Bretagne - Vannes - Les jardins des remparts et la cathédrale
Bretagne · Morbihan
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Vannes. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Home Select est chasseur immobilier à Vannes et sur le golfe du Morbihan depuis 2011. Ses chasseurs recherchent propriétés et maisons pour le compte exclusif de l’acheteur, de la ville intra-muros à Arradon et à l’Île-aux-Moines, avec accès aux biens hors marché. Honoraires 100 % au succès, sans frais en amont.
Aux portes du golfe du Morbihan, Vannes réunit une vieille ville à pans de bois, un port de plaisance au pied des remparts et l’accès à la petite mer la plus convoitée de Bretagne : Arradon, Baden, l’Île-aux-Moines, la presqu’île de Rhuys. Les propriétés en vue golfe se disputent dans la plus grande discrétion.
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Vannes.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Vannes changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Bretagne - Vannes - Les remparts et la vieille ville
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Vannes.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Vannes, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Vannes et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Entre la terrasse et l’eau, chaque parcelle compte : faites vérifier au PLU le zonage des terrains intermédiaires et les protections des espaces proches du rivage. Une vue golfe ne se paie que si rien ne peut venir s’élever devant.
La loi Littoral et les PLU gèlent souvent tout agrandissement : bande côtière inconstructible, extensions plafonnées hors agglomération. Avant d’acheter une longère à transformer, faites établir ce qui est réellement autorisé, et contrôlez la conformité de l’assainissement individuel, coûteuse à reprendre.
Corps-mort, place au port ou ponton relèvent du domaine public maritime : ces autorisations sont personnelles et ne se vendent pas avec la maison. Faites préciser avant l’offre ce qui est transférable, et les délais d’attente réels à Arradon ou à l’Île-aux-Moines.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Vannes, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Vannes se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Bretagne - Vannes - Le port et la porte Saint-Vincent
Bretagne - Vannes - La place Henri-IV et la cathédrale
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Vannes.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Bretagne - Vannes - Les jardins des remparts
Page mise à jour le 20 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Sur 12 mois à fin juin 2026, 999 ventes ont été enregistrées à Vannes : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +5 % depuis juin 2022, dont +1 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 2 600 €/m² à 5 100 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Vannes est la porte du golfe du Morbihan, la « petite mer » la plus convoitée de Bretagne : les propriétés en vue golfe se disputent dans la plus grande discrétion, et les pieds dans l’eau se vendent massivement hors annonce. La loi Littoral bloque le neuf : l’ancien de qualité concentre toute la demande.
Le marché se lit en cercles : la ville intra-muros et son port, la rive nord du golfe (Arradon, Baden) et ses îles, puis la presqu’île de Rhuys entre golfe et océan, et la baie de Quiberon (La Trinité, Carnac) en prolongement. Chaque cercle a ses fidèles : beaucoup de familles reviennent génération après génération.
C’est un marché d’initiés : la recommandation locale ouvre les portes, et la veille permanente fait sortir des propriétés qui ne s’afficheront jamais. L’expertise porte sur les vues (réelles et protégées), les accès à l’eau et le bâti breton ancien.
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues (appartements) |
|---|---|---|
| 2022 | 3 700 €/m² | 948 |
| 2023 | 3 900 €/m² | 804 |
| 2024 | 3 900 €/m² | 631 |
| 2025 | 3 800 €/m² | 674 |
| 2026 | 3 800 €/m² | 717 |
Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
La ville et son département : Vannes se paie 15 % au-dessus de la médiane de son département (3 300 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.
Bretagne - Vannes - Le port et la place Gambetta
Ici, l’adresse se dit à voix basse : une rive, une île, un mouillage, et la certitude tranquille d’être au bon endroit.
La ville derrière ses remparts, à pans de bois et granit : hôtels particuliers, maisons à colombages autour de la place des Lices, le port et ses remparts au bout des rues. Un parc rare et vivant, où les ventes se négocient entre amateurs éclairés.
