Étretat, Normandie
Normandie · Seine-Maritime
Entre Le Havre et Fécamp, sur la côte d’Albâtre, Étretat est un bourg de mille quatre cents habitants au pied de ses falaises : la falaise d’Aval et son Aiguille, la Manneporte, la falaise d’Amont et sa chapelle Notre-Dame-de-la-Garde, une plage de galets au fond du cirque. Maurice Leblanc y a installé Arsène Lupin, et les jardins d’Étretat couronnent l’Amont. Depuis l’engouement post-2020, le marché y est très étroit : les vues sur les falaises ne reviennent presque jamais en vente, et les villas anglo-normandes partent entre initiés.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Étretat depuis 2011, recherche villas et maisons pour le compte exclusif de l’acheteur, du bourg de galets aux hauteurs de la côte d’Albâtre. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché d’une station où les vues sur les falaises ne s’affichent plus. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Étretat en un regard
01Le marché
En 2025, 47 ventes ont été enregistrées à Étretat : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des maisons a pris +6 % depuis 2021, dont +19 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Entre Saint-Jouin-Bruneval et Angerville-la-Campagne et Fécamp et Yport, l’écart de médiane atteint +62 % : le quartier fait le prix autant que la surface.
L’engouement post-2020 a comprimé un marché déjà étroit : Étretat est un bourg de mille quatre cents habitants, coincé entre deux falaises, et le stock ne grossira pas. Les propriétés avec vue réelle sur l’Aiguille, la Manneporte ou le large, rarissimes, ne s’affichent plus : elles se traitent entre initiés, par notaires et réseaux locaux, souvent au terme d’une veille de plusieurs années. Le TGV Paris Bréauté, environ deux heures et demie, a encore raccourci la distance pour la clientèle parisienne.
Ce qui différencie les adresses se lit sur trois lignes : la vue d’abord, plein cadre sur les falaises ou simple ligne d’horizon entre deux toits ; l’exposition ensuite, car le bourg regarde le nord et vit à l’heure des embruns ; l’état du bâti enfin, les villas anglo-normandes exigeant bois, couvertures et énergie passés au crible. Le bourg et la plage restent le cœur de la vie ; les hauteurs offrent calme et jardins, à quelques minutes du cirque de galets.
Nos honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 2 500 €/m² | 31 |
| 2022 | 3 100 €/m² | 40 |
| 2023 | 3 100 €/m² | 37 |
| 2024 | 2 300 €/m² | 29 |
| 2025 | 2 700 €/m² | 30 |
Médiane maisons, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Avenue Nungesser et Coli | 75 m² | 217 000 € | 2 900 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Avenue Nungesser et Coli | 40 m² | 176 000 € | 4 400 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue Guy de Maupassant | 64 m² | 100 000 € | 1 600 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue Guy de Maupassant | 46 m² | 160 000 € | 3 500 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue Anicet Bourgeois | 70 m² | 170 000 € | 2 400 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue Alphonse Karr | 138 m² | 238 000 € | 1 700 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue Notre Dame | 23 m² | 96 000 € | 4 200 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue Guy de Maupassant | 90 m² | 140 000 € | 1 600 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Étretat se paie 29 % au-dessus de la médiane de son département (2 100 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Étretat, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que nous vous disons au premier échange.
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02Les quartiers
Un bourg de galets entre la falaise d’Aval et la falaise d’Amont : toute l’adresse se joue en quelques rues.
Le bourg d’Étretat, entre les deux falaises : maisons et commerces, la plage de galets au bout des rues, les tables et la vie saisonnière intense. Les biens y sont rares et vite disputés ; les uns regardent le cirque, les autres la rue, et la différence se vérifie depuis chaque fenêtre. C’est l’adresse de la vie à pied, en toutes saisons.
Côté Aval, quelques propriétés regardent l’Aiguille et, au-delà, la Manneporte : la vue la plus célèbre de la côte d’Albâtre, et la plus rare sur le marché. Ces adresses ne s’affichent quasiment jamais ; quand l’une d’elles sort, c’est par réseau, et vite. La vigilance porte sur l’exposition aux embruns et sur l’entretien du bâti face au vent.
Côté Amont, le quartier monte vers la chapelle Notre-Dame-de-la-Garde et les jardins d’Étretat, jardins remarquables taillés sur la falaise. Les maisons y ouvrent des vues larges sur la Manche et les champs ; l’altitude éloigne les embruns du bourg. Une adresse résidentielle recherchée, à dix minutes à pied de la plage, avec le calme du plateau.
