de résidences secondaires françaises, où les familles se transmettent des maisons depuis des générations, complété par une clientèle internationale attirée par le vélo, les plages et l’absence d’ostentation. La conséquence pour un acquéreur venu de loin est nette : beaucoup de maisons se vendent en famille ou entre voisins, avant toute annonce. Le réseau local décide de ce que l’on voit.
Le marché est très saisonnier : deux fenêtres actives au printemps, d’avril à juin, et à la rentrée de septembre. L’été sature l’île et rend les visites difficiles, alors même que la demande est à son maximum. Pour un acheteur à distance, mai-juin puis septembre-octobre offrent le climat et la logistique les plus favorables. L’hiver, l’île se vide, beaucoup de volets restent clos : c’est le moment de vérité pour juger d’un village.
Pour aller plus loin : Lexique immobilier Notre méthode pour acheter à distance Acheter depuis l’étranger Conciergerie
Trois projets, trois marchés
Le même marché ne se lit pas de la même façon selon ce que vous venez y chercher. Voici ce que chacun des trois projets implique sur place.
L’île de Ré est un marché fermé, où les maisons se transmettent plus qu’elles ne se vendent. La location saisonnière y est une pratique ancienne, encadrée par les communes et à instruire avant l’offre. Mais l’équation d’un achat rétais ne se joue pas sur le rendement : elle se joue sur l’ancrage local, qui décide de l’accès aux biens.
C’est l’essentiel du marché : maison de village à Saint-Martin, Ars, La Flotte ou Les Portes, chacune avec ses codes et ses venelles. Les ventes se concluent souvent avant d’exister publiquement. À instruire : les règles d’urbanisme insulaires, très strictes, l’assainissement, le risque de submersion et l’entretien hors saison.
Vivre à l’année sur l’île, c’est une communauté de quelques milliers d’habitants l’hiver et une affluence considérable l’été. École et collège sur place, lycée sur le continent, La Rochelle à vingt minutes hors saison. Le pont et son péage rythment le quotidien : à mesurer avant de décider, pas après.
Off-market
Une part des plus belles ventes sur l’île de Ré se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Pour aller plus loin : acheter un bien hors marché
Ce que change Home Select
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Pour aller plus loin : Comparatif des chasseurs de luxe
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Chiffrer ma recherche sur l’île de RéMéthode
Six temps précis, les mêmes pour chaque recherche, du cahier des charges à la remise des clés :
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
Découvrir la méthode en détail
Pour aller plus loin : acheter à distance, sans déplacements inutiles le mandat de recherche, votre cadre juridique comment choisir son chasseur immobilier acheter un bien hors marché
Les conseils de Home Select
Sur Ré, la règle décide de la valeur : extension, annexe ou piscine sont souvent impossibles en zone agricole ou viticole, et à Saint-Martin l’architecte des Bâtiments de France se prononce jusqu’à la teinte des volets. Vérifiez ce que la parcelle autorise avant de formuler une offre.
Près des marais, à Loix, Ars ou aux abords du port de La Flotte, demandez l’état des risques littoraux et la cote de plancher : l’exposition à la submersion conditionne l’assurance, les travaux autorisés et la valeur de revente d’une maison de village.
Revenez en janvier : Saint-Martin et La Flotte vivent à l’année, Les Portes se replient. C’est aussi la saison où les propriétaires tranchent et où le réseau local, notaires et artisans, laisse sortir les maisons qui ne seront jamais annoncées.
Nos offres
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur Minimum 10 000 € TTC · tous budgets
Le service intégral : cadrage, chasse sur tout le marché y compris hors annonce, visites qualifiées, négociation, accompagnement jusqu’au notaire.
Le détail des honoraires
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur Réservée aux projets de 2 M€ et plus
Le même service intégral, entièrement dédié aux biens hors marché : seules des opportunités confidentielles vous sont présentées.
Le détail des honorairesHonoraires publiés, sans surprise : c’est rare sur ce marché, c’est voulu.
Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés.
