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Une crique aux eaux turquoise sous les falaises blanches de Saint-Jean-Cap-Ferrat

Côte d’Azur - Saint-Jean-Cap-Ferrat - Une crique sous les falaises blanches

Côte d’Azur · Alpes-Maritimes

Chasseur immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.

1 200+
acquéreurs accompagnés depuis 2011
96 %
de clients satisfaits
45 jours
en moyenne jusqu’à l’offre acceptée
4,8/5
Sur Google (139 avis)

Votre projet

Votre achat

  • L’offre écrite engage.Une offre d’achat écrite, acceptée telle quelle, forme la vente : elle porte une validité courte et vos conditions, le prêt en tête. Nous la rédigeons et la défendons, dossier complet à l’appui.
  • Dix jours pour changer d’avis.Après le compromis, dix jours de rétractation à compter du lendemain de sa notification, sans motif : le moment de lire diagnostics et procès-verbaux de copropriété, que nous relisons avec vous ligne à ligne.
  • Trois à quatre mois jusqu’aux clés.Condition suspensive de prêt d’un mois au moins, droit de préemption de la commune pendant deux mois, puis l’acte authentique : nous tenons les dates avec le notaire.
  • Les frais de notaire.Environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, dont près de 5,81 % de droits versés à l’État et aux collectivités, 2 à 3 % dans le neuf : à prévoir en plus du prix.
  • Chaque année ensuite.Taxe foncière au 1er janvier, taxe d’habitation sur les résidences secondaires en novembre, parfois majorée en zone tendue, charges, entretien, veille du bien : le budget d’une résidence secondaire dépasse le prix.
Les 47 étapes d’un achat

Votre secteur

  • En résidence secondaire.C’est la vocation quasi unique de la presqu’île : une villa avec jardin entre deux rades, pour l’été et les intersaisons. Les grandes ventes ne s’affichent jamais.
  • Les prix.Prix médians sur 12 mois à fin juin 2026 : 12 500 €/m² en appartement (de 7 100 à 18 800 selon l’adresse), 37 400 €/m² en maison (de 16 400 à 75 000). 56 ventes, appartements −2 % sur un an, +17 % sur cinq ans.
  • Adresse par adresse.Beaulieu-sur-Mer et Villefranche 8 500 €/m² · Èze et Cap-d’Ail 8 000 €/m² · Roquebrune-Cap-Martin et Menton 5 500 €/m² : médianes des appartements sur la même période.
  • Auditer le littoral d’abord.Le sentier des douaniers, les plateformes et les pilotis sur la mer sont souvent plus anciens que leurs autorisations. Avant toute offre, réunir les autorisations d’urbanisme, l’état des ouvrages maritimes et le tracé exact des servitudes de passage.
  • Votre chasseur.Un seul interlocuteur à Saint-Jean-Cap-Ferrat, de la première visite à la signature, qui vous répond sous 24 h ouvrées, et le réseau de 15 000 partenaires derrière lui.
Chasseur immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Nos services

  • Entre deux séjours.Notre conciergerie ouvre aux artisans, vérifie après chaque tempête ou gel, prépare votre arrivée, et vous décidez sur photos : une maison tenue de loin ne dort pas.
  • 100 biens hors marché par jour.Nos 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, nous remontent au moins 100 biens avant leur mise en vente, et une veille de 1 700 sites couvre le marché publié : 15 % des biens achetés par nos clients sont trouvés hors marché, 25 % au-dessus de 2 M€.
  • Trois visites, pas quarante.Nos clients visitent 3 biens en moyenne avant d’acheter, environ 15 heures de leur temps, contre 40 visites et 150 heures seul : chaque piste est prévisitée, filmée et chiffrée, vous ne vous déplacez que pour la visite décisive.
  • Payés 100 % au succès.2,5 % du prix net vendeur avec l’Offre Exclusive (minimum 10 000 € TTC), 1,5 % avec la Confidentielle à partir de 2 M€, plus 10 % de la négociation obtenue : rien n’est dû tant que l’acte n’est pas signé, la loi Hoguet l’interdit.
  • 6 % en moyenne.Nous négocions sur les ventes réellement payées, publiées par l’administration fiscale, pas sur les prix affichés : 6 % en moyenne sur le prix vendeur, constatés sur plus de 1 200 acquisitions.
La méthode Home Select
Décrivez votre projet

Home Select, chasseur immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat, recherche depuis 2011 villas et propriétés pour le compte exclusif de l’acheteur, avec un accès aux biens hors marché de la presqu’île. Du Cap à la pointe Saint-Hospice, chaque adresse est étudiée, négociée et sécurisée avec discrétion. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant l’acquisition.

