Île-de-France - Vincennes - Des immeubles sous le ciel bleu
Île-de-France · Val-de-Marne
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Vincennes. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Deviné d’après votre position : un mot souligné se change d’un clic.
Home Select, chasseur d’appartement à Vincennes depuis 2011, cherche pour le seul compte de l’acheteur du château et du centre ancien à l’axe de la ligne 1, jusqu’à la rue de Fontenay et aux lisières du bois. Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché d’une ville familiale, à dix minutes de la Bastille. Honoraires 100 % au succès, rien avant la signature.
Vincennes commence par un donjon : le plus haut de France, planté là depuis le XIVe siècle, veille sur une ville qui n’a jamais cessé d’être un avant-poste royal devenu familial. Le bois s’étend au sud, la ligne 1 et le RER A courent à l’ouest, et les façades du centre annoncent Paris. Une ville à part entière, chic sans ostentation, à dix minutes de la Bastille.
Un chasseur d’appartement travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Vincennes.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Vincennes changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Vincennes.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Vincennes, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (140 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
À Vincennes, un ascenseur vaut une chambre : dans l’ancien sans, le cinquième sous les toits se négocie en conséquence, à la revente comme à l’achat.
Les écoles font les prix de rue : les cartes se redessinent, vérifiez l’adresse exacte avant d’offrir, surtout côté bois.
La ligne A est directe et chargée : essayez-la un matin de semaine depuis Vincennes, et comparez avec la ligne 1 avant de choisir votre quartier.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Vincennes, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de plus de 40 en recherche seule : votre temps est préservé.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche jusqu’à l’offre acceptée en 45 jours en moyenne : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Vincennes se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Vincennes.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Page mise à jour le 19 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Sur 12 mois à fin juin 2026, 793 ventes ont été enregistrées à Vincennes : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -6 % depuis juin 2022 et de +2 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les maisons s’échangent à 10 800 €/m² en médiane contre 8 700 €/m² pour les appartements : la terre et le jardin paient leur rareté.
Médiane de 8 700 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, pour 759 ventes d’appartements : Vincennes se vend comme un morceau de Paris qui aurait gardé son château, son bois et ses écoles. L’offre haussmannienne du centre est rare et disputée, les résidences récentes complètent, les studios près des stations partent vite.
La médiane est passée de 9 300 €/m² à fin juin 2022 à 8 700 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, un repli d’environ six pour cent absorbé sans panique, avec même un léger frémissement sur un an. Le volume reste soutenu, plus de sept cent cinquante ventes, signe d’un marché qui circule entre familles qui se passent la ville.
La chasse à Vincennes se joue sur les étages et les rues : un cinquième avec ascenseur rue de Fontenay ne vaut pas un deuxième sur cour deux rues plus loin. Le travail consiste à démêler l’adresse du prestige et la surface réelle, et à arriver premier sur les biens qui sortent.
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues (appartements) |
|---|---|---|
| 2022 | 9 300 €/m² | 0 |
| 2023 | 9 300 €/m² | 0 |
| 2024 | 8 600 €/m² | 0 |
| 2025 | 8 500 €/m² | 0 |
| 2026 | 8 700 €/m² | 0 |
Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.
Trois actes : la forteresse et le centre, l’ouest des gares, les lisières du bois.
Le cœur historique autour de la forteresse et de la mairie : façades anciennes, commerces, l’adresse qui résume la ville et la vend la première.
Le versant ouest autour de la gare et des stations : immeubles anciens bien tenus, studios pour les trajets, l’accès le plus rapide à Paris.
Les rues du sud, de la rue de Fontenay aux lisières du bois : résidences calmes, parc floral à pied, l’adresse des familles qui restent longtemps.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Vincennes
Vincennes en un regard
Vincennes vit autour de son château comme d’autres vivent autour d’une place : les douves le week-end, le marché à côté, les écoles à pied. Le bois de Vincennes étend ses allées au sud, du parc floral au zoo, et la ligne 1 emmène à la Bastille en quelques stations.
La ville a la tenue d’une commune d’officiers et de professeurs, héritière des générations qui s’y sont installées pour le calme et les écoles : les façades se ravalent, les commerces se renouvellent, les habitudes ne bougent pas. C’est une ville où l’on revient acheter ce que l’on a connu enfant.
Vincennes est le marché familial de l’Est : château et bois à la porte, métro 1 et RER A, des appartements haussmanniens et des maisons de ville qui trouvent leurs familles en semaines. La médiane est la plus haute du Val-de-Marne. La demande, stable, vient des familles et des cadres qui filent vers la Défense par le RER A.
