Corse · Corse-du-Sud
Au fond de son golfe, au sud-est de la Corse, Porto-Vecchio est à la fois une ville qui vit à l’année, avec sa citadelle génoise et son port de plaisance, et une côte de villas : au sud, Palombaggia et la baie de Santa Giulia ; au nord, de l’autre côté du golfe, Cala Rossa, dans la commune de Lecci. Ici, la valeur tient à l’accès à la mer, au terrain sous les pins et à ce que la loi Littoral permet encore de construire.
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Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Porto-Vecchio, cabinet fondé en 2011, recherche maisons, villas et appartements de prestige sous mandat de l’acquéreur seul, de la ville haute et du port aux villas de Palombaggia et de Santa Giulia. Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché par son réseau de 15 000 partenaires, avec des honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant l’acte.
Porto-Vecchio en un regard
Sur 12 mois à fin juin 2026, 193 ventes ont été enregistrées à Porto-Vecchio : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +20 % depuis juin 2022, la dernière année marque la pause (-7 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 2 900 €/m² à 7 400 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Porto-Vecchio est une destination de villégiature qui vit aussi à l’année. La maison et la villa dominent : villas sous les pins au sud, villas de bord de mer au nord du golfe, maisons de village et de lotissement en retrait. L’appartement se concentre dans la ville haute, autour du port et dans quelques résidences proches des plages. On y achète d’abord pour les étés, souvent depuis le continent ou l’étranger.
La rareté est d’abord réglementaire. La loi Littoral et le PADDUC, le plan d’aménagement de la Corse, limitent ce qui peut encore se bâtir près du rivage : une maison existante, avec son accès à la mer et son terrain sous les pins, ne se remplace pas. La valeur tient à ce que l’annonce montre peu : une vue réellement dégagée, l’exposition, la pente, la distance à la plage, le calme hors saison.
Les contrôles se jouent sur pièces : l’origine de propriété, parfois liée à d’anciennes successions, l’assainissement, le débroussaillement, l’eau. Home Select pilote la recherche à distance, depuis sa direction et avec son réseau de partenaires : chaque bien est qualifié sur pièces et en pré-visite vidéo, et l’acquéreur ne se déplace que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2022 | 4 800 €/m² | 142 |
| 2023 | 5 000 €/m² | 108 |
| 2024 | 5 500 €/m² | 95 |
| 2025 | 6 200 €/m² | 85 |
| 2026 | 5 800 €/m² | 98 |
Médiane maisons sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 900 €/m² | 49 m² | 289 000 € |
| 3 pièces | 5 200 €/m² | 65 m² | 338 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (12 mois à fin juin 2026) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | Appartement | Rue Jean Nicoli | 48 m² | 185 000 € | 3 900 €/m² |
| juin 2026 | Maison | Saggimo | 192 m² | 878 000 € | 4 600 €/m² |
| juin 2026 | Maison | Résidence Santa Giulia Palace | 52 m² | 400 000 € | 7 700 €/m² |
| juin 2026 | Maison | Ldt Arutoli | 90 m² | 360 000 € | 4 000 €/m² |
| juin 2026 | Appartement | Armentajo | 47 m² | 294 000 € | 6 300 €/m² |
| juin 2026 | Maison | Parivola | 254 m² | 450 000 € | 1 800 €/m² |
| juin 2026 | Maison | Qrt Pianelli | 175 m² | 491 000 € | 2 800 €/m² |
| juin 2026 | Appartement | Rue du Général de Gaulle | 50 m² | 215 000 € | 4 300 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Porto-Vecchio se paie 38 % au-dessus de la médiane de son département (4 000 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Porto-Vecchio, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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De la ville haute aux plages du sud et à la rive nord du golfe, Porto-Vecchio se partage en cinq secteurs, chacun avec ses accès et ses règles.