La presqu’île de Saint-Jean-Cap-Ferrat est l’un des marchés résidentiels les plus fermés du monde : quelques centaines de propriétés entre deux rades, des jardins centenaires et une discrétion absolue. Les grandes ventes ne s’affichent jamais ; elles se savent, dans un cercle que Home Select fréquente depuis quinze ans pour ses clients.

Pourquoi passer par un chasseur immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Saint-Jean-Cap-Ferrat.

La presqu’île de Saint-Jean-Cap-Ferrat vue des hauteurs, ses villas dans les pins et la pointe Saint-Hospice au loin
Côte d’Azur - Saint-Jean-Cap-Ferrat - La presqu’île vue des hauteurs
  1. Un seul interlocuteur, du premier appel aux clés

    Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.

  2. Vous voyez ce qui ne s’affiche pas

    Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Saint-Jean-Cap-Ferrat changent souvent de main ainsi.

  3. Vous ne visitez que l’essentiel

    Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.

  4. Vous achetez au bon prix, sans mauvaise surprise

    Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.

Le sentier du littoral au bord des falaises

Côte d’Azur - Saint-Jean-Cap-Ferrat - Le sentier du littoral

Que comprend la prestation de votre chasseur immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Saint-Jean-Cap-Ferrat.

  1. Ce que fait votre chasseur

    Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.

  2. Pour quel projet ?

    Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Saint-Jean-Cap-Ferrat, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.

  3. À quelles conditions ?

    Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.

  4. En combien de temps ?

    Le calendrier dépend du marché à Saint-Jean-Cap-Ferrat et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.

Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès

Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI

Le port et le village de Saint-Jean-Cap-Ferrat, ses voiliers et le clocher de l’église
Côte d’Azur - Saint-Jean-Cap-Ferrat - Le port et le village

Acheter à Saint-Jean-Cap-Ferrat : trois réflexes de chasseur

  1. Auditer le littoral d’abord

    Le sentier des douaniers, les plateformes et les pilotis sur la mer sont souvent plus anciens que leurs autorisations. Avant toute offre, réunir les autorisations d’urbanisme, l’état des ouvrages maritimes et le tracé exact des servitudes de passage.

  2. Structurer l’offre avant le prix

    Les vendeurs de la presqu’île ne sont presque jamais pressés. Preuve de fonds, date de jouissance souple, mobilier repris en l’état et discrétion garantie pèsent souvent plus qu’un montant supérieur. Verrouiller ces conditions avant de discuter le chiffre.

  3. Se faire connaître avant les annonces

    Rien d’important ne paraît en ligne. Présenter son projet aux conseils établis de la presqu’île, organiser une veille permanente, et se tenir prêt à visiter en quelques jours puis à décider sur dossier complet : les occasions se referment vite.

Un grand salon contemporain et lumineux

Nous optimisons chaque étape

De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Saint-Jean-Cap-Ferrat, et ce que vous y gagnez.

  1. Le cahier des charges

    Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.

    Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.

  2. Le sourcing, hors marché compris

    Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.

    Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.

  3. Les prévisites

    Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.

    Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.

Des villas aux toits rouges sous les palmiers, au-dessus de la baie
Côte d’Azur - Saint-Jean-Cap-Ferrat - Des villas au-dessus de la baie
  1. La négociation

    L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.

    Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.

  2. La sécurisation

    Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.

    Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.

  3. Les clés

    Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.

    Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.

Comment accéder aux biens off-market à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Une part des plus belles ventes à Saint-Jean-Cap-Ferrat se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.

