Pays basque · Landes
Entre l’océan et la forêt, au nord d’Hossegor, Seignosse s’organise autour de deux pôles : Seignosse-le-Penon, ses plages de surf et sa station, et le bourg landais, dans les terres. Autour, la forêt de pins abrite un golf, des étangs et des villas sur grands terrains. Ici, la valeur tient à la distance à l’océan, au terrain boisé et à ce que la forêt et le littoral autorisent.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Seignosse, cabinet fondé en 2011, recherche maisons landaises et villas sous mandat de l’acquéreur seul, du Penon et des plages de surf aux villas de la forêt, du golf et des étangs. Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché par son réseau de 15 000 partenaires, avec des honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant l’acte.
Seignosse en un regard
Sur 12 mois à fin juin 2026, 216 ventes ont été enregistrées à Seignosse : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de 0 % depuis juin 2022 et de +1 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 4 000 €/m² à 7 600 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Deux marchés se côtoient à Seignosse. Au Penon, face à l’océan, la station aligne résidences de vacances et appartements de petites surfaces, avec des villas dans les pins : un marché de séjours courts, lié à la saison. Dans la forêt et au bourg, c’est la maison : maisons landaises, villas sur grands terrains, autour du golf ou à l’écart. L’achat de prestige se joue là, et la villa sur grand terrain, à portée des plages, ne se multiplie pas.
Trois critères font la valeur : la distance à l’océan, le terrain boisé et ce que la forêt autorise. Une maison à portée des plages et une autre au fond de la pinède ne se comparent pas, pas plus qu’une villa récente et une maison landaise à rafraîchir. Débroussaillement, assainissement, humidité sous les arbres et règles du littoral pèsent autant que la surface. En copropriété, la station se lit comme tout bord d’océan : ravalement, étanchéité, charges.
L’été sature la station, les plages et les routes ; la saison creuse montre la commune telle qu’elle vit, quand les résidences secondaires, majoritaires dans les logements, se vident. Home Select pilote la recherche à distance, depuis sa direction et avec son réseau de partenaires : chaque bien est qualifié sur pièces et en pré-visite vidéo, et l’acquéreur ne se déplace que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2022 | 5 400 €/m² | 145 |
| 2023 | 5 900 €/m² | 109 |
| 2024 | 5 600 €/m² | 75 |
| 2025 | 5 400 €/m² | 104 |
| 2026 | 5 400 €/m² | 124 |
Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 800 €/m² | 23 m² | 133 000 € |
| 2 pièces | 5 400 €/m² | 32 m² | 173 000 € |
| 3 pièces | 5 400 €/m² | 50 m² | 270 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (12 mois à fin juin 2026) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | Appartement | Avenue de la Grande Plage | 15 m² | 72 000 € | 4 800 €/m² |
| juin 2026 | Maison | Rue du Chateau d’Eau | 122 m² | 987 000 € | 8 100 €/m² |
| juin 2026 | Maison | Avenue de la Braserade | 88 m² | 615 000 € | 7 000 €/m² |
| juin 2026 | Maison | Avenue du Cassou | 63 m² | 525 000 € | 8 300 €/m² |
| juin 2026 | Maison | Avenue des Baines | 150 m² | 612 000 € | 4 100 €/m² |
| juin 2026 | Appartement | Avenue Chambrelent | 63 m² | 393 000 € | 6 200 €/m² |
| juin 2026 | Appartement | Avenue Chambrelent | 23 m² | 165 000 € | 7 200 €/m² |
| juin 2026 | Maison | Avenue Jean Moulin | 76 m² | 1 890 000 € | 24 900 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Seignosse se paie 74 % au-dessus de la médiane de son département (3 100 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Seignosse, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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De la station du Penon aux étangs, en passant par la forêt, le golf et le bourg : cinq secteurs, cinq façons d’habiter Seignosse.
La station balnéaire développée dans les années 1960 et 1970, face à l’océan : plage du Penon, la plus centrale, vie de station en saison, résidences de vacances, appartements de petite surface et villas dans les pins alentour. Le marché le plus animé de la commune, où l’état de la copropriété, l’étage et la distance réelle à la plage font l’écart.
Deux plages de surf réputées : les Estagnots, spot emblématique des Landes, et les Bourdaines, voisines. Autour, villas et maisons de vacances dans les pins. Côté océan, la dune, la loi Littoral et le recul du trait de côte se vérifient avant toute offre.
Autour du golf de Seignosse, dans la forêt de pins maritimes : villas sur de grands terrains boisés, la plage à vélo ou en voiture. Le marché de l’espace et du calme. À vérifier : le cahier des charges du lotissement, s’il y en a un, le débroussaillement obligatoire et ce que la parcelle autorise pour une extension.
Le bourg, dans les terres, à l’écart de la station : maisons landaises et villas de village, commerces et services à proximité, vie à l’année plus qu’à la saison. On y achète pour l’usage plus que pour l’océan, qui se rejoint en voiture. Le calme de l’hiver y est un atout ; l’humidité sous les arbres et l’assainissement, des points à examiner.