La rive nord du golfe, la plus proche de Vannes : Arradon et ses villas vue mer, Baden et ses prairies descendant vers l’eau, les îles en face. Le marché le plus demandé du golfe, où l’offre digne de ce nom se fait rare.
Les deux îles du golfe, sans voiture ou presque : l’Île-aux-Moines et ses villages, l’Île-d’Arz plus petite et plus secrète. Un marché insulaire confidentiel, où les maisons se transmettent entre familles et se vendent rarement.
La presqu’île qui ferme le golfe au sud : Sarzeau et ses plages, Saint-Gildas-de-Rhuys et son abbaye, Port-Navalo et ses vues, l’océan d’un côté et le golfe de l’autre. Un marché familial balnéaire, en pleine ascension.
Le prolongement vers l’océan : La Trinité-sur-Mer et son port de plaisance, ses régates, Carnac et ses plages de sable et ses menhirs. Un marché balnéaire plus large, très demandé des Parisiens en résidence secondaire.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Vannes
Vannes en un regard
Le matin, Vannes commence sous les halles des Lices, entre étals d’huîtres de Locmariaquer, beurre de baratte et légumes des maraîchers du pays. On remonte la place Henri-IV vers la cathédrale Saint-Pierre, on longe les vieux lavoirs et le jardin des remparts, on s’attarde à la Cohue, le musée des beaux-arts posé face au parvis. Les façades à pans de bois penchent doucement, le granit tient droit : tout se fait à pied, de la promenade de la Garenne au port de plaisance.
Le reste appartient au golfe. On nage dans le bassin d’eau de mer de Conleau, on embarque pour l’Île-aux-Moines depuis Port-Blanc, on suit le sentier des douaniers vers les marais de Séné. L’hiver a ses fidèles, pour la lumière rase et les huîtres dégustées face aux parcs ; quand revient la Semaine du Golfe, la petite mer se couvre de vieux gréements. Paris reste à environ 2 h 30 de TGV : assez près pour venir souvent, assez loin pour changer d’air.
Vannes est une ville à l’année, portée par son bassin d’emploi, son université, son hôpital et une gare à deux heures et demie de Paris. Autour, le golfe est le marché des propriétés que l’on garde : Arradon, Baden, l’Île-aux-Moines, où les vues golfe se disputent dans la plus grande discrétion. Intra-muros, les maisons à pans de bois relèvent du secteur protégé : travaux et façades obéissent à des règles précises.
Le golfe est le marché : Arradon, Baden, l’Île-aux-Moines, la presqu’île de Rhuys. Les propriétés en vue golfe se disputent dans la plus grande discrétion. À instruire avant l’offre : la loi Littoral et ses limites d’extension, l’assainissement, l’accès à l’eau et le mouillage, qui se transmet rarement avec la maison.
Vannes s’installe bien : écoles, hôpital, commerces, une gare à deux heures et demie de Paris et une vieille ville qui vit toute l’année. Les familles regardent Arradon et Baden pour le jardin et la mer, l’intra-muros pour marcher partout. Le golfe change de rythme l’été sans jamais se vider l’hiver.
Vannes est à environ 2 h 30 de Paris-Montparnasse en TGV direct, l’un des meilleurs temps de trajet de la façade atlantique. Les aéroports de Nantes et de Rennes sont à une heure à une heure et quart de route et assurent les liaisons européennes ; pour les long-courriers, Paris reste la porte d’entrée. Sur place, le golfe se parcourt autant par la mer que par la route : les liaisons maritimes vers les îles partent du port, au pied de la vieille ville.
La communauté internationale à Vannes. Le Morbihan accueille une communauté britannique et nord-européenne installée de longue date, venue pour la voile, la lumière et un coût de la vie sans rapport avec celui du littoral méditerranéen. Le marché, lui, est un marché d’initiés : la loi Littoral contraint fortement le neuf, l’ancien de qualité concentre toute la demande, et les vues sur le golfe se vendent massivement hors annonce.
