Paris 5e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
Le Quartier latin s’étage de la Seine à Val-de-Grâce : Sorbonne et Panthéon en haut, jardin des Plantes et arènes de Lutèce en bas, marchés et librairies partout. Le délai de vente, 57 jours en moyenne, est le plus long du centre : dans le 5e, on prend le temps, et cela se négocie.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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Paris 5e en un regard
01Le marché
En 2025, 1 009 ventes ont été enregistrées à Paris 5e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -7 % depuis 2021 et de +0.6 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 8 500 €/m² à 19 200 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
La médiane s’établit à 12 000 €/m², entre 8 500 et 19 200 €/m² pour la moitié des ventes : l’écart sépare un studio divisé près de Censier-Daubenton d’un étage noble de la montagne Sainte-Geneviève. Le parc, 57 % antérieur à 1919, mêle hôtels particuliers, immeubles de rapport et reconstructions discrètes du XXe siècle.
1 009 ventes en 2025 et une progression de 0,6 % : un marché stable, soutenu par la demande locative étudiante qui lisse les cycles. Le délai de vente, 57 jours, le plus long du centre, laisse aux acheteurs sérieux une marge de négociation que les arrondissements voisins n’offrent plus.
La vigilance porte sur les immeubles divisés en studios, dont l’historique locatif et les autorisations d’usage méritent vérification, sur les charges du chauffage collectif ancien et sur l’animation des rues marchandes, Mouffetard et Monge, vive le week-end.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 12 900 €/m² | 0 |
| 2022 | 13 100 €/m² | 0 |
| 2023 | 12 600 €/m² | 0 |
| 2024 | 11 900 €/m² | 0 |
| 2025 | 12 000 €/m² | 0 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Paris 5e, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Du Panthéon au jardin des Plantes, le 5e empile vingt siècles de savoir, de sciences et de rues en pente douce.
Autour du Panthéon et de la place de la Sorbonne, la pierre la plus noble du 5e : immeubles anciens, librairies, lycées prestigieux. Les ventes y sont rares et disputées.
Entre le campus de Jussieu et la Seine, un quartier redevenu désirable : quais réaménagés, marchés Maubert et Monge, cinémas d’art et d’essai. Les immeubles de rapport y dominent.
Derrière le jardin des Plantes et sa galerie de l’Évolution, des rues calmes à taille de famille : l’un des meilleurs rapports qualité de vie du centre, quand une surface se libère.
Autour du dôme et de l’hôpital militaire, le 5e le plus résidentiel : rues en pente douce, écoles, peu de passages. Le secret le mieux gardé de la rive gauche.
Autour du dôme et de l’hôpital, rues en pente douce, immeubles anciens bien tenus, écoles réputées : le coin le plus familial du 5e. Un trois-pièces traversant avec cave, pour s’installer durablement, en vérifiant les charges d’immeubles parfois anciens.
Entre le Panthéon et la rue des Écoles, les studios et deux-pièces se louent à l’année à une clientèle internationale. Un profil d’investisseur : rendement soutenu, rotation maîtrisée, travaux de copropriété à surveiller avant de signer.
La rue Mouffetard et ses traboules gardent un air de village : commerces de bouche, marché animé, immeubles parfois sans ascenseur. Un deux-pièces avec poutres pour un pied-à-terre à usage de week-end, dans la poche la plus recherchée du sud du quartier.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Paris 5e. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Paris 5e, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
La vie du 5e sent le papier et l’encre : librairies de la montagne Sainte-Geneviève, salles du boulevard Saint-Michel, marchés Maubert, Monge et Mouffetard. Les étudiants maintiennent les prix doux et les cafés pleins.
Plus bas, le jardin des Plantes fait office de parc : ménagerie pour les enfants, serres pour les curieux, grandes pelouses pour tous. Les arènes de Lutèce, derrière, rappellent que la ville a commencé ici.
Trois projets, trois marchés
Le Quartier Latin est le premier marché étudiant de France : Sorbonne, universités et grandes écoles entretiennent une demande locative de petites surfaces qui ne connaît pas la morte-saison. Les familles visent Val-de-Grâce et les abords du jardin des Plantes, plus calmes. L’achat se juge sur l’étage, la lumière et la copropriété : le bâti ancien domine. Le RER B dessert directement la gare du Nord et Roissy.
Le 5e est moins un arrondissement de pied-à-terre qu’une adresse que l’on garde : beaucoup y conservent l’appartement reçu ou acheté jeune, entre Panthéon et jardin des Plantes, avant de le transmettre. Un studio près de la Sorbonne se prête aux siens, se loue entre deux usages. La valeur tient à la pierre autant qu’à la proximité des lycées.
