Montpellier, Occitanie
Occitanie · Hérault
Dans l’Écusson, Montpellier cache derrière ses façades médiévales des hôtels particuliers parmi les plus beaux du Midi. Autour, la ville la plus dynamique de l’arc méditerranéen aligne quartiers bourgeois, architecture contemporaine et un littoral à un quart d’heure. Un marché jeune et tendu, où les biens d’exception restent rares et discrets.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI · Cité par 20 Minutes et Le Petit Journal
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Montpellier, recherche depuis 2011 des appartements et hôtels particuliers pour le compte exclusif de l’acheteur, de l’Écusson aux Arceaux. Le cabinet donne accès aux biens hors marché, qui ne paraissent presque jamais en annonce, et négocie chaque acquisition dans l’intérêt de son client. Honoraires 100 % au succès.
Montpellier en un regard
Le terrain
En 2025, 4 719 ventes ont été enregistrées à Montpellier : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +8 % depuis 2021, dont +3 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 2 000 €/m² à 4 700 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Montpellier est une ville qui grandit plus vite que son parc de belle pierre : derrière les façades médiévales de l’Écusson se cachent des hôtels particuliers parmi les plus beaux du Midi, et ils ne se vendent presque jamais en annonce. La demande, portée par la démographie et les Parisiens en mobilité, absorbe tout ce qui correspond.
Deux marchés cohabitent : la pierre ancienne du centre (Écusson, Arceaux, Boutonnet) et la ville neuve, de Antigone à Port Marianne, où l’architecture contemporaine signée exige un tri sévère sur la qualité des résidences et les charges. L’arbitrage ville-littoral (Palavas, La Grande-Motte) complète le tableau.
La demande locative étudiante brouille la lecture des prix : un immeuble « de rapport » et une belle adresse familiale ne se comparent pas. Sur l’Écusson, l’audit du bâti médiéval (structures, humidité, mitoyennetés) est le préalable à toute offre sérieuse.
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 3 100 €/m² | 5 168 |
| 2022 | 3 400 €/m² | 5 359 |
| 2023 | 3 400 €/m² | 4 303 |
| 2024 | 3 300 €/m² | 3 682 |
| 2025 | 3 400 €/m² | 4 241 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | appartements | Rue Edmond Lautard | 50 m² | 152 000 € | 3 000 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Hubertine Auclert | 90 m² | 355 000 € | 3 900 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Marius Carrieu | 36 m² | 102 000 € | 2 800 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Sainte Veronique | 56 m² | 108 000 € | 1 900 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Maillart | 103 m² | 415 000 € | 4 000 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Rue Raimu | 96 m² | 333 000 € | 3 500 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Cyrano De Bergerac | 69 m² | 232 000 € | 3 400 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Allée Marie Laurencin | 60 m² | 125 000 € | 2 100 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés. Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien.
Micro-marchés
De la pierre médiévale de l’Écusson aux berges contemporaines du Lez, Montpellier change de siècle en traversant une rue.
Le centre médiéval derrière la tour des Pins et la cathédrale : hôtels particuliers à cour et escalier d’honneur, appartements traversants aux plafonds anciens, ruelles piétonnes. Le sommet du marché montpelliérain, qui circule entre notaires, architectes et familles.
Le quartier classique entre l’aqueduc Saint-Clément et le Peyrou : immeubles anciens de qualité, appartements familiaux, le marché du samedi sous les arcades. La valeur refuge montpelliéraine, profonde et très demandée.
Les quartiers résidentiels au nord, entre la faculté de médecine et les premiers pins : maisons avec jardin, résidences calmes, une atmosphère de village à dix minutes de la comédie. Le marché familial recherché de Montpellier.
La ville neuve au-delà du Lez : tours et résidences contemporaines signées, tramway et berges aménagées, les adresses les plus récentes de Montpellier. Un marché à trier avec exigence : la qualité des résidences et les charges font tous les écarts.
La couronne littorale à vingt minutes du centre : Palavas et ses canaux, Carnon, La Grande-Motte et son architecture blanche classée. Beaucoup de projets montpelliérains arbitrent entre la ville et le pied dans l’eau : nous chassons les deux en parallèle.
Cibler juste
L’Écusson : appartement de caractère dans le centre piéton, proche des places et des facultés. Pour un usage intermittent, en vérifiant l’étage, l’accès et l’état de l’immeuble.
Les Arceaux, Boutonnet et Aiguelongue : maison ou grand appartement au calme, écoles et tramway à portée, à quelques minutes du centre. Pour un usage à l’année.