Quand visiter, quand acheter ? Le marché est actif toute l’année, avec deux pics : le printemps, d’avril à juin, et la rentrée de septembre. L’été concentre la navigation et le tourisme autour du golfe, ce qui tend la logistique sans arrêter les transactions. Pour un acheteur à distance, avril-juin puis septembre-octobre restent les meilleures fenêtres. L’hiver, plus calme et venteux, montre ce que devient une maison de bord de mer une fois les volets refermés.
Bretagne - Vannes - Une rue du centre historique
Bretagne - Vannes - Les jardins au pied des remparts
Parce que le marché local a ses règles. La loi Littoral contraint fortement le neuf : l’ancien de qualité concentre toute la demande. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Vannes s’établit à 3 800 €/m² pour un appartement et 4 100 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé du relevé : La Trinité-sur-Mer et Carnac, 5 400 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 4 100 €/m², sur une surface médiane de 43 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 176 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui : Arradon, Baden, les îles, la presqu’île de Rhuys, et au cas par cas La Trinité, Carnac et la baie de Quiberon. Le périmètre exact se cale au brief.
Par la veille permanente, le réseau des professionnels du golfe et l’approche directe des propriétaires : les trois voies que Home Select active dès le brief.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 999 ventes ont été enregistrées à Vannes : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +5 % depuis juin 2022, dont +1 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Vannes et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Vannes, la veille commence par deux secteurs : Vannes intra-muros et le port, puis Arradon et Baden. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Ceux qui veulent poser les valises et vivre à pied choisissent l’intra-muros ou le port ; ceux qui viennent pour l’eau visent Conleau, en ville mais face au golfe, ou la rive d’Arradon à quelques minutes. Sur la presqu’île de Rhuys, Sarzeau ajoute les plages océanes. Le bon arbitrage dépend de l’usage : week-ends à pied ou étés en famille, bateau ou non.
Vannes intra-muros et le port gardent maisons de caractère et hôtels particuliers ; Arradon et Baden portent la rive nord du golfe et ses propriétés vue mer ; les îles aux Moines et d’Arz tiennent un marché insulaire confidentiel ; la presqu’île de Rhuys, de Sarzeau à Saint-Gildas, fait face au golfe et à l’océan ; La Trinité et Carnac prolongent la chasse vers la baie de Quiberon.
Très difficilement : la loi Littoral contraint fortement le neuf, et c’est précisément pourquoi l’ancien de qualité concentre toute la demande. Les agrandissements se mesurent au cas par cas, potentiel d’extension et vue au PLU, avant l’offre. Et sur la rive, le mouillage ne suit pas toujours la maison : l’accès à l’eau se vérifie titre par titre, pas sur la photo.
Des familles parisiennes fidèles, arrivées par le train et revenues chaque été depuis l’enfance ; des cadres de Nantes et de Rennes qui s’installent à l’année ; des Bretons de retour, souvent après une carrière loin de l’ouest. C’est un marché d’initiés où la recommandation locale ouvre les portes, et le golfe se chasse depuis Vannes, port d’attache naturel. Home Select, chasseur immobilier à Vannes, chasse le golfe depuis son port d'attache : la recommandation locale de Home Select ouvre les portes que l'annonce ignore.
Deux heures trente de TGV jusqu’à Vannes, puis la route des rives : le golfe se visite en deux jours utiles, rive nord un jour, Rhuys et les îles l’autre. Home Select regroupe les visites par rive, la visio filtre, et le bon moment dépend du projet : l’été prouve les plages, l’hiver prouve la vie des villages.
Les propriétés de rive affrontent l’air salin et l’humidité du bord : murs de soutènement, pontons et toitures se vérifient avec soin. L’ancien du golfe, longères et maisons de pierre, se rénove sous les règles des sites classés pour certaines rives. L’entretien se chiffre dans l’offre : au golfe, la vue a un coût annuel.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Vannes, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Vannes, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Vannes. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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Pour aller plus loin
Bretagne - Vannes - Un port de rivière du golfe du Morbihan
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
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