Comprendre l’accès off-market de Home Select

Des pins au-dessus d’une crique turquoise, des bateaux au mouillage

Côte d’Azur - Saint-Jean-Cap-Ferrat - Une crique turquoise sous les pins

Une villa blanche au bord de l’eau, au pied des falaises

Côte d’Azur - Saint-Jean-Cap-Ferrat - Une villa au pied des falaises

Combien coûte un chasseur immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Saint-Jean-Cap-Ferrat.

Salon haussmannien avec cheminée et vue dégagée

Exclusive

Mandat de recherche exclusif

2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue

Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.

L’Offre Exclusive
Heurtoir de porte ouvragé sur une porte bleu profond

Confidentielle

Mandat de recherche simple

1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue

Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.

L’Offre Confidentielle

Avis clients

96 % d’acquéreurs heureux

  • Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
    Massy Massy Los Angeles
    • Paris 16ème, un dernier étage de 170 m², avec terrasse
    • Trouvé en 1 mois

    Recherche depuis l’étranger

    Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
    Stéphanie et Nicolas P.

    Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls

    Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
    Mélanie B.
  • Acheteur basé en province

    Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
    François D.
    J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
    Tony Tony Paris
    • Paris 7ème, un appartement en Off market de 126 m²
    • Trouvé en 2 semaines

    Après huit mois seuls, une semaine

    Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
    Serena C.
  • Un suivi qui dure après la signature

    Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
    Véronique B.

    La maison de famille, enfin

    Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
    Caroline P.
    Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
    Sophie Sophie Boulogne
    • Paris 9ème, un bel appartement de 108 m², avec parking
    • Trouvé en 2 mois
La rade et la presqu’île vues des hauteurs

Côte d’Azur - Saint-Jean-Cap-Ferrat - La rade et la presqu’île

Où en est le marché immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat en 2026 ?

Page mise à jour le 20 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select

Sur 12 mois à fin juin 2026, 56 ventes ont été enregistrées à Saint-Jean-Cap-Ferrat : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.

Après +17 % depuis juin 2022, la dernière année marque la pause (-2 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.

Les ventes s’y étalent de 7 100 €/m² à 18 800 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.

La presqu’île est l’un des marchés résidentiels les plus fermés du monde : quelques centaines de propriétés derrière les murs et les pins, une voirie restreinte, une discrétion que les résidents défendent bec et ongles. Rien, ou presque, ne s’affiche : les grandes ventes se préparent pendant des mois et se concluent entre conseils établis.

Chaque adresse se juge sur des critères précis : la rade (Villefranche ou les Fourmis), la pente du terrain, les servitudes d’accès et de vue, la conformité des constructions au regard des règles littorales. Les écarts de valeur entre deux propriétés voisines comptent parmi les plus grands de la Côte : c’est un marché d’experts, à traiter comme tel.

L’évolution du prix médian

10 700 €/m² 14 000 €/m² 11 400 €/m² 12 800 €/m² 12 500 €/m² 20222023202420252026
Courbe du prix médian au mètre carré, année par année
12 mois à fin juin Médiane Ventes retenues (appartements)
2022 10 700 €/m² 42
2023 14 000 €/m² 44
2024 11 400 €/m² 36
2025 12 800 €/m² 28
2026 12 500 €/m² 31

Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.

La ville et son département : Saint-Jean-Cap-Ferrat se paie 155 % au-dessus de la médiane de son département (4 900 €/m²), au même millésime et à la même méthode.

Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.

Le relevé complet, en données ouvertes

Prix de l’immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat en 2026

Le cap Ferrat vu des hauteurs, sa colline boisée et ses villas, les yachts au mouillage dans la baie

Côte d’Azur - Saint-Jean-Cap-Ferrat - Le cap vu des hauteurs

Où acheter à Saint-Jean-Cap-Ferrat, quartier par quartier ?

La presqu’île se lit rade par rade : chaque versant a sa lumière, ses pins et son silence, et chacun se mérite.

  • Le Cap

    La pointe même, au-delà du phare et du palace Grand Hôtel du Cap : grandes propriétés dans les pins, vues ouvertes sur les deux rades, un isolement qui n’existe nulle part ailleurs sur la côte. Les ventes y sont des événements, conclus sans aucune publicité.

