Nîmes, Occitanie
Occitanie · Gard
La Rome française garde ses arènes de la fin du premier siècle, sa maison Carrée inscrite à l’UNESCO en 2023, sa tour Magne au bout des Jardins de la Fontaine : Nîmes vit au milieu de ses pierres romaines. Le sergé de Nîmes, toile tissée ici pour les pantalons de marins, a donné le denim au monde. Pour l’acheteur, la ville aligne un stock rare d’hôtels particuliers de l’Écusson à restaurer et de maisons de ville avec cour, à trois heures de TGV de Paris et trente minutes de Montpellier.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Nîmes depuis 2011, recherche hôtels particuliers et maisons de ville pour le compte exclusif de l’acheteur, de l’Écusson aux Jardins de la Fontaine. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché dans une ville où les belles pierres se traitent souvent d’initié à initié. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Nîmes en un regard
01Le marché
En 2025, 2 443 ventes ont été enregistrées à Nîmes : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +9 % depuis 2021, dont +5 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 1 100 €/m² à 3 200 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Le marché nîmois se lit d’abord comme un stock : jamais celui des stations, mais un centre ancien dense derrière des portes cochères, des hôtels particuliers à restaurer, des maisons de ville avec cour, des immeubles de rapport fatigués. Les valeurs restent moyennes et montent, portées par le TGV et par une clientèle qui redécouvre ce que pèse un tel patrimoine dans une ville de cent cinquante mille habitants. La restauration, rue par rue, creuse l’écart entre le bien rénové et le bien voisin.
La pierre ancienne est ici la matière première, et elle demande autant d’expertise que d’aplomb : murs épais, cours étroites, humidité des rez-de-chaussée sur cour, copropriétés parfois indivises entre héritiers. Les diagnostics énergétiques pèsent lourd sur l’ancien non rénové, et l’écart entre deux immeubles jumeaux de la même rue peut tenir à un ravalement voté ou repoussé. Pour un acquéreur, le vrai prix d’une porte cochère se calcule après expertise, pas avant.
Reste la géographie : l’Écusson, les Jardins de la Fontaine, Montaury et les Costières ne vendent pas la même ville. À deux rues près, un appartement sombre donne sur une coursive et un étage lumineux sur les toits ; une maison de Montaury offre le calme et le jardin quand l’Écusson offre le commerce à la porte. Le marché nîmois se joue à cette échelle, et c’est une ville où l’adresse, au sens propre, fait le prix.
Nos honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 2 081 |
| 2022 | 2 100 €/m² | 2 154 |
| 2023 | 2 200 €/m² | 1 790 |
| 2024 | 2 100 €/m² | 1 547 |
| 2025 | 2 200 €/m² | 1 782 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 400 €/m² | 24 m² | 58 000 € |
| 2 pièces | 2 300 €/m² | 44 m² | 101 000 € |
| 3 pièces | 2 200 €/m² | 65 m² | 143 000 € |
| 4 pièces | 1 700 €/m² | 79 m² | 134 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 700 €/m² | 127 m² | 216 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement | Route de Beaucaire | 55 m² | 85 000 € | 1 500 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Impasse Montaury | 26 m² | 73 000 € | 2 800 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue Maréchal Lyautey | 23 m² | 60 000 € | 2 600 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Route d’Avignon | 53 m² | 121 000 € | 2 300 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Chemin du Capouchine | 43 m² | 114 000 € | 2 700 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue de la Garenne | 56 m² | 90 000 € | 1 600 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue Auguste Bosc | 76 m² | 205 000 € | 2 700 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue Pierre Gamel | 19 m² | 31 000 € | 1 600 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Nîmes se paie 5 % au-dessus de la médiane de son département (2 100 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Nîmes, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que nous vous disons au premier échange.
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02Les quartiers
Un centre ancien serré autour de ses pierres romaines, des jardins du 18e siècle, des hauteurs calmes : Nîmes change de marché d’un quartier à l’autre.
Le centre ancien piéton, entre les arènes et la maison Carrée : hôtels particuliers à restaurer derrière des portes cochères, immeubles anciens au caractère dense. C’est le cœur du marché patrimonial nîmois, exigeant en diagnostics et en travaux. La restauration avance rue par rue, d’où de vrais écarts d’un immeuble à l’autre.