Vivre dans le 5e, c’est un quotidien de rues à échelle humaine : écoles et lycées réputés, marché Monge, jardin des Plantes et Arènes de Lutèce pour respirer. Le RER B et deux lignes de métro ouvrent la ville, les quais sont à dix minutes à pied. C’est l’arrondissement des familles qui veulent la rive gauche sans le prix du 6e.
04Depuis l’étranger
Le quartier latin garde une carte de transport rare pour la rive gauche : la ligne B du RER s’arrête au jardin du Luxembourg et relie Roissy en une trentaine de minutes, Orly via Antony dans le même ordre de temps. Les lignes 7 et 10 se partagent le reste, de Jussieu à Maubert-Mutualité, et la gare d’Austerlitz attend de l’autre côté du fleuve. Les bus de nuit et les taxis complètent un maillage que peu de quartiers parisiens offrent. Pour un acheteur venu d’ailleurs, atterrir à Roissy le matin et visiter rue Mouffetard l’après-midi se fait sans la moindre complication.
C’est le quartier étudiant de l’Europe : la Sorbonne, Jussieu et les grands lycées voisins attirent chaque année des étudiants et des enseignants du monde entier, et beaucoup de familles étrangères y gardent un appartement entre deux générations. Librairies étrangères, associations d’anciens élèves, consultations médicales anglophones : l’accueil international est ici ancien et rodé. La demande locative étudiante soutient les prix des petites surfaces, et Home Select connaît les adresses calmes à deux rues de l’agitation de la montagne Sainte-Geneviève.
Mille neuf ventes par an, un des volumes les plus élevés de la rive gauche, mais un délai moyen de 57 jours, l’un des plus longs de Paris : on compare ici beaucoup avant d’offrir. La rentrée universitaire de septembre relance la demande locative et les décisions des parents investisseurs. Le printemps reste la meilleure fenêtre pour visiter, jardin du Luxembourg en fleurs. Août, déserté par les étudiants, offre des créneaux faciles et des vendeurs plus attentifs.
Chasseur immobilier à Paris 5e
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Paris 5e travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Paris 5e.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Paris 5e, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Saint-Michel et Saint-Germain brassent le flux touristique ; trois rues plus haut, la rue Mouffetard haute ou les environs du Val-de-Grâce retrouvent le calme et gardent la valeur.
Beaucoup de petits lots du 5e ont servi de logements étudiants : destinations, autorisations, état des parties communes, tout se vérifie dans les documents de la copropriété.
Avec 57 jours de délai moyen, le plus long du centre, les vendeurs du 5e acceptent des offres travaillées : chiffrage des travaux, calendrier réel, financement déjà bouclé.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Paris 5e se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Paris 5e07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. La demande locative étudiante : des studios qui partent vite, un socle de valeur en bas de cycle comme en haut. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Paris 5e s’établit à 12 000 €/m² pour un appartement. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane s’établit à 12 000 €/m² sur les ventes de 2025 : un deux-pièces de 40 m² se négocie autour de 480 000 €, et la moitié des ventes se fait entre 8 500 et 19 200 €/m² selon la rue et l’étage.
La proximité de la Sorbonne, de Jussieu et des lycées du quartier entretient une demande de studios et de deux-pièces qui traverse les cycles : le risque de vacance y est faible. En contrepartie, les lots demandent souvent une remise à niveau complète.
En 2025, 1 009 ventes ont été enregistrées à Paris 5e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -7 % depuis 2021 et de +0.6 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Paris 5e, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Paris 5e, la veille commence par deux secteurs : Sorbonne, puis Saint-Victor. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Sur les hauteurs de Val-de-Grâce et derrière le jardin des Plantes, oui : écoles, crèches, parcs et rues à échelle d’enfant. La contrainte reste la surface, 47,7 m² en moyenne, qui pousse les familles nombreuses vers les étages à regrouper.
Mouffetard, la rue marchande en pente, vivante et bruyante, aime les pieds-à-terre ; Monge, plus large et plus sage, réunit marché couvert, cinémas et familles. Deux centres de gravité du même 5e.
Non : deux lignes de métro et le RER B suffisent, la pente se descend à pied et se remonte en bus. Le stationnement y est rare, et la place en sous-sol ne sert quasiment qu’à la revente.
Sur un parc à 57 % antérieur à 1919 : électricité, plomberie, fenêtres et remise à niveau des studios divisés, avec des charges de chauffage collectif à intégrer. Nous chiffrons tout avant l’offre.
Home Select, chasseur immobilier à Paris 5e, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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