Le côté sauvage de la commune : l’étang Noir, protégé en réserve naturelle ; l’étang Blanc, bordé de pins et de chênes-lièges, et l’étang d’Hardy, face à face, à cheval sur Soustons. Maisons au calme, entre lande humide et forêt. Ici plus qu’ailleurs, la parcelle se vérifie : zones protégées, humidité, accès, droits à construire.
Seignosse-le-Penon, les Estagnots, les Bourdaines : maison ou villa à portée des plages de surf, vie de station en saison. Dune, loi Littoral et état de la copropriété ou du lotissement à vérifier.
Le golf et la pinède : villa sur grand terrain boisé, avec la plage à vélo ou en voiture. Débroussaillement, assainissement et cahier des charges du lotissement à auditer.
Le bourg et les étangs : maison landaise ou maison au calme, vie à l’année, forêt et sentiers à la porte. Humidité, zones protégées et accès à vérifier avant l’offre.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Seignosse. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Seignosse, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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Au Penon, la vie suit l’océan : les surfeurs se retrouvent aux Estagnots et aux Bourdaines, les plages surveillées s’animent dès les beaux jours, et la station, développée dans les années 1960 et 1970, vit au rythme des saisons. L’été, plages et routes saturent. Hors saison, Seignosse redevient une commune landaise d’environ quatre mille habitants, où les résidences secondaires forment la majorité des logements.
La forêt de pins couvre l’essentiel de la commune et se parcourt sur plus de quarante kilomètres de sentiers balisés, jusqu’aux étangs : l’étang Noir, réserve naturelle que l’on découvre par une passerelle au milieu de la lande humide, l’étang Blanc et ses chênes-lièges, où l’on pêche, où l’on part en barque, l’étang d’Hardy juste en face. Le golf se joue dans la pinède.
Trois projets, trois marchés
À Seignosse, ce qui se garde et se transmet tient à ce que la forêt et le littoral ne permettent plus de multiplier : un grand terrain boisé, la plage à portée, un bâti sain. La loi Littoral, les espaces protégés et le risque d’incendie encadrent ce qui peut encore se construire, si bien que ces emplacements restent comptés. Reste à le vérifier bien par bien : débroussaillement, assainissement, humidité, droits à construire de la parcelle.
Seignosse-le-Penon pour la maison de vacances proche des plages, simple à fermer et à gérer à distance ; la forêt et le golf pour la villa de famille sur grand terrain ; le bourg pour la maison landaise, plus discrète. Avant l’offre, comptez l’entretien d’une maison fermée l’hiver : jardin, pinède, débroussaillement, humidité.
Seignosse vit à l’année : environ quatre mille habitants entre le bourg, la station du Penon et la forêt. Sans gare dans la commune, le TGV s’arrête à Bayonne, à environ 35 km, et l’aéroport de Biarritz est à environ 45 km. Les familles cherchent la maison avec jardin, au bourg ou dans la forêt ; l’hiver, plus calme que l’été, est la saison où l’on juge le quotidien.
Seignosse n’a pas de gare : le TGV s’arrête à Bayonne, à environ 35 km, et l’A63 rejoint la commune par la sortie Capbreton-Hossegor-Seignosse. L’aéroport de Biarritz est à environ 45 km, celui de Bordeaux-Mérignac à environ 160 km, porte d’entrée internationale. Dans la commune, le bourg, la station du Penon et la forêt s’étendent sur plusieurs kilomètres : on se déplace à vélo ou en voiture.
La France n’impose aucune condition de nationalité ni de résidence à l’acquéreur : un non-résident achète à Seignosse comme un résident. Dans une commune où les résidences secondaires forment la majorité des logements, la gestion à distance est courante : une maison fermée demande entretien, jardin et débroussaillement. Home Select compte 50 % de clients expatriés ou internationaux ; la fiscalité du pays de résidence relève du notaire et d’un conseiller fiscal.
L’été remplit la station, les plages et les routes ; la saison creuse montre Seignosse telle qu’elle vit. Pour un acquéreur à distance, le cahier des charges se fixe hors saison, les pré-visites vidéo s’enchaînent au printemps ou à l’automne, puis le voyage des visites décisives se cale sur une semaine calme. L’affluence d’été se juge aussi à l’écran : circulation, bruit et voisinage se vérifient en pré-visite vidéo, pilotée par Home Select avec l’agent du vendeur.
Chasseur immobilier à Seignosse
Nous trouvons le bien de vos rêves
Un chasseur immobilier à Seignosse travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Seignosse.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Seignosse, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Seignosse et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu jusqu’aux clés.
Découvrir la méthode en détail Toutes les étapes d’un achat en France
Sous les pins de Seignosse, le débroussaillement est une obligation légale : en général 50 m autour des constructions en zone exposée au feu de forêt. Demandez à qui revient l’entretien et ce qui a été fait ces dernières années, et faites chiffrer la remise en état avant l’offre, pas après la signature.
