Île de Ré, Côte atlantique
Côte atlantique · Charente-Maritime
L’île de Ré est l’un des marchés les plus fermés de France : une offre minuscule, des maisons qui se transmettent, des ventes conclues avant d’exister publiquement. De Saint-Martin aux Portes, chaque village a ses codes, ses venelles et ses prix, et l’ancrage local décide de tout.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier sur l’île de Ré, recherche depuis 2011 des maisons de village et des villas pour le compte exclusif de l’acheteur, des remparts Vauban de Saint-Martin-de-Ré aux dunes des Portes-en-Ré. Le cabinet donne accès aux biens hors marché, où se conclut l’essentiel des ventes de l’île, avec des honoraires 100 % au succès.
Île de Ré en un regard
01Le marché
En 2025, 448 ventes ont été enregistrées sur l’île de Ré : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +3 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-8 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 4 500 €/m² à 8 000 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
L’île de Ré est l’un des marchés les plus fermés de France : une offre minuscule, des propriétaires qui vendent peu, des villages où chaque maison a un nom et une histoire. Les ventes qui comptent se concluent avant d’exister publiquement, par le réseau des notaires, des artisans et des voisins.
Chaque village a ses codes : Saint-Martin et son port classé, Ars et son clocher penché, Les Portes et leurs dunes, La Flotte et son marché, les vignes et les marais entre les deux. La valeur dépend du village, de la rue, de la cour et du mur blanc : deux maisons voisines ne se comparent pas.
Les règles d’urbanisme protègent l’île (zones agricoles et viticoles, extensions limitées, murs et volets réglementés) : l’audit préalable est la règle. Sur un marché où l’essentiel se traite de gré à gré, la veille permanente et l’ancrage local sont tout.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 6 300 €/m² | 636 |
| 2022 | 7 200 €/m² | 504 |
| 2023 | 7 800 €/m² | 450 |
| 2024 | 7 100 €/m² | 409 |
| 2025 | 6 500 €/m² | 416 |
Médiane maisons, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 100 €/m² | 49 m² | 348 000 € |
| 3 pièces | 7 200 €/m² | 72 m² | 518 000 € |
| 4 pièces | 6 500 €/m² | 93 m² | 605 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 900 €/m² | 153 m² | 903 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue des Clos | 90 m² | 662 000 € | 7 400 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue des Grands Guilloux | 74 m² | 558 000 € | 7 500 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue des Oeillets | 53 m² | 425 000 € | 8 000 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Lotissement Les Maisons Salines | 47 m² | 390 000 € | 8 300 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue des Tuileries | 204 m² | 280 000 € | 1 400 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue du Quatorze Juillet | 113 m² | 666 000 € | 5 900 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Route du Pas Thomas | 48 m² | 400 000 € | 8 300 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Chemin du Moulin Blanc | 285 m² | 975 000 € | 3 400 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Île de Ré se paie 45 % au-dessus de la médiane de son département (4 200 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment sur l’île de Ré, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Ré ne se visite pas, elle s’apprend : chaque village garde ses codes, et l’on n’y achète pas une adresse, on entre dans une histoire.
La capitale de l’île, inscrite à l’Unesco avec ses remparts Vauban : le port et ses quais, les ruelles derrière l’église, les maisons de pierre blanche à volets. Le cœur du prestige rétais, où les maisons avec terrasse sur le port sont comptées.
Le bout de l’île : Ars-en-Ré et son clocher peint en noir et blanc, ses rues d’artistes ; Les Portes-en-Ré et ses dunes, ses villas cachées derrière les pins. Les deux villages les plus recherchés, où l’offre est la plus rare et la discrétion la plus grande.
Le port médiéval de La Flotte et son marché couvert : maisons de pierre autour du port, rues commerçantes, l’équilibre le plus juste entre le charme rétais et la vie à l’année. Un marché familial profond, très demandé des familles parisiennes.
Les villages du centre de l’île : Le Bois-Plage et son marché, ses venelles vers les plages ; La Couarde et son centre vivant, ses vignes. Des maisons de village et des villas dans les venelles, le bon compromis entre plage et commerce à vélo.
