Val-d’Isère, Alpes
Alpes · Savoie
À 1 850 m, au bout de sa vallée, Val-d’Isère a gardé son église baroque, ses chalets de bois et de pierre et une vraie vie de village : environ 1 600 habitants à l’année, des rues qui se parcourent à pied, une station restée à échelle humaine malgré la renommée. Relié à Tignes au sein de l’Espace Killy, fort de 300 km de pistes, marqué par le Critérium de la Première Neige depuis 1955 et par la descente olympique masculine de 1992 sur la Face de Bellevarde, le village demeure l’une des adresses les plus disputées des Alpes.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Val-d’Isère depuis 2011, recherche chalets et appartements pour le compte exclusif de l’acheteur, de La Daille au Fornet. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché dans une station où les chalets ne s’affichent presque jamais. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Val-d’Isère en un regard
01Le marché
En 2025, 118 ventes ont été enregistrées à Val-d’Isère : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +33 % depuis 2021, dont +11 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 8 600 €/m² à 25 700 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Le marché de Val-d’Isère est un marché de rareté, pas de flux. Le village ancien est conservé et les terrains constructibles quasi épuisés : l’offre se compose de chalets existants, de rares copropriétés de chalets et de quelques appartements de caractère dans le bâti ancien. Une part des ventes ne s’affiche jamais ; les chalets entiers passent entre initiés, par réseau, souvent d’une génération à l’autre. Pour un acquéreur, la veille et le contact local comptent autant que le budget.
Tout se joue ensuite au quartier. Le village-centre, autour de l’église baroque, concentre les adresses rares et la vie à pied ; La Daille offre l’accès ski direct et des surfaces plus lisibles ; Le Fornet et Le Manchet, plus reculés, attirent les acheteurs de chalets en quête de calme. La copropriété de chalet, très répandue ici, demande une lecture précise des charges : chauffage, déneigement, conciergerie et travaux votés pèsent lourd dans le coût réel d’un bien.
Nos honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 10 500 €/m² | 138 |
| 2022 | 12 600 €/m² | 134 |
| 2023 | 11 900 €/m² | 95 |
| 2024 | 12 600 €/m² | 109 |
| 2025 | 13 900 €/m² | 115 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 200 €/m² | 23 m² | 281 000 € |
| 2 pièces | 12 900 €/m² | 37 m² | 477 000 € |
| 3 pièces | 15 100 €/m² | 61 m² | 921 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement | Avenue Olympique | 162 m² | 3 200 000 € | 19 800 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Immeuble Le Franchet | 116 m² | 1 991 000 € | 17 200 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue du Parc des Sports | 61 m² | 1 142 000 € | 18 700 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Résidence L’Escale | 39 m² | 540 000 € | 13 900 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue de la Legettaz | 119 m² | 2 563 000 € | 21 500 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue de la Calabourdane | 75 m² | 2 181 000 € | 29 100 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue des Barmettes | 106 m² | 3 500 000 € | 33 000 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue Olympique | 18 m² | 350 000 € | 19 400 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Val-d’Isère se paie 239 % au-dessus de la médiane de son département (4 100 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Val-d’Isère, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que nous vous disons au premier échange.
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02Les quartiers
Un village conservé à 1 850 m, quatre marchés : le centre ancien, La Daille, Le Fornet, Le Manchet.
Autour de l’église et des ruelles anciennes, le cœur historique aligne des chalets de bois et de pierre préservés, des commerces de village et les adresses les plus recherchées. Les appartements de caractère y sont rares et se traitent vite ; le stationnement hivernal et les contraintes du bâti ancien se règlent avant l’offre.
À l’entrée de la station, La Daille vit au rythme des remontées : départ à ski le matin, retour sans déchausser. Résidences et copropriétés de chalets y offrent des surfaces lisibles et la fonctionnalité que cherchent les familles ; c’est souvent la première porte d’entrée dans le marché de la station.
Au bout de la route, Le Fornet garde son esprit de hameau : chalets de bois et de pierre groupés, calme, et un accès immédiat au domaine. Les acquéreurs y viennent pour l’authenticité d’un village d’avant la station ; les ventes y sont rares et rarement annoncées, presque toujours hors marché.