Port Marianne et le littoral proche : programmes récents, tramway, espaces verts et mer à vingt minutes. Pour qui préfère le confort neuf aux contraintes de l’ancien.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Montpellier. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Art de vivre
Le matin, la ville se donne rendez-vous sous l’aqueduc des Arceaux, où le marché déploie ses étals d’huîtres de Bouzigues, de pélardons et de vins du pic Saint-Loup. On remonte ensuite vers la promenade du Peyrou, on traverse l’Écusson par la rue de l’Argenterie jusqu’à la place de la Comédie, ses cafés et son opéra. Le musée Fabre, le Printemps des Comédiens et une scène de galeries vivante entretiennent une vie culturelle dense, portée par l’université.
La mer est à 15 min : les plages sauvages du Petit et du Grand Travers, les canaux de Palavas, les flamants roses de l’étang de l’Or. L’été se vit entre baignade du soir et terrasses de l’Écusson ; l’automne ramène les vendanges du pic Saint-Loup et les week-ends de garrigue. Paris reste à 3 h 15 de TGV, assez proche pour une vie construite entre les deux villes, assez loin pour changer d’air.
Acquéreurs non-résidents
L’aéroport de Montpellier Méditerranée dessert l’Europe et le bassin méditerranéen, dont Paris, Londres, Bruxelles et Marrakech en saison, mais reste de taille modeste : pour les long-courriers, Lyon ou Marseille prennent le relais. Le TGV relie Paris en environ 3 h 20 depuis les gares Saint-Roch et Sud de France, et les autoroutes A9 et A75 ouvrent sur l’Espagne et le Massif central. La mer est à moins de 20 minutes.
Montpellier accueille une communauté internationale nourrie par ses universités, ses centres de recherche et ses entreprises de santé et de technologies. On y trouve des écoles à sections internationales, une offre médicale de niveau et une administration habituée aux dossiers étrangers. Le point d’attention est l’Écusson : dans le centre médiéval, l’absence d’ascenseur, les cours communes et l’état du bâti font varier l’usage réel d’un appartement à l’autre.
L’activité est vive de février à juin puis en septembre et octobre, tandis que les mois d’été concentrent chaleur et affluence. Pour un acheteur à distance, avril-juin et septembre sont les meilleures fenêtres : inventaire étoffé et conditions de visite confortables. L’hiver offre un marché plus étroit mais moins de concurrence, utile pour négocier.
Pour aller plus loin : Lexique immobilier Notre méthode pour acheter à distance Acheter depuis l’étranger Conciergerie
Trois projets, trois marchés
Le même marché ne se lit pas de la même façon selon ce que vous venez y chercher. Voici ce que chacun des trois projets implique sur place.
Montpellier est l’un des marchés étudiants les plus profonds de France, avec une démographie qui ne faiblit pas : la demande locative à l’année y est structurelle. L’Écusson demande un audit du bâti ancien, Port Marianne se juge sur ses charges et sa qualité de construction. Nous comparons les deux avant de vous orienter, avec les chiffres réels du secteur.
Un hôtel particulier de l’Écusson ou un appartement des Arceaux, avec la mer à un quart d’heure : Montpellier se prête à la résidence secondaire de ville, très différente de celle du littoral. À instruire : la cour ou la terrasse, l’accès véhicule dans l’Écusson piéton, et le stationnement, qui vaut ici presque une pièce.
Montpellier est la ville la plus dynamique de l’arc méditerranéen : université, centre hospitalier, tramway, aéroport et TGV. Les familles regardent Boutonnet, Aiguelongue et les communes de l’est pour le jardin et les écoles, l’Écusson pour vivre sans voiture. Le littoral est à quinze minutes, ce qui change le week-end sans changer le quotidien.
Off-market
Une part des plus belles ventes à Montpellier se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Pour aller plus loin : acheter un bien hors marché
Ce que change Home Select
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Pour aller plus loin : Comparatif des chasseurs de luxe
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Chiffrer ma recherche à MontpellierMéthode
Six temps précis, les mêmes pour chaque recherche, du cahier des charges à la remise des clés :
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
Découvrir la méthode en détail
Pour aller plus loin : acheter à distance, sans déplacements inutiles le mandat de recherche, votre cadre juridique comment choisir son chasseur immobilier acheter un bien hors marché
Les conseils de Home Select
Dans l’Écusson, structures, humidité et mitoyennetés se vérifient avant l’offre, pas après : faites chiffrer les travaux par un architecte rompu au bâti ancien, et intégrez les prescriptions des Bâtiments de France au budget comme au calendrier.
Une signature d’architecte ne dit rien de la copropriété : lisez les procès-verbaux d’assemblée, l’état des charges et la tenue des parties communes. À adresse égale, la qualité de la résidence fera tout l’écart à la revente.
Ne raisonnez jamais au prix moyen du quartier : à Montpellier, les ventes d’immeubles de rapport étudiants tirent les moyennes et faussent les références. Une belle adresse familiale des Arceaux se compare à ses semblables, rien d’autre.
Nos offres
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur Minimum 10 000 € TTC · tous budgets
Le service intégral : cadrage, chasse sur tout le marché y compris hors annonce, visites qualifiées, négociation, accompagnement jusqu’au notaire.
