Vannes, Bretagne
Bretagne · Morbihan
Aux portes du golfe du Morbihan, Vannes réunit une vieille ville à pans de bois, un port de plaisance au pied des remparts et l’accès à la petite mer la plus convoitée de Bretagne : Arradon, Baden, l’Île-aux-Moines, la presqu’île de Rhuys. Les propriétés en vue golfe se disputent dans la plus grande discrétion.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, cabinet fondé en 2011, est chasseur immobilier à Vannes et sur le golfe du Morbihan. Ses chasseurs recherchent propriétés et maisons pour le compte exclusif de l’acheteur, de la ville intra-muros à Arradon et à l’Île-aux-Moines, avec accès aux biens hors marché. Honoraires 100 % au succès, sans frais en amont.
Vannes en un regard
01Le marché
En 2025, 1 028 ventes ont été enregistrées à Vannes : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +12 % depuis 2021, dont +1 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 2 700 €/m² à 5 200 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Vannes est la porte du golfe du Morbihan, la « petite mer » la plus convoitée de Bretagne : les propriétés en vue golfe se disputent dans la plus grande discrétion, et les pieds dans l’eau se vendent massivement hors annonce. La loi Littoral bloque le neuf : l’ancien de qualité concentre toute la demande.
Le marché se lit en cercles : la ville intra-muros et son port, la rive nord du golfe (Arradon, Baden) et ses îles, puis la presqu’île de Rhuys entre golfe et océan, et la baie de Quiberon (La Trinité, Carnac) en prolongement. Chaque cercle a ses fidèles : beaucoup de familles reviennent génération après génération.
C’est un marché d’initiés : la recommandation locale ouvre les portes, et la veille permanente fait sortir des propriétés qui ne s’afficheront jamais. L’expertise porte sur les vues (réelles et protégées), les accès à l’eau et le bâti breton ancien.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 3 500 €/m² | 900 |
| 2022 | 3 800 €/m² | 896 |
| 2023 | 3 900 €/m² | 738 |
| 2024 | 3 800 €/m² | 595 |
| 2025 | 3 900 €/m² | 716 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 300 €/m² | 25 m² | 108 000 € |
| 2 pièces | 3 900 €/m² | 44 m² | 172 000 € |
| 3 pièces | 3 700 €/m² | 63 m² | 233 000 € |
| 4 pièces | 3 300 €/m² | 82 m² | 271 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 900 €/m² | 102 m² | 296 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement | Rue Amiral Defforges | 18 m² | 93 000 € | 5 200 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue Jean Oberle | 58 m² | 278 000 € | 4 800 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Impasse Theodore Botrel | 76 m² | 365 000 € | 4 800 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue de l’Abbé René Moisan | 71 m² | 270 000 € | 3 800 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue Charles de Coulomb | 46 m² | 160 000 € | 3 500 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Place de la Poissonnerie | 43 m² | 106 000 € | 2 500 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Impasse de la Confiance | 104 m² | 380 000 € | 3 700 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue Général Giraud | 127 m² | 327 000 € | 2 600 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Vannes se paie 5 % sous la médiane de son département (4 100 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Vannes, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Ici, l’adresse se dit à voix basse : une rive, une île, un mouillage, et la certitude tranquille d’être au bon endroit.
La ville derrière ses remparts, à pans de bois et granit : hôtels particuliers, maisons à colombages autour de la place des Lices, le port et ses remparts au bout des rues. Un parc rare et vivant, où les ventes se négocient entre amateurs éclairés.
La rive nord du golfe, la plus proche de Vannes : Arradon et ses villas vue mer, Baden et ses prairies descendant vers l’eau, les îles en face. Le marché le plus demandé du golfe, où l’offre digne de ce nom se fait rare.
Les deux îles du golfe, sans voiture ou presque : l’Île-aux-Moines et ses villages, l’Île-d’Arz plus petite et plus secrète. Un marché insulaire confidentiel, où les maisons se transmettent entre familles et se vendent rarement.
La presqu’île qui ferme le golfe au sud : Sarzeau et ses plages, Saint-Gildas-de-Rhuys et son abbaye, Port-Navalo et ses vues, l’océan d’un côté et le golfe de l’autre. Un marché familial balnéaire, en pleine ascension.
