Côte d’Azur - Nice - La baie des Anges vue des hauteurs
Côte d’Azur · Alpes-Maritimes
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Nice. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Home Select, chasseur immobilier à Nice fondé en 2011, recherche appartements et villas pour le compte exclusif de l’acheteur, de la promenade des Anglais aux collines de Cimiez et du Mont Boron. La maison donne accès aux biens hors marché de la Riviera et applique des honoraires 100 % au succès, sans frais en amont.
De la promenade des Anglais aux collines de Cimiez et du Mont Boron, Nice reste la capitale résidentielle de la Riviera : palais niçois, immeubles bourgeois, villas vue mer et un aéroport international qui met la ville à deux heures de toutes les capitales d’Europe. Un marché mondialisé, où la discrétion des transactions est la règle sur les beaux biens.
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Nice.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Nice changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Côte d’Azur - Nice - Le port vu des hauteurs
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Nice.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Nice, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Nice et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Dans les palais de la promenade comme à Cimiez, lisez les procès-verbaux d’assemblée avant de vous attacher au bien : ravalements exposés aux embruns, ascenseurs d’époque, toitures-terrasses. Un immeuble mal tenu absorbe vite ce que la vue semble promettre.
Sur les collines, une vue mer se vérifie au plan local d’urbanisme : parcelles constructibles en contrebas, hauteurs autorisées, végétation voisine. Au Mont Boron comme à Gairaut, éprouvez aussi l’accès réel du terrain, la pente et l’exposition aux heures où vous vivrez la maison.
Les biens justes partent vite, souvent sans annonce publique, face à des acheteurs qui paient comptant. Préparez financement, justificatifs et conseils avant la recherche, pas pendant : à Nice, la capacité à s’engager en quelques jours pèse autant que le prix offert.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Nice, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Nice se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Côte d’Azur - Nice - Une ruelle du Vieux-Nice
Côte d’Azur - Nice - Le marché du cours Saleya
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Nice.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Côte d’Azur - Nice - La Promenade au soleil couchant
Page mise à jour le 20 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Sur 12 mois à fin juin 2026, 8 045 ventes ont été enregistrées à Nice : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +14 % depuis juin 2022, dont +3 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 3 000 €/m² à 7 800 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Nice est deux marchés en un : le front de mer, des palais de la promenade aux étages nobles du Carré d’Or, et les collines, de Cimiez à Gairaut, où les villas et leurs vues obéissent à une autre logique. Confondre les deux est la première erreur d’acheteur ; les arbitrer correctement, le premier travail de Home Select.
La clientèle est mondiale : acheteurs européens, américains et du Moyen-Orient jugent vite, paient comptant quand le bien est juste, et s’appuient sur des conseils établis. Sur les beaux biens, la discrétion est la règle : une part significative des ventes qui comptent se conclut sans annonce publique.
La technique du bâti azuréen exige un regard averti : copropriétés anciennes aux charges votées, servitudes littorales, étages et terrasses à vérifier pierre par pierre. La vue, l’exposition et la qualité de l’immeuble font des écarts considérables entre deux adresses voisines.
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues (appartements) |
|---|---|---|
| 2022 | 4 300 €/m² | 9 205 |
| 2023 | 4 600 €/m² | 8 579 |
| 2024 | 4 700 €/m² | 6 456 |
| 2025 | 4 800 €/m² | 7 170 |
| 2026 | 4 900 €/m² | 7 740 |
Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
La ville et son département : Nice se paie au niveau de la médiane de son département (4 900 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.
Côte d’Azur - Nice - La baie des Anges en panorama
Nice ne se choisit pas sur une carte : entre la mer et les collines, chaque adresse impose sa propre idée de la ville.
La colline des reines et des tsars : les anciens grands hôtels de la Belle Époque (Excelsior, Regina) convertis en résidences de standing, parcs centenaires, musées Chagall et Matisse. Les grands appartements traversants y sont rares et disputés.
La colline boisée entre le port et Villefranche : villas contemporaines ou anciennes face à la baie, villas célèbres, calme absolu à dix minutes du centre. Un micro-marché confidentiel où la vue front mer commande tout.