Le détail des honoraires
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur Réservée aux projets de 2 M€ et plus
Le même service intégral, entièrement dédié aux biens hors marché : seules des opportunités confidentielles vous sont présentées.
Le détail des honorairesHonoraires publiés, sans surprise : c’est rare sur ce marché, c’est voulu.
Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés.
Questions fréquentes
Parce que le marché local a ses règles. Les hôtels particuliers de l’Écusson se vendent presque toujours sans annonce, entre initiés. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce autour de L’Écusson et Les Arceaux, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Montpellier s’établit à 3 400 €/m² pour un appartement et 3 700 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : Palavas-les-Flots et La Grande-Motte, 5 200 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 3 500 €/m² le m², sur une surface médiane de 43 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 151 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Les frais de notaire d’abord : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf, réglés le jour de la signature. Viennent ensuite les honoraires du chasseur, dus au succès uniquement, puis selon le bien la taxe foncière, les charges de copropriété et le budget de travaux. Home Select chiffre l’ensemble avant l’offre : le prix affiché ne cache aucune surprise. Notre calculateur de frais de notaire donne l’ordre de grandeur en une ligne.
Oui : Palavas-les-Flots, Carnon, La Grande-Motte et, selon le projet, le littoral héraultais jusqu’à Sète. Beaucoup de nos clients arbitrent entre la ville et la mer.
Oui, mais ces biens circulent en cercle fermé : notaires, architectes, familles. Notre veille locale et l’approche directe des propriétaires sont la seule voie sérieuse pour y accéder.
En 2025, 4 719 ventes ont été enregistrées à Montpellier : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +8 % depuis 2021, dont +3 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Montpellier, la veille couvre d’emblée L’Écusson et Les Arceaux ; le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé, il est cadré dès le brief, puis tenu.
Oui, c’est le quotidien de Home Select : 30 % de ses clients sont expatriés ou internationaux. Brief en visio, présélection et prévisites commentées à distance, visites regroupées sur une seule venue à Montpellier, et l’équipe travaille en français comme en anglais.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Montpellier, la veille couvre L’Écusson et Les Arceaux en priorité : c’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Les deux se défendent, pour des projets différents. L’ancien de l’Écusson et des Arceaux offre le caractère et la rareté, au prix d’un audit technique sérieux et de travaux encadrés. Le neuf de Port Marianne apporte plans traversants, terrasses et stationnement, à condition de trier sévèrement les résidences. Beaucoup de nos clients visitent les deux avant de trancher.
L’Écusson concentre les hôtels particuliers et les appartements de caractère du centre historique, qui se vendent presque toujours sans annonce ; les Arceaux constituent le quartier bourgeois classique ; Boutonnet et Aiguelongue prolongent le centre côté maisons ; Port Marianne porte l’architecture contemporaine du Lez. Les projets d’arbitrage ville-littoral gagnent à chasser Palavas ou La Grande-Motte en parallèle.
Le bâti médiéval d’abord : structures, humidité, escaliers et capacité des planchers se contrôlent sérieusement, car les maisons anciennes du centre réservent des surprises. Les règles du secteur sauvegardé ensuite, qui encadrent façades et transformations. Le marché étant tendu et brouillé par la demande locative étudiante, le tri entre une vraie adresse et un rendement locatif se fait sur pièce.
Des actifs en mobilité : Parisiens venus s’installer avec la ligne TGV, médecins et chercheurs liés au CHU et à l’université, entrepreneurs du numérique, rejoints par des familles locales qui agrandissent. Le marché va vite sur la pierre de qualité, et l’arbitrage ville contre littoral anime beaucoup de recherches : deux marchés différents, chassés en parallèle.
La demande étudiante et active y soutient la location à l’année, parfois au prix d’un tri sérieux : tous les quartiers ne se valent pas pour un acquéreur. L’Écusson et les Arceaux défendent mieux leur valeur que l’offre locative de masse. La courte durée est encadrée. Notre sélection intègre l’usage locatif dès la première liste, même pour une résidence principale.
Trois heures et quart de TGV : Montpellier se visite en une journée, Écusson et Arceaux à pied, Boutonnet et Port Marianne en tram. Nous regroupons les visites par quartier et gardons la liste courte : la pierre ancienne se joue de près. Le littoral peut se voir le lendemain matin, pour les arbitrages ville contre mer.
Le bâti médiéval réserve ses surprises : structures, humidité, escaliers, capacité des planchers, et les règles du secteur sauvegardé encadrent les transformations. Une maison de l’Écusson se rénovée par étapes, sous autorisations. Le coût se chiffre avant l’offre, et il se négocie : c’est souvent là que se joue le vrai prix.
Pour chasser à Montpellier, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondée en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (130+ avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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