La presqu’île de Loix au milieu des marais salants et des vignes : le calme absolu, les lignes basses du paysage, quelques adresses confidentielles qui ne se vendent qu’entre initiés. La Ré la plus secrète, à dix minutes de Saint-Martin à vélo.
Saint-Martin-de-Ré et La Flotte : maison de village dans les remparts ou près du port, à distance de marche des commerces. Le segment le plus recherché, et le plus contraint en urbanisme.
Le Bois-Plage et La Couarde : maison rétaise à quelques minutes des grandes plages et des pistes cyclables. L’usage familial le plus courant, l’été comme aux vacances de printemps.
Ars-en-Ré, Les Portes, Loix et la côte nord : maison basse au calme, marais et lumière, loin de l’affluence. Pour qui cherche l’île hors saison autant qu’en août.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre sur l’île de Ré. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers sur l’île de Ré, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
L’art de vivre rétais tient dans un panier de marché : les halles médiévales de La Flotte au matin, le grand marché du Bois-Plage, la pomme de terre primeur et la fleur de sel récoltée dans les marais d’Ars et de Loix. On déjeune d’huîtres dans les cabanes du Fier d’Ars, on dîne sur les quais de Saint-Martin, et les roses trémières poussent entre les pavés des venelles blanches.
L’île se parcourt à vélo, entre vignes, marais salants et anciennes écluses à poissons, jusqu’à la réserve de Lilleau des Niges où les bernaches passent l’hiver. Au bout, le bois de Trousse-Chemise, la Conche des Baleines et son phare ferment l’horizon. L’été est dense, septembre lumineux, l’hiver silencieux et recueilli : l’île appartient alors à ceux qui y vivent à l’année, à un pont de La Rochelle depuis 1988.
Trois projets, trois marchés
L’île de Ré est un marché fermé, où les maisons se transmettent plus qu’elles ne se vendent. Une maison de village à Saint-Martin, Ars, La Flotte ou Les Portes s’achète pour durer, et les ventes se concluent souvent avant d’exister publiquement. L’équation d’un achat rétais se joue sur l’ancrage local, qui décide de l’accès aux biens, puis sur les règles d’urbanisme insulaires, très strictes.
C’est l’essentiel du marché : maison de village à Saint-Martin, Ars, La Flotte ou Les Portes, chacune avec ses codes et ses venelles. Les ventes se concluent souvent avant d’exister publiquement. À instruire : les règles d’urbanisme insulaires, très strictes, l’assainissement, le risque de submersion et l’entretien hors saison.
Vivre à l’année sur l’île, c’est une communauté de quelques milliers d’habitants l’hiver et une affluence considérable l’été. École et collège sur place, lycée sur le continent, La Rochelle à vingt minutes hors saison. Le pont et son péage rythment le quotidien : à mesurer avant de décider, pas après.
04Depuis l’étranger
L’île se rejoint par le pont depuis La Rochelle, à péage, ce qui en fait l’une des îles françaises les plus accessibles. Le TGV met Paris-Montparnasse à environ 2 h 30 de La Rochelle, d’où l’on passe sur l’île en une vingtaine de minutes. L’aéroport de La Rochelle-Île de Ré, tout proche, assure des liaisons saisonnières vers Londres, Bruxelles et le nord de l’Europe. En juillet et août, le pont devient le point de friction : tout se joue sur l’heure de passage.
L’île de Ré est d’abord un marché de résidences secondaires françaises, où les familles se transmettent des maisons depuis des générations, complété par une clientèle internationale attirée par le vélo, les plages et l’absence d’ostentation. La conséquence pour un acquéreur venu de loin est nette : beaucoup de maisons se vendent en famille ou entre voisins, avant toute annonce. Le réseau local décide de ce que l’on voit.
Le marché est très saisonnier : deux fenêtres actives au printemps, d’avril à juin, et à la rentrée de septembre. L’été sature l’île et rend les visites difficiles, alors même que la demande est à son maximum. Pour un acheteur à distance, mai-juin puis septembre-octobre offrent le climat et la logistique les plus favorables. L’hiver, l’île se vide, beaucoup de volets restent clos : c’est le moment de vérité pour juger d’un village.