Le cœur du Nice mondain : immeubles de prestige de la promenade et rues du Carré d’Or (Alphonse Karr, de France), étages nobles avec terrasses, palais avec services. Un marché de valeurs sûres, mondialisé, où l’étage, la vue et l’état de l’immeuble font tout.
Le quartier Lympia et les ruelles du vieux Nice : appartements de caractère, terrasses sur les toits, marchés et restaurants à pied. Un marché plus abordable que le front de mer, exigeant sur le bruit et l’état des immeubles.
Les hauteurs résidentielles au nord de la ville : villas et propriétés au calme, vues plongeantes sur la baie des Anges, végétation méditerranéenne. Un marché familial et confidentiel, où l’accès et l’exposition se vérifient avec soin.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Nice
Nice en un regard
L’année niçoise commence tôt, au cours Saleya, entre les étals de fleurs et les producteurs descendus des collines. On déjeune d’une socca chez Pipo, derrière le port, on remonte vers la Libération pour le marché du matin, on réserve le soir une table du vieux Nice ou du Carré d’Or. Entre deux, la ville garde ses musées à portée de main : Matisse et Chagall sur la colline de Cimiez, le MAMAC au bord de la coulée verte, l’opéra face à la mer.
La mer rythme les saisons : baignades d’hiver dans la baie des Anges, longueurs matinales le long de la promenade, voiles au large du port Lympia. Les sentiers du Mont Boron mènent au fort et aux pins face à Villefranche ; l’arrière-pays s’ouvre sur les vallées du Paillon et de la Vésubie. En février, le carnaval traverse la ville. Et l’aéroport, premier de France après Paris, tient les capitales européennes à portée, à quelques minutes du front de mer.
Nice est la grande ville de la Riviera : hôpitaux, lycées internationaux, université et un aéroport relié à toutes les capitales européennes, ce qui en fait le pied-à-terre d’aujourd’hui et le lieu de vie de demain. La valeur s’y garde sur trois critères : la vue, l’étage et l’ascenseur, à Cimiez, au Mont Boron ou dans le Carré d’Or. Les immeubles bourgeois du centre cachent des charges et des travaux votés qu’aucune annonce ne mentionne : Home Select les vérifie systématiquement avant l’offre.
Un pied-à-terre niçois se choisit sur trois critères : la vue, l’étage et l’ascenseur. Cimiez et le Mont Boron pour le calme et le panorama, le Carré d’Or pour tout faire à pied, le port pour la vie. Les immeubles bourgeois du centre cachent des charges et des travaux votés qu’aucune annonce ne mentionne : c’est là que se joue le vrai prix.
Nice est une vraie ville : hôpitaux, lycées internationaux, université, tramway et un aéroport qui la relie à toutes les capitales européennes. Les familles regardent Cimiez, Gairaut et les collines pour l’espace, le centre pour l’absence de voiture. Le point à mesurer soi-même est le trajet quotidien : ici, la distance en kilomètres ne dit rien du temps réel.
Nice est exceptionnellement bien reliée au monde : son aéroport, le troisième de France, est à dix minutes du centre et dessert en vol direct plus de 100 destinations, dont New York en saison, Londres, Dubaï, les grands hubs européens et plusieurs aéroports du Golfe. La ville compte deux gares TGV, Nice-Ville près de la Promenade des Anglais et Nice-Saint-Augustin ; Paris est à environ 5 h 30, avec des liaisons directes vers Genève, Milan et Bruxelles. Monaco et Cannes sont à moins de 45 minutes en TER ou par la route côtière.
La communauté internationale à Nice. Nice accueille de longue date une communauté internationale, avec des écoles bilingues, une offre de santé de niveau et une vie culturelle continue. L’aéroport facilite les allers-retours pour les propriétaires qui partagent leur temps entre plusieurs pays. Reste la difficulté propre à la ville : d’un immeuble à l’autre, la vue, le bruit et l’état de la copropriété font varier la valeur d’usage du simple au double. Home Select tranche ces écarts sur dossier puis en visite vidéo, avant de vous faire venir.