Questions fréquentes
Parce que le marché local a ses règles. Une offre structurellement rare : sur l’île, la veille et le réseau local sont tout. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce autour de Saint-Martin-de-Ré et Ars-en-Ré et Les Portes, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian sur l’île de Ré s’établit à 6 100 €/m² pour un appartement et 6 500 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : La Flotte, 7 600 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 5 pièces et plus se sont échangés en médiane à 5 900 €/m² le m², sur une surface médiane de 153 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 903 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Les frais de notaire d’abord : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf, réglés le jour de la signature. Viennent ensuite les honoraires du chasseur, dus au succès uniquement, puis selon le bien la taxe foncière, les charges de copropriété et le budget de travaux. Home Select chiffre l’ensemble avant l’offre : le prix affiché ne cache aucune surprise. Notre calculateur de frais de notaire donne l’ordre de grandeur en une ligne.
Oui, mais rarement par les annonces : les maisons rétaises circulent d’abord par le réseau local. C’est précisément là que nous intervenons.
Saint-Martin pour le port et la vie à l’année, Ars et Les Portes pour le bout de l’île et la discrétion, La Flotte pour l’équilibre, Le Bois-Plage pour les plages. Nous objectivons l’arbitrage selon votre usage.
En 2025, 448 ventes ont été enregistrées sur l’île de Ré : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +3 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-8 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Île de Ré, la veille couvre d’emblée Saint-Martin-de-Ré et Ars-en-Ré et Les Portes ; le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé, il est cadré dès le brief, puis tenu.
Oui, c’est le quotidien de Home Select : 30 % de ses clients sont expatriés ou internationaux. Brief en visio, présélection et prévisites commentées à distance, visites regroupées sur une seule venue à Île de Ré, et l’équipe travaille en français comme en anglais.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Île de Ré, la veille couvre Saint-Martin-de-Ré et Ars-en-Ré et Les Portes en priorité : c’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
La maison de village, à Saint-Martin ou La Flotte, offre les commerces à pied, une cour close et le charme des venelles, avec des règles patrimoniales strictes. La villa sous les pins, aux Portes ou au Bois-Plage, apporte jardin, discrétion et parfois une piscine, selon le zonage. L’arbitrage se joue sur votre usage : vie de port ou retrait dans les dunes.
Saint-Martin-de-Ré tient le port et les remparts Vauban, cœur du prestige rétais ; Ars-en-Ré et Les Portes, le bout de l’île et ses villages les plus recherchés ; La Flotte, l’équilibre entre port, marché et vie à l’année ; Le Bois-Plage et La Couarde, les maisons dans les venelles proches des plages ; Loix et la côte nord, le calme des marais salants.
Le PLU d’abord : zones protégées, extensions limitées, tout ce qui fait qu’une maison ne s’agrandira pas comme on l’espère se lit avant l’offre. Les zones basses ensuite : assainissement, risque et assurance se vérifient adresse par adresse. Et le village s’éprouve en hiver, pas seulement en juillet : vie à l’année, commerces, écoles en disent plus qu’une saison.
Dans un marché de transmission : beaucoup de maisons se vendent en famille ou entre voisins, et l’offre structurellement rare ne s’affiche qu’en partie. La veille et le réseau local sont tout : c’est par eux que remontent les maisons qui ne paraîtront jamais. Les acquéreurs, familles parisiennes surtout, agrandissent patiemment des maisons tenues sur des générations.
C’est l’une des saisons les plus demandées de France, juillet-août en tête, sur une île où l’offre de location est encadrée et la demande fidèle. Beaucoup de familles louent l’été ce qu’elles habitent le reste de l’année. Les règles communales et de lotissement encadrent la courte durée : ces lignes se lisent avant l’offre, elles font la rentabilité réelle.
Le TGV jusqu’à La Rochelle, le pont, puis l’île à vélo : une journée bien préparée couvre deux ou trois villages, Saint-Martin, Ars, La Flotte. Nous regroupons les visites par secteur et conseillons de juger un village en hiver autant qu’en juillet : la vie à l’année décide du bon choix. Les maisons se vendant en famille, la liste se construit par veille.
Les maisons de l’île, murs chaulés et toitures de tuiles, vivent sous des règles strictes : le PLU et les zones protégées encadrent façades, extensions et clôtures, et ce qui ne s’agrandira pas se lit avant l’offre. Les zones basses demandent l’audit assainissement et le risque. Au total : une île où le règlement fait partie du charme, et du prix.
Pour chasser sur l’île de Ré, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondée en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (130+ avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
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