En retrait du cirque, les hauteurs alignent villas anglo-normandes et maisons de campagne aux jardins plantés : le calme, le stationnement, la vie de famille, à quelques minutes de la plage. C’est la partie la plus familiale du marché, où les biens reviennent plus souvent qu’en bord de falaise. Les toitures, le bois et l’énergie se vérifient avant l’offre.
Maisons à quelques pas des galets, commerces à pied, la vie du cirque en continu : l’adresse la plus vivante, rare et vite disputée, vue ou pas.
Les rares propriétés qui regardent l’Aiguille et la Manneporte : la vue la plus célèbre de la côte d’Albâtre, presque jamais en vente publique.
Villas anglo-normandes et jardins plantés, à quelques minutes de la plage : la partie familiale du marché, la plus accessible sans être banale.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Étretat. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Étretat, ou entre un appartement et une maison ? Un chasseur visite pour vous et compare sur place, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Étretat se vit en regardant les falaises : la plage de galets au fond du cirque, les sentiers qui montent vers l’Aiguille et la Manneporte d’un côté, la chapelle Notre-Dame-de-la-Garde et les jardins d’Étretat de l’autre. Le matin appartient aux habitants et aux nageurs, l’après-midi aux visiteurs, le soir au calme retrouvé. Les tables iodées du bourg font le reste, du printemps à l’arrière-saison.
L’autre vie du bourg est littéraire : Maurice Leblanc a habité le Clos Lupin, et Arsène Lupin hante encore la Manneporte et l’Aiguille creuse ; les jardiniers des jardins d’Étretat taillent la falaise d’Amont en œuvre d’art. L’été porte la foule, juillet et août saturent les rues ; l’hiver, Étretat redevient un village de mille quatre cents âmes, entre Le Havre et Fécamp, à deux heures et demie de Paris.
Trois projets, trois marchés
À Étretat, l’investissement joue la rareté plutôt que le rendement : un stock figé entre deux falaises, une demande renforcée depuis 2020. La location saisonnière est l’usage dominant, portée par une notoriété mondiale des falaises ; la location à l’année reste marginale sur un bourg de mille quatre cents habitants. Les contraintes sont réelles : énergie dans le bâti ancien, entretien du bois et des couvertures face aux embruns, gestion déléguée presque indispensable.
C’est l’usage presque universel du marché : une maison pour les week-ends et les vacances, à deux heures et demie de Paris par la gare de Bréauté. Le printemps et l’arrière-saison rendent les falaises à leurs propriétaires, quand la foule estivale est partie. La gestion à distance se délègue aux artisans et concierges du bourg, qui travaillent à l’année, et les hauteurs offrent les maisons les plus simples à fermer.
S’installer à Étretat, c’est choisir un bourg de mille quatre cents habitants qui vit toutes les saisons : commerces, tables, vie associative tenue d’octobre à avril. Le Havre et ses services sont à trente minutes, Fécamp tout proche, Paris reste à environ deux heures et demie par Bréauté pour les allers-retours. Les familles s’installent surtout sur les hauteurs, villas anglo-normandes et jardins, à quelques minutes de la plage.
04Depuis l’étranger
Le Havre est à trente minutes de route, Deauville à une heure, et Paris se rejoint en environ deux heures et demie par la gare de Bréauté, avec sa correspondance routière finale vers le bourg. Fécamp ferme le cadre à l’est, sur la même côte d’Albâtre. Dans la commune même, tout se joue à pied ou en quelques minutes de voiture, du bourg aux hauteurs résidentielles.
La clientèle internationale est discrète mais réelle : les falaises d’Étretat sont connues bien au-delà de la France, portées par les images et par l’aura d’Arsène Lupin. Des acheteurs britanniques, belges et d’Europe du Nord fréquentent le marché depuis longtemps, souvent par réseaux interposés. L’anglais se pratique couramment dans les commerces de la saison, et le Havre, à trente minutes, fournit les services et les liaisons.
La saison forte va de juin à septembre, quand les falaises et le bourg saturent ; les visites de biens s’en trouvent compliquées en plein été, et les meilleures fenêtres sont mai-juin et septembre-octobre. Le marché, lui, travaille surtout à la rentrée et au printemps, quand les Parisiens de la gare de Bréauté descendent visiter au calme. L’hiver, le bourg redevient aux habitants : c’est la saison des décisions sérieuses.
