Bretagne - Dinard - Une villa face à Saint-Malo
Bretagne · Ille-et-Vilaine
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Dinard. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Deviné d’après votre position : un mot souligné se change d’un clic.
Home Select, chasseur immobilier à Dinard depuis 2011, recherche villas Belle Époque et appartements vue mer pour le compte exclusif de l’acheteur, de la pointe du Moulinet à Saint-Énogat. Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché, la règle sur un parc de villas protégé qui se transmet plus qu’il ne se vend. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Dinard n’est pas née d’un port mais d’une mode : des familles britanniques et américaines y font bâtir leurs villas à partir des années 1860, et la station garde de cette origine un parc bâti que rien ne reproduit. Quelques centaines de villas protégées, trois plages, une pointe qui regarde Saint-Malo : l’offre est comptée, et la demande parisienne et britannique ne faiblit pas.
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Dinard.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Dinard changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Bretagne - Dinard - Une promenade face à Saint-Malo
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Dinard.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Dinard, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Dinard et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (140 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Toiture, charpente, menuiseries, chauffage et performance énergétique pèsent souvent plus lourd que l’écart de prix entre deux biens. Sur une villa protégée, le chiffrage des travaux se fait avant l’offre, avec les contraintes patrimoniales intégrées.
Entre la pointe exposée au large et les plages abritées du Prieuré, le confort d’usage n’est pas le même. L’orientation, le vent et la lumière de fin de journée se vérifient sur place, à deux moments de la journée.
Dinard en août et Dinard en janvier sont deux villes. Le bon quartier est celui qui vous convient aux deux saisons, surtout si vous visez un usage régulier plutôt que quinze jours d’été.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Dinard, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Dinard se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Bretagne - Dinard - La villa Les Roches Brunes face à la mer
Bretagne - Dinard - La pointe du Moulinet
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Dinard.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Bretagne - Dinard - La villa Les Roches Brunes
Page mise à jour le 20 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Sur 12 mois à fin juin 2026, 347 ventes ont été enregistrées à Dinard : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de 0 % depuis juin 2022 et de -4 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 3 900 €/m² à 7 800 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Le marché dinardais tient à un parc de villas protégé et à un littoral qui ne s’étend plus. La pointe du Moulinet et les abords de la plage de l’Écluse concentrent les valeurs les plus hautes, portées par la vue et par la signature architecturale ; la Malouine et le Prieuré offrent le même registre dans un tissu plus calme.
À côté des villas, un marché d’appartements bien réel, souvent en résidence secondaire, où la vue mer et l’étage font l’écart. Saint-Énogat et les quartiers en retrait ouvrent la station à des budgets plus mesurés, à quelques minutes des mêmes plages.
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues (appartements) |
|---|---|---|
| 2022 | 5 300 €/m² | 207 |
| 2023 | 5 600 €/m² | 186 |
| 2024 | 5 900 €/m² | 169 |
| 2025 | 5 600 €/m² | 170 |
| 2026 | 5 300 €/m² | 191 |
Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
La ville et son département : Dinard se paie 56 % au-dessus de la médiane de son département (3 400 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.
Bretagne - Dinard - La piscine de la plage de l’Écluse
Du Moulinet à Saint-Briac, cinq adresses sur une station que l’on traverse en quelques minutes, et des écarts de prix que la vue explique presque seule.
La pointe qui ferme la plage de l’Écluse : les villas les plus en vue de la station, panorama sur la ville close et l’estuaire. Un marché de quelques adresses, rarement disponibles, où la transaction se prépare bien avant l’annonce.
La grande plage, ses tentes rayées, le casino et les commerces : appartements de caractère et villas de ville, avec l’usage le plus immédiat de la station. La vue et l’étage commandent les valeurs.
Le lotissement historique des villas, entre l’Écluse et la mer : parcelles arborées, architectures Belle Époque et vues dégagées. L’adresse du parc bâti protégé, très demandée et peu offerte.
Au sud, la plage du Prieuré, la promenade du Clair de Lune et le port : un registre plus abrité, tourné vers la Rance plutôt que vers le large, apprécié pour son calme et sa lumière du soir.
Le village de Saint-Énogat puis la côte vers Saint-Lunaire et Saint-Briac et son golf : maisons de bord de mer et villas de station, à des valeurs plus mesurées qu’au Moulinet, sur le même littoral.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Dinard
Dinard en un regard
Dinard se marche d’une plage à l’autre : la promenade du Clair de Lune longe l’estuaire jusqu’au Prieuré, la pointe du Moulinet ferme la plage de l’Écluse et ouvre le panorama sur Saint-Malo, Saint-Énogat garde son allure de village. Les villas se donnent à voir depuis la rue, et c’est une part du plaisir.
La station vit deux saisons. L’été plein, avec ses tentes rayées, son festival du film britannique à l’automne et ses terrasses ; l’hiver calme, où la ville se referme sur ses résidents et où l’on mesure vraiment un quartier. Saint-Malo, ses commerces et sa gare TGV sont à dix minutes par le barrage de la Rance. Les grands services restent de l’autre côté de la Rance : cet arbitrage entre les deux rives fait partie de chaque recherche dinardaise.