La ville haute fondée par les Génois en 1539, avec ses remparts, le bastion de France et sa porte génoise, d’où la vue s’ouvre sur le port de plaisance et les salines. Appartements anciens en pierre, un pied-à-terre simple à fermer. Ascenseur, stationnement, état de l’immeuble et règles de travaux se lisent avant l’offre.
Au pied de la ville haute, le port de plaisance et la ville basse : quais, commerces et restaurants à pied, appartements de résidences récentes ou anciennes, certains avec vue sur l’eau. C’est le secteur le plus simple à vivre sans voiture et à gérer à distance ; le bruit des soirées d’été et l’état de la copropriété se vérifient avant l’offre.
Au sud de la ville, la plage de Palombaggia, bordée de pins et de rochers de porphyre rose, et les villas dans les pins et le maquis qui la dominent : le haut de gamme de la commune. Le terrain, la vue mer et le chemin de la plage se lisent adresse par adresse. Loi Littoral, débroussaillement et assainissement se vérifient avant l’offre.
Plus au sud, la baie de Santa Giulia dessine un demi-cercle de sable blanc, à l’eau calme et peu profonde, qui plaît aux familles. Villas autour de la baie : une adresse à l’eau tranquille, très fréquentée l’été. Accès, stationnement et bruit de saison se vérifient avant l’offre.
De l’autre côté du golfe, dans la commune voisine de Lecci, à une quinzaine de minutes de route de Porto-Vecchio, la baie de Cala Rossa s’ouvre en croissant entre des rochers rouges et des pins. Villas en bord de mer, parfois les pieds dans l’eau : le rivage reste au domaine public maritime et une servitude de passage peut longer la côte.
La ville haute et le port : appartement à pied de tout, simple à fermer et à gérer à distance, pour des séjours courts et réguliers. Règles de travaux, copropriété et bruit d’été à lire avant l’offre.
Palombaggia et Santa Giulia : villa dans les pins ou le maquis, plage à proximité, pour l’été en famille. Débroussaillement, assainissement et accès à auditer avant l’offre.
La rive nord du golfe, vers Cala Rossa : villa en bord de mer dans la commune de Lecci, à l’écart de la ville. Limite du rivage, passage le long de la côte et urbanisme à vérifier avant l’offre.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Porto-Vecchio. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Porto-Vecchio, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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La ville se vit à deux niveaux. En haut, la citadelle que les Génois fondent en 1539 : on y entre par la porte génoise, d’où la vue donne sur le port de plaisance et les salines, et le bastion de France accueille des expositions. En bas, la ville basse et le port forment le cœur d’une commune qui vit à l’année, avec ses commerces, ses écoles et ses services, loin de la seule saison balnéaire.
Au sud, la route longe le golfe vers Palombaggia, ses pins et ses rochers de porphyre rose, puis la baie de Santa Giulia, au sable blanc et à l’eau calme et peu profonde. Sur l’autre rive, dans la commune de Lecci, Cala Rossa dessine une baie en croissant entre pins et rochers rouges. L’été remplit les routes, les plages et les traversées ; le reste de l’année, le golfe retrouve son calme.
Trois projets, trois marchés
À Porto-Vecchio, une adresse se garde et se transmet quand elle réunit ce qui ne se reproduit pas : l’accès à la mer, une vue dégagée, un terrain sous les pins ou dans le maquis. La loi Littoral et le PADDUC encadrent ce qui peut encore se bâtir près du rivage, si bien que ces emplacements ne se multiplient pas. Reste à le vérifier bien par bien : ce que l’urbanisme autorise, l’origine de propriété, l’assainissement, le débroussaillement et l’eau.
La ville haute et le port pour l’appartement simple à fermer, à pied de tout ; Palombaggia pour la villa sous les pins près d’une grande plage ; Santa Giulia pour la baie calme et les familles ; la rive nord du golfe, vers Cala Rossa, pour la villa en bord de mer. Le choix suit l’usage réel de l’été, accès à la plage compris. Prévoyez aussi la maison fermée l’hiver : gardiennage, entretien, débroussaillement.
