Paris 19e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
L’eau et les collines : le canal de l’Ourcq et le bassin de la Villette, les Buttes-Chaumont et leurs ponts suspendus, la Philharmonie et la Cité des sciences. Le 19e, longtemps le bout de Paris, affiche en 2025 le rebond le plus net de la capitale, 4,3 % sur un an, sans perdre ses prix doux.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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Paris 19e en un regard
01Le marché
En 2025, 1 693 ventes ont été enregistrées à Paris 19e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -12 % depuis 2021 et de +4.3 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 5 900 €/m² à 11 100 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
La médiane s’établit à 8 200 €/m² en 2025, en hausse de 4,3 % sur un an, le rebond le plus net de la capitale, après un creux à 7 900 €/m² en 2024 et une descente depuis 9 300 €/m² en 2021 : le nord-est rattrape son retard. Premier décile à 5 900 €/m², le plus bas de Paris, neuvième à 11 100 €/m².
1 693 ventes en 2025, surfaces moyennes de 46,1 m², en 52 jours : les acheteurs visitent beaucoup, comparent et négocient. Les quais du canal, les petites maisons du plateau d’Amérique et les résidences récentes près du parc attirent les décisions les plus rapides.
Le parc très récent, à peine 11,9 % antérieur à 1919, déplace la vigilance vers les charges des résidences des années 1980 à 2000 et les votes de travaux. Avec 27 % de propriétaires, la plus faible part de Paris, la vie des immeubles dépend largement des bailleurs : comptes et règlements se lisent de près.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 9 300 €/m² | 0 |
| 2022 | 9 200 €/m² | 0 |
| 2023 | 8 800 €/m² | 0 |
| 2024 | 7 900 €/m² | 0 |
| 2025 | 8 200 €/m² | 0 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Paris 19e, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Quatre quartiers, l’eau en partage : le bassin, les buttes, les villas, les docks.
Le parc de la Villette, la Cité des sciences et la Géode, les guinguettes du bassin : le grand rendez-vous du nord-est parisien, avec des résidences récentes et d’anciens entrepôts réhabilités rue de l’Ourcq.
Le parc des Buttes-Chaumont, ses falaises et son temple de la Sibylle, surplombe un quartier de briques et d’ateliers ; le pont tournant de la rue de Crimée, seul de Paris, rappelle le canal tout proche.
Les villas du plateau, les jardins partagés et le parc de la Butte-du-Chapeau-Rouge dessinent un pavillonnaire discret : des maisons de ville et des petits immeubles que l’on voit rarement affichés.
Le CentQuatre, ses coulisses et ses répétitions publiques, et les Magasins généraux devenus bureaux et ateliers : un quartier en chantier permanent, où le neuf se négocie charges comprises.
Entre les écluses et les quais, immeubles anciens et récents regardent l’eau : tables en terrasse l’été, marché de dimanche. Un deux-pièces avec balcon côté canal, à comparer avec l’étage et l’exposition, la lumière changeant d’une rive à l’autre.
Pavillons, villas et jardins autour des rues de Mouzaïa et d’Algérie : des allées plantées qu’on ne dirait pas parisiennes. Petites maisons rares, à instruire avec l’historique des divisions et les règles d’urbanisme des voies privées.
Autour du CentQuatre et des anciens docks, les programmes récents montent : balcons, parkings, normes récentes, à deux pas du tramway. Le segment préféré des cadres internationaux qui découvrent le nord-est de Paris.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Paris 19e. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Paris 19e, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
L’été, le 19e vit au bord de l’eau : pédalos et bals du bassin de la Villette, pelouses des Buttes-Chaumont, glaces des guinguettes. L’hiver, la Philharmonie et la Cité des sciences prennent le relais, et le canal ondule toujours, des péniches aux joggeurs.
Les familles y trouvent l’espace que le centre ne vend plus : squares de quartier, jardins partagés du plateau d’Amérique, et le grand parc des Buttes-Chaumont, falaises et cascade comprises, à deux minutes des écoles du secteur.
Trois projets, trois marchés
Le 19e affiche la médiane la plus basse de Paris et le plus fort rebond sur douze mois : la géographie de la Villette, du canal de l’Ourcq et des Buttes-Chaumont a déplacé la demande des jeunes familles et des créateurs. La location y est tendue, étudiants et actifs en tête. L’achat demande un tri de quartier rigoureux : les ambiances varient d’une rue à l’autre.
Le 19e n’est pas un marché de villégiature, mais le canal de l’Ourcq et les Buttes-Chaumont y attirent un premier achat de loisirs : l’appartement du week-end des Parisiens de l’Ouest, kayak et philharmonie compris. La médiane la plus basse de la capitale rend l’idée crédible. Vérifiez les transports du retour le dimanche soir : la ligne 5 et le tram font le travail.
