Montrouge, Île-de-France
Île-de-France · Hauts-de-Seine
Surnommé le 21e arrondissement de Paris, Montrouge est la porte sud de la capitale devenue ville à part entière : la ligne 4 y arrive en cinq minutes du 14e, le Vieux Montrouge garde ses rues de commune, et les résidences récentes côtoient les immeubles anciens près de la porte d’Orléans. Un marché liquide, familial, où le bon appartement part vite.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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Montrouge en un regard
01Le marché
En 2025, 745 ventes ont été enregistrées à Montrouge : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -12 % depuis 2021 et de 0 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les maisons s’échangent à 10 700 €/m² en médiane contre 7 200 €/m² pour les appartements : la terre et le jardin paient leur rareté.
Montrouge vit la dynamique de toutes les communes de porte : médiane de 7 200 €/m² sur les appartements en 2025, soit un quart de moins que la capitale qui la borde, pour des temps de trajet comparables à ceux de bien des arrondissements de l’Est. Les Studios et deux-pièces du Vieux Montrouge et les trois-pièces des résidences récentes forment deux marchés distincts dans la même ville.
Après la fièvre post-covid, le marché a retrouvé un équilibre : la médiane a reculé d’environ douze pour cent depuis 2021, et les biens correctement prix se vendent désormais en quelques semaines. Les acquéreurs viennent pour la ligne 4, les écoles et une offre de surfaces que le 14e voisin ne propose plus à ces prix.
Deux points de vigilance structurent la chasse : l’hétérogénéité du bâti, qui mêle immeubles anciens non rénovés et résidences des années 2000 aux charges différentes, et la fiscalité locative du département, que l’investisseur doit intégrer avant l’offre. La maison montrougienne, rare, se négocie au-dessus de 10 000 €/m².
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 8 200 €/m² | 0 |
| 2022 | 8 000 €/m² | 0 |
| 2023 | 7 600 €/m² | 0 |
| 2024 | 7 200 €/m² | 0 |
| 2025 | 7 200 €/m² | 0 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Montrouge, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Trois quartiers suffisent : le Vieux Montrouge, la porte d'Orléans et le récent, chacun son marché.
Le cœur historique autour de l’église Saint-Jacques et de la place Jean-Jaurès : rues à taille humaine, marché trois fois par semaine, petits immeubles et ateliers convertis. L’adresse recherchée par ceux qui veulent une vie de village aux portes de Paris.
Le quartier le plus parisien : la mairie, le métro, les commerces de la rue Jean-Jaurès et les immeubles anciens des années 30. Les temps de trajet vers le centre y sont les plus courts de la commune.
Les opérations contemporaines qui prolongent la ville au sud et à l’ouest : ascenseurs, balcons, caves et faibles charges relatives, à comparer avec l’ancien voisin. Une offre rare dans la première couronne.
Autour de l’église et du marché, rues de commune, ateliers et immeubles anciens : l’âme de la ville, à deux stations du 14e. Deux et trois-pièces à rénover, cours intérieures, commerces de bouche : le segment le plus recherché.
Entre la mairie et la porte d’Orléans, les résidences récentes ou rénovées offrent ascenseurs, balcons et planchers : le confort sans travaux, à cinq minutes de Châtelet par la ligne 4. Le choix des cadres internationaux.
Sur les anciens terrains industriels, le quartier durable aligne immeubles bas consommation, toitures végétalisées et crèches : la ville du vingt-et-unième siècle. Pour des acheteurs sensibles aux charges maîtrisées et à la qualité d’air.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Montrouge. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Montrouge, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Montrouge se vit comme un village qui aurait le métro : le marché de la place Jean-Jaurès, les cafés du Vieux Montrouge, les écoles à pied. Le dimanche, le parc Montsouris et le bois de Vincennes ne sont qu'à quelques stations.
La ville a gardé son âme de commune : fête de la ville, marchés de créateurs, associations d'ateliers d'artistes dans les friches de la rue Pierre Semard. La vie y est dense mais à échelle humaine, à cinq minutes de Montparnasse.
Trois projets, trois marchés
Montrouge joue son surnom de 21e arrondissement : la ligne 4 met Montparnasse à quelques minutes, et la demande locative y est constante, jeunes couples et familles descendus du 14e. L’ancien du Vieux Montrouge et le récent des résidences des années 2000 forment deux marchés dans la même ville. Les charges départagent les deux avant même le prix.
Montrouge sert de réserve de surface aux Parisiens : le trois-pièces familial acheté pour s’installer à l’année, ou gardé comme base arrière après un départ en région. La médiane, un quart sous celle de Paris, rend l’opération lisible. Le marché de la place Jean-Jaurès et les écoles font le quotidien, à cinq minutes du 14e.