Porto-Vecchio vit à l’année, avec ses commerces, ses écoles et son port. Il n’y a pas de gare : l’île se rejoint par l’aéroport de Figari, à environ 25 km, ou par bateau. Les familles cherchent la maison avec jardin en ville ou dans les villas du golfe, les actifs en télétravail l’appartement à pied du port. Une installation se prépare autant sur la logistique de l’île que sur le choix du bien.
Porto-Vecchio n’a pas de gare : l’île se rejoint par les airs ou par la mer. L’aéroport de Figari-Sud Corse est à environ 25 km, soit 25 à 30 minutes de route, avec des vols directs depuis Paris-Orly toute l’année, ainsi que depuis Marseille et Nice. Des bateaux relient aussi le port de Porto-Vecchio au continent, notamment Marseille et Nice. Sur place, la voiture est indispensable, et l’été allonge tous les trajets.
Environ six logements sur dix sont des résidences secondaires à Porto-Vecchio. La France n’impose aucune condition de nationalité ni de résidence à un acquéreur. Pour un non-résident, la question est la gestion à distance : une villa demande gardiennage, entretien et débroussaillement, un appartement du port se ferme plus simplement. Home Select compte 50 % de clients expatriés ou internationaux ; la fiscalité du pays de résidence relève du notaire et d’un conseiller fiscal.
Porto-Vecchio vit deux saisons : un été saturé, avec routes, plages et stationnement pleins et des traversées à réserver tôt, et un reste de l’année bien plus calme. C’est hors saison que se prépare un achat : cahier des charges, pièces et pré-visites vidéo s’enchaînent sans pression. Le voyage des visites décisives se cale au printemps ou à l’automne ; la circulation, le bruit et l’accès à la plage de l’été se vérifient sur pièces et en pré-visite vidéo, pilotée par Home Select avec l’agent du vendeur.
Chasseur immobilier à Porto-Vecchio
Nous trouvons le bien de vos rêves
Un chasseur immobilier à Porto-Vecchio travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Porto-Vecchio.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Porto-Vecchio, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Porto-Vecchio et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu jusqu’aux clés.
Découvrir la méthode en détail Toutes les étapes d’un achat en France
Dans l’île, d’anciennes successions peuvent laisser un bien en indivision ou des titres à reconstituer. Demandez au notaire la chaîne des titres avant l’offre et assurez-vous que tous les propriétaires signent. Ne versez rien avec l’offre d’achat : une offre assortie d’un versement est nulle.
Dans les pins et le maquis, le débroussaillement est obligatoire, en général sur 50 m autour des constructions en zone exposée. Hors du tout-à-l’égout, l’assainissement est non collectif et contrôlé par le SPANC ; l’eau vient du réseau, d’un forage ou d’une citerne : faites chiffrer la mise aux normes avant l’offre.
Le bien qui convient se décide vite : l’île se rejoint par avion ou par bateau, et les visites décisives tiennent en un seul déplacement. Réunissez avant de partir la preuve des fonds, l’accord de financement et le choix du notaire, pour pouvoir signer une offre dans la foulée.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Une part des plus belles ventes à Porto-Vecchio se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Porto-VecchioHome Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Caroline P. La maison de famille, enfin
Notre chasseuse Marie, nous a été recommandé par une amie qui nous a prévenu que nous ne serions pas déçus. Mission accomplie, elle a trouvé le pied à terre de nos rêves. On ne peut plus satisfait par les services de Home Sélect
Steve R. Le pied-à-terre rêvé, sur recommandation
Nous te remercions Anne pour ton aide précieuse et ton empathie qui dès le début nous ont permis d’avancer sans encombre dans le monde complexe de la recherche d’un appartement. Nous avons particulièrement apprécié ta sympathie, ton soutien, ta positivité et tes visites virtuelles. Grâce à toi, nous avons trouvé la perle rare.
