La Baule, Côte atlantique
Côte atlantique · Loire-Atlantique
Au fond d’une baie de neuf kilomètres de sable, La Baule garde l’un des parcs de villas Belle Époque et années 30 les plus riches de la côte atlantique : styles régional, anglo-normand, basque, de la Baule-les-Pins à l’ancienne avenue Lajarrige. La station vit à l’année, hippodrome, tennis et golf compris, à trois heures de TGV de Paris. C’est un marché de villas avant tout : maisons restaurées ou à rénover, rez-de-chaussée avec jardin, appartements découpés dans les villas du centre, jusqu’au bourg d’Escoublac, jadis enseveli par le sable.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à La Baule depuis 2011, recherche villas et appartements pour le compte exclusif de l’acheteur, de la Baule-les-Pins au bourg d’Escoublac. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché d’une station où le parc de villas, parmi les plus riches de la côte atlantique, ne s’affiche qu’en nombre compté. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
La Baule en un regard
01Le marché
En 2025, 634 ventes ont été enregistrées à La Baule : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +8 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-3 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 3 900 €/m² à 10 400 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
La Baule est un marché de villas plus que d’immeubles : le parc Belle Époque et années 30, styles régional, anglo-normand ou basque, compte parmi les plus riches de la côte atlantique, et il ne s’étend plus. Les maisons entières, restaurées ou à rénover, sortent en nombre compté, très disputées par une clientèle parisienne qui descend en trois heures de TGV. Beaucoup de transactions se traitent entre initiés, avant tout affichage : sur ce parc, la veille vaut autant que le budget.
L’autre face du marché est la villa découpée : rez-de-chaussée avec jardin, étages dans les maisons du centre, copropriétés aux règles de jouissance parfois anciennes. Charges, ravalements votés, clôtures et jouissance des jardins se lisent avant l’offre, car la valeur change d’une rue à l’autre. En retrait de la baie, Escoublac et le Bois d’Amour gardent des villas à rénover : l’entrée du marché baulois, pour qui vérifie de près la distance à pied du sable.
Nos honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 5 900 €/m² | 634 |
| 2022 | 6 500 €/m² | 532 |
| 2023 | 6 700 €/m² | 422 |
| 2024 | 6 600 €/m² | 392 |
| 2025 | 6 300 €/m² | 396 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 500 €/m² | 26 m² | 169 000 € |
| 2 pièces | 6 100 €/m² | 44 m² | 268 000 € |
| 3 pièces | 6 500 €/m² | 65 m² | 423 000 € |
| 4 pièces | 7 100 €/m² | 84 m² | 596 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement | Allée des Cygnes | 109 m² | 72 000 € | 700 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue Alfred Bruneau | 28 m² | 126 000 € | 4 500 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue Lucien Guitry | 45 m² | 208 000 € | 4 600 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue du Général de Gaulle | 80 m² | 284 000 € | 3 600 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue Alfred Bruneau | 24 m² | 139 000 € | 5 800 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue Louis Lajarrige | 47 m² | 270 000 € | 5 700 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Avenue Adrienne Bolland | 126 m² | 510 000 € | 4 000 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Boulevard Darlu | 33 m² | 380 000 € | 11 500 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : La Baule se paie 50 % au-dessus de la médiane de son département (4 200 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à La Baule, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que nous vous disons au premier échange.
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02Les quartiers
De la Baule-les-Pins au bourg d’Escoublac, quatre marchés se partagent une même baie de neuf kilomètres de sable.
Le cœur d’origine de la station : villas Belle Époque et années 30 derrière leurs clôtures, sous les pins, à quelques minutes du sable. Les maisons entières y sont rares et se vendent souvent de réseau à réseau ; certaines, découpées, offrent des rez-de-chaussée avec jardin, l’usage d’une villa sans l’entretien d’une toiture entière.
Autour de la grande avenue commerçante, l’ancienne avenue Lajarrige, le centre concentre la vie de la station : appartements découpés dans les villas et les immeubles, commerces et plage à pied, le train pour Paris à trois heures. L’été sature et le stationnement se règle avant l’offre ; les copropriétés y demandent une lecture attentive.