Dinard est une station de villas Belle Époque, au Moulinet ou à la Malouine, que l’on achète pour les garder et les transmettre. Saint-Énogat et les rues en retrait gardent une vie de village à l’année, et Saint-Malo, son lycée et sa gare sont à dix minutes par le barrage de la Rance. Sur les villas protégées, le coût des travaux et la performance énergétique pèsent plus lourd que l’écart de prix entre deux biens.
C’est l’usage naturel de la station, et celui de la majorité de ses acquéreurs : une villa Belle Époque au Moulinet ou à la Malouine, un appartement vue mer près de l’Écluse, une maison plus abritée au Prieuré. À instruire : l’exposition au vent du large, l’état de la toiture et de la charpente, et les autorisations si le bien est protégé.
Vivre à Dinard à l’année est possible et se pratique, à condition de choisir un quartier qui tient hors saison : Saint-Énogat et les rues en retrait gardent une vie de village quand le front de mer se vide. Saint-Malo, ses commerces, son lycée et sa gare sont à dix minutes par le barrage de la Rance : beaucoup organisent leur quotidien sur les deux rives.
Dinard dispose de son aéroport, Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo, à une dizaine de minutes, avec des liaisons vers le Royaume-Uni ; Rennes est à une heure et propose un choix européen plus large. La gare TGV de Saint-Malo, à dix minutes par le barrage de la Rance, met Paris à environ deux heures quinze. C’est cette combinaison, un aéroport tourné vers l’Angleterre et un TGV vers Paris, qui explique la double clientèle de la station.
La communauté internationale à Dinard. La station est née d’une clientèle étrangère et ne l’a jamais perdue : des familles britanniques y ont fait bâtir à partir des années 1860, et beaucoup y sont restées. L’anglais s’y entend couramment, le golf, la voile et le festival du film britannique entretiennent ce lien. Pour un acquéreur non résident, c’est l’un des rares marchés français où la clientèle internationale fait partie de l’histoire locale plutôt que de la contrarier.
Quand visiter, quand acheter ? Dinard vit une saison courte et intense, de juin à septembre, et un hiver très calme. Les mises en vente se concentrent au printemps et à la rentrée, une fois la saison passée. Pour un acquéreur non résident, visiter hors saison est plus qu’un conseil : c’est la seule façon de savoir si le quartier retenu tient encore en janvier, quand une partie des volets sont fermés.
Bretagne - Dinard - La plage de la Malouine
Bretagne - Dinard - Le chemin de ronde de la Malouine
Parce que le marché local a ses règles. Le site patrimonial remarquable protège plusieurs centaines de villas : façades, toitures et abords sont encadrés, et les projets passent par l’architecte des Bâtiments de France. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Dinard s’établit à 5 300 €/m² pour un appartement et 4 700 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé du relevé : Saint-Lunaire et Saint-Briac, 5 400 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 3 pièces se sont échangés en médiane à 5 600 €/m², sur une surface médiane de 63 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 353 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui, mais le marché est étroit et se joue largement de gré à gré : le parc protégé est fini, et les plus belles adresses changent souvent de mains sans annonce publique. C’est précisément le terrain d’un mandat de recherche, par le réseau local et l’approche directe des propriétaires.
Saint-Malo a la gare TGV, la ville et les commerces toute l’année ; Dinard a le parc de villas, les plages abritées et le calme d’une station. Le barrage de la Rance met dix minutes entre les deux, et beaucoup des clients de Home Select visitent les deux rives avant de trancher.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 347 ventes ont été enregistrées à Dinard : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de 0 % depuis juin 2022 et de -4 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Dinard et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Dinard, la veille commence par deux secteurs : la pointe du Moulinet, puis la plage de l’Écluse et le centre. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Pas toutes, mais plusieurs centaines le sont au titre du site patrimonial remarquable, et l’ensemble de la station est encadré. Concrètement : façades, toitures, clôtures et abords sont réglementés, et un projet de rénovation ou d’extension passe par l’architecte des Bâtiments de France. C’est une contrainte réelle, et c’est aussi ce qui a préservé le parc que vous venez chercher.
Le Moulinet et la Malouine pour une villa de premier rang et la vue, l’Écluse et le centre pour vivre la station à pied, le Prieuré pour le calme et la lumière sur l’estuaire, Saint-Énogat et la côte vers Saint-Lunaire pour des valeurs plus mesurées sur le même littoral.
Sur le segment des villas, oui : le parc est fini, les propriétaires se connaissent, et une belle adresse trouve souvent preneur avant toute publicité. Sur les appartements, le marché est plus ouvert. Home Select travaille les deux voies, avec le réseau local pour la première. Home Select, chasseur immobilier à Dinard, travaille les deux voies avec le réseau local : la villa se gagne par relation, l'appartement par la sélectivité.
Très peu : la loi Littoral et le plan local d’urbanisme protègent un parc de villas déjà constitué, et les terrains libres de premier rang se comptent. L’extension mesurée d’une villa existante, dans les périmètres protégés du bord de mer, reste la voie : c’est ce stock figé qui porte les valeurs.
Le TGV s’arrête à Saint-Malo, à un quart d’heure de Dinard par le barrage de la Rance : Home Select vous prend en charge à la gare. La visio filtre le parc, puis les visites se groupent sur une journée, de la pointe du Moulinet à Saint-Énogat, souvent en doublant les deux rives pour les clients qui comparent avec Saint-Malo.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Dinard, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (140 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Dinard, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Dinard. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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Bretagne - Dinard - La plage de l’Écluse en panorama
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
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