Olivier M. La perle rare, en visites virtuelles
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. La loi Littoral et le PADDUC encadrent ce qui se construit près du rivage : le terrain se lit avant la villa. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Porto-Vecchio s’établit à 5 500 €/m² pour un appartement et 5 800 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé du relevé : Lecci, 7 000 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 3 pièces se sont échangés en médiane à 5 200 €/m², sur une surface médiane de 65 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 338 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Palombaggia pour les villas sous les pins, au-dessus d’une plage célèbre ; Santa Giulia pour la baie à l’eau calme et peu profonde, prisée des familles. Les deux se remplissent l’été : accès, stationnement et bruit de saison se vérifient avant l’offre. Le choix suit l’usage : grande plage ou baie tranquille.
L’origine de propriété d’abord, puis l’urbanisme : loi Littoral, PADDUC et plan local d’urbanisme disent ce qu’un terrain permet, piscine et extension comprises. Viennent ensuite le débroussaillement, l’assainissement et l’eau. Home Select fait vérifier ces points sur pièces, avant toute offre.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 193 ventes ont été enregistrées à Porto-Vecchio : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +20 % depuis juin 2022, la dernière année marque la pause (-7 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Porto-Vecchio et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Porto-Vecchio, la veille commence par deux secteurs : la vieille ville et la citadelle, puis le port et la marine. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Tout dépend de l’usage. Pour un pied-à-terre simple à fermer, la ville haute ou le port, à pied de tout. Pour la plage et les pins, Palombaggia ; pour une baie calme avec des enfants, Santa Giulia ; pour une villa en bord de mer à l’écart de la ville, la rive nord du golfe, vers Cala Rossa. Jugez l’adresse sur son usage réel en été : accès, stationnement et bruit de saison se vérifient sur pièces.
Home Select, chasseur immobilier à Porto-Vecchio, pilote la recherche à distance depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires. Le cahier des charges se fixe en visioconférence ou au téléphone, chaque bien est qualifié sur pièces puis en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et le prix est confronté aux ventes DVF comparables avant la négociation. Vous ne venez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage, par l’aéroport de Figari ou par bateau ; Home Select sécurise ensuite l’acquisition et coordonne le notaire.
Elle encadre ce qui se construit près de l’eau : hors des espaces urbanisés, la bande des 100 m comptée depuis la limite haute du rivage est inconstructible, et l’urbanisation nouvelle doit se faire en continuité de l’existant. Le rivage lui-même appartient au domaine public maritime. En Corse, le PADDUC, plan d’aménagement et de développement durable de l’île, s’y ajoute. Pour une villa de Palombaggia ou de Cala Rossa, une extension, une piscine ou une annexe se vérifient au plan local d’urbanisme avant l’offre.
Non : Cala Rossa est dans la commune voisine de Lecci, sur la rive nord du golfe, à une quinzaine de minutes de Porto-Vecchio. Pour un acquéreur, les deux rives forment pourtant un même bassin de recherche, chaque commune ayant son plan local d’urbanisme. Home Select mène les deux ensemble quand le projet s’y prête.
Oui : Porto-Vecchio est une commune de plus de 11 000 habitants qui vit en toute saison, avec ses commerces, ses écoles et son port. Il n’y a pas de gare, mais l’aéroport de Figari, à environ 25 km, a des vols directs vers Paris. Des familles s’installent en ville ou dans les villas du golfe. Hors saison, la commune montre le visage que vous habiterez : c’est celui qu’il faut juger.
L’été sature les routes, le stationnement et les plages, et les traversées se réservent longtemps à l’avance. Le reste de l’année, plus calme, se prête mieux aux dossiers : cahier des charges, pièces, pré-visites vidéo, négociation. Le voyage des visites décisives se cale au printemps ou à l’automne ; le bruit et l’accès à la plage de l’été se vérifient sur pièces et en pré-visite vidéo.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Porto-Vecchio, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Porto-Vecchio, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Préciser la recherche
Pour aller plus loin
Une seule maison, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Porto-Vecchio. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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