Chasseur immobilier à Nice

Parce que le marché local a ses règles. Une clientèle internationale : les vendeurs comme les acheteurs viennent du monde entier, les codes aussi. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce autour de Cimiez et Mont Boron, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.

D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Nice s’établit à 4 800 €/m² pour un appartement et 5 700 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : Villefranche-sur-Mer, Beaulieu, Èze, 8 500 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.

En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 4 800 €/m² le m², sur une surface médiane de 47 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 226 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.

Les frais de notaire d’abord : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf, réglés le jour de la signature. Viennent ensuite les honoraires du chasseur, dus au succès uniquement, puis selon le bien la taxe foncière, les charges de copropriété et le budget de travaux. Home Select chiffre l’ensemble avant l’offre : le prix affiché ne cache aucune surprise. Notre calculateur de frais de notaire donne l’ordre de grandeur en une ligne.

Oui, 30 % de nos clients sont expatriés ou internationaux. L’équipe travaille en français et en anglais, et la recherche peut être menée entièrement à distance jusqu’aux visites finales.

Oui : Villefranche-sur-Mer, Beaulieu, Èze et le littoral est font partie du périmètre. Saint-Jean-Cap-Ferrat, Cannes et Antibes ont leur propre page.

En 2025, 7 826 ventes ont été enregistrées à Nice : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +14 % depuis 2021, dont +2 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.

Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Nice, la veille couvre d’emblée Cimiez et Mont Boron ; le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé, il est cadré dès le brief, puis tenu.

Oui, c’est le quotidien de Home Select : 30 % de ses clients sont expatriés ou internationaux. Brief en visio, présélection et prévisites commentées à distance, visites regroupées sur une seule venue à Nice, et l’équipe travaille en français comme en anglais.

Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Nice, la veille couvre Cimiez et Mont Boron en priorité : c’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.

Pour un pied-à-terre servi par l’aéroport, le Carré d’Or et la promenade des Anglais restent la valeur d’usage : étages nobles, terrasses, immeubles tenus, tout à pied. Le port et le vieux Nice conviennent à ceux qui veulent la ville vivante ; le Mont Boron, à ceux qui cherchent le silence et la vue, aux portes du centre.

Deux marchés en un. Le front de mer (Carré d’Or, promenade des Anglais) porte les immeubles de prestige et les étages nobles ; Cimiez aligne les grands appartements des anciens hôtels ; Mont Boron, Gairaut et les collines offrent villas et propriétés au calme avec vue sur la baie des Anges. Les règles de valeur ne sont pas les mêmes d’un monde à l’autre : la chasse commence par choisir le sien.

La copropriété d’abord : l’offre azuréenne cache des immeubles anciens aux charges très variables, travaux votés compris, à auditer avant la vue. La vue ensuite, à sécuriser au PLU : ce qui se voit aujourd’hui peut se construire demain. Sans ces vérifications, la plus belle adresse peut perdre en quelques mois ce qui en faisait le prix.

C’est un marché international : vendeurs comme acheteurs viennent du monde entier, et les codes aussi. Un dossier solide, financement et mandataire en place, fait la différence sur les biens rares, et toute la chaîne, de la première recherche à la signature chez le notaire, se pilote à distance. Nous accompagnons les acheteurs internationaux dans leur langue, du premier appel aux clés.

Nice porte l’un des marchés locatifs les plus profonds de la côte : l’année comme la saison, l’international comme le local. Un appartement lumineux du Carré d’Or ou des hauteurs se loue vite, à des niveaux qui soutiennent l’investissement. Le règlement de copropriété règle la courte durée, Nice l’encadre : ces règles-là font partie de notre sélection.

L’aéroport est à dix minutes du centre : Nice est la ville de la côte la plus simple à atteindre du monde entier. Nous regroupons les visites sur deux ou trois jours, visio à l’appui, et l’offre peut être présentée à distance, mandat en place. Beaucoup de nos clients internationaux ne viennent qu’à la signature.

Les palais et immeubles anciens cachent des charges variables et des travaux votés qu’il faut lire dans les procès-verbaux. L’état du bâti, de la toiture aux façades exposées, change la valeur d’un même étage. Notre audit copropriété et bâti se fait avant la visite de l’appartement : c’est l’ordre qui protège l’acheteur.

Pour chasser à Nice, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondée en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (130+ avis), honoraires affichés, 100 % au succès.

Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.