  • La pointe Saint-Hospice

    La côte est de la presqu’île, autour de la chapelle et du phare Saint-Hospice : propriétés accrochées face à la baie des Fourmis et à Beaulieu, rochers et accès mer. Un micro-marché confidentiel où la vue front de mer commande tout.

  • Le village et le port

    Le petit noyau autour du port de plaisance : maisons de village ravalées, appartements à quelques pas des quais et de la plage de Paloma, commerces à pied. La partie la plus accessible d’une presqu’île hors de prix, disputée dès qu’une adresse sort.

  • Passable et la rade de Villefranche

    La côte ouest, face à Villefranche : villas exposées au couchant avec vue sur la rade et les grands bateaux, accès aux plages de Passable et de Cros dei Pin. Un versant plus doux, très recherché pour ses couchers de soleil sur la rade.

  • Beaulieu-sur-Mer et Villefranche

    Les deux communes qui encadrent la presqu’île : Beaulieu et ses villas Belle Époque, Villefranche et sa rade, sa citadelle et ses maisons de caractère. Un prolongement naturel de la chasse, souvent plus accessible, où beaucoup d’acheteurs du Cap-Ferrat arbitrent.

Le marché, les quartiers, les adresses

Nous trouvons le bien de vos rêves à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Pourquoi vivre et acheter à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Saint-Jean-Cap-Ferrat en un regard

~1 700
habitants, et quelques centaines de propriétés
1905
la villa Ephrussi de Rothschild et ses neuf jardins
14 km
de rivages entre deux rades
3
plages, et le sentier des douaniers tout autour

La vie se concentre autour du port de Saint-Jean : quelques quais, des maisons ravalées, une poignée de commerces et de tables où l’on salue les habitués par leur prénom. Le matin se marche, sur le sentier qui fait le tour de la pointe Saint-Hospice ou sous les pins vers Passable ; l’après-midi se nage, à Paloma ou à Cros dei Pin, dans une eau que les rochers gardent claire.

Les jardins de la villa Ephrussi de Rothschild donnent le ton d’une presqu’île qui soigne ses ombrages autant que ses vues. L’hiver appartient aux résidents, aux jardiniers et aux chantiers discrets ; l’été ramène les grandes tables du Grand Hôtel du Cap et de La Voile d’Or, et les yachts mouillés en rade de Villefranche. Beaulieu et son marché sont à quelques minutes, l’aéroport de Nice au bout de la basse corniche.

Investir à Saint-Jean-Cap-Ferrat pour le long terme

Le Cap-Ferrat est un marché de transmission : quelques centaines de propriétés, et une clientèle qui achète pour habiter ou transmettre. Ce qui se raisonne ici, c’est la préservation de la valeur : rareté du foncier, qualité du jardin, servitudes de vue et droit de l’urbanisme littoral. Les grandes ventes ne s’affichent jamais, et chaque propriété se lit sur un temps long, celui de la génération suivante.

Investissement patrimonial : la méthode de Home Select

Une résidence secondaire à Saint-Jean-Cap-Ferrat

C’est la vocation quasi unique de la presqu’île : une villa avec jardin entre deux rades, pour l’été et les intersaisons. Les grandes ventes ne s’affichent jamais. Avant l’offre, Home Select instruit le plan d’urbanisme et les possibilités réelles d’extension, l’accès, la servitude de passage du littoral et l’état des ouvrages de soutènement, qui coûtent cher et se voient peu.

Résidence secondaire à Saint-Jean-Cap-Ferrat : le guide

S’installer à Saint-Jean-Cap-Ferrat à l’année

Vivre au Cap-Ferrat à l’année, c’est choisir un village de quelques milliers d’habitants, avec Beaulieu et Villefranche à côté et Nice à vingt minutes. Écoles internationales et services se trouvent alentour, pas sur la presqu’île. C’est un choix de calme absolu, à condition d’accepter la voiture pour presque tout.

Conciergerie

Comment acheter à Saint-Jean-Cap-Ferrat depuis l’étranger ?

