Occitanie - Montpellier - La porte du Peyrou
Occitanie · Hérault
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Montpellier. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Home Select, chasseur immobilier à Montpellier, recherche depuis 2011 des appartements et hôtels particuliers pour le compte exclusif de l’acheteur, de l’Écusson aux Arceaux. La maison donne accès aux biens hors marché, qui ne paraissent presque jamais en annonce, et négocie chaque acquisition dans l’intérêt de son client. Honoraires 100 % au succès.
Dans l’Écusson, Montpellier cache derrière ses façades médiévales des hôtels particuliers parmi les plus beaux du Midi. Autour, la ville la plus dynamique de l’arc méditerranéen aligne quartiers bourgeois, architecture contemporaine et un littoral à un quart d’heure. Un marché jeune et tendu, où les biens d’exception restent rares et discrets.
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Montpellier.
Occitanie - Montpellier - La place de la Comédie et l’opéra
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Montpellier changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Occitanie - Montpellier - Les jardins du centre ancien
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Montpellier.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Montpellier, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Montpellier et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Dans l’Écusson, structures, humidité et mitoyennetés se vérifient avant l’offre, pas après : faites chiffrer les travaux par un architecte rompu au bâti ancien, et intégrez les prescriptions des Bâtiments de France au budget comme au calendrier.
Une signature d’architecte ne dit rien de la copropriété : lisez les procès-verbaux d’assemblée, l’état des charges et la tenue des parties communes. À adresse égale, la qualité de la résidence fera tout l’écart à la revente.
Ne raisonnez jamais au prix moyen du quartier : à Montpellier, les ventes d’immeubles de petites surfaces étudiantes tirent les moyennes et faussent les références. Une belle adresse familiale des Arceaux se compare à ses semblables, rien d’autre.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Montpellier, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Montpellier se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Occitanie - Montpellier - La promenade du Peyrou au matin
Occitanie - Montpellier - Le palais de justice
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Montpellier.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Occitanie - Montpellier - La place de la Comédie à l’heure bleue
Page mise à jour le 20 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Sur 12 mois à fin juin 2026, 4 538 ventes ont été enregistrées à Montpellier : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +5 % depuis juin 2022, dont +2 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 2 000 €/m² à 4 700 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Montpellier est une ville qui grandit plus vite que son parc de belle pierre : derrière les façades médiévales de l’Écusson se cachent des hôtels particuliers parmi les plus beaux du Midi, et ils ne se vendent presque jamais en annonce. La demande, portée par la démographie et les Parisiens en mobilité, absorbe tout ce qui correspond.
Deux marchés cohabitent : la pierre ancienne du centre (Écusson, Arceaux, Boutonnet) et la ville neuve, d’Antigone à Port Marianne, où l’architecture contemporaine signée exige un tri sévère sur la qualité des résidences et les charges. L’arbitrage ville-littoral (Palavas, La Grande-Motte) complète le tableau.
Le marché étudiant brouille la lecture des prix : un immeuble de petites surfaces et une belle adresse familiale ne se comparent pas. Sur l’Écusson, l’audit du bâti médiéval (structures, humidité, mitoyennetés) est le préalable à toute offre sérieuse.
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues (appartements) |
|---|---|---|
| 2022 | 3 200 €/m² | 5 390 |
| 2023 | 3 400 €/m² | 5 059 |
| 2024 | 3 300 €/m² | 3 623 |
| 2025 | 3 300 €/m² | 4 052 |
| 2026 | 3 400 €/m² | 4 042 |
Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
La ville et son département : Montpellier se paie 3 % au-dessus de la médiane de son département (3 300 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.
Occitanie - Montpellier - L’Arc de triomphe au lever du soleil
De la pierre médiévale de l’Écusson aux berges contemporaines du Lez, Montpellier change de siècle en traversant une rue.
Le centre médiéval derrière la tour des Pins et la cathédrale, prolongé au sud par Beaux-Arts : la Comédie, son opéra, le musée Fabre, les immeubles haussmanniens et Belle Époque. Hôtels particuliers à cour et escalier d’honneur, appartements traversants, ruelles piétonnes. Le sommet du marché montpelliérain, qui circule entre notaires, architectes et familles.