Le vallon du Manchet, en amont du village, aligne des chalets isolés dans un cadre préservé, aux portes du domaine. C’est l’adresse des acheteurs qui veulent le village à quelques minutes et la montagne pour seul voisinage. L’offre y est confidentielle, quasi exclusivement hors annonce, et se traite par réseau.
Appartements de caractère dans le bâti ancien, église et commerces à pied, ambiance de village toute l’année. Les adresses rares, souvent transmises, se traitent vite et hors annonce.
Départ à ski le matin, retour sans déchausser : la porte du domaine séduit les familles et les premiers acheteurs de station. Copropriétés lisibles, charges à lire de près.
Chalets isolés dans les hameaux d’altitude, calme et vues sur le domaine. L’adresse des acheteurs qui veulent le village à quelques minutes et la montagne pour horizon, presque toujours hors annonce.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Val-d’Isère. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Val-d’Isère, ou entre un appartement et une maison ? Un chasseur visite pour vous et compare sur place, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Val-d’Isère vit à l’année : autour de l’église baroque, les chalets de bois et de pierre s’alignent encore, environ 1 600 habitants habitent le village et les commerces restent ouverts entre les saisons. Le Critérium de la Première Neige, chaque hiver depuis 1955, ouvre la saison ; sur la Face de Bellevarde, créée pour les Jeux d’Albertville de 1992, la descente olympique masculine a écrit un pan de l’histoire du ski.
L’été rend la vallée à ses alpages : sentiers, vaches, vélo, et le chant des travaux avant la première neige. L’hiver, les 300 km de pistes de l’Espace Killy, reliées jusqu’à Tignes, absorbent la foule sans étouffer le village, et La Daille laisse ses habitués partir à skis dès la première heure. Entre les deux, mai et novembre rendent le village à ses habitants, presque vide.
Trois projets, trois marchés
La location saisonnière haut de gamme tire le marché : un bien bien placé se loue plusieurs semaines par hiver, et l’été complète désormais la saison blanche. Comptez tout : charges de copropriété de chalet, conciergerie, travaux votés, performance énergétique du bâti ancien, qui pèse sur les annonces. La rareté du stock protège les valeurs sur le long terme, à condition d’acheter le bon bien au bon endroit.
Une résidence secondaire à Val-d’Isère se choisit pour ses semaines de neige et se garde des décennies. La gestion à distance est ici bien rôdée : conciergeries, gardiens, agences de location et artisans locaux entretiennent le bien entre deux séjours. Vérifiez avant l’achat la réalité de l’accès ski, le stationnement et les charges : ce sont elles qui décident du plaisir d’un chalet habité quelques semaines par an.
Vivre à l’année à Val-d’Isère, c’est choisir un village d’environ 1 600 habitants, son église baroque et ses commerces, au bout d’une vallée qui ne s’arrête jamais tout à fait. La gare TGV de Bourg-Saint-Maurice, à environ une heure de route, relie Paris et les grandes villes ; l’hiver rythme l’année, l’été rend la vallée aux alpages. Une vie de montagne complète, pourvu que l’on aime l’hiver longtemps.
04Depuis l’étranger
Val-d’Isère se rejoint par une seule route, au bout de sa vallée : la gare TGV de Bourg-Saint-Maurice est à environ une heure de route, avec des navettes cadencées sur les arrivées des trains ; l’aéroport de Genève est à environ 2 h 45. En hiver, les équipements de montagne s’imposent et les transferts privés se réservent tôt ; beaucoup d’acquéreurs viennent ainsi par le train, sans dépendre de la route.
L’international est structurel à Val-d’Isère : la station s’est bâti une clientèle étrangère fidèle qui revient de génération en génération, et l’anglais s’entend partout, des remontées aux agences. Notaires, artisans, conciergeries et gestionnaires locatifs travaillent en anglais comme en français, et les acquisitions à distance, sur mandat, y sont une pratique courante et éprouvée.
Le marché suit la neige. L’automne, de septembre à décembre, est la vraie saison des acheteurs : on visite avant le Critérium, on signe avant Noël, on skie en janvier. Les semaines de février concentrent la fréquentation et rendent les visites difficiles ; le printemps et l’été, plus calmes, conviennent aux travaux et aux dossiers longs. Les biens bien placés se traitent en quelques semaines, parfois en quelques jours.