Saint-Jean-Cap-Ferrat est à une vingtaine de minutes de l’aéroport de Nice-Côte d’Azur, qui dessert en direct plus de 100 destinations, dont Londres, Dubaï et New York en saison. La gare de Beaulieu-sur-Mer, à cinq minutes, est sur la ligne littorale ; Monaco est à un quart d’heure par la basse corniche, Nice à vingt minutes. C’est l’une des adresses les plus faciles d’accès de la côte, ce qui explique une partie de sa valeur.

La communauté internationale à Saint-Jean-Cap-Ferrat. La presqu’île accueille une clientèle mondiale et discrète, installée de longue date, pour qui le français n’est pas un prérequis tant les services sont rodés à l’international. Le sujet, ici, n’est pas l’accueil mais l’accès au marché : la plupart des grandes propriétés changent de mains sans annonce, dans un cercle restreint. Sans réseau local, un acquéreur étranger ne voit tout simplement pas ce qui se vend.

Quand visiter, quand acheter ? Le marché est actif toute l’année, avec deux respirations plus favorables aux visites : le printemps, d’avril à juin, et l’automne, de septembre à novembre. L’été concentre la vie sociale et l’occupation des résidences, ce qui réduit les disponibilités de visite plus qu’il ne freine les transactions. L’hiver, très calme, est souvent le meilleur moment pour traiter un dossier confidentiel dans la durée.

Acheter à Saint-Jean-Cap-Ferrat depuis l’étranger

Tous les guides par pays

Une façade aux volets verts et sa lanterne

Côte d’Azur - Saint-Jean-Cap-Ferrat - Une façade aux volets verts

Le petit port de plaisance et ses yachts au mouillage

Côte d’Azur - Saint-Jean-Cap-Ferrat - Le petit port de plaisance

Chasseur immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat : vos questions

Pourquoi passer par un chasseur immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Parce que le marché local a ses règles. Le hors marché est la norme : la plupart des grandes propriétés changent de mains sans annonce. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.

Quels sont les prix immobiliers à Saint-Jean-Cap-Ferrat en 2026 ?

D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Saint-Jean-Cap-Ferrat s’établit à 12 500 €/m² pour un appartement et 37 400 €/m² pour une maison. Dans les secteurs du relevé, la médiane va de 4 900 €/m² (Nice) à 8 500 €/m² (Beaulieu-sur-Mer et Villefranche). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.

Comment acheter à Saint-Jean-Cap-Ferrat quand rien n’est en vente ?

Par la veille permanente, le réseau des professionnels de la presqu’île et l’approche directe des propriétaires. C’est un marché où le mandat de recherche prend tout son sens : Home Select frappe aux portes que les annonces n’ouvrent jamais.

Couvrez-vous Beaulieu, Villefranche et Èze ?

Oui, la chasse couvre naturellement les rades voisines : Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer, Èze bord de mer et la presqu’île. Beaucoup de projets s’arbitrent entre ces adresses.

Le marché immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat est-il actif ?

Sur 12 mois à fin juin 2026, 56 ventes ont été enregistrées à Saint-Jean-Cap-Ferrat : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +17 % depuis juin 2022, la dernière année marque la pause (-2 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.

Combien de temps pour acheter à Saint-Jean-Cap-Ferrat avec un chasseur immobilier ?

Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Saint-Jean-Cap-Ferrat et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.

Comment accéder aux biens off-market à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Saint-Jean-Cap-Ferrat, la veille commence par deux secteurs : Le Cap, puis la pointe Saint-Hospice. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.

Quel secteur de Saint-Jean-Cap-Ferrat pour une résidence secondaire ?

Le village et le port restent le point d’entrée le plus vivant : commerces à pied, plage de Paloma, maisons et appartements qui se gardent sans peine. Pour plus d’intimité, le versant de Passable offre des villas au couchant et un accès direct aux plages ; la pointe, elle, suppose du personnel et une présence organisée à l’année.

Que trouve-t-on à acheter sur la presqu’île ?