Vivre à Montrouge, c’est une ville qui a gardé son âme de commune : le Vieux Montrouge et son marché, la fête de la ville, les écoles à pied, et la ligne 4 qui traverse. Le parc Montsouris est à quelques stations. Les familles y arbitrent contre le 14e voisin : une pièce de plus, des charges souvent plus basses dans le récent.
04Depuis l’étranger
On l’appelle le 21e arrondissement, et la ligne 4 explique pourquoi : depuis la mairie de Montrouge, elle traverse Paris du sud au nord, Châtelet, la Cité, la gare du Nord et Montmartre, sans correspondance. Les bus de la porte d’Orléans doublent la desserte vers le quart sud de la capitale. Paris est à cinq minutes, Roissy à une demi-heure environ depuis la gare du Nord, Orly accessible par la route au sud. Pour un acheteur venu de loin, Montrouge offre la suburbaine la plus directe du sud : on descend du train, du bus ou de l’avion, et la ville est déjà presque là.
Le technologique a changé la ville : les sièges d’entreprises de services numériques alignés le long de l’avenue de la République attirent cadres et ingénieurs internationaux, souvent locataires deux ans avant d’acheter. La communauté étrangère, européenne surtout, est jeune et familière des cafés du Vieux Montrouge. Les familles mixtes apprécient les écoles et les marchés, les consulats restent à Paris mais tout se rejoint en métro. Home Select y accompagne des acheteurs pressés par leur contrat comme des investisseurs séduits par le locatif de qualité.
Sept cent vingt-deux ventes d’appartements par an : un marché liquide, qui se règle vite. La rentrée de septembre est le pic, les emménagements calés sur l’année scolaire ; le printemps porte la seconde vague. L’été, la ville respire et les visites s’enchaînent facilement entre la porte d’Orléans et le Vieux Montrouge. Les meilleures négociations se concluent en janvier et février, sur les biens affichés depuis l’automne ou les investisseurs qui allègent leur portefeuille.
Chasseur immobilier à Montrouge
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Montrouge travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Montrouge.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Montrouge, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Cinq minutes jusqu'au 14e, c'est la théorie de la ligne 4 : essayez-la à 8h30 depuis votre adresse visée, le matin réel ne pardonne pas les 400 derniers mètres.
L'écart entre un immeuble ancien sans ascenseur et une résidence de 2008 atteint souvent 30 € par mois et par pièce : sur dix ans, c'est une pièce de moins au budget.
Les copropriétés des années 70-80 autour de la porte d'Orléans votent leurs ravalements en ce moment : une quote-part déjà votée vaut mieux qu'une charge à venir.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Montrouge se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Montrouge07Honoraires
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. La ligne 4 fait tout : cinq minutes du 14e, et des acquéreurs qui compilent arrondissement voisin et Montrouge. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Montrouge s’établit à 7 200 €/m² pour un appartement et 10 700 €/m² pour une maison. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane s’établit à 7 200 €/m² sur les appartements vendus en 2025 : un deux-pièces de 40 m² se négocie autour de 290 000 €, un trois-pièces familial autour de 430 000 € dans le Vieux Montrouge comme dans le récent.
Pour la surface : à budget égal, Montrouge offre une pièce de plus que le 14e voisin, des charges souvent plus basses dans le récent, et cinq minutes de métro jusqu’à Montparnasse. L’arbitrage se fait maison par maison, et c’est le travail du chasseur.
En 2025, 745 ventes ont été enregistrées à Montrouge : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -12 % depuis 2021 et de 0 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Montrouge, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Montrouge, la veille commence par deux secteurs : Le Vieux Montrouge, puis Porte d’Orléans et Mairie. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
À budget égal, Montrouge offre en général 20 à 30 % de surface de plus que le 14e voisin, avec des charges plus basses dans le récent. Le 14e offre le parisianisme immédiat : c'est un choix de vie autant que de calcul.
La ville a investi dans ses groupes scolaires autour du Vieux Montrouge et du quartier durable ; les résultats et les effectifs se vérifient secteur par secteur, nous les intégrons au cahier des charges quand l'école motive l'achat.
Oui, notamment dans les rues du Vieux Montrouge et les années 30 de la porte : des deux-pièces avec hauteur sous plafond et parquet, à reprendre entièrement, qui se négocient sous la médiane quand ils arrivent sur le marché.
Le récent se vend avec la performance énergétique et l'ascenseur, et se loue sans travaux : c'est l'achat tranquille. L'ancien offre le potentiel de valeur : c'est l'achat actif. Nous défendons les deux selon le profil.
Home Select, chasseur immobilier à Montrouge, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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