Les Jardins de la Fontaine, aménagés au 18e siècle autour de la source, montent vers la tour Magne ; le quai de la Fontaine longe l’eau. Les demeures qui bordent ce décor se vendent rarement : étages avec vue sur les jardins, hôtels particuliers avec terrasses. C’est l’adresse romantique de la ville, à deux pas de l’Écusson.
Les hauteurs résidentielles à l’écart du centre : maisons anciennes et villas avec jardins, rues calmes, familles à l’année. On y gagne l’espace et le silence qu’un appartement d’Écusson ne peut offrir, au prix de la voiture. L’offre y est régulière et lisible, et les maisons avec un vrai jardin restent les biens les plus disputés.
Au sud du centre, un quartier familial fait de maisons de ville et de pavillons avec jardins, loin du tourisme, près des écoles. Les valeurs y sont plus contenues que dans l’Écusson, pour des surfaces plus grandes : beaucoup de familles nîmoises y commencent, avant de rêver, un jour, d’une porte cochère en centre ancien.
Appartements anciens et hôtels particuliers derrière les portes cochères, la ville à pied, le marché à la porte. Le patrimoine exigeant, pour des acheteurs qui veulent la pierre et savent lire un plan de travaux.
Les demeures qui regardent les jardins du 18e siècle et la montée vers la tour Magne : étages lumineux, terrasses, adresse romantique. Offre rare, qui se traite souvent de gré à gré quand un étage se libère.
Maisons anciennes et pavillons avec jardins, rues calmes, familles à l’année : l’espace et le stationnement, à quelques minutes du centre. Les maisons avec un vrai jardin font l’objet de la demande la plus régulière.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Nîmes. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Nîmes, ou entre un appartement et une maison ? Un chasseur visite pour vous et compare sur place, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Nîmes se vit à pied et sur ses places : le marché autour de l’Écusson, les terrasses à l’ombre des arènes, les ferias qui remplissent la ville de monde et de musique, les rues où le sergé de Nîmes revendique son histoire. La ville a gardé ses commerces de centre, ses écoles, ses lycées, et une population jeune qui occupe les ruelles le soir : ce n’est pas une vitrine, c’est une ville qui travaille.
Le dimanche, on monte aux Jardins de la Fontaine jusqu’à la tour Magne, on longe le quai de la Fontaine, on va voir la maison Carrée comme on salue une voisine. Le pont du Gard est à vingt-cinq minutes, Montpellier à trente, et Paris reste à trois heures de TGV quand le travail ou la famille rappellent. Entre les deux, la garrigue commence aux portes de la ville.
Trois projets, trois marchés
Nîmes offre un profil rare : une grande ville d’art où l’ancien à restaurer reste accessible et où la demande locative tient à l’année, actifs et familles compris. La valeur se crée au chantier : structure, énergie, ravalement se chiffrent avant l’offre. Les charges de copropriété et le diagnostic énergétique pèsent lourd sur l’ancien non rénové : c’est là que se joue la vraie négociation.
Pour une résidence secondaire, Nîmes joue la ville : arènes, marché, jardins de la Fontaine, et le pont du Gard à vingt-cinq minutes pour la sortie des week-ends. La gestion à distance se prépare : ravalements, surveillance d’une cour, artisan de confiance pour le bâti ancien. Une maison de Montaury avec jardin se vit toute l’année ; un étage d’Écusson se prête aussi à la location entre deux séjours.
S’installer à Nîmes, c’est choisir une ville complète : écoles, commerces, marché et services, avec Montpellier à trente minutes et Paris à trois heures de TGV. Les familles hésitent entre un étage dans l’Écusson et une maison avec jardin à Montaury ou aux Costières : deux vies, souvent dans le même dossier. La ville vit douze mois sur douze, ferias comprises, et l’arrière-pays du Gard s’ouvre à la porte.
04Depuis l’étranger
Paris est à environ trois heures de TGV, et Montpellier à trente minutes de train : la gare met la capitale à portée de semaine. L’aéroport de Marseille-Provence est à environ une heure de route. Le pont du Gard, à vingt-cinq minutes, ouvre la sortie des week-ends. Dans la ville, l’Écusson se parcourt à pied, et les quartiers résidentiels du sud et des hauteurs se relient par les boulevards.
L’inscription de la maison Carrée au patrimoine mondial installe Nîmes dans les guides internationaux, et la clientèle étrangère suit : acheteurs européens d’abord, sensibles au patrimoine et au TGV. L’anglais se pratique dans les agences du centre et auprès des artisans du bâti ancien, habitués aux propriétaires non résidents. C’est une ville où s’installer à l’année reste simple, écoles et services compris.