Le prolongement vers l’océan : La Trinité-sur-Mer et son port de plaisance, ses régates, Carnac et ses plages de sable et ses menhirs. Un marché balnéaire plus large, très demandé des Parisiens en résidence secondaire.
Vannes intra-muros et le port : maison à pans de bois ou appartement dans les remparts, à distance de marche des halles et des quais. Pour un usage à l’année, sans voiture.
Arradon et Baden, l’Île-aux-Moines et l’Île-d’Arz : propriété avec vue sur le golfe ou accès mer, dans le segment le plus rare du Morbihan. L’essentiel s’y traite hors annonce.
La presqu’île de Rhuys, Sarzeau et Saint-Gildas, La Trinité-sur-Mer et Carnac : maison familiale entre plages et ports, plus accessible et tournée vers la navigation.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Vannes. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Vannes, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Le matin, Vannes commence sous les halles des Lices, entre étals d’huîtres de Locmariaquer, beurre de baratte et légumes des maraîchers du pays. On remonte la place Henri-IV vers la cathédrale Saint-Pierre, on longe les vieux lavoirs et le jardin des remparts, on s’attarde à la Cohue, le musée des beaux-arts posé face au parvis. Les façades à pans de bois penchent doucement, le granit tient droit : tout se fait à pied, de la promenade de la Garenne au port de plaisance.
Le reste appartient au golfe. On nage dans le bassin d’eau de mer de Conleau, on embarque pour l’Île-aux-Moines depuis Port-Blanc, on suit le sentier des douaniers vers les marais de Séné. L’hiver a ses fidèles, pour la lumière rase et les huîtres dégustées face aux parcs ; quand revient la Semaine du Golfe, la petite mer se couvre de vieux gréements. Paris reste à environ 2 h 30 de TGV : assez près pour venir souvent, assez loin pour changer d’air.
Trois projets, trois marchés
Vannes est une ville à l’année, portée par son bassin d’emploi, son université, son hôpital et une gare à deux heures et demie de Paris. Autour, le golfe est le marché des propriétés que l’on garde : Arradon, Baden, l’Île-aux-Moines, où les vues golfe se disputent dans la plus grande discrétion. Intra-muros, les maisons à pans de bois relèvent du secteur protégé : travaux et façades obéissent à des règles précises.
Le golfe est le marché : Arradon, Baden, l’Île-aux-Moines, la presqu’île de Rhuys. Les propriétés en vue golfe se disputent dans la plus grande discrétion. À instruire avant l’offre : la loi Littoral et ses limites d’extension, l’assainissement, l’accès à l’eau et le mouillage, qui se transmet rarement avec la maison.
Vannes s’installe bien : écoles, hôpital, commerces, une gare à deux heures et demie de Paris et une vieille ville qui vit toute l’année. Les familles regardent Arradon et Baden pour le jardin et la mer, l’intra-muros pour marcher partout. Le golfe change de rythme l’été sans jamais se vider l’hiver.
04Depuis l’étranger
Vannes est à environ 2 h 30 de Paris-Montparnasse en TGV direct, l’un des meilleurs temps de trajet de la façade atlantique. Les aéroports de Nantes et de Rennes sont à une heure à une heure et quart de route et assurent les liaisons européennes ; pour les long-courriers, Paris reste la porte d’entrée. Sur place, le golfe se parcourt autant par la mer que par la route : les liaisons maritimes vers les îles partent du port, au pied de la vieille ville.
Le Morbihan accueille une communauté britannique et nord-européenne installée de longue date, venue pour la voile, la lumière et un coût de la vie sans rapport avec celui du littoral méditerranéen. Le marché, lui, est un marché d’initiés : la loi Littoral contraint fortement le neuf, l’ancien de qualité concentre toute la demande, et les vues sur le golfe se vendent massivement hors annonce.
Le marché est actif toute l’année, avec deux pics : le printemps, d’avril à juin, et la rentrée de septembre. L’été concentre la navigation et le tourisme autour du golfe, ce qui tend la logistique sans arrêter les transactions. Pour un acheteur à distance, avril-juin puis septembre-octobre restent les meilleures fenêtres. L’hiver, plus calme et venteux, montre ce que devient une maison de bord de mer une fois les volets refermés.
