Paris 9e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
L’opéra Garnier au sud, les pentes de Saint-Georges au nord : le 9e retrouve grâce. La médiane repasse de 10 600 à 11 000 €/m², plus 3,8 % sur un an, la plus forte progression des dix premiers arrondissements, et les biens s’y vendent en 39 jours, plus vite que partout ailleurs dans le centre.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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Paris 9e en un regard
01Le marché
En 2025, 1 257 ventes ont été enregistrées à Paris 9e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -7 % depuis 2021 et de +3.8 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 7 600 €/m² à 15 500 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
La médiane s’établit à 11 000 €/m², entre 7 600 et 15 500 €/m² pour la moitié des ventes : une fourchette resserrée qui traduit un parc homogène, haussmannien aux deux tiers, du boulevard Haussmann aux pentes nord.
La dynamique frappe : plus 3,8 % sur un an, après la baisse de 2023 et 2024, et un délai de vente de 39 jours, le plus court du centre. 1 257 ventes en 2025 : les biens correctement présentés partent vite, et les dossiers préparés font la différence.
La vigilance porte sur les rues bruyantes des boulevards et de la rue Lafayette, sur les immeubles mixtes où bureaux et logagements partagent l’escalier, et sur l’état réel d’un parc ancien dont certaines parties n’ont pas été rénovées depuis longtemps.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 11 800 €/m² | 0 |
| 2022 | 11 800 €/m² | 0 |
| 2023 | 11 400 €/m² | 0 |
| 2024 | 10 600 €/m² | 0 |
| 2025 | 11 000 €/m² | 0 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Paris 9e, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
De l’opéra aux pentes de Pigalle, le 9e enchaîne salles de spectacle, passages et rues marchandes sur une pente continue.
Autour de l’opéra Garnier et des grands magasins, le 9e du commerce et des bureaux : beaux immeubles haussmanniens, location forte, marché tendu pour les surfaces au calme.
Place Saint-Georges, musée de la Vie romantique et rue des Martyrs qui grimpe : le quartier des peintres du XIXe siècle, redevenu village à la mode.
Folies Bergère, salles de spectacle, ventes de l’hôtel Drouot et tables qui débordent le soir : un quartier de sortie qui loue et se revend vite.
Le long du boulevard de Rochechouart et vers la gare du Nord, immeubles anciens à rafraîchir et prix les plus abordables du 9e : le territoire des acheteurs audacieux.
Autour de la place Saint-Georges et de la rue des Martyrs, le quartier des artistes de 1830 garde hôtels particuliers, ateliers et escaliers d’honneur. Un deux-pièces avec hauteur sous plafond et fenêtres en tiers-point, pour les amateurs de style.
La rue qui monte vers Montmartre aligne fromagers, boulangers et cafés de quartier : la plus gourmande du 9e. Petites surfaces très demandées, locatif étudiant et jeune actif, immeubles anciens à rafraîchir avec discernement.
Entre l’église de la Trinité et les grands magasins, appartements haussmanniens avec parquet point de Hongrie, moulures et pièces de service. Trois-pièces familiaux à comparer avec les charges des immeubles aux façades votées au ravalement.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Paris 9e. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Paris 9e, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
La rue des Martyrs fait l’épicerie du quartier, du bas jusqu’à Pigalle : fromagers, boulangers, cafés de comptoir. Les Grands Boulevards, eux, jouent les sorties : théâtres, cinémas, salles combles.
La Nouvelle-Athènes garde ses hôtels d’artistes et ses musées intimes, musée de la Vie romantique, musée Gustave Moreau, et l’hôtel Drouot anime les matins d’enchères. Un 9e de connaisseurs, à deux rues du tumulte.
Trois projets, trois marchés
Le 9e est le marché de la rive droite qui repart le plus fort : la médiane a progressé sur douze mois et le délai de vente y est le plus court de Paris. La demande locative vient des jeunes actifs entre l’Opéra et Pigalle, pour un bâti ancien à révéler. L’achat se joue sur le potentiel : distribution, étage, copropriété en plein ravalement ou non.
Un pied-à-terre du 9e s’achète pour la vie culturelle dense : Opéra Garnier, Folies Bergère, salles et passages à quelques rues. Les petites surfaces du faubourg Montmartre se prêtent à l’usage intermittent comme au prêt aux siens. Le point de vigilance est le bruit des boulevards : une chambre sur cour vaut mieux qu’un salon sur rue.