S’installer dans le 19e, c’est choisir le Paris des parcs et de l’eau : les Buttes-Chaumont, le canal, la Villette et ses salles, du Zénith à la philharmonie. Les écoles se multiplient avec les familles qui arrivent. La ligne 5, la 7 et le tram desservent l’arrondissement : l’arbitrage se fait sur les trajets réels, pas sur la carte.
04Depuis l’étranger
Le 19e s’ouvre par ses lignes 5 et 7, qui rejoignent respectivement la gare du Nord en quelques stations et le centre par la gare de l’Est, par la ligne 7bis et par le tramway T3b qui relie les portes de la Villette aux Lilas et au pont du Garigliano en longeant Paris. Les gares du Nord et de l’Est, toutes proches, mettent Roissy à une demi-heure environ et Londres en un peu plus de deux heures. Le canal de l’Ourcq et les bassins se parcourent à pied jusqu’au parc de la Villette : pour un acheteur venu de loin, c’est un Paris d’eau, de jardins et de scènes.
La Philharmonie et la Cité de la musique attirent orchestres et mélomanes du monde entier, le CentQuatre héberge des artistes internationaux en résidence, et les guinguettes des bassins font venir tout l’été une foule jeune et polyglotte. Les chercheurs et étudiants de la Sorbonne nouvelle et des écoles voisines s’y ajoutent, souvent locataires avant d’acheter. La part de propriétaires, 27 pour cent, signe un quartier encore locatif, où les étrangers découvrent des prix médians de 8 200 euros le mètre carré : Home Select y repère les rues qui montent et les immeubles à éviter.
Mille six cent quatre-vingt-treize ventes par an et une progression de plus de quatre pour cent, la plus forte de Paris : le marché du 19e avance. La saison des guinguettes, d’avril à septembre, rend le quartier séduisant au moment même où les familles visitent le plus. L’automne et la fin d’hiver voient s’instruire les dossiers des investisseurs, attirés par les loyers encore mesurés. Pour visiter sans foule, préférez les matins de semaine ; pour négocier, janvier.
Chasseur immobilier à Paris 19e
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Paris 19e travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Paris 19e.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Paris 19e, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Entre le bassin de la Villette et le plateau d’Amérique, vingt minutes de marche et deux marchés différents : comparez chaque adresse à son secteur réel, pas à la moyenne du 19e.
Ascenseur, chauffage collectif, espaces verts privatifs : le confort des années 1980-2000 se paie chaque mois. Demandez les comptes des trois derniers exercices avant de proposer.
Trois lignes de métro et le tramway dessinent l’ossature, mais des îlots entiers restent à dix minutes de la station : le trajet du matin se teste, il ne se devine pas.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Paris 19e se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Paris 19e07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. 4,3 % sur un an : le rebond le plus net de Paris en 2025. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Paris 19e s’établit à 8 200 €/m² pour un appartement. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane s’établit à 8 200 €/m² sur les ventes de 2025 : un deux-pièces de 40 m² se négocie autour de 328 000 €, et la moitié des ventes se fait entre 5 900 et 11 100 €/m² selon la proximité du canal, du parc et du métro.
Nul ne le sait : après une hausse de 4,3 % en 2025, il reste parmi les prix les plus bas de Paris, et les parcs, le canal et les équipements en font un quartier qui se bonifie. Nous recommandons d’acheter pour vivre, pas pour extrapoler.
En 2025, 1 693 ventes ont été enregistrées à Paris 19e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -12 % depuis 2021 et de +4.3 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Paris 19e, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Paris 19e, la veille commence par deux secteurs : Villette et le bassin, puis Combat et les Buttes-Chaumont. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Les quais offrent ce que le centre ne vend plus : de l’eau, des arbres et des guinguettes à pied. En contrepartie, les adresses du canal partent vite et se paient au-dessus de la médiane : la veille et la prévisite font la différence.
La Villette joue grand parc, concerts et science ; les Buttes-Chaumont jouent falaises, temple et briques. Les médianes se suivent, les week-ends ne se ressemblent pas.
Pas forcément, mais le tramway et les métros ne couvrent pas tout : les familles gardent souvent un véhicule pour la grande banlieue et les courses du samedi. Le parking en sous-sol valorise la revente.
Le neuf, charges comprises, offre ascenseur et isolation ; l’ancien, des ateliers et des maisons introuvables ailleurs. Le bon choix dépend du budget travaux : nous le chiffrons avant l’offre.
Home Select, chasseur immobilier à Paris 19e, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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