Le quartier classique entre l’aqueduc Saint-Clément et le Peyrou : immeubles anciens de qualité, appartements familiaux, le marché du samedi sous les arcades. La valeur refuge montpelliéraine, profonde et très demandée.
Les quartiers résidentiels au nord, entre la faculté de médecine et les premiers pins : maisons avec jardin, résidences calmes, une atmosphère de village à dix minutes de la Comédie. Le marché familial recherché de Montpellier.
La ville neuve au-delà du Lez : tours et résidences contemporaines signées, tramway et berges aménagées, les adresses les plus récentes de Montpellier. Un marché à trier avec exigence : la qualité des résidences et les charges font tous les écarts.
La couronne littorale à vingt minutes du centre : Palavas et ses canaux, Carnon, La Grande-Motte et son architecture blanche classée. Beaucoup de projets montpelliérains arbitrent entre la ville et le pied dans l’eau : Home Select chasse les deux en parallèle.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Montpellier
Montpellier en un regard
Le matin, la ville se donne rendez-vous sous l’aqueduc des Arceaux, où le marché déploie ses étals d’huîtres de Bouzigues, de pélardons et de vins du pic Saint-Loup. On remonte ensuite vers la promenade du Peyrou, on traverse l’Écusson par la rue de l’Argenterie jusqu’à la place de la Comédie, ses cafés et son opéra. Le musée Fabre, le Printemps des Comédiens et une scène de galeries vivante entretiennent une vie culturelle dense, portée par l’université.
La mer est à 15 min : les plages sauvages du Petit et du Grand Travers, les canaux de Palavas, les flamants roses de l’étang de l’Or. L’été se vit entre baignade du soir et terrasses de l’Écusson ; l’automne ramène les vendanges du pic Saint-Loup et les week-ends de garrigue. Paris reste à 3 h 15 de TGV, assez proche pour une vie construite entre les deux villes, assez loin pour changer d’air.
Montpellier est la ville la plus dynamique de l’arc méditerranéen, avec une démographie qui ne faiblit pas : on y achète pour longtemps, dans une ville qui grandit. Un hôtel particulier de l’Écusson, un appartement des Arceaux ou une maison à Boutonnet se gardent et se vivent à pied, la mer à un quart d’heure. L’Écusson demande un audit du bâti ancien, Port Marianne se juge sur ses charges et sa qualité de construction : Home Select compare les deux avant de vous orienter, avec les chiffres réels du secteur.
Un hôtel particulier de l’Écusson ou un appartement des Arceaux, avec la mer à un quart d’heure : Montpellier se prête à la résidence secondaire de ville, très différente de celle du littoral. À instruire : la cour ou la terrasse, l’accès véhicule dans l’Écusson piéton, et le stationnement, qui vaut ici presque une pièce.
Montpellier est la ville la plus dynamique de l’arc méditerranéen : université, centre hospitalier, tramway, aéroport et TGV. Les familles regardent Boutonnet, Aiguelongue et les communes de l’est pour le jardin et les écoles, l’Écusson pour vivre sans voiture. Le littoral est à quinze minutes, ce qui change le week-end sans changer le quotidien.
L’aéroport de Montpellier Méditerranée dessert l’Europe et le bassin méditerranéen, dont Paris, Londres, Bruxelles et Marrakech en saison, mais reste de taille modeste : pour les long-courriers, Lyon ou Marseille prennent le relais. Le TGV relie Paris en environ 3 h 20 depuis les gares Saint-Roch et Sud de France, et les autoroutes A9 et A75 ouvrent sur l’Espagne et le Massif central. La mer est à moins de 20 minutes.
La communauté internationale à Montpellier. Montpellier accueille une communauté internationale nourrie par ses universités, ses centres de recherche et ses entreprises de santé et de technologies. On y trouve des écoles à sections internationales, une offre médicale de niveau et une administration habituée aux dossiers étrangers. Le point d’attention est l’Écusson : dans le centre médiéval, l’absence d’ascenseur, les cours communes et l’état du bâti font varier l’usage réel d’un appartement à l’autre.
