Paris 12e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
Le 12e conjugue deux Paris : la ville des gares autour de la Bastille et de la gare de Lyon, et la longue promenade qui file de la Coulée verte au bois de Vincennes. La densité la plus faible de la capitale, des appartements récents et le calme du parc de Bercy en font le choix des familles qui veulent Paris sans le tumulte.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Paris 12e en un regard
01Le marché
En 2025, 1 730 ventes ont été enregistrées à Paris 12e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -12 % depuis 2021 et de +1.3 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 6 800 €/m² à 11 800 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
La médiane s’établit à 9 100 €/m² en 2025, en léger rebond après un creux à 9 000 €/m² en 2024 et une descente continue depuis 10 400 €/m² en 2021. Premier décile à 6 800 €/m², neuvième à 11 800 €/m² : la fourchette est étroite, l’arrondissement étant homogène, entre le pavillonnaire de Picpus et les résidences de Bercy.
1 730 ventes en 2025, pour des surfaces moyennes de 47 m², en 43 jours : un marché équilibré, où les familles négocient plus qu’ailleurs. Les appartements avec balcon sur le parc de Bercy et les maisons du village de Bercy déclenchent les décisions les plus rapides.
Le parc récent, trois quarts postérieurs à 1919, déplace la vigilance vers les charges : ascenseurs, chauffages collectifs et parkings des résidences des années 1980 à 2000. Vérifier les votes de travaux, la nomination du syndic et les comptes avant l’offre.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 10 400 €/m² | 0 |
| 2022 | 10 200 €/m² | 0 |
| 2023 | 9 600 €/m² | 0 |
| 2024 | 9 000 €/m² | 0 |
| 2025 | 9 100 €/m² | 0 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Paris 12e, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
02Les quartiers
Quatre quartiers, deux vitesses : l’agitation utile des gares et le calme des pavillons derrière Nation.
De la place de la Bastille à la gare de Lyon, l’offre la plus centrale du 12e : immeubles haussmanniens, rues vives du côté de la rue de Charenton, et les premières arches du Viaduc des Arts qui emmènent la Coulée verte vers l’est.
Les anciens entrepôts de vin sont devenus le village de Bercy, ses chais en boutiques et ses jardins à thème ; la ZAC a livré des résidences récentes face au parc. La demande familiale y est la plus forte de l’arrondissement.
L’avenue Daumesnil et son viaduc : la promenade plantée court au-dessus des ébénistes et des ateliers du Viaduc des Arts. En contrebas, immeubles des années 1930 et pavillons, avec le zoo du bois de Vincennes à la porte.
Au-delà de la place de la Nation, rues calmes, cités pavillonnaires et petites copropriétés : les prix les plus doux de l’arrondissement, à condition d’accepter la distance aux stations.
Dans les anciens entrepôts de vin reconvertis, le village de Bercy aligne ruelles pavées, restaurants et petites copropriétés de caractère, à deux pas du parc et de la Seine. Un deux-pièces avec charpente, pour un usage de pied-à-terre chaleureux.
Derrière Nation, Picpus et Montempoivre cachent des pavillons de meulière avec jardin, une rareté à Paris. Pour une famille qui travaille à La Défense ou à Lyon en TGV, avec un budget à consacrer en partie aux travaux d’entretien.
Sous les arches du viaduc et le long de la Coulée verte, les ateliers d’artisans et d’artistes du quartier Bel-Air se reconvertissent en logements. Volumes doubles, lumière zénithale, règle d’usage commercial à vérifier avant l’offre.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Paris 12e. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Paris 12e, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
03Vivre et acheter
Le 12e respire : les couloirs du métro débouchent sur des squares, les enfants apprennent le vélo dans le parc de Bercy, et le dimanche se partage entre les allées du bois de Vincennes et la Coulée verte, quatre kilomètres et demi au-dessus des toits.
La sortie facile : une soirée à l’Opéra Bastille, un concert à l’Arena de Bercy, un film à la Cinémathèque dans le bâtiment de Frank Gehry, et le zoo du bois pour les mercredis. La gare de Lyon met Lyon à deux heures.
