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Que coûte la lettre du DPE de ce bien ?
La lettre du diagnostic de performance énergétique dit une consommation, donc une facture, et des obligations pour louer ou revendre. Voici les deux, pour la surface du bien.
Ce que dit la lettre
- Consommation de la lettre
- Facture d’énergie estimée, par an
- Fourchette de la lettre
- Par mois
- Location
- Audit énergétique à la vente
Estimation indicative : consommation courante de la lettre, au prix moyen de 11 centimes le kWh d’énergie primaire, abonnements et électroménager non compris. L’estimation portée par le DPE du bien fait foi. Rien n’est envoyé au serveur, tout se calcule dans votre navigateur.
Lire une lettre de DPE
La lettre dit une consommation d’énergie primaire, par m² et par an : moins de 70 kWh pour A, plus de 420 pour G. Les émissions de gaz à effet de serre peuvent la dégrader, la lettre retenue étant la moins bonne des deux ; sous 40 m², les seuils sont relevés depuis juillet 2024.
La facture estimée applique à cette consommation un prix moyen de 11 centimes le kWh d’énergie primaire, valable à peu près pour l’électricité comme pour le gaz ou le fioul. Le DPE du bien porte sa propre estimation, en fourchette : c’est elle qui fait foi.
Depuis le 1er janvier 2026, l’électricité compte pour 1,9 au lieu de 2,3 dans le calcul de la lettre, et pour 1,7 à partir du 1er janvier 2027 : un logement chauffé à l’électricité peut gagner une lettre sans travaux. La date du DPE se vérifie donc avant de conclure.
Exemple : une maison de 100 m² classée F consomme de 330 à 420 kWh par m² et par an ; sa facture d’énergie ressort autour de 4 130 € par an. Elle ne pourra plus être louée à partir du 1er janvier 2028, et sa vente s’accompagne d’un audit énergétique qui chiffre les travaux pour gagner des lettres.
Questions fréquentes
Peut-on encore louer un bien classé F ou G ?
Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, ni par un nouveau bail ni par un renouvellement ; un logement F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement E à partir de 2034. Le loyer des logements F et G est gelé depuis août 2022.
Qu’est-ce que l’audit énergétique de la vente ?
Pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, le vendeur remet, en plus du DPE, un audit énergétique : il propose des étapes de travaux pour gagner des lettres, avec leur coût. Un appartement en copropriété n’est pas concerné.
Un mauvais DPE fait-il baisser le prix ?
Souvent : les notaires observent une décote des biens classés F et G face à des biens comparables mieux classés. Le coût des travaux, chiffré par l’audit ou par des artisans avant l’offre, devient alors un argument de négociation.
Le DPE d’un bien peut-il changer sans travaux ?
Oui, pour un logement chauffé à l’électricité : le coefficient de l’électricité baisse, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, ce qui peut lui faire gagner une lettre. Un DPE établi avant ces changements se relit avant de conclure.
