Bretagne · Ille-et-Vilaine
Dinard n’est pas née d’un port mais d’une mode : des familles britanniques et américaines y font bâtir leurs villas à partir des années 1860, et la station garde de cette origine un parc bâti que rien ne reproduit. Quelques centaines de villas protégées, trois plages, une pointe qui regarde Saint-Malo : l’offre est comptée, et la demande parisienne et britannique ne faiblit pas.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Dinard depuis 2011, recherche villas Belle Époque et appartements vue mer pour le compte exclusif de l’acheteur, de la pointe du Moulinet à Saint-Énogat. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché, la règle sur un parc de villas protégé qui se transmet plus qu’il ne se vend. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Dinard en un regard
01Le marché
En 2025, 333 ventes ont été enregistrées à Dinard : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +12 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-4 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 3 900 €/m² à 8 000 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Le marché dinardais tient à un parc de villas protégé et à un littoral qui ne s’étend plus. La pointe du Moulinet et les abords de la plage de l’Écluse concentrent les valeurs les plus hautes, portées par la vue et par la signature architecturale ; la Malouine et le Prieuré offrent le même registre dans un tissu plus calme.
À côté des villas, un marché d’appartements bien réel, souvent en résidence secondaire, où la vue mer et l’étage font l’écart. Saint-Énogat et les quartiers en retrait ouvrent la station à des budgets plus mesurés, à quelques minutes des mêmes plages.
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 4 900 €/m² | 220 |
| 2022 | 5 500 €/m² | 187 |
| 2023 | 5 700 €/m² | 168 |
| 2024 | 5 700 €/m² | 174 |
| 2025 | 5 500 €/m² | 186 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 200 €/m² | 24 m² | 149 000 € |
| 2 pièces | 5 300 €/m² | 42 m² | 223 000 € |
| 3 pièces | 5 700 €/m² | 61 m² | 348 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | appartements | Avenue Edouard Vii | 19 m² | 85 000 € | 4 500 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue De La Pionniere | 21 m² | 148 000 € | 7 000 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Avenue Albert Caquot | 88 m² | 455 000 € | 5 200 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Rue Saint Alexandre | 100 m² | 205 000 € | 2 000 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Gardiner | 52 m² | 325 000 € | 6 200 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue De La Mettrie | 43 m² | 223 000 € | 5 200 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Passage Du Vieux Manoir | 57 m² | 321 000 € | 5 600 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Boulevard Feart | 101 m² | 805 000 € | 8 000 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Dinard se paie 20 % au-dessus de la médiane de son département (4 600 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : septembre 2026.
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Dinard, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que nous vous disons au premier échange.
Décrivez votre projet à Dinard02La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Dinard.
Il cherche à votre place et pour vous seul : cahier des charges écrit, sourcing sur tout le marché et hors marché, prévisites et fiche technique de chaque bien retenu, analyse de la copropriété, des diagnostics et des travaux, négociation du prix, contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Dinard, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Deux offres, le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
45 jours de recherche en moyenne, 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et une première réponse sous 24 h ouvrées.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
03Les quartiers
Du Moulinet à Saint-Briac, cinq adresses sur une station que l’on traverse en quelques minutes, et des écarts de prix que la vue explique presque seule.
La pointe qui ferme la plage de l’Écluse : les villas les plus en vue de la station, panorama sur la ville close et l’estuaire. Un marché de quelques adresses, rarement disponibles, où la transaction se prépare bien avant l’annonce.
La grande plage, ses tentes rayées, le casino et les commerces : appartements de caractère et villas de ville, avec l’usage le plus immédiat de la station. La vue et l’étage commandent les valeurs.
Le lotissement historique des villas, entre l’Écluse et la mer : parcelles arborées, architectures Belle Époque et vues dégagées. L’adresse du parc bâti protégé, très demandée et peu offerte.
Au sud, la plage du Prieuré, la promenade du Clair de Lune et le port : un registre plus abrité, tourné vers la Rance plutôt que vers le large, apprécié pour son calme et sa lumière du soir.
Le village de Saint-Énogat puis la côte vers Saint-Lunaire et Saint-Briac et son golf : maisons de bord de mer et villas de station, à des valeurs plus mesurées qu’au Moulinet, sur le même littoral.