Chasseur immobilier à Vannes
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Vannes travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Vannes.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Vannes, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Entre la terrasse et l’eau, chaque parcelle compte : faites vérifier au PLU le zonage des terrains intermédiaires et les protections des espaces proches du rivage. Une vue golfe ne se paie que si rien ne peut venir s’élever devant.
La loi Littoral et les PLU gèlent souvent tout agrandissement : bande côtière inconstructible, extensions plafonnées hors agglomération. Avant d’acheter une longère à transformer, faites établir ce qui est réellement autorisé, et contrôlez la conformité de l’assainissement individuel, coûteuse à reprendre.
Corps-mort, place au port ou ponton relèvent du domaine public maritime : ces autorisations sont personnelles et ne se vendent pas avec la maison. Faites préciser avant l’offre ce qui est transférable, et les délais d’attente réels à Arradon ou à l’Île-aux-Moines.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Vannes se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Vannes07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. La loi Littoral contraint fortement le neuf : l’ancien de qualité concentre toute la demande. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Vannes s’établit à 3 900 €/m² pour un appartement et 4 000 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé du relevé : La Trinité-sur-Mer et Carnac, 5 500 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 3 900 €/m², sur une surface médiane de 44 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 172 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui : Arradon, Baden, les îles, la presqu’île de Rhuys, et au cas par cas La Trinité, Carnac et la baie de Quiberon. Le périmètre exact se cale au brief.
Par la veille permanente, le réseau des professionnels du golfe et l’approche directe des propriétaires : les trois voies que Home Select active dès le brief.
En 2025, 1 028 ventes ont été enregistrées à Vannes : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +12 % depuis 2021, dont +1 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Vannes, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Vannes, la veille commence par deux secteurs : Vannes intra-muros et le port, puis Arradon et Baden. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Ceux qui veulent poser les valises et vivre à pied choisissent l’intra-muros ou le port ; ceux qui viennent pour l’eau visent Conleau, en ville mais face au golfe, ou la rive d’Arradon à quelques minutes. Sur la presqu’île de Rhuys, Sarzeau ajoute les plages océanes. Le bon arbitrage dépend de l’usage : week-ends à pied ou étés en famille, bateau ou non.
Vannes intra-muros et le port gardent maisons de caractère et hôtels particuliers ; Arradon et Baden portent la rive nord du golfe et ses propriétés vue mer ; les îles aux Moines et d’Arz tiennent un marché insulaire confidentiel ; la presqu’île de Rhuys, de Sarzeau à Saint-Gildas, fait face au golfe et à l’océan ; La Trinité et Carnac prolongent la chasse vers la baie de Quiberon.
Très difficilement : la loi Littoral contraint fortement le neuf, et c’est précisément pourquoi l’ancien de qualité concentre toute la demande. Les agrandissements se mesurent au cas par cas, potentiel d’extension et vue au PLU, avant l’offre. Et sur la rive, le mouillage ne suit pas toujours la maison : l’accès à l’eau se vérifie titre par titre, pas sur la photo.
Des familles parisiennes fidèles, arrivées par le train et revenues chaque été depuis l’enfance ; des cadres de Nantes et de Rennes qui s’installent à l’année ; des Bretons de retour, souvent après une carrière loin de l’ouest. C’est un marché d’initiés où la recommandation locale ouvre les portes, et le golfe se chasse depuis Vannes, port d’attache naturel. Home Select, chasseur immobilier à Vannes, chasse le golfe depuis son port d'attache : la recommandation locale de la maison ouvre les portes que l'annonce ignore.
Deux heures trente de TGV jusqu’à Vannes, puis la route des rives : le golfe se visite en deux jours utiles, rive nord un jour, Rhuys et les îles l’autre. Home Select regroupe les visites par rive, la visio filtre, et le bon moment dépend du projet : l’été prouve les plages, l’hiver prouve la vie des villages.
Les propriétés de rive affrontent l’air salin et l’humidité du bord : murs de soutènement, pontons et toitures se vérifient avec soin. L’ancien du golfe, longères et maisons de pierre, se rénove sous les règles des sites classés pour certaines rives. L’entretien se chiffre dans l’offre : au golfe, la vue a un coût annuel.
Home Select, chasseur immobilier à Vannes, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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