Vivre dans le 9e, c’est un Paris central redevenu résidentiel : écoles autour de la Trinité, passages commerçants, le musée Gustave Moreau en voisin. Quatre lignes de métro croisent l’arrondissement, les gares du Nord et de l’Est sont à pied. Les familles y trouvent des deux et trois-pièces que le 8e voisin n’offre plus à ces niveaux.
04Depuis l’étranger
Le 9e vit entre deux gares : Saint-Lazare au nord-ouest, Auber et son RER A sous les grands magasins, la ligne 7 montant de Châtelet vers Le Peletier et Cadet, la 12 descendant de la Trinité vers Concorde, la 2 reliant directement Barbès et la 13 les Invalides. Roissy et Orly restent à une demi-heure environ du centre. L’Opéra est à dix minutes à pied du boulevard Haussmann, Pigalle à cinq de Notre-Dame-de-Lorette. Pour un acheteur venu en Eurostar, la descente à la gare du Nord suivie de la ligne 7 dépose rue Le Peletier en un quart d’heure.
La communauté internationale du 9e est jeune et discrète : danseurs et techniciens de l’Opéra autour de la rue Blanche, antiquaires et maisons de ventes internationaux côté Drouot, cadres des sièges du boulevard Haussmann, et une colonie d’habitués anglophones de la rue des Martyrs. Les studios et deux-pièces dominent, et la moitié du parc, antérieure à 1919, est convoitée pour ses beaux volumes. Les écoles bilingues des 8e et 10e voisins complètent l’offre, et Home Select y traite chaque année des dossiers d’acquéreurs étrangers qui découvrent un quartier mieux placé que sa réputation.
Mille deux cent cinquante-sept ventes en un an et une progression de près de quatre pour cent : le 9e est l’un des marchés les plus dynamiques de Paris, avec un délai moyen de 39 jours seulement. Le printemps voit partir les beaux deux-pièces de la rue des Martyrs en quelques semaines. La rentrée de septembre attire les locataires et leurs investisseurs ; janvier, plus calme, permet de visiter sans concurrence. Les ventes de Drouot rythment le quartier d’une vacation à l’autre.
Chasseur immobilier à Paris 9e
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Paris 9e travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Paris 9e.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Paris 9e, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
À 39 jours de délai moyen, la visite et l’offre se jouent dans la même semaine : financement prêt, notaire choisi, chiffrage des travaux déjà fait, sinon le bien passe à un autre.
De la rue Lafayette aux boulevards, le bruit décote ; une rue en équerre regagne le calme et la valeur. La carte du 9e se lit à l’oreille autant qu’au prix.
Cuisine refaite ne veut pas dire électricité refaite : dans un parc à 66 % antérieur à 1919, l’état des parties communes annonce souvent celui des appartements.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Paris 9e se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Paris 9e07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Plus 3,8 % sur un an : la plus forte progression des dix premiers arrondissements. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Paris 9e s’établit à 11 000 €/m² pour un appartement. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane s’établit à 11 000 €/m² sur les ventes de 2025 : un deux-pièces de 40 m² se négocie autour de 440 000 €, et la moitié des ventes se fait entre 7 600 et 15 500 €/m² selon la rue et l’étage.
La médiane est passée de 11 800 €/m² en 2021 à 10 600 €/m² en 2024, avant de rebondir à 11 000 €/m² : la correction a rendu le quartier accessible, et la demande de jeunes actifs a suivi. Résultat : 3,8 % de hausse et 39 jours de délai moyen.
En 2025, 1 257 ventes ont été enregistrées à Paris 9e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -7 % depuis 2021 et de +3.8 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Paris 9e, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Paris 9e, la veille commence par deux secteurs : Chaussée-d’Antin, puis Saint-Georges. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Oui : la médiane, 11 000 €/m², reste sous celles du 2e et du 8e, les deux-pièces y sont nombreux et la demande locative solvable. En contrepartie, le rythme, 39 jours de délai moyen, exige un dossier prêt avant même les visites.
Le 9e offre le haussmannien proche de l’opéra pour une médiane de 11 000 €/m² ; le 10e propose le canal et les faubourgs à 9 400 €/m². Deux ambiances : théâtres et grands magasins d’un côté, eau et gares de l’autre.
Non : quatre lignes de métro, la gare Saint-Lazare à l’ouest et des bus vers le nord couvrent tous les usages. Une place de parking sert surtout la revente, dans un quartier où tout se fait à pied.
Sur un parc à 66 % antérieur à 1919 : électricité, plomberie, isolation phonique des rues passantes et remise à niveau des parties communes. Nous chiffrons tout avant l’offre.
Home Select, chasseur immobilier à Paris 9e, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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