Quand visiter, quand acheter ? Le marché niçois est actif toute l’année, avec deux pics : le printemps, de mars à juin, où les beaux biens s’échangent vite, et la rentrée de septembre et octobre après la haute saison. L’été ralentit les visites sans arrêter les transactions. Pour un acheteur à distance, la mi-saison est la meilleure fenêtre : climat doux, demande un peu moins tendue, vols directs nombreux. Décembre et janvier, plus calmes, ouvrent parfois une marge de négociation sur les biens présents depuis plusieurs mois.
Côte d’Azur - Nice - Une façade Belle Époque
Côte d’Azur - Nice - Une façade jaune aux volets turquoise
Parce que le marché local a ses règles. Une clientèle internationale : les vendeurs comme les acheteurs viennent du monde entier, les codes aussi. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Nice s’établit à 4 900 €/m² pour un appartement et 6 500 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé du relevé : Villefranche-sur-Mer, Beaulieu, Èze, 8 400 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 4 900 €/m², sur une surface médiane de 46 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 225 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui, Home Select compte 50 % de clients expatriés ou internationaux. L’équipe travaille en français et en anglais, et la recherche peut être menée entièrement à distance jusqu’aux visites finales.
Oui, tout le littoral autour de Nice fait partie du périmètre. Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Beaulieu-sur-Mer, Èze, Roquebrune-Cap-Martin, Menton, Saint-Paul-de-Vence, Cannes et Antibes ont leur propre page.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 8 045 ventes ont été enregistrées à Nice : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +14 % depuis juin 2022, dont +3 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Nice et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Nice, la veille commence par deux secteurs : Cimiez, puis Mont Boron. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Pour un pied-à-terre servi par l’aéroport, le Carré d’Or et la promenade des Anglais restent la valeur d’usage : étages nobles, terrasses, immeubles tenus, tout à pied. Le port et le vieux Nice conviennent à ceux qui veulent la ville vivante ; le Mont Boron, à ceux qui cherchent le silence et la vue, aux portes du centre.
Deux marchés en un. Le front de mer (Carré d’Or, promenade des Anglais) porte les immeubles de prestige et les étages nobles ; Cimiez aligne les grands appartements des anciens hôtels ; Mont Boron, Gairaut et les collines offrent villas et propriétés au calme avec vue sur la baie des Anges. Les règles de valeur ne sont pas les mêmes d’un monde à l’autre : la chasse commence par choisir le sien.
La copropriété d’abord : l’offre azuréenne cache des immeubles anciens aux charges très variables, travaux votés compris, à auditer avant la vue. La vue ensuite, à sécuriser au PLU : ce qui se voit aujourd’hui peut se construire demain. Sans ces vérifications, la plus belle adresse peut perdre en quelques mois ce qui en faisait le prix.
C’est un marché international : vendeurs comme acheteurs viennent du monde entier, et les codes aussi. Un dossier solide, financement et mandataire en place, fait la différence sur les biens rares, et toute la chaîne, de la première recherche à la signature chez le notaire, se pilote à distance. Home Select, chasseur immobilier à Nice, accompagne les acheteurs internationaux dans leur langue, du premier appel aux clés.
L’aéroport est à dix minutes du centre : Nice est la ville de la côte la plus simple à atteindre du monde entier. Home Select regroupe les visites sur deux ou trois jours, visio à l’appui, et l’offre peut être présentée à distance, mandat en place. Beaucoup de ses clients internationaux ne viennent qu’à la signature.
Les palais et immeubles anciens cachent des charges variables et des travaux votés qu’il faut lire dans les procès-verbaux. L’état du bâti, de la toiture aux façades exposées, change la valeur d’un même étage. L’audit copropriété et bâti de Home Select se fait avant la visite de l’appartement : c’est l’ordre qui protège l’acheteur.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Nice, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Nice, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Nice. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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Pour aller plus loin
Côte d’Azur - Nice - Les chaises bleues de la Promenade
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
Vous arrivez par l’une des annonces ou des campagnes de Home Select.Mesure des annonces. Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de cette campagne ? Nous saurons quelle campagne vous a amené et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées.Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de ses annonces ? Si vous arrivez par l’une d’elles, nous saurons laquelle et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées. En savoir plus Votre choix actuel : .