Quand visiter, quand acheter ? L’activité est vive de février à juin puis en septembre et octobre, tandis que les mois d’été concentrent chaleur et affluence. Pour un acheteur à distance, avril-juin et septembre sont les meilleures fenêtres : inventaire étoffé et conditions de visite confortables. L’hiver offre un marché plus étroit mais moins de concurrence, utile pour négocier.
Occitanie - Montpellier - La cathédrale Saint-Pierre
Occitanie - Montpellier - Des immeubles récents et leurs palmiers
Parce que le marché local a ses règles. Les hôtels particuliers de l’Écusson se vendent presque toujours sans annonce, entre initiés. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Montpellier s’établit à 3 400 €/m² pour un appartement et 3 700 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé du relevé : Palavas-les-Flots et La Grande-Motte, 5 300 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 3 500 €/m², sur une surface médiane de 43 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 151 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui : Palavas-les-Flots, Carnon, La Grande-Motte et, selon le projet, le littoral héraultais jusqu’à Sète. Beaucoup des clients de Home Select arbitrent entre la ville et la mer.
Oui, mais ces biens circulent en cercle fermé : notaires, architectes, familles. La veille locale de Home Select et l’approche directe des propriétaires sont la seule voie sérieuse pour y accéder.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 4 538 ventes ont été enregistrées à Montpellier : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +5 % depuis juin 2022, dont +2 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Montpellier et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Montpellier, la veille commence par deux secteurs : L’Écusson et Beaux-Arts, puis Les Arceaux. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Les deux se défendent, pour des projets différents. L’ancien de l’Écusson et des Arceaux offre le caractère et la rareté, au prix d’un audit technique sérieux et de travaux encadrés. Le neuf de Port Marianne apporte plans traversants, terrasses et stationnement, à condition de trier sévèrement les résidences. Beaucoup des clients de Home Select visitent les deux avant de trancher.
L’Écusson concentre les hôtels particuliers et les appartements de caractère du centre historique, qui se vendent presque toujours sans annonce ; les Arceaux constituent le quartier bourgeois classique ; Boutonnet et Aiguelongue prolongent le centre côté maisons ; Port Marianne porte l’architecture contemporaine du Lez. Les projets d’arbitrage ville-littoral gagnent à chasser Palavas ou La Grande-Motte en parallèle.
Le bâti médiéval d’abord : structures, humidité, escaliers et capacité des planchers se contrôlent sérieusement, car les maisons anciennes du centre réservent des surprises. Les règles du secteur sauvegardé ensuite, qui encadrent façades et transformations. Le marché étant tendu et brouillé par les petites surfaces étudiantes, les vraies adresses familiales se trient sur pièce.
Des actifs en mobilité : Parisiens venus s’installer avec la ligne TGV, médecins et chercheurs liés au CHU et à l’université, entrepreneurs du numérique, rejoints par des familles locales qui agrandissent. Le marché va vite sur la pierre de qualité, et l’arbitrage ville contre littoral anime beaucoup de recherches : deux marchés différents, chassés en parallèle. Home Select, chasseur immobilier à Montpellier, connaît ces deux marchés d’égale profondeur : le brief ville contre littoral se tranche chiffres en main.
Trois heures et quart de TGV : Montpellier se visite en une journée, Écusson et Arceaux à pied, Boutonnet et Port Marianne en tram. Home Select regroupe les visites par quartier et garde la liste courte : la pierre ancienne se joue de près. Le littoral peut se voir le lendemain matin, pour les arbitrages ville contre mer.
Le bâti médiéval réserve ses surprises : structures, humidité, escaliers, capacité des planchers, et les règles du secteur sauvegardé encadrent les transformations. Une maison de l’Écusson se rénove par étapes, sous autorisations. Le coût se chiffre avant l’offre, et il se négocie : c’est souvent là que se joue le vrai prix.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Montpellier, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Montpellier, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Montpellier. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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Occitanie - Montpellier - L’aqueduc Saint-Clément
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
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