Le Moulinet et la Malouine : villa Belle Époque avec vue sur Saint-Malo ou sur le large, dans un parc bâti protégé. Le segment le plus rare, largement de gré à gré.
L’Écluse et le centre : appartement de caractère ou villa de ville, commerces, casino et plage à quelques pas. L’usage le plus immédiat.
Le Prieuré et le Clair de Lune : registre abrité tourné vers la Rance, apprécié pour la lumière de fin de journée et le port de plaisance.
Saint-Énogat, Saint-Lunaire et Saint-Briac : maisons de bord de mer et villas de station à l’ouest, à des valeurs plus accessibles.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Dinard. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Dinard, ou entre un appartement et une maison ? Un chasseur visite pour vous et compare sur place, avant de vous faire venir.
Décrivez votre projet à Dinard04Vivre ici
Dinard se marche d’une plage à l’autre : la promenade du Clair de Lune longe l’estuaire jusqu’au Prieuré, la pointe du Moulinet ferme la plage de l’Écluse et ouvre le panorama sur Saint-Malo, Saint-Énogat garde son allure de village. Les villas se donnent à voir depuis la rue, et c’est une part du plaisir.
La station vit deux saisons. L’été plein, avec ses tentes rayées, son festival du film britannique à l’automne et ses terrasses ; l’hiver calme, où la ville se referme sur ses résidents et où l’on mesure vraiment un quartier. Saint-Malo, ses commerces et sa gare TGV sont à dix minutes par le barrage de la Rance.
05Trois projets
Le même marché ne se lit pas de la même façon selon ce que vous venez y chercher. Voici ce que chacun des trois projets implique sur place.
Dinard est une station à saison courte : la location saisonnière y concentre l’essentiel de la demande, de juin à septembre, et la commune encadre les meublés de tourisme. Le calcul se fait sur une saison, pas sur douze mois, et il se vérifie contre le règlement avant l’offre. Sur les villas protégées, le coût des travaux et la performance énergétique pèsent plus lourd que l’écart de prix entre deux biens.
C’est l’usage naturel de la station, et celui de la majorité de ses acquéreurs : une villa Belle Époque au Moulinet ou à la Malouine, un appartement vue mer près de l’Écluse, une maison plus abritée au Prieuré. À instruire : l’exposition au vent du large, l’état de la toiture et de la charpente, et les autorisations si le bien est protégé.
Vivre à Dinard à l’année est possible et se pratique, à condition de choisir un quartier qui tient hors saison : Saint-Énogat et les rues en retrait gardent une vie de village quand le front de mer se vide. Saint-Malo, ses commerces, son lycée et sa gare sont à dix minutes par le barrage de la Rance : beaucoup organisent leur quotidien sur les deux rives.
06Depuis l’étranger
Dinard dispose de son aéroport, Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo, à une dizaine de minutes, avec des liaisons vers le Royaume-Uni ; Rennes est à une heure et propose un choix européen plus large. La gare TGV de Saint-Malo, à dix minutes par le barrage de la Rance, met Paris à environ deux heures quinze. C’est cette combinaison, un aéroport tourné vers l’Angleterre et un TGV vers Paris, qui explique la double clientèle de la station.
La station est née d’une clientèle étrangère et ne l’a jamais perdue : des familles britanniques y ont fait bâtir à partir des années 1860, et beaucoup y sont restées. L’anglais s’y entend couramment, le golf, la voile et le festival du film britannique entretiennent ce lien. Pour un acquéreur non résident, c’est l’un des rares marchés français où la clientèle internationale fait partie de l’histoire locale plutôt que de la contrarier.
Dinard vit une saison courte et intense, de juin à septembre, et un hiver très calme. Les mises en vente se concentrent au printemps et à la rentrée, une fois la saison passée. Pour un acquéreur non résident, visiter hors saison est plus qu’un conseil : c’est la seule façon de savoir si le quartier retenu tient encore en janvier, quand une partie des volets sont fermés.
Pour aller plus loin : Lexique immobilier Notre méthode pour acheter à distance Acheter depuis l’étranger Conciergerie
Chasseur immobilier à Dinard
Tout ce qui précède, nous le lisons pour vous. Tout ce qui suit, nous le faisons pour vous.
Un chasseur immobilier à Dinard travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et nos deux offres sont détaillés ci-dessous.