La presqu’île se lit rade par rade : grandes propriétés sous les pins de la pointe, adresses confidentielles face à la baie des Fourmis côté Saint-Hospice, maisons de village et appartements les pieds dans l’eau autour du port, villas exposées au couchant côté Passable. La plupart des grandes propriétés changent de mains sans annonce : le hors marché est la norme, pas l’exception.

Quels audits avant d’acheter au Cap-Ferrat ?

Des audits techniques dédiés au littoral : servitudes du sentier des douaniers, installations en site classé, pilotis et accès mer, dont l’entretien engage des coûts très particuliers. S’y ajoutent les règles de la zone protégée, qui encadrent travaux, piscines et clôtures. Sur ce marché mondial, la négociation se joue autant sur les conditions et le calendrier que sur le prix : la préparation du dossier fait l’offre.

Qui sont les acheteurs de Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Des familles britanniques, suisses ou américaines en quête d’une maison de famille sur l’eau, des entrepreneurs européens après une cession, des fortunes du Golfe pour les propriétés de la pointe. Ces acheteurs comparent la rade avec le lac de Genève ou la Sardaigne : quand le bien est juste, la décision est rapide, et elle se joue avant l’annonce. Se faire connaître des réseaux locaux ouvre cet étage du marché. Home Select, chasseur immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat, se fait connaître de ces réseaux pour votre compte : sur la presqu'île, la discrétion est la règle et la recommandation la monnaie.

Comment visite-t-on le Cap-Ferrat depuis l’étranger ?

L’aéroport de Nice est à vingt minutes : le Cap se visite dans une demi-journée, quand les biens existent. Le vrai travail se joue en amont, sur l’accès aux propriétés confidentielles qui ne s’affichent pas. Home Select organise le déplacement au moment où le dossier peut suivre : visiter sans pouvoir offrir, ici, ne sert à rien.

Quel entretien pour une propriété du Cap-Ferrat ?

Les propriétés de la presqu’île affrontent le sel, les vents de mer et les règles du site classé : pilotis et accès à l’eau ont des coûts d’entretien très particuliers, et les travaux visibles passent par les autorisations de la zone protégée. L’audit technique est renforcé sur ces biens : c’est lui qui fixe le prix juste.

Avez-vous un chasseur immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.

Comment choisir son chasseur immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Pour chasser à Saint-Jean-Cap-Ferrat, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.

Quels sont vos honoraires à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Home Select, chasseur immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.

Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.

Toutes les questions fréquentes

Autour de Saint-Jean-Cap-Ferrat

Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Saint-Jean-Cap-Ferrat. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.