Vincennes est une adresse de résidence d’appoint solide : le bien familial près du château, gardé entre deux séjours, ou la première acquisition des familles parisiennes qui descendent du 12e. L’usage intermittent s’appuie sur une desserte rare : métro 1, RER A et bus. Le bois de Vincennes sert de jardin les week-ends.
Vivre à Vincennes, c’est une ville-jardin autour de son château : les écoles réputées font la réputation de la commune, le bois prolonge le quotidien, et le métro 1 met Paris à dix minutes. Le marché et les rues commerçantes animent le centre. Les familles y restent longtemps : la contrepartie est un marché tendu sur les grandes surfaces.
Vincennes aligne deux dessertes d’exception : la ligne 1, dont le terminus Château de Vincennes place la Bastille à une dizaine de minutes, et le RER A, qui file à la gare de Lyon, à l’Étoile et à La Défense sans correspondance. Paris est à dix minutes, Roissy et Orly à une demi-heure environ du centre. Le bois de Vincennes prolonge la ville au nord, le château médiéval et son donjon l’ancrent dans huit siècles d’histoire. Pour un acheteur venu de loin, la promesse est rare : une ville-jardin au bout de la ligne la plus ancienne du métro.
La communauté internationale à Vincennes. Vincennes est une référence des familles internationales de l’est parisien : cadres de La Défense venus par le RER A, enseignants et chercheurs, couples mixtes attirés par les écoles réputées et les services bilingues de la ville. La communauté étrangère, européenne surtout, est stable et visible autour du marché et du château. Les enfants apprennent le vélo dans les allées du bois, les parents courent au parc floral. Près de la moitié des habitants sont propriétaires : on arrive, on reste, et Home Select y organise la transition entre locatif et accession pour les familles venues de trois ans en trois ans.
Quand visiter, quand acheter ? Huit cent cinquante-quatre ventes d’appartements par an : un marché liquide, rythmé par l’année scolaire. Le printemps est la vraie saison des familles, les signatures se concluant avant la fin juin ; l’été voit aboutir les dossiers engagés, la rentrée de septembre relance aussitôt la visite. Les visites du château rappellent, elles, un calendrier plus ancien. Les négociations les plus franches se font entre novembre et février, sur les grandes surfaces affichées depuis l’automne.
Parce que le marché local a ses règles. Un château royal, une Sainte-Chapelle, un bois : peu de villes de la couronne ont ce décor. Un chasseur d’appartement travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Vincennes s’établit à 8 700 €/m² pour un appartement et 10 800 €/m² pour une maison. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane s’établit à 8 700 €/m² pour les appartements vendus sur les 12 mois à fin juin 2026 : un deux-pièces de 40 m² se chiffre autour de 350 000 €, un trois-pièces de 60 m² autour de 520 000 €. Les surfaces haussmanniennes se négocient au-dessus, les studios en dessous.
Le 12e vend Paris, ses adresses et la Coulée verte, Vincennes vend le château, le bois et une ville à taille d’enfant : les familles tranchent souvent pour la ville, les amateurs d’adresse pour Paris. Home Select défend les deux, cahier des charges en main.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 793 ventes ont été enregistrées à Vincennes : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -6 % depuis juin 2022 et de +2 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, du mandat signé à l’offre acceptée, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Vincennes, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Vincennes, la veille commence par deux secteurs : le château et le centre ancien, puis la gare et l’axe de la ligne 1. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Deux villes complètes des deux côtés de Paris : Boulogne vend l’Ouest, le neuf du Trapèze et une médiane inférieure d’environ 300 €/m², Vincennes vend l’Est, le château et le bois. Les profils se croisent rarement, mais les deux marchés se tiennent.
Réputées de la maternelle au lycée, elles tirent une partie des prix : les effectifs et les cartes se vérifient chaque année, Home Select les intègre au cahier des charges famille.
Serré près du château et des gares, plus souple vers les lisières du bois : un box ou une cave se revend avec l’appartement, et se négocie dès l’offre.
Oui, quelques dossiers apparaissent dans les immeubles du centre : hauteur sous plafond, parquet, moulures, tout ce que le neuf n’offre pas. Les travaux se chiffrent avant l’offre, c’est la règle.
Pour chasser à Vincennes, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (140 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur d’appartement à Vincennes, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Vincennes. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
Analysez un autre secteur
Pour aller plus loin
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
Vous arrivez par l’une des annonces ou des campagnes de Home Select.Mesure des annonces. Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de cette campagne ? Nous saurons quelle campagne vous a amené et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées.Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de ses annonces ? Si vous arrivez par l’une d’elles, nous saurons laquelle et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées. En savoir plus Votre choix actuel : .