07La chasse, étape par étape
Six temps précis, les mêmes pour chaque recherche, du cahier des charges à la remise des clés :
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
Découvrir la méthode en détail
Pour aller plus loin : acheter à distance, sans déplacements inutiles le mandat de recherche, votre cadre juridique comment choisir son chasseur immobilier acheter un bien hors marché
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Pour aller plus loin : Comparatif des chasseurs de luxe
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Toiture, charpente, menuiseries, chauffage et performance énergétique pèsent souvent plus lourd que l’écart de prix entre deux biens. Sur une villa protégée, le chiffrage des travaux se fait avant l’offre, avec les contraintes patrimoniales intégrées.
Entre la pointe exposée au large et les plages abritées du Prieuré, le confort d’usage n’est pas le même. L’orientation, le vent et la lumière de fin de journée se vérifient sur place, à deux moments de la journée.
Dinard en août et Dinard en janvier sont deux villes. Le bon quartier est celui qui vous convient aux deux saisons, surtout si vous visez un usage régulier plutôt que quinze jours d’été.
08Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Dinard se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à DinardComprendre l’accès off-market de Home Select acheter un bien hors marché
09Honoraires
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Pour vous situer
10Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
11Votre projet
Parce que le marché local a ses règles. Le site patrimonial remarquable protège plusieurs centaines de villas : façades, toitures et abords sont encadrés, et les projets passent par l’architecte des Bâtiments de France. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce autour de La pointe du Moulinet et La plage de l’Écluse et le centre, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Dinard s’établit à 5 500 €/m² pour un appartement et 4 800 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : Saint-Lunaire et Saint-Briac, 5 000 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 5 300 €/m² le m², sur une surface médiane de 42 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 223 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Les frais de notaire d’abord : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf, réglés le jour de la signature. Viennent ensuite les honoraires du chasseur, dus au succès uniquement, puis selon le bien la taxe foncière, les charges de copropriété et le budget de travaux. Home Select chiffre l’ensemble avant l’offre : le prix affiché ne cache aucune surprise. Notre calculateur de frais de notaire donne l’ordre de grandeur en une ligne.
Oui, mais le marché est étroit et se joue largement de gré à gré : le parc protégé est fini, et les plus belles adresses changent souvent de mains sans annonce publique. C’est précisément le terrain d’un mandat de recherche, par le réseau local et l’approche directe des propriétaires.
Saint-Malo a la gare TGV, la ville et les commerces toute l’année ; Dinard a le parc de villas, les plages abritées et le calme d’une station. Le barrage de la Rance met dix minutes entre les deux, et beaucoup de nos clients visitent les deux rives avant de trancher.
En 2025, 333 ventes ont été enregistrées à Dinard : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +12 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-4 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Dinard, la veille couvre d’emblée La pointe du Moulinet et La plage de l’Écluse et le centre ; le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé, il est cadré dès le brief, puis tenu.
Oui, c’est le quotidien de Home Select : 30 % de ses clients sont expatriés ou internationaux. Brief en visio, présélection et prévisites commentées à distance, visites regroupées sur une seule venue à Dinard, et l’équipe travaille en français comme en anglais.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Dinard, la veille couvre La pointe du Moulinet et La plage de l’Écluse et le centre en priorité : c’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Pas toutes, mais plusieurs centaines le sont au titre du site patrimonial remarquable, et l’ensemble de la station est encadré. Concrètement : façades, toitures, clôtures et abords sont réglementés, et un projet de rénovation ou d’extension passe par l’architecte des Bâtiments de France. C’est une contrainte réelle, et c’est aussi ce qui a préservé le parc que vous venez chercher.
Le Moulinet et la Malouine pour une villa de premier rang et la vue, l’Écluse et le centre pour vivre la station à pied, le Prieuré pour le calme et la lumière sur l’estuaire, Saint-Énogat et la côte vers Saint-Lunaire pour des valeurs plus mesurées sur le même littoral.
Sur le segment des villas, oui : le parc est fini, les propriétaires se connaissent, et une belle adresse trouve souvent preneur avant toute publicité. Sur les appartements, le marché est plus ouvert. Nous travaillons les deux voies, avec le réseau local pour la première.
Pour chasser à Dinard, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondée en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (130+ avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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