Sur sol sableux et sous couvert d’arbres, une maison vit avec l’humidité, et un terrain peut relever de l’assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC. Demandez le dernier contrôle, faites examiner les bois et les toitures, et faites chiffrer la mise aux normes avant l’offre.
« À deux pas de la plage » peut cacher une dune, un chemin ou une route à traverser. Faites montrer le trajet à pied lors de la pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, puis vérifiez la loi Littoral, la dune et le recul du trait de côte avant d’acheter près de l’océan.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Une part des plus belles ventes à Seignosse se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à SeignosseHome Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Caroline P. La maison de famille, enfin
Notre chasseuse Marie, nous a été recommandé par une amie qui nous a prévenu que nous ne serions pas déçus. Mission accomplie, elle a trouvé le pied à terre de nos rêves. On ne peut plus satisfait par les services de Home Sélect
Steve R. Le pied-à-terre rêvé, sur recommandation
Nous te remercions Anne pour ton aide précieuse et ton empathie qui dès le début nous ont permis d’avancer sans encombre dans le monde complexe de la recherche d’un appartement. Nous avons particulièrement apprécié ta sympathie, ton soutien, ta positivité et tes visites virtuelles. Grâce à toi, nous avons trouvé la perle rare.
Olivier M. La perle rare, en visites virtuelles
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Sous les pins, le débroussaillement est obligatoire sur 50 m autour des constructions en zone exposée : à vérifier avant l’offre. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Seignosse s’établit à 5 400 €/m² pour un appartement et 6 400 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé du relevé : Soorts-Hossegor, 10 100 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 5 400 €/m², sur une surface médiane de 32 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 173 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Le Penon pour l’océan et la vie de station en saison. Le bourg pour la vie à l’année : maisons landaises, services à proximité, calme hivernal. Dans la forêt, autour du golf : les villas sur grands terrains. Le bon choix suit l’usage : la vague chaque matin, ou le calme et l’espace.
Le débroussaillement d’abord, obligatoire sur 50 m autour des constructions en zone exposée. Puis l’assainissement, collectif ou non, l’humidité sous les arbres et ce que la parcelle autorise pour une extension ou une piscine. Home Select fait vérifier ces points sur pièces, puis en pré-visite vidéo, avant toute offre.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 216 ventes ont été enregistrées à Seignosse : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de 0 % depuis juin 2022 et de +1 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Seignosse et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Seignosse, la veille commence par deux secteurs : Seignosse-le-Penon, puis Les Estagnots et les Bourdaines. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Tout dépend de l’usage. Pour des séjours courts, la plage à portée et une maison simple à fermer, Seignosse-le-Penon. Pour la famille et l’espace, une villa dans la forêt, vers le golf, avec jardin et piscine possible. Pour le calme hors saison, le bourg ou les abords des étangs. Dans tous les cas, jugez l’adresse en basse saison : c’est le visage que la commune garde le reste de l’année.
Home Select, chasseur immobilier à Seignosse, pilote la recherche à distance depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires. Le cahier des charges se fixe en visioconférence ou au téléphone, chaque bien est qualifié sur pièces puis en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et le prix est confronté aux ventes DVF comparables avant la négociation. Vous ne venez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage ; Home Select sécurise ensuite l’acquisition et coordonne le notaire.
Seignosse-le-Penon pour l’océan et la vie de station, les Estagnots et les Bourdaines pour les plages de surf, le golf pour les villas sur grands terrains dans la forêt, le bourg pour la maison landaise et la vie à l’année, les étangs pour le calme. Cinq secteurs, un même marché : Home Select les compare sur les mêmes critères, distance à l’océan, état du bien et prix au regard des ventes comparables.
Seignosse est une commune littorale : hors des espaces urbanisés, la bande des 100 m comptée depuis la limite haute du rivage est inconstructible, et l’urbanisation nouvelle doit se faire en continuité des zones déjà bâties. Le rivage appartient au domaine public maritime. Pour une maison proche de la dune, extension, piscine ou annexe se vérifient au plan local d’urbanisme avant l’offre.
Non, la commune n’a pas de gare. Le TGV s’arrête à Bayonne, à environ 35 km, et l’aéroport de Biarritz est à environ 45 km. Par la route, l’autoroute A63 dessert la commune par la sortie Capbreton-Hossegor-Seignosse ; Bordeaux est à environ 160 km. Au quotidien, le bourg, la station et la forêt s’étendent sur plusieurs kilomètres : prévoyez un véhicule.
Oui, mais autrement : environ quatre mille habitants vivent à Seignosse à l’année, entre le bourg, la station du Penon et la forêt, et les résidences secondaires forment la majorité des logements. L’été remplit les plages et les routes ; l’hiver rend la commune à son rythme landais. C’est en basse saison que se juge le quotidien d’une adresse.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Seignosse, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Seignosse, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Préciser la recherche
Pour aller plus loin
Une seule maison, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Seignosse. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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