Trois projets, trois marchés
Le 12e offre ce que Paris intra muros facture partout ailleurs : de la surface. Les trois-pièces familiaux de Bercy et du secteur Picpus se louent aux familles comme aux cadres de la gare de Lyon, et le bois de Vincennes prolonge le week-end. La médiane y est parmi les plus douces de l’Est parisien. L’audit porte sur les copropriétés des années 70 à rafraîchir.
Le 12e accueille un secondaire pratique : l’appartement de réserve près de la gare de Lyon, gardé pour les trajets vers le sud, ou le pied-à-terre familial à deux pas du bois pour les week-ends à vélo. La coulée verte et le viaduc des Arts font la promenade quotidienne. Vérifiez la liaison réelle au RER A : elle change l’usage du bien.
S’installer dans le 12e, c’est choisir l’espace sans quitter Paris : Bercy et son village, le parc de Bercy, le bois de Vincennes, le zoo pour les enfants. Cinq lignes, métro et RER A compris, ceinturent l’arrondissement. Les familles y croisent les cadres de la Défense : la gare de Lyon met le bureau à un quart d’heure.
04Depuis l’étranger
La gare de Lyon change tout : TGV vers la Méditerranée et Marseille en trois heures, RER A vers La Défense, Nation et l’ouest, trains de banlieue vers la vallée de la Marne, et un ballet de taxis d’affaires à toute heure. Les lignes 1, 6, 8 et 14 maillent l’arrondissement, de la Bastille au bois de Vincennes, la 14 automatique joignant Saint-Lazare et Olympiades sans chauffeur. La gare de Bercy, plus calme, reçoit les trains de nuit. Roissy et Orly restent à une demi-heure du centre : pour un acheteur venu du sud, le 12e est la première escale naturelle.
La communauté internationale du 12e suit deux lignes : les cadres de passage autour de la gare de Lyon et de Bercy, habitués des hôtels d’affaires et des salles de spectacle de l’Arena, et les familles mixtes installées le long de la Coulée verte et vers Daumesnil, séduites par les écoles et les quais du port. Les consulats et les sièges du sud-est parisien y emploient beaucoup d’étrangers. Les surfaces moyennes dépassent 47 mètres carrés, et la part de propriétaires, plus faible qu’ailleurs, y favorise l’investissement locatif que Home Select structure pour des acheteurs non-résidents.
Mille sept cent trente ventes par an, un délai moyen de 43 jours : le 12e respire davantage que les arrondissements centraux. Les familles visitent au printemps, avant la rentrée scolaire ; les biens proches de la gare de Lyon intéressent les cadres toute l’année. L’été, le parc de Bercy et les guinguettes du port rendent les visites agréables, et les vendeurs partis en vacances ouvrent des fenêtres de négociation. Le marché reprend franchement en septembre.
Chasseur immobilier à Paris 12e
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Paris 12e travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Paris 12e.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Paris 12e, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
Découvrir la méthode en détail Toutes les étapes d’un achat en France
| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
L’arrondissement s’étire de la Bastille à la porte de Charenton : à Picpus ou à Montempoivre, dix minutes de marche séparent un bien liquide d’un bien négociable. La valeur suit les stations, lignes 6 et 8 en tête.
Ascenseur, chauffage collectif, gardien : les copropriétés des années 1980 à 2000 affichent des charges qui varient du simple au double. Comparez le prix réel, charges comprises.
Voisin de la gare de Lyon ou du boulevard Poniatowski, un appartement peut vivre au rythme des rails et du boulevard périphérique : visitez aux heures de pointe, fenêtres ouvertes.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Paris 12e se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Paris 12e07Honoraires
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. La densité la plus faible de Paris, bois de Vincennes compris : 8 597 habitants au km². Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Paris 12e s’établit à 9 100 €/m² pour un appartement. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane s’établit à 9 100 €/m² sur les ventes de 2025 : un deux-pièces de 40 m² se négocie autour de 364 000 €, et la moitié des ventes se fait entre 6 800 et 11 800 €/m² selon la proximité du parc, du métro et de la gare.
Non : la ligne 1 relie la Bastille à Châtelet en quelques minutes, la ligne 14 dessert la gare de Lyon, et le RER A file vers la Défense comme vers Marne-la-Vallée. Le calme du 12e se paie en minutes de métro, rarement en euros.