Ville de cent cinquante mille habitants, Nîmes vit à l’année, ce qui rend son marché régulier : l’été se charge de touristes autour des arènes et des ferias, mais les ventes se traitent surtout au printemps et à la rentrée. L’hiver, l’Écusson redevient nîmois, et les visites s’y font dans le calme. Pour un acheteur, la basse saison offre l’accès aux propriétaires que l’été distrait.
Chasseur immobilier à Nîmes
Tout ce qui précède, nous le lisons pour vous. Tout ce qui suit, nous le faisons pour vous.
Un chasseur immobilier à Nîmes travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et nos deux offres sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Nîmes.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Nîmes, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Deux offres, le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
45 jours de recherche en moyenne, 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Sous une belle porte cochère se cachent parfois des planchers fatigués, des murs porteurs remaniés, des cours inondables. Faites visiter par un professionnel avant l’offre : sur ce bâti, la structure se juge au grenier et à la cave, pas depuis la rue.
Ville d’art et d’histoire : autour des arènes et de la maison Carrée, les façades, les menuiseries et les devantures relèvent d’avis obligatoires, et certaines cours sont partagées entre plusieurs propriétaires. Ces règles se vérifient en mairie avant l’achat, jamais après.
Une maison de ville avec cour offre l’été en plein centre mais réclame un entretien vigilant ; un étage élevé de l’Écusson donne la lumière et les toits sans le jardin. Les deux ne se comparent pas sur le papier : visitez aux heures où le soleil tourne.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Nîmes se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Nîmes07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes nos villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes nos questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Ville qui monte sans précipiter : les biens restaurés se vendent vite, le stock à rénover demande un vrai plan de travaux. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Nîmes s’établit à 2 200 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : Sommières et Calvisson, 3 100 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 3 pièces se sont échangés en médiane à 2 200 €/m², sur une surface médiane de 65 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 143 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
C’est la transaction nîmoise par excellence, à condition d’expertiser avant de signer : structure, humidité, charges votées, ravalements. Un hôtel particulier laissé en l’état se négocie autrement qu’un immeuble restauré, mais le chantier se chiffre avant l’offre, pas après. Notre rôle est précisément de sécuriser cette lecture.
Dans l’Écusson et autour des Jardins de la Fontaine, oui : commerces, marché et monuments se font à pied, et Montpellier est à trente minutes. Le TGV met Paris à environ trois heures, l’aéroport de Marseille-Provence à une heure environ. La voiture ne redevient utile que pour les quartiers du sud et des hauteurs.
En 2025, 2 443 ventes ont été enregistrées à Nîmes : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +9 % depuis 2021, dont +5 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Nîmes, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Nîmes, la veille commence par deux secteurs : L’Écusson, puis Les Jardins de la Fontaine et le quai. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Elle consacre un ensemble romain d’exception et installe Nîmes sur la carte du patrimoine mondial, aux côtés des grandes villes d’art du Sud. Pour le marché, cela se traduit par une clientèle internationale plus attentive, un entretien du centre ancien plus soutenu et des règles de protection plus lisibles autour des monuments. L’acheteur y gagne une valeur durable, à condition d’accepter les contraintes qui protègent ce décor.
L’Écusson pour la pierre ancienne et la vie à pied, les Jardins de la Fontaine et le quai pour l’adresse romantique, Montaury pour les maisons avec jardins sur les hauteurs, les Costières pour les surfaces familiales à valeurs contenues. Quatre marchés, un seul réflexe : comparer à usage égal, pas à prix affiché égal.
Prévoyez le bien et les travaux ensemble : dans l’Écusson, un hôtel particulier à restaurer se traite autrement qu’un appartement rénové, et le chantier se chiffre avant l’offre. Aux Costières ou à Montaury, une même enveloppe achète plus de surface et un jardin. La question utile est celle de l’usage, pas du prix affiché.
La structure du bâti ancien, les charges et travaux votés en copropriété, l’état des toits et des ravalements, la performance énergétique de l’ancien non rénové, et les règles de protection autour des monuments. Aucun de ces points ne se lit sur une annonce : ils se vérifient sur pièces et sur place.
Des Parisiens venus par le TGV, des Montpelliérains en quête de centre ancien, des familles locales qui cherchent la maison avec jardin, et des acheteurs internationaux sensibles au patrimoine. Cette mixité tient le marché toute l’année, sans les à-coups des villes de station.
Home Select, chasseur immobilier à Nîmes, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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