Chasseur immobilier à Étretat
Tout ce qui précède, nous le lisons pour vous. Tout ce qui suit, nous le faisons pour vous.
Un chasseur immobilier à Étretat travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et nos deux offres sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Étretat.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Étretat, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Deux offres, le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
45 jours de recherche en moyenne, 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
À Étretat, « vue mer » peut vouloir dire l’Aiguille en plein cadre ou un pan de Manche entre deux toits : l’écart entre les deux est le premier facteur de valeur du marché. La vue se vérifie depuis chaque pièce, étage par étage, et se repère sur place à différentes heures, jamais sur les photos de l’annonce.
Le bâti ancien de la station, bois, silex et couvertures, exige un état des lieux technique sérieux : structure, humidité, isolation, énergie. Les diagnostics légaux ne suffisent pas sur ce patrimoine-là ; un artisan du pays chiffre les travaux réels, et ce chiffre sert la négociation mieux que toute argumentation.
Le marché étant très étroit, la tentation est grande de saisir le premier bien qui sort. Or les biens surestimés dans la foulée de l’engouement post-2020 peuvent rester longtemps sans offre. Définir son usage réel, bourg ou hauteurs, vue ou jardin, permet d’attendre la bonne adresse sans subir celle des autres.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Étretat se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Étretat07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
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Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
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09Votre projet
Les questions communes à toutes nos villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes nos questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Marché très étroit depuis l’engouement post-2020 : les vues falaises ne reviennent presque jamais en vente. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Étretat s’établit à 2 700 €/m² pour une maison. Dans les secteurs de notre relevé, la médiane va de 1 300 €/m² (Saint-Jouin-Bruneval et Angerville-la-Campagne) à 2 100 €/m² (Fécamp et Yport). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Oui, mais rarement par l’annonce : les propriétés qui regardent l’Aiguille, la Manneporte ou le large se traitent entre initiés, après des années de veille. La bonne démarche : se déclarer auprès des réseaux locaux et d’un chasseur, puis savoir patienter. Les biens sans vue, au bourg ou sur les hauteurs, reviennent plus régulièrement.
Oui : Étretat est le cœur du périmètre, et la veille s’étend le long de la côte d’Albâtre, de Fécamp au Havre, à trente minutes de route. Deauville et la Côte Fleurie sont à une heure. Ces marchés voisins complètent la recherche quand le bourg ne sort rien, ce qui arrive souvent.
En 2025, 47 ventes ont été enregistrées à Étretat : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des maisons a pris +6 % depuis 2021, dont +19 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Étretat, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Étretat, la veille commence par deux secteurs : le bourg et la plage, puis la falaise d’Aval et l’Aiguille. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Parce que Maurice Leblanc a vécu ici : sa maison, le Clos Lupin, est restée un lieu de mémoire, et « L’Aiguille creuse » cache son trésor dans l’Aiguille de la falaise d’Aval. Le gentleman cambrioleur a fixé l’image du lieu bien au-delà de la France. Pour l’acheteur, cette aura a un effet concret : la demande dépasse le stock d’un bourg de mille quatre cents habitants, et renforce la rareté des adresses face aux falaises.
Le bourg et la plage pour la vie à pied et les galets au bout des rues, la falaise d’Aval pour les vues sur l’Aiguille et la Manneporte, l’Amont pour la chapelle et les jardins, les hauteurs pour les villas anglo-normandes et les jardins : quatre marchés rares, dans une commune qui se traverse en quelques minutes.
La réalité de la vue annoncée, l’exposition aux embruns côté falaise, l’état des villas anglo-normandes, bois et couvertures compris, et l’énergie dans un bâti ancien. S’y ajoute la foule estivale, qui change l’usage du bourg : tous ces points se vérifient sur place, à différentes heures et saisons.
Oui, avec environ mille quatre cents habitants et des commerces qui vivent toute la saison : c’est un bourg vivant, pas une station morte l’hiver. Le Havre est à trente minutes pour les services complets, et la vie associative tient le bourg d’octobre à avril, quand les falaises reviennent aux habitants.
Des Parisiens, à deux heures et demie par la gare de Bréauté, des familles normandes du Havre et de Fécamp, et une clientèle internationale discrète attirée par les falaises. La demande a fortement crû après 2020, sur un stock qui, lui, ne peut pas croître : d’où un marché très étroit, où la veille fait la différence.
Home Select, chasseur immobilier à Étretat, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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