Outil
Le prix de ce bien est-il juste ?
Un prix affiché n’est qu’une demande. Les ventes signées chez le notaire disent ce que les acquéreurs ont réellement payé dans la commune : voici l’écart, en pourcentage et en euros.
Le prix face aux ventes
- Prix au m² du bien
- Médiane des ventes réelles
- Ventes retenues
- Écart
- Lecture
- Ce bien au prix médian
- Écart en euros
- 8 ventes sur 10, au m²
Estimation indicative, sur DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médiane des ventes de la commune, par nombre de pièces quand le fichier la publie. Rien n’est envoyé au serveur, tout se calcule dans votre navigateur.
Lire l’écart
Chaque vente signée chez le notaire est publiée par l’État dans le fichier des demandes de valeurs foncières (DVF) : prix, surface, nombre de pièces. La médiane des douze derniers mois dit ce qu’un acquéreur a payé, au m², pour un bien de ce type dans la commune.
À 2 % ou plus sous les ventes réelles, le prix est bien placé. Jusqu’à 6 % au-dessus, il reste dans le marché : un prix affiché garde presque toujours une marge de négociation. Au-delà, il dépasse nettement ce qui s’est signé, et l’écart doit se justifier par ce qui distingue le bien : étage, vue, extérieur, état, énergie.
Exemple : à Bordeaux, un appartement de 3 pièces de 70 m² affiché 290 000 € ressort à 4 143 € le m², pour une médiane de 3 800 € sur 982 ventes de 3 pièces : +9 %.
Questions fréquentes
D’où viennent les prix des ventes ?
Du fichier DVF publié par la direction générale des finances publiques sur data.gouv.fr : toutes les ventes signées chez le notaire, hors Alsace, Moselle et Mayotte. Le site retient les douze derniers mois publiés, et une médiane n’apparaît que sur assez de ventes.
Un prix au-dessus des ventes est-il forcément trop cher ?
Non. La médiane mélange tous les biens d’un type : un dernier étage avec terrasse, une vue dégagée ou une rénovation récente se paient au-dessus. L’écart dit seulement ce que le vendeur devra justifier, pièce par pièce.
Pourquoi la surface compte-t-elle autant ?
Parce que tout se ramène au m². Les ventes publiées portent sur la surface bâtie déclarée ; comparez avec la surface habitable de l’annonce, et méfiez-vous d’une surface au sol qui compte des mansardes.
Comment un chasseur négocie-t-il le prix ?
En partant des ventes comparables, de la visite et de ce que le bien a de particulier, puis en portant une offre argumentée. Home Select obtient en moyenne 6 % de négociation sur le prix vendeur, constaté sur plus de 1 200 transactions.