À l’ouest, vers Pornichet, le quartier Océan aligne villas et immeubles plus discrets, à quelques minutes de la plage et du centre. C’est le compromis baulois : la baie sans l’animation de la grande avenue, des valeurs plus lisibles que celles du front de sable, et une vraie vie de quartier à l’année.
Escoublac, l’ancien bourg enseveli par le sable, garde son église et son allure de village ; le Bois d’Amour prolonge le quartier sous les arbres. C’est la réserve du marché : villas à rénover, jardins plus vastes, distance à pied de la plage à vérifier rue par rue. L’entrée à La Baule, pour qui accepte les travaux.
Villas Belle Époque et années 30 sous les pins, à quelques minutes du sable : le cadre d’origine de la station, rare, à garder des décennies.
Appartements découpés dans les villas et les immeubles, commerces et plage à pied : la vie de station au quotidien, le train à trois heures de Paris.
L’ancien bourg et son bois : villas à rénover, jardins plus vastes, l’entrée du marché baulois pour qui accepte les travaux et vérifie la distance au sable.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à La Baule. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à La Baule, ou entre un appartement et une maison ? Un chasseur visite pour vous et compare sur place, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
La Baule se vit le long de la grande avenue, l’ancienne avenue Lajarrige redevenue colonne vertébrale de la station : commerces, tables, et le sable au bout des rues. Neuf kilomètres de baie se parcourent à pied ou à vélo, jusqu’à Pornichet d’un côté ; le matin appartient aux habitants, l’après-midi aux familles, et l’hippodrome, le tennis et le golf rythment les week-ends de toute l’année.
L’autre visage de la ville est à l’intérieur des terres : Escoublac, son église et son passé de bourg enseveli par le sable, le Bois d’Amour et ses allées ombragées. À dix minutes, Guérande et la presqu’île changent de décor, et Nantes reste à une heure. C’est cette double vie, station balnéaire et ville réelle, qui tient les commerces ouverts en février et le marché à l’année.
Trois projets, trois marchés
La Baule tient sa location d’un parc de villas sans équivalent sur la côte atlantique et d’un TGV de trois heures depuis Paris. L’été porte la location courte durée, et une demande à l’année existe sur le centre. Côté contraintes : les copropriétés de villas se jugent sur leurs charges et leurs travaux votés, et le bâti des années 30 exige des travaux lourds, énergie comprise, à chiffrer avant d’offrir.
Une maison à La Baule se vit de mars à novembre grâce au TGV : Paris est à trois heures, les week-ends se montent sans y penser. L’été sature, mais l’arrière-saison rend la baie à ses propriétaires. La gestion à distance se délègue aisément : la station vit à l’année, les artisans y travaillent hors saison, et les rez-de-chaussée avec jardin se ferment et se rouvrent sans histoire.
S’installer à La Baule, c’est choisir une ville qui vit les douze mois de l’année : environ seize mille habitants, les commerces de la grande avenue, l’hippodrome, le tennis, le golf, et Guérande à dix minutes. Paris reste à trois heures de TGV pour les allers-retours, Nantes et son aéroport à une heure. Les familles y transforment des maisons de vacances en résidences principales, aux Pins, côté Océan ou autour du centre.
04Depuis l’étranger
Le TGV relie Paris en environ trois heures, ce qui fait de La Baule l’une des grandes stations les plus accessibles de la côte atlantique. L’aéroport de Nantes est à environ une heure de route, et Guérande, la presqu’île et ses communes sont à dix minutes. Pornichet prolonge la baie à l’ouest ; tout se joue ensuite dans la commune même, qui se traverse d’Escoublac aux Pins en quelques minutes.
La Baule reste d’abord une station française, animée par sa clientèle parisienne ; la clientèle internationale y est discrète mais réelle, attirée par la baie et la facilité d’accès. L’anglais se fait entendre l’été sur la grande avenue, les notaires et les gestionnaires ont l’habitude des acheteurs étrangers, et Nantes, à une heure, fournit l’aéroport et ses liaisons.
La saison forte va de juillet à août, quand la baie sature et que la grande avenue se traverse lentement ; le marché, lui, travaille surtout au printemps, de mars à juin, et à la rentrée, en septembre et octobre, quand les Parisiens descendent visiter au calme. L’arrière-saison reste la plus belle fenêtre : la baie se vide, les visites s’étirent, les décisions se prennent sans la pression de l’été.