Chasseur immobilier à Val-d’Isère
Tout ce qui précède, nous le lisons pour vous. Tout ce qui suit, nous le faisons pour vous.
Un chasseur immobilier à Val-d’Isère travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et nos deux offres sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Val-d’Isère.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Val-d’Isère, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Deux offres, le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
45 jours de recherche en moyenne, 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Dans une copropriété de chalet, chauffage collectif, déneigement, conciergerie et gros entretien forment une facture annuelle lourde. Demandez les procès-verbaux de trois années, le carnet d’entretien et l’état des travaux votés : c’est là que se cache l’écart entre le prix affiché et le coût réel.
Skis aux pieds signifie parfois déchausser cent mètres plus bas que prévu, ou emprunter une navette en fin de journée. Testez le retour des pistes au lieu-dit, un soir de février, et mesurez la distance réelle à la remontée : ce détail change l’usage quotidien d’un appartement de station.
Un chalet à rénover à 1 850 m se calcule autrement : livraisons saisonnières, entreprises du bassin réservées des mois à l’avance, contraintes du bâti de bois et de pierre. Chiffrer les travaux avant l’achat, avec un artisan local, évite les mauvaises surprises de l’hiver suivant.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Val-d’Isère se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Val-d’Isère07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes nos villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes nos questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Chalets entiers rarissimes : une part significative des ventes se traite hors annonce, entre initiés, sans jamais s’afficher. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Val-d’Isère s’établit à 13 900 €/m² pour un appartement. Dans les secteurs de notre relevé, la médiane va de 5 300 €/m² (Bourg-Saint-Maurice et Séez) à 9 800 €/m² (Tignes). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 1 pièce se sont échangés en médiane à 12 200 €/m², sur une surface médiane de 23 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 281 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui, mais rarement par annonce. Les chalets existent, souvent détenus depuis des générations, et se cèdent par réseau : notaires, gardiens d’immeubles, artisans et chasseurs. La copropriété de chalet, qui permet d’acheter un étage ou une partie, est l’autre voie d’accès au marché.
Oui : environ 1 600 habitants vivent à l’année dans un village ancien conservé, avec son église baroque et ses commerces. L’été occupe la vallée, randonnée et vélo, et les propriétaires profitent des mois calmes pour préparer les travaux avant la première neige.
En 2025, 118 ventes ont été enregistrées à Val-d’Isère : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +33 % depuis 2021, dont +11 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Val-d’Isère, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Val-d’Isère, la veille commence par deux secteurs : le village-centre, puis La Daille. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Parce que le village ancien est conservé et quasi saturé : les chalets existants sont détenus de longue date et leur transmission se fait par notaire, par réseau, entre gens qui se connaissent. S’ajoute la renommée née du Critérium, disputé depuis 1955, et de la descente olympique de 1992, qui a fixé ici une clientèle internationale fidèle. Résultat : peu d’annonces, et un marché qui se lit hors annonce.
Le village-centre pour la vie à pied et les adresses rares, La Daille pour l’accès ski et des surfaces lisibles, Le Fornet et Le Manchet pour le calme des hameaux. Chaque secteur répond à un usage différent : définissez le vôtre avant de comparer, et visitez en saison comme hors saison.
Impossible à résumer en un chiffre : un étage de chalet en copropriété, un appartement de village et un chalet entier au Manchet ne jouent pas dans la même catégorie. La médiane des ventes figure plus haut sur cette page ; l’usage, l’étage et l’état font le reste de l’écart.
Charges de copropriété et travaux votés, accès ski réel, structure du bois et de la pierre, performance énergétique du bâti ancien, gestion de l’eau et de la neige sur les toits. En altitude, tout défaut coûte plus cher à corriger : faites visiter par un professionnel du bassin.
Une clientèle internationale fidèle, souvent de retour depuis l’enfance, des familles parisiennes, lyonnaises et genevoises, et de plus en plus d’acheteurs en copropriété de chalet. La rareté du stock fait que les biens correctement présentés partent vite, dès qu’ils atteignent le marché.
Home Select, chasseur immobilier à Val-d’Isère, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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