Chasseur immobilier sur l’île de Ré
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier sur l’île de Ré travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select sur l’île de Ré.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale sur l’île de Ré, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Sur Ré, la règle décide de la valeur : extension, annexe ou piscine sont souvent impossibles en zone agricole ou viticole, et à Saint-Martin l’architecte des Bâtiments de France se prononce jusqu’à la teinte des volets. Vérifiez ce que la parcelle autorise avant de formuler une offre.
Près des marais, à Loix, Ars ou aux abords du port de La Flotte, demandez l’état des risques littoraux et la cote de plancher : l’exposition à la submersion conditionne l’assurance, les travaux autorisés et la valeur de revente d’une maison de village.
Revenez en janvier : Saint-Martin et La Flotte vivent à l’année, Les Portes se replient. C’est aussi la saison où les propriétaires tranchent et où le réseau local, notaires et artisans, laisse sortir les maisons qui ne seront jamais annoncées.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes sur l’île de Ré se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet sur l’île de Ré07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Une offre structurellement rare : sur l’île, la veille et le réseau local sont tout. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian sur l’île de Ré s’établit à 6 100 €/m² pour un appartement et 6 500 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé du relevé : La Flotte, 7 600 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 5 pièces et plus se sont échangés en médiane à 5 900 €/m², sur une surface médiane de 153 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 903 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui, mais rarement par les annonces : les maisons rétaises circulent d’abord par le réseau local. C’est précisément là que Home Select intervient.
Saint-Martin pour le port et la vie à l’année, Ars et Les Portes pour le bout de l’île et la discrétion, La Flotte pour l’équilibre, Le Bois-Plage pour les plages. Home Select objective l’arbitrage selon votre usage.
En 2025, 448 ventes ont été enregistrées sur l’île de Ré : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +3 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-8 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Île de Ré, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Île de Ré, la veille commence par deux secteurs : Saint-Martin-de-Ré, puis Ars-en-Ré et Les Portes. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
La maison de village, à Saint-Martin ou La Flotte, offre les commerces à pied, une cour close et le charme des venelles, avec des règles patrimoniales strictes. La villa sous les pins, aux Portes ou au Bois-Plage, apporte jardin, discrétion et parfois une piscine, selon le zonage. L’arbitrage se joue sur votre usage : vie de port ou retrait dans les dunes.
Saint-Martin-de-Ré tient le port et les remparts Vauban, cœur du prestige rétais ; Ars-en-Ré et Les Portes, le bout de l’île et ses villages les plus recherchés ; La Flotte, l’équilibre entre port, marché et vie à l’année ; Le Bois-Plage et La Couarde, les maisons dans les venelles proches des plages ; Loix et la côte nord, le calme des marais salants.
Le PLU d’abord : zones protégées, extensions limitées, tout ce qui fait qu’une maison ne s’agrandira pas comme on l’espère se lit avant l’offre. Les zones basses ensuite : assainissement, risque et assurance se vérifient adresse par adresse. Et le village s’éprouve en hiver, pas seulement en juillet : vie à l’année, commerces, écoles en disent plus qu’une saison.
Dans un marché de transmission : beaucoup de maisons se vendent en famille ou entre voisins, et l’offre structurellement rare ne s’affiche qu’en partie. La veille et le réseau local sont tout : c’est par eux que remontent les maisons qui ne paraîtront jamais. Les acquéreurs, familles parisiennes surtout, agrandissent patiemment des maisons tenues sur des générations. Home Select, chasseur immobilier sur l'île de Ré, est ce réseau-là : village par village, la maison qui ne paraîtra jamais remonte par la veille de la maison.
Le TGV jusqu’à La Rochelle, le pont, puis l’île à vélo : une journée bien préparée couvre deux ou trois villages, Saint-Martin, Ars, La Flotte. Home Select regroupe les visites par secteur et conseille de juger un village en hiver autant qu’en juillet : la vie à l’année décide du bon choix. Les maisons se vendant en famille, la liste se construit par veille.
Les maisons de l’île, murs chaulés et toitures de tuiles, vivent sous des règles strictes : le PLU et les zones protégées encadrent façades, extensions et clôtures, et ce qui ne s’agrandira pas se lit avant l’offre. Les zones basses demandent l’audit assainissement et le risque. Au total : une île où le règlement fait partie du charme, et du prix.
Home Select, chasseur immobilier sur l’île de Ré, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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