Chasseur immobilier à La Baule
Tout ce qui précède, nous le lisons pour vous. Tout ce qui suit, nous le faisons pour vous.
Un chasseur immobilier à La Baule travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et nos deux offres sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à La Baule.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif à La Baule, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Deux offres, le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
45 jours de recherche en moyenne, 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Dans les villas découpées, la valeur se joue dans le détail : quote-part de charges, ravalements votés ou repoussés, jouissance exclusive du jardin et des terrasses, règles sur les clôtures d’origine. Deux biens voisins peuvent ainsi offrir deux vies différentes : les procès-verbaux le disent avant l’offre.
La baie est immense et l’adresse se juge à pied : entre une villa des Pins à dix minutes du sable et un appartement de la grande avenue face à la plage, l’usage quotidien n’a rien de commun. Vérifiez le chemin réel, les coupures du Bois d’Amour et le retour le soir, quand on rentre chargé.
Le parc des années 30 cache des surprises : structure, humidité, réseaux, énergie. Les diagnostics légaux ne suffisent pas sur ce bâti-là ; un état des lieux technique complet, chiffré par des artisans du pays, transforme la négociation et évite la mauvaise surprise après la signature.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à La Baule se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à La Baule07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes nos villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes nos questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Un marché de villas qui ne s’étend plus : les maisons entières, rares, se traitent souvent avant l’affichage. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à La Baule s’établit à 6 300 €/m² pour un appartement et 5 400 €/m² pour une maison. Dans les secteurs de notre relevé, la médiane va de 3 000 €/m² (Saint-André-des-Eaux et Besné) à 4 700 €/m² (Le Pouliguen et Batz-sur-Mer). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 6 100 €/m², sur une surface médiane de 44 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 268 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Les deux marchés existent, et ils ne s’achètent pas de la même façon. La maison entière, rare, se gagne par la veille et le réseau. Le rez-de-chaussée de villa avec jardin offre l’usage d’une villa sans l’entretien complet : à condition de lire les charges et les règles de jouissance de la copropriété.
Oui : La Baule-Escoublac reste le cœur du périmètre, Pornichet prolonge la baie à l’ouest, et la veille s’étend à Guérande et à la presqu’île, à dix minutes de route. Ce sont des marchés différents, qui se travaillent avec des réseaux différents : la villa bauloise d’un côté, le littoral et le pays de Guérande de l’autre.
En 2025, 634 ventes ont été enregistrées à La Baule : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +8 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-3 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À La Baule, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À La Baule, la veille commence par deux secteurs : La Baule-les-Pins, puis le centre-ville et sa grande avenue. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Parce que la commune s’est déplacée : Escoublac était le bourg d’origine, et le sable l’a enseveli ; l’église marque ce centre disparu, et la station s’est construite ensuite, face à la baie. Pour l’acheteur, ce passé a une conséquence concrète : Escoublac et le Bois d’Amour forment la réserve de La Baule, avec des villas à rénover, des jardins plus vastes et une distance à pied du sable à vérifier rue par rue.
La Baule-les-Pins pour les villas d’origine sous les pins, le centre et la grande avenue pour la vie à pied et les appartements, Océan et le versant ouest pour le compromis entre baie et calme, Escoublac et le Bois d’Amour pour rénover et entrer sur le marché : quatre usages différents sur une même commune.
Les copropriétés issues des découpes de villas, l’état du bâti années 30, le stationnement l’été et la distance réelle à pied du sable. Aucun de ces points ne se lit correctement sur une annonce : ils se vérifient sur place, procès-verbaux et cadastre en main, avant l’offre.
Oui, et c’est ce qui la distingue des stations purement estivales : environ seize mille habitants, la grande avenue et ses commerces, l’hippodrome, le tennis, le golf, et Guérande à dix minutes. La station travaille hors saison, ce qui compte pour une installation comme pour la gestion d’une maison.
Une clientèle très majoritairement parisienne, qui descend en trois heures de TGV, des acquéreurs régionaux autour de Nantes, et des familles du pays de Guérande. Les maisons entières partent souvent entre initiés ; les découpes de villas, elles, reviennent plus régulièrement à la vente.
Home Select, chasseur immobilier à La Baule, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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