La villa Kérylos au bord de la baie des Fourmis, à Beaulieu-sur-Mer, le petit port au premier plan Alpes-Maritimes Beaulieu-sur-Mer La baie des Fourmis et la villa Kérylos · Le centre et le port Chasseur immobilier à Beaulieu-sur-Mer Èze village vu des hauteurs : ses toits de pierre au-dessus de la Méditerranée et la côte et ses caps à l’horizon Alpes-Maritimes Èze Èze village · Èze-bord-de-Mer et la plage Chasseur immobilier à Èze La plage Marquet à Cap-d’Ail : l’eau turquoise, la digue et les résidences accrochées à la colline sous les pins Alpes-Maritimes Cap-d’Ail Le cap et la plage Mala · Le port de Cap-d’Ail Chasseur immobilier à Cap-d’Ail La baie des Anges et la plage de Nice vues des hauteurs de la colline du Château, la promenade des Anglais et ses palmiers Alpes-Maritimes Nice Cimiez · Mont Boron Chasseur immobilier à Nice La rade de Villefranche-sur-Mer et ses maisons au coucher du soleil, vues des hauteurs à travers les bougainvilliers en fleurs Alpes-Maritimes Villefranche-sur-Mer La vieille ville et le port de plage · La Darse et les pentes Chasseur immobilier à Villefranche-sur-Mer Le vieux village de Roquebrune et son clocher au-dessus du cap Martin et de la mer Alpes-Maritimes Roquebrune-Cap-Martin Le cap Martin · Le vieux village Chasseur immobilier à Roquebrune-Cap-Martin La vieille ville de Menton vue du port : ses façades ocre étagées sur la colline et le clocher de la basilique Saint-Michel Alpes-Maritimes Menton La vieille ville et le front de mer · La baie de Garavan Chasseur immobilier à Menton Saint-Paul-de-Vence sur sa colline : les remparts, le clocher et le village au-dessus des oliviers et des cyprès Alpes-Maritimes Saint-Paul-de-Vence Le village fortifié · Les Gardettes et la Fondation Maeght Chasseur immobilier à Saint-Paul-de-Vence Alpes-Maritimes Alpes-Maritimes Roquefort-les-Pins Le village · Les quartiers résidentiels sous les pins Chasseur immobilier à Roquefort-les-Pins Une ruelle du vieux Valbonne et ses façades ocre, rose et orange, ses volets bleus et une arche de pierre au bout de la rue Alpes-Maritimes Valbonne Le vieux village et la place des Arcades · Les Hauts Sartoux Chasseur immobilier à Valbonne Les toits du vieux Mougins vus du ciel, ses ruelles en colimaçon et le clocher Alpes-Maritimes Mougins Le village · Mougins-le-Haut Chasseur immobilier à Mougins Bormes-les-Mimosas au coucher du soleil, le village étagé sur sa colline et un mimosa en fleurs sous les pins Var Bormes-les-Mimosas Le village perché · La Favière et le port Chasseur immobilier à Bormes-les-Mimosas Le littoral du Layet, au Lavandou : la mer turquoise, des bateaux au mouillage et les collines des Maures Var Le Lavandou Le centre et le port · Saint-Clair et La Fossette Chasseur immobilier au Lavandou Une crique d’eau turquoise au Domaine du Rayol, sous la végétation du littoral Var Rayol-Canadel-sur-Mer Le Rayol · Le Canadel Chasseur immobilier à Rayol-Canadel-sur-Mer La plage de Briande et le cap Taillat vus du ciel, à La Croix-Valmer Var La Croix-Valmer Le village · Gigaro et le cap Lardier Chasseur immobilier à La Croix-Valmer La plage de l’Escalet au couchant, ses rochers et les villas dans les pins de la colline Var Ramatuelle Le village perché · Pampelonne et la plaine des vignes Chasseur immobilier à Ramatuelle Une ruelle du village perché de Gassin et, en contrebas, le golfe de Saint-Tropez, ses voiliers et ses collines couvertes de villas Var Gassin Le village perché · Le golfe et les Marines de Gassin Chasseur immobilier à Gassin Le golfe de Saint-Tropez vu du ciel, ses voiliers et la ville au loin Var Saint-Tropez Les Parcs de Saint-Tropez · Le village et la Ponche Chasseur immobilier à Saint-Tropez Port Grimaud vu du ciel : la cité lacustre, ses canaux et ses maisons, le golfe de Saint-Tropez au fond Var Grimaud Port Grimaud · Le village et le château Chasseur immobilier à Grimaud Sainte-Maxime vue du ciel : le port de plaisance, la plage et la ville au pied des collines des Maures Var Sainte-Maxime Le centre et le port · La Croisette et La Nartelle Chasseur immobilier à Sainte-Maxime Le village perché de Fayence, sa tour de l’horloge coiffée d’un campanile en fer forgé et ses maisons de pierre Var Fayence Le village perché · La plaine et les quartiers résidentiels Chasseur immobilier à Fayence La côte des Issambres vue du ciel : les villas dans les pins au-dessus de la mer, le golfe au fond Var Les Issambres San Peïre et le port · Val d’Esquières Chasseur immobilier aux Issambres La place de la cathédrale et sa fontaine dans le vieux Fréjus, le clocher et une façade jaune aux volets turquoise Var Fréjus Le vieux Fréjus · Port-Fréjus Chasseur immobilier à Fréjus L’île d’Or et sa tour de pierre rouge au pied du cap Dramont, à Saint-Raphaël Var Saint-Raphaël Le centre, le Vieux-Port et Santa Lucia · Valescure Chasseur immobilier à Saint-Raphaël Le port de Théoule-sur-Mer au lever du soleil, ses yachts à quai et le golfe à l’horizon Alpes-Maritimes Théoule-sur-Mer Le 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