En 2025, 1 730 ventes ont été enregistrées à Paris 12e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -12 % depuis 2021 et de +1.3 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Paris 12e, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Paris 12e, la veille commence par deux secteurs : Quinze-Vingts et la Bastille, puis Bercy. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
C’est l’un des meilleurs rapports surface-prix de Paris intramuros : 47 m² en moyenne, des écoles et des parcs à chaque quartier, et une médiane inférieure à celle des arrondissements du centre.
Bercy joue le contemporain : résidences récentes, parc et village. Daumesnil joue la promenade : le viaduc au-dessus, les années 1930 en dessous. Les médianes sont proches, les styles non.
Indirectement : le bois n’est pas constructible, mais sa proximité, zoo, lacs et pelouses, soutient les quartiers qui le bordent, Bel-Air et Picpus en tête.
Les charges d’abord, ascenseur et chauffage, puis les travaux votés, ravalements et toitures-terrasses, enfin la qualité acoustique. Nous vérifions les trois avant l’offre.
Home Select, chasseur immobilier à Paris 12e, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
Pour aller plus loin
Île-de-France
Une seule maison, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Paris 12e. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
Paris Paris 13e 8 800 €/m² Salpêtrière et le boulevard de l’Hôpital · Gare et les Olympiades 
Paris Paris 14e 9 600 €/m² Montparnasse · Parc-de-Montsouris 
Paris Paris 15e 9 600 €/m² Saint-Lambert et Vaugirard · Necker et la rue de Sèvres Chasseur d’appartement Paris 13e Chasseur d’appartement Paris 14e Chasseur d’appartement Paris 15e
Toutes les villes où Home Select chasse en Île-de-France : Chasseur d’appartement à Paris Chasseur d’appartement Paris 1er Chasseur d’appartement Paris 2e Chasseur d’appartement Paris 3e Chasseur d’appartement Paris 4e Chasseur d’appartement Paris 5e Chasseur d’appartement Paris 6e Chasseur d’appartement Paris 7e Chasseur d’appartement Paris 8e Chasseur d’appartement Paris 9e Chasseur d’appartement Paris 10e Chasseur d’appartement Paris 11e Chasseur d’appartement Paris 13e Chasseur d’appartement Paris 14e Chasseur d’appartement Paris 15e Chasseur d’appartement Paris 16e Chasseur d’appartement Paris 17e Chasseur d’appartement Paris 18e Chasseur d’appartement Paris 19e Chasseur d’appartement Paris 20e Chasseur d’appartement à Montreuil Chasseur d’appartement à Pantin Chasseur d’appartement au Pré-Saint-Gervais Chasseur d’appartement aux Lilas Chasseur d’appartement à Bagnolet Chasseur d’appartement à Saint-Ouen-sur-Seine Chasseur d’appartement à Saint-Denis Chasseur d’appartement à Clichy Chasseur d’appartement à Levallois-Perret Chasseur d’appartement à Neuilly-sur-Seine Chasseur d’appartement à Saint-Cloud Chasseur d’appartement à Suresnes Chasseur d’appartement à Boulogne-Billancourt Chasseur d’appartement à Issy-les-Moulineaux Chasseur d’appartement à Vanves Chasseur d’appartement à Malakoff Chasseur d’appartement à Montrouge Chasseur d’appartement à Charenton-le-Pont Chasseur d’appartement à Vincennes Chasseur d’appartement à Saint-Mandé
Tout le secteur : chasseur immobilier en Île-de-France
Votre recherche couvre Paris 12e et Paris 13e ? Un seul mandat, un seul cahier des charges, et les deux marchés comparés vente par vente.
Décrivez votre projet sur les deux villesVous n’avez pas encore choisi votre ville en Île-de-France ? Le brief part du secteur et se resserre avec vous, visite après visite.
Décrivez votre projet sur tout le secteurVous préférez un autre canal ? Appelez Home Select au 01 78 76 78 10, écrivez sur WhatsApp ou choisissez l’heure du premier échange.
Vous ne trouvez pas votre ville ?
Tapez-la : Home Select chasse là où votre projet vous porte, et répond sous 24 h ouvrées.
Votre projet à Paris 12e
Dites à Home Select ce que vous cherchez
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
Ou appelez Home Select au 01 78 76 78 10
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
