Outil
Combien coûte vraiment un achat en France quand on vit à l’étranger ?
Le prix n’est que le début. Cet outil pose, sur le bien que vous visez, tout ce qu’un acquéreur non-résident paie le jour de l’acte, puis chaque année, puis le jour où il revend. Barèmes 2026, calcul dans votre navigateur.
Ce que vous paierez, en trois temps
Le jour de l’acte
- Prix demandé
- Baisse négociée
- Prix payé
- Frais d’acquisition (droits, notaire, formalités)
- Honoraires Home Select, dus au succès
dont 10 % de la baisse négociée : - Total le jour de l’acte
- Soit, à titre indicatif
L’Offre Confidentielle concerne les projets de 2 M€ et plus : en dessous, c’est l’Offre Exclusive qui s’applique.
Chaque année
- Taxe foncière
- Charges de copropriété
- IFI (patrimoine immobilier net en France)
- Total par an
À la revente
- Plus-value brute
- Impôt et prélèvements estimés
- Prix de revente net d’impôt
Estimation indicative aux barèmes 2026, calculée dans votre navigateur : rien n’est envoyé ni stocké. Les frais de garantie et de dossier d’un prêt, le courtage, les frais de change et les travaux ne sont pas compris. Conversions à taux fixe du 11 septembre 2026, jamais un taux du jour. Le chiffrage ferme vient du notaire et de votre banque, sur le bien réel.
Ce que l’outil additionne, et pourquoi
Le jour de l’acte, un acquéreur paie le prix négocié, les frais d’acquisition (autour de 7 à 8 % dans l’ancien, moins de 3 % dans le neuf, dont l’essentiel est de l’impôt) et les honoraires de son chasseur. Home Select facture au succès, sur le prix net vendeur : 2,5 % TTC avec l’Offre Exclusive, minimum 10 000 € TTC, ou 1,5 % TTC avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % TTC de la baisse obtenue entre le prix demandé et le prix payé.
Chaque année, le propriétaire paie la taxe foncière et, en copropriété, les charges. Un non-résident dont le patrimoine immobilier net situé en France atteint 1,3 M€ est assujetti à l’IFI, calculé au barème progressif sur l’ensemble de ses biens français, dettes déduites.
À la revente, la plus-value est imposée à 19 % après abattement pour durée de détention, plus les prélèvements sociaux (17,2 %, ou 7,5 % pour un non-résident affilié à un régime de l’Espace économique européen ou de la Suisse) et, au-delà de 50 000 € de plus-value imposable, une surtaxe. Après 22 ans, l’impôt disparaît ; après 30 ans, les prélèvements sociaux aussi.
Pour affiner
Questions fréquentes
Un non-résident paie-t-il plus de frais de notaire ?
Non. Les droits de mutation et les émoluments ne dépendent pas du pays de résidence. Ce qui change, ce sont les diligences autour de l’acte : la procuration si vous ne venez pas, la traduction des pièces, le virement international et sa justification.
Comment les honoraires de Home Select se calculent-ils ?
Au succès uniquement, sur le prix net vendeur : 2,5 % TTC avec l’Offre Exclusive (minimum 10 000 € TTC), 1,5 % TTC avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Sur home-select.fr, les deux offres ajoutent 10 % TTC de la négociation obtenue : sur une baisse de 48 000 €, 4 800 €.
La négociation couvre-t-elle les honoraires ?
Souvent. Home Select négocie 6 % en moyenne sur le prix demandé : sur un bien affiché 800 000 €, 48 000 € de baisse, contre 18 800 € d’honoraires sur le prix payé et 4 800 € sur la baisse. L’outil fait ce calcul sur votre prix.
Quand paie-t-on l’IFI ?
Chaque année, quand le patrimoine immobilier net situé en France, dettes déduites, atteint 1,3 M€ au 1er janvier. Le barème progressif s’applique dès 800 000 €, avec une décote entre 1,3 et 1,4 M€. Un non-résident n’est imposé que sur ses biens français.
Quels prélèvements sociaux à la revente pour un non-résident ?
17,2 % en principe. Un vendeur affilié à un régime obligatoire de sécurité sociale d’un pays de l’Espace économique européen ou de la Suisse paie à la place le prélèvement de solidarité de 7,5 %. Le notaire applique le bon taux sur justificatif.
Que manque-t-il à ce chiffrage ?
Les frais liés à un prêt (garantie, dossier, assurance), le courtage, les frais de change, les travaux et, pour une résidence secondaire, la taxe d’habitation que certaines communes majorent. Un chasseur de Home Select les pose sur le bien réel, avec le notaire et le courtier.
Ce chiffrage, posé sur un bien réel
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